2024-12-22@09:53:32 GMT
إجمالي نتائج البحث: 19
«غیر السکنی ة»:
قانون الإيجار القديم أحد أبرز القوانين الاجتماعية التي تشغل بال الكثيرين حاليًا، نظرًا للاهتمام الكبير الذي حظي به القانون في الفترة الأخيرة، خاصة بعد حكم الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1،2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، والذي ينص على أن تحدد قيمة الإيجار القديم بنسبة 7% من قيمة العقار أو الأرض، وفي إطار ذلك توضح «الوطن»، مصير قيمة الإيجار غير السكني من التعديلات الجديدة. قانون الإيجار القديم قال النائب أمين مسعود، أمين سر لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن المجلس سيناقش تعديلات قانون الإيجار القديم بناءً على تكليف حكم الدستورية العليا الصادر 9 نوفمبر الماضي، بشأن عدم دستورية تثبيت قيمة الإيجار القديم، مشيرًا إلى أن الحكم يعطي الحق لمجلس النواب بإجراء التعديلات اللازمة لإنهاء أزمة القانون دون...
تمثل قضايا الإيجار القديم واحدا من أبرز التحديات القانونية والاجتماعية التي تواجه العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في مصر.ومع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية المتسارعة؛ ظهرت الحاجة إلى تحديث القوانين المنظمة لهذه العلاقة، بما يحقق التوازن بين حقوق الطرفين. ومع صدور قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022؛ ظهرت مستجدات تتعلق بزيادة القيمة الإيجارية وحالات يمكن فيها للمالك استرداد الوحدة المؤجرة.حالات طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة للأغراض غير السكنيةحدد قانون الإيجار القديم عدة حالات يحق فيها للمالك طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة للأغراض غير السكنية (مثل الأنشطة التجارية)، وتشمل هذه الحالات:- التخلف عن سداد القيمة الإيجارية، حيث إذا امتنع المستأجر عن دفع القيمة الإيجارية لمدة تزيد عن 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق.- عدم سداد ملحقات المبنى، مثل رسوم الترميم، أو تكاليف الخدمات كالمياه والكهرباء...
وفقا لقانون الإيجار القديم، حُددت حالات يمكن فيها للمالك طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة للأغراض غير السكنية (تجارية).هذه الحالات شملت أسباب متعددة وهي:التخلف عن سداد القيمة الإيجارية لمدة تزيد عن 15 يومًاعدم سداد ملحقات المبنى، مثل رسوم الترميم أو خدمات المياه والكهرباءاستخدام الوحدة في أنشطة منافية للآداب العامةتغيير النشاط المتفق عليه دون الحصول على موافقة المالكالتنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المالك.الإضرار بالعين المؤجرة بأي شكل يسبب تلفًا أو فقدًا في قيمتهاتعديلات الإيجار القديم وزيادة القيمة الإيجاريةوتُطبق زيادة الإيجار القديم على الأشخاص الاعتباريين وفقًا للقانون الصادر برقم 10 لسنة 2022، والذي نص على زيادة القيمة الإيجارية بشكل سنوي، في شهر مارس.وبدأت أول زيادة في مارس 2022، وتستمر لمدة 5 سنوات حتى مارس 2027، بعدها يحق للمالك...
اشارت نقابة المالكين الى انه "بعدما وردتنا أكثر من مراجعة من مالكين في بيروت عن إقدام مستأجرين قدامى على ترك المنازل، ثم إقدامهم على تحويلها إلى مراكز للنازحين من دون علم المالك ولا مراجعته، لذلك يهم النقابة أن تنبه إلى أن عقد الإيجار ينص على حصر السكن بالجهة المستأجرة والمذكورة في العقد، وأنه لا يجوز إدخال أي شخص أو عائلة إلى المأجور السكني أو غير السكني لغرض السكن إلا بعلم المالك وموافقته، مع ما يترتب على هذا الأمر من تبعات، وخصوصا في هذه الظروف الدقيقة، مع العلم أننا نحث ونشجع المالكين على استقبال أهلنا النازحين، لكننا ننبه المستأجرين إلى وجوب احترام بنود العقد وعدم مخالفتها تحت أي ظرف أو حجة". ولفتت في بيان الى أن "أمر مساعدة النازحين...
