2024-09-23@12:16:19 GMT
إجمالي نتائج البحث: 19
«المؤجر فی»:
أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، القانون رقم (5) لسنة 2024م بشأن تأجير العقارات في إمارة الشارقة. وتسري أحكام القانون على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية، أو التجارية، أو الصناعية، أو المهنية في إمارة الشارقة، ويُستثنى من تطبيق أحكام هذا القانون: 1- الأراضي الزراعية. 2 - العقارات الممنوحة من حكومة الإمارة لأغراض سكنية ما لم تُمَلَّك. 3 - العقار الذي يُوفّره رب العمل لإسكان من يعمل لديه دون تقاضي بدل إيجار منهم، ولا يسري هذا الاستثناء على العلاقة الإيجارية التي تنشأ بين رب العمل ومؤجر العقار. 4 - العقارات التابعة للمنشآت الفندقية أو السياحية المؤجرة لنزلائها فقط. 5 - العقارات الواقعة ضمن المناطق الحرة في الإمارة، والتي يوجد لديها لجان أو هيئات قضائية...
أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، القانون رقم (5) لسنة 2024م بشأن تأجير العقارات في إمارة الشارقة. وتسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية، أو التجارية، أو الصناعية، أو المهنية في إمارة الشارقة، ويُستثنى من تطبيق أحكام هذا القانون: 1. الأراضي الزراعية. 2. العقارات الممنوحة من حكومة الإمارة لأغراض سكنية ما لم تُمَلَّك. 3. العقار الذي يُوفّره رب العمل لإسكان من يعمل لديه دون تقاضي بدل إيجار منهم، ولا يسري هذا الاستثناء على العلاقة الإيجارية التي تنشأ بين رب العمل ومؤجر العقار. 4. العقارات التابعة للمنشآت الفندقية أو السياحية المؤجرة لنزلائها فقط. 5. العقارات الواقعة ضمن المناطق الحرة في الإمارة، والتي يوجد لديها لجان أو هيئات قضائية خاصة تختص بالفصل في المنازعات الإيجارية التي تنشأ داخل حدودها. 6. العقارات...
أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، القانون رقم (5) لسنة 2024م بشأن تأجير العقارات في الإمارة، والذي تسري أحكامه على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية.وينص القانون على التزامات المؤجر والمستأجر، ويلزم القانون المؤجر بتصديق عقد الإيجار، أو أي تجديد لمدته ودفع الرسوم المستحقة لدى البلدية أو الجهات التي تفوضها خلال 15 يوماً من تاريخ تحريره، وفي حال عدم تصديق عقد الإيجار لدى البلدية أو الجهات التي تفوضها تفرض غرامة إدارية على المؤجر تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.المادة (2)نطاق السريان1. تسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية في الإمارة.2. يُستثنى من تطبيق أحكام هذا...
أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، القانون رقم (5) لسنة 2024م بشأن تأجير العقارات في الإمارة، والذي تسري أحكامه على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية.وينص القانون على التزامات المؤجر والمستأجر، ويلزم القانون المؤجر بتصديق عقد الإيجار، أو أي تجديد لمدته ودفع الرسوم المستحقة لدى البلدية أو الجهات التي تفوضه خلال 15 يوما من تاريخ تحريره، وفي حال عدم تصديق عقد الايجار لدى البلدية أو الجهات التي تفوضها تفرض غرامة إدارية على المؤجر تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
يواجه بعض الورثة مشكلة استغلال ميراثهم المؤجر من قبل أحد الورثة الآخرين، إذ يحرمون من الحصول على نصيبهم العادل من الميراث، أو نصيبهم من الأرباح التي يدرها. ما هي حقوقك في الميراث المؤجر؟ وقال المحامي والخبير القانوني محمود جمال فقًا للقانون المصري، لكل وارث الحق في الحصول على نصيبه العادل من الميراث، سواء كان هذا الميراث عبارة عن عقار مؤجر أو أي نوع آخر من الأصول، وإذا كان يتعرض للحرمان من هذا الحق، فلديه الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاستعادته. 3 إجراءات قانونية لاستعادة الحق في الميراث المؤجر وأضاف الخبير القانوني لـ«الوطن» أنَّه يمكن اتخاذ عدة إجراءات قانونية لاستعادة الحق في الميراث المؤجر، من بينها: - دعوى قسمة الرضاء: يمكن للوارث رفع دعوى قضائية لطلب قسمة الميراث بالتراضي بين...
