«المنازعات الإيجارية» في دبي يلزم مؤجراً بتعويض مستأجر 700 ألف درهم
تاريخ النشر: 6th, March 2025 GMT
دبي: «الخليج»
أصدر مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي حكماً قضائياً يلزم مؤجراً بدفع تعويض مادي ومعنوي للمستأجر بقيمة 700000 درهم إماراتي، وهو ما يعادل ثلاثة أضعاف القيمة الإيجارية، وذلك بعد ثبوت استغلال المؤجر للقانون بشكلٍ خاطئ وإخلاله بالمستأجر بشكل غير قانوني.
تعود تفاصيل القضية إلى قيام مستأجر أوروبي بتأجير فيلا من مالك أوروبي الجنسية أيضاً، حيث قام المستأجر بتسديد كامل القيمة الإيجارية للسنة التعاقدية 2023-2024.
وفي إجراءٍ مثير للجدل، قام المالك الجديد بتسجيل عنوان بريد إلكتروني غير صحيح للمستأجر عند قيد الدعوى، ما حال دون وصول الإخطارات القانونية إليه. ونتيجةً لذلك، لم يتمكن المستأجر من حضور جلسات المحكمة، وصدر حكم غيابي ضده بالإخلاء وإلزامه بدفع الإيجار.
لم يكتفِ المالك الجديد بذلك، بل استمر في تضليل الجهات التنفيذية باستخدام نفس البريد الإلكتروني غير الصحيح، ما أدى إلى تنفيذ حكم الإخلاء وتسليم الفيلا إليه. كما طلب من قاضي التنفيذ اتخاذ إجراءات قسرية ضد المستأجر، شملت ضبطه وإحضاره، ومنعه من السفر، والحجز على حساباته، وتمت الاستجابة لطلبه.
وعند عودة المستأجر من إجازته السنوية، وجد أقفال المأجور قد تم تغييرها، إلّا أنه تمكّن من الدخول ليجد الفيلا خالية تماماً من الأثاث، ما اضطره وعائلته إلى الإقامة في فندق، وبدأ رحلة بحث استمرت لأيام لمعرفة سبب إخلاء الفيلا، ليكتشف لاحقاً صدور دعوى قضائية ضده دون علمه. كما تبيّن أن المؤجر الجديد قد سجل عنوان بريد إلكتروني خاطئ للمستأجر عند قيد الدعوى، ما حال دون وصول الإخطارات القانونية إليه، ونتج عن ذلك صدور حكم غيابي بالإخلاء.
استعان المستأجر بمحامين للطعن في الحكم، وتمكّن من إثبات عدم صحة الإخلاء وتضليل المؤجر للمحكمة. وبعد التحقق من صحة ادعاءات المستأجر، قام مركز فض المنازعات الإيجارية بإلغاء حكم الإخلاء وجميع الإجراءات التنفيذية التي تم اتخاذها ضده.
لم يكتفِ المستأجر بإلغاء الأحكام، بل أقام دعوى قضائية ضد المؤجر يطالبه بتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به، نظراً لإساءة استخدام حق التقاضي وتقديم بيانات غير صحيحة بهدف الحصول على حكم بالإخلاء دون وجه حق.
قام مركز فض المنازعات الإيجارية بإجراء تحقيق مفصّل في القضية، شمل معاينة الأضرار التي لحقت بالمستأجر، وتقييم النفقات المادية التي تكبّدها، بما في ذلك تكاليف الإقامة في الفندق، والمصروفات القضائية للطعن في الأحكام الصادرة ضده، وأجور المحاماة. كما قام المركز بتقييم الأضرار المعنوية أيضاً التي لحقت بالمستأجر، نتيجة الإخلاء المفاجئ والمعاناة التي تعرّض لها. وبعد دراسة متأنية، أصدر مركز فض المنازعات الإيجارية حكماً بإلزام المؤجر بدفع تعويض للمستأجر بقيمة 700,000 درهم إماراتي، وهو ما يعادل ثلاثة أضعاف القيمة الإيجارية السنوية للفيلا، تعويضاً عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به. كما أصدر حكماً بإلزام المؤجر بإعادة المستأجر إلى الفيلا، لضمان استقرار المستأجر وحقه في السكن الذي تعاقد عليه.