الاقتصاد نيوز - متابعة أظهرت بيانات الناتج المحلي الإجمالي الأميركي تسارع وتيرة النمو إلى مستويات 3% في القراءة الثاني للربع الثاني، وذلك في تعديل للقراءة الأولى التي كانت تشير إلى 2.8%. هذا وكانت توقعات المحللين تشير إلى نمو اقتصاد أميركا بـ 2.8%، وذلك ارتفاعاً من 1.4% المسجلة في الربع الأول من العام. ويعود التعديل بشكل أساسي إلى زيادة الإنفاق الاستهلاكي، إذ كان نمو الناتج المحلي الإجمالي مدفوعًا بالمكاسب في الإنفاق الاستهلاكي، والاستثمار في المخزون الخاص، والاستثمار الثابت غير السكني، على الرغم من ارتفاع الواردات، التي تأثر سلباً على الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك، تضمن التقدير الثاني تعديلات بالخفض للاستثمار الثابت غير السكني، والصادرات، والاستثمار في المخزون الخاص، والإنفاق الحكومي على المستويين الفدرالي والمحلي، والاستثمار الثابت السكني، في حين تم تعديل...
يوليو 26, 2024آخر تحديث: يوليو 26, 2024 المستقلة/- تشهد العاصمة العراقية بغداد ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات، نتيجة لتزايد نشاطات غير قانونية ترتبط بسرقة الأراضي تحت غطاء الاستثمار السكني. يُعزى هذا الصعود إلى مجموعة من الأشخاص الذين استغلوا النفوذ والفساد لسرقة الأراضي وشراء آلاف العقارات بأموال غير شرعية. تحت عنوان الاستثمار السكني، نجح مجموعة من الأشخاص المعروفين بـ”السرسرية” في سرقة مساحات شاسعة من الأراضي في بغداد. هذه الأراضي تُستخدم لبناء مجمعات سكنية، ما أدى إلى رفع أسعار العقارات بشكل كبير. يعكس هذا النشاط استغلالاً فاضحاً للنفوذ والفساد في استخدام الأراضي العامة لمصالح خاصة. الأموال غير الشرعية تغذي السوق العقاري تمكنت هذه الفئة من شراء آلاف العقارات في بغداد باستخدام أموال مصدرها تهريب النفط والمخدرات وعقود الوزارات المشبوهة. هذا التدفق المالي...
إستقبل النائب طوني فرنجيه في مكتبه في بيروت، وفداً من اللجنة الأهلية للمستأجرين، المعنيّة بمتابعة ملف الأبينة القديمة المُستأجرة لأغراض تجارية وغير سكنية. في خلال اللقاء عرض أعضاء الوفد على النائب فرنجيه بعض النقاط التي يشملها قانون الإيجارات للأماكن غير السكنية، الذي سبق وأقرّه مجلس النواب في جلسته المنعقدة بتاريخ 15 كانون الأول 2023، واصفينها بأنها غير مناسبة لهم ومجحفة بحقهم. وأمام ما تم عرضه، طلب النائب فرنجيه من أعضاء الوفد اعتباره ممثلاً عن مالكي الأبينة القديمة المُستأجرة لغرض تجاري، كما طلب منهم اقتراح الحلول المنصفة بحق مالكي هذه الأبنية باعتبارهم أصحاب حق وصاحب الحق سلطان، وقدّم لهم عدداً من إقتراحات الحلول، التي لم تعجبهم برمتها ما جعله يصفهم بالمحتلّين لا بالمستأجرين. إلى ذلك، شكرت نقابة المالكين في...