حذرت قيادة حزب المؤتمر الشعبي العام في محافظة مأرب، من مخططات يهدف إلى تمزيق وحدة الحزب بالمحافظة وجره إلى أنشطة مشبوهة. وقالت قيادة الحزب في بيان إن القيادة الشرعية لفرع المؤتمر بالمحافظة هي القيادة المنتخبة من قواعد وأعضاء الحزب برئاسة الشيخ عبدالواحد القبلي بن نمران، ومقرها في عاصمة المحافظة، ولا تتغير الا بانتخابات شفافة عبر صناديق الاقتراع لأعضاء الحزب وفقا لمرجعيات الحزب واللوائح المنظمة. ويأتي بيان قيادة الحزب بعد أيام من تأسيس مكتب لحزب المؤتمر (فرع صنعاء) في وادي عبيدة بمأرب بدعم من أحمد علي عبدالله صالح، نجل الرئيس الراحل صالح. ولم يذكر بيان الحزب نجل صالح لكنه قال إنه "في الوقت الذي تسعى فيه قيادة الجزب بمأرب إلى لملمة صفوف الحزب من قيادات وقواعد وفقا للأسس...
تلجأ بعض الزوجات عقب وجود خلاف بينها وبين الزوج إلى استصدار قرار تمكين على الشقة المقيمة فيها لحضانة صغارها، وقد يكون هذا العقار مؤجرا من الغير، ما يُصيب مالك هذا العقار بأضرار نتيجة هذا القرار، ولتلافي هذه المشكلات تواصلت «الوطن» مع محمود جمال، المحامي، لبيان كيفية تجنب مثل هذه المشكلات أثناء تحرير العقد بين المالك والمستأجر. قال محمود جمال، المحامي، إنه يجب أن يكون عقد الإيجار فضفاضا، ويسع أي بنود، بالإضافة إلى البنود الرئيسية مثل الأجرة والمدة الإيجارية، وعليه يمكن للمالك أن يضيف أي بنود من شأنها ضمان حقه في استرداد عقاره بنهاية المدة الإيجارية. إدراج بند مهم في عقد الإيجار وأضاف جمال لـ«الوطن»، أنه يجب أن يدرج المالك في العقد بندا يتضمَّن إقرار المستأجر بأن هذه الشقة لن تكون...
حلب-ساناأدى عطل طارىء في خط جر مياه الشرب المغذي لمدينة حلب والقادم من منطقة البابيري بالريف الشرقي إلى نقص في كميات المياه الواردة إلى المدينة، وحدوث تأخر في دور التغذية لبعض الأحياء.وأوضح مدير المؤسسة العامة لمياه الشرب والصرف الصحي بحلب المهندس أحمد نور الناصر في تصريح لمراسل سانا أن الكوادر الفنية في المؤسسة باشرت بإجراء الصيانة اللازمة لموقع الخلل بهدف إعادة التغذية إلى ما كانت عليه خلال الساعات القليلة القادمة.قصي رزوق
تحدث العديد من المشادات بين المؤجر والمستأجر، سواء على الأجرة المتأخرة أو لمخالفة بند من بنود العقد، مثل إحداث تلفيات في العين المؤجرة، أو غيرها من المخالفات الأخرى، ونشرح لكم في السطور التالية، كيف يتجنب المؤجر مماطلة المستأجر، سواء في دفع الأجرة او استمراره في العين رغم انتهاء عقد الإيجار. ما هو عقد الإيجار؟ قال أحمد خالد المحامي، إن عقد الإيجار هو «عقد يُمكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار معلوم، ويكون الثمن في الأصل مالا، إلا أنه يجوز أن يكون هذا البدل تقديم عمل». بند مهم يجب إدراجه أوضح المحامي في تصريح لـ«الوطن»، أنه لتجنب تلاعب المستأجر ومماطلته للمؤجر، سواء في الأجرة أو الاستمرار في العين المؤجرة، يجب تضمين بند مهم في العقد، وهو...