وأكد القاضي عبد القادر موسى محمد، رئيس مركز فض المنازعات الإيجارية، التزام المركز بحماية حقوق كل من المؤجر والمستأجر، بهدف استقرار العلاقات الإيجارية ومنع تعدّي أحدهما على حقوق الآخر، مشدداً على ضرورة الالتزام بالقانون وتجنب أي محاولات للتحايل عليه. كما وجه تحذيراً واضحاً للمؤجرين، مناشداً إياهم بعدم اللجوء إلى الحيل القانونية لإخراج المستأجرين بهدف إعادة تأجير العقار بأسعار أعلى. مؤكداً أن المركز لن يتهاون في التصدّي لهذه الممارسات، وأن المؤجرين الذين يثبت تحايلهم قد يواجهون خسائر مالية كبيرة، حيث سيتم إلزامهم بدفع تعويضات للمستأجرين المتضررين قد تفوق المكاسب التي سعوا لتحقيقها.
كما ناشد محمد المستأجرين بالالتزام بالقانون وعدم التأخر في سداد الإيجار، موضحاً أن التأخير في السداد قد يؤدي إلى إخلائهم من العقار، مهما بلغت قيمة الإيجار. ونصح المستأجرين بأنه في حال رفض المؤجر استلام الإيجار، يمكنهم اللجوء إلى المركز لعرض وإيداع الإيجار، وهو ما يعتبر سداداً قانونياً للإيجار.
وأوضح محمد أهمية توثيق جميع المراسلات المتبادلة بين المؤجر والمستأجر، سواء كانت عبر البريد الإلكتروني أو من خلال وسائل التقنية الحديثة الأخرى، مشيراً إلى أن المركز يعتدّ بهذه المراسلات كدليل في حال حدوث أي خلافات بين الطرفين.
المصدر: صحيفة الخليج
كلمات دلالية: فيديوهات دبي الإمارات مرکز فض المنازعات الإیجاریة التی لحقت
إقرأ أيضاً:
أفضل المناطق للاستئجار في دبي بحسب ميزانيتك
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
تُعد دبي من المدن التي توفر خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، من الوحدات الاقتصادية التي تلبّي احتياجات الموظفين والعائلات الصغيرة، إلى العقارات الفاخرة التي تلائم الباحثين عن نمط حياة راقٍ، ومع استمرار تطور البنية التحتية وارتفاع جودة المشاريع السكنية في الإمارة، أصبحت عملية اختيار المنطقة المناسبة للاستئجار أكثر ارتباطًا بالعوامل المالية ونمط الحياة الذي يفضّله السكان. يمكن العثور على العديد من عقارات للايجار في دبي على بيوت حيث تساعد المنصة في تسهيل البحث والمقارنة بين الخيارات المتاحة.
تصنيف مناطق استئجار العقارات في دبي حسب معدل الدخل الشهريمع تعدد الخيارات السكنية، يصعب اختيار المنطقة المناسبة للميزانية. في هذا المقال، نستعرض أفضل المناطق للاستئجار في دبي بمختلف الفئات السعرية.
فيما يلي نظرة على أبرز المناطق السكنية في دبي، مقسمة بحسب الميزانية الشهرية المتوقعة:
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 5،000 و8،000 درهم إماراتيوفقًا لموقع بيوت، تُعد كل من المدينة العالمية وديرة من أبرز المناطق المناسبة للأفراد الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 5،000 و8،000 درهم إماراتي؛ حيث يبلغ متوسط إيجار الاستوديو في ديرة 31،000 درهم إماراتي سنويًا، وهي من المناطق المفضّلة بفضل توفر وسائل النقل العام والمرافق الحيوية، إلى جانب كونها غنية بالمعالم السياحية والمراكز التجارية. أما في المدينة العالمية، فيبلغ متوسط إيجار الاستوديو 34،000 درهم إماراتي سنويًا، وتتميز المنطقة بأسعارها المناسبة وموقعها الذي يسهّل الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية في دبي.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 8،000 و12،000 درهم إماراتيتمثل دبي نموذجًا فريدًا للتنوع السكني الذي يستوعب كافة الشرائح الاجتماعية، حيث تقدم حلولًا سكنية ذكية تلائم بشكل خاص أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 8،000 و12،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة، التي تجد خيارات متعددة تجمع بين الأسعار المناسبة وجودة الحياة.
تتصدر مناطق معينة قائمة الخيارات الأكثر طلبًا لهذه الشريحة، حيث تتمتع مواقع مثل؛ واحة دبي للسيليكون ببيئة خاصة تتناسب مع احتياجات العاملين في قطاع التكنولوجيا، بينما تقدم النهدة والبرشاء بيئات سكنية هادئة وخدمات متكاملة. تُحافظ هذه المناطق التقليدية على مكانتها بسبب التوازن المثالي بين التكلفة والموقع والمرافق الأساسية، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 48 ألف درهم إماراتي سنويًا.