كتبت النائبة بولا يعقوبيان عبر حسابها على منصة "إكس": "تقدّمتُ بمراجعة طعن أمام مجلس شَوْرى الدولة من أجل إبطال قرار مجلس الوزراء والمراسيم المتعلّقة بردّ ثلاثة قوانين إلى المجلس النيابي، تتعلّق بالإيجارات للأماكن غير السكنيّة وبالهيئة التعليمية في المدارس الخاصّة وتنظيم الموازنة المدرسيّة، إضافةً إلى قرار رئيس مجلس الوزراء بعدم نشر القوانين المذكورة، وذلك نظراً للعيوب الدستوريّة الفاضحة التي تعتريها من خلال صدورها عن سلطة غير صالحة وتعدّيها على صلاحيّات واختصاص مجلس النوّاب، كونها تعطّل قوانين سبق إصدارها بعد أن أصبحت واجبة النشر والتنفيذ، وكي لا تُكرَّس أو تُكرَّر هذه السابقة". تقدّمتُ بمراجعة طعن أمام مجلس شَوْرى الدولة من أجل إبطال قرار مجلس الوزراء والمراسيم المتعلّقة بردّ ثلاثة قوانين إلى المجلس النيابي، تتعلّق بالإيجارات للأماكن غير السكنيّة وبالهيئة التعليمية...
كتب- عمرو صالح: كشف عمرو فؤاد عوض المحامي، عن الحالات التي ينتهي فيها عقد الإيجار القديم المتعلق بالعين المستغلة للنشاط الغير السكني حال وفاة الوارث الأصلي خاصة بعد حكم النقض الأخير. وأوضح "عوض"، أن حكم محكمة النقض الذي صدر في مارس الماضي أنهى الحالة الجدلية المتعلقة بتلك المسألة. وأشار إلى أن محكمة النقض في حكمها الأخير أرست مبدأ قضائي جديد قالت فيه: "اعتبارا من 27 مارس 1997، لا يستمر عقد إيجار الأماكن غير السكنية لورثة ورثة المستأجر الأصلي"، ما يعنى أن الامتداد لمرة واحدة فقط، وعدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97. وتابع: "إذا كان أحد الأشخاص مستأجر محل حلاقة أو سوبر ماركت على القانون القديم والمستأجر توفي، يورث العقد لأحد أبنائه لمرة واحدة وفي حالة وفاة...
كتب- حسن مرسي:قال النائب محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الاسكان بمجلس النواب، إن تحويل مسار المبني السكني إلى إداري أو خدمي مخالفاً للمخصص له سيكون هناك عقوبة مالية محددة على كل متر من مساحة العقار بحد أدنى 50 جنيها للمتر، وحتى 2500 جنيه للمتر. وأشار إلى أن النشاط لو في أماكن مخططة لابد من إتفاقه مع الأنشطة المسموح بها داخل المبني السكني، مضيفا: "غير مسموح بوجود ورش فى أماكن سكنية في أماكن مخططة كسكن، خاصة وأن النشاط الحرفي لأى نشاط له أماكن معينة غير السكنية". وأضاف "الفيومي"، خلال حواره ببرنامج "هنا الجمهورية الجديدة" عبر فضائية "النهار"، أن لكل عقار كود سواء كان مبنى سكني أو مبنى إداري، أو كان مبنى خدمة، ويتم وضع عدد السيارات التي توضع فى الجراجات بالمبني...
عاد ملف الايجارات القديمة الى الواجهة، في ضوء اقرار المجلس النيابي اقتراح قانون الإيجارات للأماكن غير السكنية والذي سمح بإعطاء مهلة ٤ سنوات للمستأجرين بشكل لا يتعارض مع قانون التجارة، ما أعاد بعضاً من الانصاف الى قضية المستأجرين والمالكين القدامى، وسيعود حتماً بالفائدة على الخزينة العامة والدولة. وبتعريف بسيط لهذا القانون فهو يشمل الاماكن المؤجرة لغايات تجارية – صناعية – مهن حرة منظمة بقانون- اماكن اخرى ليست مخصصة لاغراض السكن. الدولة، المؤسسات العامة، الهيئات الدولية وغير دولية، اللجان، المؤسسات الخيرية وغير الخيرية، الشركات الاجنبية، البلديات، المراجع الدينية، السلك الديبلوماسي، النقابات، البعثات الاجنبية الخ. هذا القانون يعتبر خطوة مهمة، لا سيما للمالكين الذين تخضع املاكهم لبدلات الايجار القديمة، كونه يسمح لهم باستعادة بعضاً من حقوقهم وان على المدى...