يلجأ العديد من أصحاب المحال التجارية للسيارات إلى تأجير سياراتهم لجني أرباح إضافية، وقد يُستخدم المؤجر السيارة في غرض غير أخلاقي أو ارتكاب جنحة أو جناية، ما يثير تساؤلات حول إمكانية استرداد صاحبها للسيارة في حال ضبطها في قضية. استخدام السيارة في جنحة أو جناية يقول المحامي محمد سلامة عبد الشهيد، إنّ هذا النوع من القضايا دارج بكثرة، فقد يستخدم المؤجر السيارة في غرض غير أخلاقي أو ارتكاب جنحة أو جناية، ما يدفع السلطات المختصة للتحفظ على السيارة. تقديم طلب لاسترداد السيارة وأضاف عبدالشهيد لـ«الوطن»، أنّ مالك السيارة يمكنه أن يسترد سيارته المضبوطة في جنحة أو جناية عن طريق تقديم طلب للنيابة المختصة باستلام السيارة المضبوطة، حتى لو كانت القضية قيد التحقيق ولم يفصل فيها، شريطة أن يقدم صاحب السيارة ما يفيد...
يتساءل العديد من الأشخاص عن طرق إثبات دفع الإيجار في حال وجود نزاع مع المالك، حيث يلجأ بعض ورثة المؤجرين والملاك للتهرب من المستأجرين لادعاء تأخير دفع القيمة المستحقة للإيجار، حتى يتمكنوا من رفع دعوة قضائية لإثبات عدم الدفع أو التأخر فيه، وهو ما يترتب عليه في حال ثبوته أن تقرر المحكمة طرد ورثة المستأجر للعقار محل الخلاف. وبناء على تلك الحيل، يجب أن يعرف المُستأجر كيف يستطع إثبات دفع الايجار للحفاظ على وحدته السكنية حيث يمكن للمستأجر دفع الإيجار في المحكمة في حالة عدم وجود اتفاق بينه وبين المؤجر على طريقة الدفع، أو في حالة وفاة المؤجر أو عدم قدرته على استلام الإيجار، أو في حالة وجود نزاع بين المستأجر والمؤجر حول قيمة الإيجار. الأوراق المطلوبة لدفع الإيجار في...
تنظر المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولس فهمي، غدا السبت 3 فبراير 2024، حكمها في الدعوى التى تطالب ببطلان المادة (16) من القانون رقم 52 لسنة 1969 في فقرتها الأولى والثانية المستبدلة بالمادة (24) من القانون رقم 49 لسنة 1977 في فقرتيها الأولى في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.جاء ذلك في الدعوى التي حملت رقم 18 لسنة 32 دستورية جديدة، ومقامة من سماح سليمان على وآخر، وطالبت ببطلان المادة (16) من القانون رقم 52 لسنة 1969 في فقرتها الأولي والثانية المستبدلة بالمادة (24) من القانون رقم 49 لسنة 1977 في فقرتيها الأولى في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.المادة (16): اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون تبرم عقود الإيجار كتابة ويلزم المؤجر...
الرياض أوضح المحامي والمحكم التجاري محمد المزين أن حقوق المؤجر والمستأجر في العقد الجديد . وقال المزين هناك حقوق متبادلة بين المؤجر والمستأجر وعلى الطرفين الإلتزام بهما ، فعلى المؤجر أن يسلم العين وهي محل الايجار قابلة الانتفاع وإذا أخلى بذلك يبطل العقد ، وعلى المستأجر أن يحافظ على مكان الايجار وإذا أهلك عليه أن يعوض المؤجر . وأضاف أن في حالة اختلاف الطرفان على بعض بنود العقد تكون المحكمة العامة في المدينة التي يقع فيها العقار هي الفيصل . كما أشار إلى لا يجوز التعديل في بنود العقد الايجاري إلا بموافقة الطرفين ، مضيفاً أن لا توجود نسبة محددة لرفع سعر الإيجار خاصة وأن المملكة بها نظام اقتصادي شفاف . في حال انتهاء عقد الإيجار .. ما هي حقوق...
أثير- جميلة العبرية حرصت الشريعة الإسلامية السمحاء على تحديد آداب خاصة للتعامل مع الجيران، ومن هذه الآداب الاحترام؛ فيجب أن يكون التعامل بين الجيران مبنيًا على الاحترام المتبادل والتعاون فيشجع على تقديم المساعدة، وكذلك وجب احترام خصوصية الجيران وعدم التدخل في شؤونهم الشخصية بدون إذن، وعدم إزعاجهم وذلك عبر التحكم في الضجيج أو إقلاق راحتهم، وفي حالة حدوث نزاع يجب حله بصورة سلمية وبالتفاوض، دون اللجوء إلى الأمور القانونية إلا في حالة الضرورة، فهذه الآداب تقوم على تعزيز العيش المشترك السلمي والمثمر داخل المجتمع المحلي، وتسهم في بناء جو من الثقة والتفاهم بين الأفراد. وتستعرض “أثير” في هذا الموضوع حالة تداولتها منصات التواصل الاجتماعي لمنشور لأحد المواطنين قال فيه: جار بالمعبيلة الجنوبية يؤجر بيته لوافدين عزاب ويصعدون السطح...