في المقابل، تشهد دبي إقبالًا متزايدًا نحو مجمعات سكنية جديدة تقدم قيمة مضافة للمستأجرين، وتأتي قرية جميرا الدائرية كمثال حي على ذلك، حيث تجسد مفهوم السكن المتكامل مع مساحاتها الخضراء الواسعة ومرافقها الترفيهية، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 72 ألف درهم إماراتي سنويًا. كما تبرز المدينة العالمية كخيار عصري بأسعار تنافسية، بينما تقدم أبراج بحيرات جميرا تجربة سكنية مميزة بإطلالاتها الخلابة وخدماتها المتطورة، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
ما يميز هذه الخيارات السكنية هو تركيزها على توفير حياة متكاملة للمقيمين، بالإضافة إلى الوحدات السكنية ذات التصاميم العملية، توفر هذه المجمعات بنية تحتية متكاملة تشمل مراكز تسوق ومدارس ومرافق صحية، كل ذلك ضمن نطاق أسعار معقول يتناسب مع القدرة المالية لهذه الشريحة.
لضمان اختيار الأمثل، ينصح الخبراء بإجراء مقارنة دقيقة بين الخيارات المتاحة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل، مثل؛ القرب من مكان العمل، وجودة الخدمات المشتركة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. كما يُفضل دائمًا القيام بزيارة ميدانية للعقار للتعرف على تفاصيله عن قرب قبل اتخاذ القرار النهائي.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 12،000 و18،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا في توفير خيارات سكنية متنوعة تلبي كافة الشرائح الاجتماعية، حيث تفتح أبوابًا واسعة أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 12،000 و18،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً العائلات الصغيرة والمهنيين ذوي المناصب المتوسطة.
مع هذا المستوى من الدخل، يصبح من الأسهل التفكير في خيارات أوسع وأكثر راحة، بدلًا من الاكتفاء بشقق الاستوديو أو الشقق الصغيرة، يمكن التوجه إلى الفلل الصغيرة في المجمعات السكنية الحديثة، أو شقق مكونة من ثلاث غرف نوم في مناطق فاخرة، أو دوبلكس في مجمعات متكاملة الخدمات، توفر هذه الخيارات مساحات أكبر وخصوصية أعلى، مع الحفاظ على مستوى مميز.
تتميز دبي مارينا التي توفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 59.999 درهم إماراتي سنويًا، ومنطقة الخليج التجاري التي تضم شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 69.400 درهم إماراتي سنويًا، بمواقعها الاستراتيجية ومرافقها عالمية المستوى، مما يجعلها بيئة مثالية للشباب والمهنيين الذين يقدرون نمط الحياة العصري النابض بالحيوية. كما تضيف الإطلالات البحرية الخلابة والقرب من مناطق الجذب السياحي قيمة كبيرة لهذه الخيارات السكنية.
أما بالنسبة للعائلات التي تبحث عن التوازن بين السعر والمساحة والخدمات، فإن بر دبي تقدم خيارات مثالية، حيث تتوفر في هذه المنطقة شقق غرفتين وصالة ابتداءً من 67،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة هادئة وقريبة من جميع المرافق الأساسية. كما تتميز هذه المنطقة بوجود مدارس جيدة ومراكز تسوق متنوعة، مما يجعلها خيارًا عمليًا للعائلات الصغيرة.
كما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا غرفة واحدة ابتداءً من 49،500 درهم إماراتي سنويًا في مجمعات متكاملة الخدمات، بينما تقدم واحة دبي للسيليكون شقق غرفة واحدة بإيجار يبدأ من 48،000 درهم إماراتي في بيئة مناسبة للعاملين في قطاع التكنولوجيا. أما المدينة العالمية فتمثل خيارًا تنافسيًا آخر بمرافقها الحديثة وأسعارها المعقولة.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 18،000 و25،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا للرفاهية السكنية، حيث تفتح أبوابًا واسعة أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 18،000 و25،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً العائلات الكبيرة والمهنيين ذوي المناصب العليا، وتتمتع بخيارات سكنية استثنائية تتراوح بين الشقق الفاخرة والفلل الراقية.