بعد قصور تشريعي دام أكثرَ من نصف قرن من الزمن، أقرّ المجلس النيابي في جلسته التشريعية الأخيرة قانون إيجارات الأماكن غير السكنيّة. بدقائق معدودة، داخل قاعة الهيئة العام لمجلس النواب، بدأت نهاية ظلم استمر عشرات الأعوام، بفعل عادة بالغة السوء، درج عليها المشرّع في تمديد عقود الإيجار عامًا بعد عام، مصادرًا حقوق الملكية التي نصّ عليها الدستور اللبناني، ومحوّلًا المستأجر إلى شريك للمالك في ملكه، بقوّة القانون. وبتهرّب السلطة التشريعية من القيام بواجبها، على مدى أكثر من نصف قرن، بقي النزاعُ قائمًا بين المالك والمستأجر، وحُرم المالك من الإستثمار في ملكه، بينما كان المستأجر يحققّ أرباحًا طائلة من المحال التجارية والمستودعات والمكاتب، لا يسدّد منها للمالك بدل إيجار سوى بضعة مئات الآف الليرات بأحسن الأحوال، وأقل من دولار واحد...
يواصل صندوق التنمية العقارية تقديم برامج تمويلية لدعم المستفيدين في إطار برنامج سكني العديد من البرامج التمويلية للمستفيدين لتسهيل تملكهم المسكن المناسب لهم، منها باقات الدعم غير المسترد والتي تصل للحصول على 150 ألف ريال، وحدد برنامج شروط دعم سكني 150 ألف ريال غير المسترد.دعم سكنيوتصل قيمة الدعم المقدم عبر برنامج سكني الذي يتيحه صندوق التنمية العقارية لمبلغ 150 ألف ريال غير مسترد للمستفيد يمكنه الحصول عليها وفقا لشروط سكني التي حددها البرنامج.وتوفر باقات برنامج الدعم السكني المحدث حلولًا ومزايا متنوعة للمستفيدين تشتمل على دعم مالي فوري غير مستردّ يصل إلى 150 ألف ريال، إضافة إلى الدعم العيني على الوحدات السكنية تحت الإنشاء، بجانب تحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المواطن للمسكن الأول بما لا يتجاوز مليون ريال من قيمة شراء المسكن.ويوفر...
الرياض - مباشر: وقع برنامج الإسكان التنموي في السعودية اتفاقيتين ثلاثية الأطراف مع مؤسسة الإسكان التنموي الأهلية "سكن" و"أوقاف الشاكرين لخدمة المجتمع"، بهدف توفير السكن للأسر الأشد حاجة المشمولين بضوابط الإسكان التنموي، وكذلك مستحقي الدعم السكني غير المؤهلين للحصول على التمويل العقاري، وذلك برعاية وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد بن عبدالله الحقيل. ومثل برنامج الإسكان التنموي في توقيع اتفاقية توفير السكن للأسر الأشد حاجة المشمولين بضوابط الإسكان التنموي وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للقطاع الثالث والمشاركة المجتمعية يوسف بن عمر السحيباني، والأمين العام لمؤسسة الإسكان التنموي الأهلية عبدالعزيز بن صالح الكريديس ممثلًا عن "سكن"، فيما مثل "أوقاف الشاكرين" نائب رئيس مجلس الأمناء طرجم بن سلامة بن سعيدان، وفقا لوكالة أنباء السعودية "واس"، اليوم الخميس. ومثل "الإسكان التنموي"...