قررت المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولس فهمى حجز الدعوى التى تطالب ببطلان المادة (16) من القانون رقم 52 لسنة 1969 في فقرتها الأولي والثانية المستبدلة بالمادة (24) من القانون رقم 49 لسنة 1977 في فقرتيها الأولي في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر لجلسة 3 فبراير الحكم.جاء ذلك في الدعوى التي حملت رقم 18 لسنة 32 دستورية جديدة، ومقامة من سماح سليمان على وآخر، وطالبت ببطلان المادة (16) من القانون رقم 52 لسنة 1969 في فقرتها الأولي والثانية المستبدلة بالمادة (24) من القانون رقم 49 لسنة 1977 في فقرتيها الأولي في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .المادة (16) : اعتباراً من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون تبرم عقود الإيجار كتابة ويلزم المؤجر...
كثيراً ما قد يتساءل البعض عن الإجراءات التي يمكن له من خلالها إخلاء الوحدة السكنية أو المحل التجاري المؤجر نتيجة قيام المستأجر بأي من التصرفات التي من شأنها إساءة استعمال العين المؤجرة، وما قد يترتب على ذلك من ضرر يلحق العقار ومالكه على حد سواء. ولكن هل تكون المطالبة بالإخلاء فقط في حال ارتكاب المستأجر مثل هذه الأفعال، أم ثمة هناك أسباب أخرى يمكن من خلالها طلب إخلاء العقار؟ وما هي الآلية المناسبة للقيام بذلك؟ حسناً ، تنطوي عملية إخلاء العقار وتسليمه على جملة من الضوابط والإجراءات التي يمكن بموجبها تنفيذ القرار المتعلق بالإخلاء بعد التثبت من تحقق أي من حالات الإخلاء المنصوص عليها في القانون، سواء أكان ذلك قبل أو بعد انتهاء مدة الإجارة . حالات إخلاء العقار في الإمارات حدد القانون رقم 26...
درعا-ساناأنهت المؤسسة العامة لمياه الشرب في درعا تنفيذ خط جر داعم لحي السحاري في مدينة درعا لمعالجة نقص المياه في تلك المنطقة.وبين مدير عام المؤسسة المهندس مأمون المصري في تصريح لمراسلة سانا أن تنفيذ الخط تم بالتعاون مع برنامج الأمم المتحدة الإنمائي (يو إن دي بي) بهدف تأمين كمية المياه اللازمة لسد احتياج الحي من مياه الشرب التي كانت قليلة بسبب الطبيعة الجغرافية للحي وفرق المنسوب.ولفت المصري إلى أنه تم تنفيذ المشروع بمد قساطل بولي ايتيلين قطر 160 ملمتراً وبطول 207 أمتار، مؤكداً سعي مؤسسة مياه درعا لتحسين الواقع المائي في كل أحياء المدينة، وخاصة تلك الأحياء التي تعاني من مشاكل وصول المياه إليها.ليلى حسين
لا يزال الحديث عن قانون الإيجار القديم حديث الساعة بين المواطنين من مستأجري ومؤجري العقارات والعينات بنظام العقود القديمة، كونه القانون المنظم لعلاقة كل منهما.. لكن لجأ البعض خلال الفترة الأخيرة إلى التلاعب ببنود العقد، واتباع حيل غير مشروعة للتعدي على حقوق الطرف الآخر. عقوبة تزوير عقود الإيجار وتسرد «الوطن» خلال التقرير التالي عقوبة التلاعب بعقود الإيجار القديم، وفقا لما قاله محمد عبدالمجيد المحامي، إذ أفاد بأن التلاعب بعقود الإيجار تعد جريمة تزوير يعاقب عليها القانون. الإيجارات القديمة وأوضح المحامي، أنه عندما يعمد أحد الطرفين إلى التلاعب في عقد الإيجار سواء في المدة الزمنية المحددة أو قيمة الإيجار، ثم يقدم على تقديمه للمحكمة دون تسجيله بالشهر العقاري بهدف الحصول على غير حقه، يعتبر ذلك محرر عرفي ويعاقب فيه بالحبس 3...
وزارة الصحة اللبنانية تطلب وقف العمليات غير الضرورية لإفساح المجال لاستقبال جرحى الهجمات الإسرائيلية