تُعد دبي مارينا من أكثر الوجهات طلبًا، حيث توفر شققًا أنيقة يبدأ إيجارها من 103،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة حيوية تزخر بالمطاعم الفاخرة ومراكز التسوق العالمية. أما الخليج التجاري، القلب النابض للاقتصاد في دبي، يقدم شققًا عصرية بتصاميم فريدة بمتوسط إيجار 101،000 درهم إماراتي سنويًا.
تشمل الخيارات المميزة أيضًا أبراج بحيرات جميرا التي تطل على المناظر الخلابة بمتوسط إيجار 132،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا واسعة بمتوسط 111،000 درهم إماراتي سنويًا. في الجانب الآخر من الإمارة، تبرز منطقة ديرة كخيار مثالي للعائلات، حيث تتراوح إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف ما بين 117،000 و138،000 درهم إماراتي سنويًا.
بالنسبة للراغبين في مساحات أكثر اتساعًا، تقدم مناطق مثل؛ مردف وداماك هيلز 2 خيارات من الفلل المميزة. يبدأ إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف في مردف من 137،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر أكويا في داماك هيلز 2 فلل من أربع غرف بمتوسط 122،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة هادئة ومجمعات سكنية متكاملة الخدمات.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين أكثر من 25،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا للسكن الفاخر، حيث تفتح أبوابًا لا حدود لها أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتجاوز 25،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً كبار التنفيذيين وأصحاب الأعمال والعائلات الثرية، وتتمتع بخيارات سكنية استثنائية تتراوح بين الشقق الفاخرة في أرقى الأبراج والفلل الفخمة في المجمعات السكنية المغلقة.
عندما يتجاوز الدخل الشهري 25،000 درهم إماراتي، يصبح السكن في أرقى مناطق دبي خيارًا متاحًا. تبرز دبي مارينا كواحدة من أكثر الوجهات تميزًا، حيث توفر شققًا فاخرة مكونة من غرفتين وصالة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 154،000 درهم إماراتي، أما الخليج التجاري، القلب النابض للأعمال في دبي، فيقدم شققًا أنيقة بتصاميم معمارية مذهلة بمتوسط 146،000 درهم إماراتي سنويًا.
كما تتنوع الخيارات الفاخرة لتشمل أبراج بحيرات جميرا التي تطل على المناظر الخلابة للبحيرات الاصطناعية، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة حوالي 183،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا فسيحة في مجمعات سكنية متكاملة الخدمات بمتوسط 150،000 درهم إماراتي سنويًا.
أما بالنسبة للراغبين في مساحات أكثر اتساعًا وخصوصية، تتنوع الخيارات بين أرقى المجمعات السكنية في دبي، إذ يبلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف في دبي لاند 163،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يصل إيجار الفلل في قرية جميرا الدائرية إلى 187،000 درهم إماراتي سنويًا. أما في داماك هيلز 2، فيمكن استئجار فيلا فخمة مكونة من خمس غرف بمتوسط 148،000 درهم إماراتي سنويًا.
عند التطلع إلى هذا المستوى من السكن الفاخر، ينصح الخبراء بمراعاة عدة عوامل مهمة، مثل؛ جودة التشطيبات ومواد البناء التي تلعب دورًا أساسيًا في تجربة السكن، كما أن مستوى الخدمات المشتركة ووجود مرافق ترفيهية خاصة قد تكون عوامل حاسمة في عملية الاختيار، من المهم أيضًا الاطلاع على سياسات الصيانة وخدمات الأمن في المجمع السكني قبل اتخاذ القرار النهائي.
في ختام هذا المقال، يمكن القول إن اختيار المنطقة المناسبة للاستئجار في دبي يعتمد بدرجة كبيرة على الدخل الشهري ونمط الحياة المفضل لكل فرد أو أسرة، ومع توفر مجموعة واسعة من الخيارات السكنية، بدءًا من الشقق الصغيرة وحتى الفلل الواسعة، تتيح الإمارة لكل فئة دخل إمكانية العثور على مسكن يلبي احتياجاتها. كما أن تنوع المناطق وتفاوت الأسعار يمنح المستأجرين مرونة أكبر في اتخاذ قرار مدروس، وبفضل المنصات العقارية مثل؛ بيوت، بات من السهل تصفح عقارات للايجار والعثور على الوحدة السكنية الأنسب من حيث الموقع والسعر والمواصفات.
انطلاق برنامج “أردننا جنة” بحلة جديدة ووجهات متنوعة