الرياض أكد برنامج سكني أنه تم إطلاق باقات الدعم السكني، والتي تُعد من ضمن أحد الحلول الإختيارية، أو في حالة الإستفادة من برنامج القرض العقاري المدعوم، ويكون ذلك بهدف التنويع لخيارات الدعم السكني لجميع المستفيدين. وأوضح البرنامج عبر حسابه الرسمي على تويتر، أنه يتيح لجميع المستفيدين إمكانية الحصول على دعم فوري، يكون غير مسترد و يصل إلى حوالي 100 ألف ريال سعودي، أو 150 ألف ريال سعودي”، لافتًا أنه يتم تقديمه بالشراكة مع الجهات التمويلية.
اعتمد صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية اتفاقيتين إطاريتين، لتمويل برنامجي الدعم السكني المحدث، والدعم لباقات الدعم السكني، لتنويع خيارات الدعم السكني لمستفيدي «سكني» ضمن حلول ومزايا متنوعة، ولتحسين قدرة مستفيدي «سكني» من تحمل تكاليف السكن، إذ تضمنت الاتفاقيتان إتاحة الحصول على دعم فوري غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال للمستفيدين على منتجات «البيع على الخارطة، الوحدات السكنية الجاهزة، البناء الذاتي». وتأتي الاتفاقيتين لتحقيق أهداف برنامج الإسكان ضمن رؤية 2030 لتوفير المسكن الملائم، بحضور وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، إذ وقع الصندوق الاتفاقيتين مع بنكي «البلاد، والبنك السعودي البريطاني (الأول)». ووقّع الاتفاقيتين من جانب صندوق التنمية العقارية نائب الرئيس لمجموعة الحلول التمويلية وليد النزهان، ومن جانب «البلاد» نائب الرئيس التنفيذي لمصرفية الأفراد عبدالله الرويس، ومن...
المناطق_ واسوقّع صندوق التنمية العقارية ومصرف الراجحي اتفاقية تمويل باقات برنامج الدعم السكني المحدث، وذلك بحضور معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية ماجد بن عبدالله الحقيل.وتأتي الاتفاقية في إطار الجهود المتواصلة لتحسين قدرة مستفيدي “سكني” على تحمّل تكاليف السكن، تحقيقًا لأهداف برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية السعودية 2030- لتوفير المسكن الملائم, حيث وقّع الاتفاقية من جانب صندوق التنمية العقارية الرئيس التنفيذي منصور بن ماضي، ومن جانب مصرف الراجحي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي وليد المقبل.وأوضح الرئيس التنفيذي لصندوق التنمية العقارية منصور بن ماضي، أن الاتفاقية تأتي ضمن الشراكة الإستراتيجية بين الصندوق العقاري والجهات التمويلية بهدف تنويع خيارات الدعم السكني بحلول ومزايا أكثر، تخدم مستفيدي “سكني” بما يتناسب مع قدراتهم التمويلية المختلفة واحتياجهم لتملك السكن الملائم...
Estimated reading time: 5 minute(s) “الأحساء اليوم” – الأحساء أعلنت الشركة الوطنية للإسكان NHC عن إتاحتها اليوم توقيع عقود الوحدات السكنية للمواطنين غير المستفيدين من الدعم السكني في ضاحية سدايم أحدث الضواحي السكنية في شمال أبحر بمحافظة جدة، التي تمّ تدشينها في أواخر يوليو من العام الحالي 2023، حيث يعد أول مشروع سكني يسمح فيه البيع لجميع المواطنين دون حصرٍ على مستحقي الدعم السكني، الذي يأتي ضمن خطط ومستهدفات الشركة لفتح المجال لغير المستفيدين من التملك في مشاريعها السكنية. وجرى توقيع مجموعة من عقود الشراء لغير المستفيدين في ضاحية سدايم، الذي يعكس الدور الريادي للوطنية للإسكان في تمكين جميع المواطنين من التملك في الضاحية، ضمن إجراءات إلكترونية ميسرة عبر موقع وتطبيق “سكني” على الرابط التالي: https://sakani.sa/app/mega-project/dhy-at-sdym. وتأتي ضاحية سدايم على...
عادل حمودة: الثورة السورية أصبحت صراعا دوليا متعدد الأطراف