الإيجار القديم| 6 أسباب لـ«طرد المستأجر» من النشاط غير السكني
تاريخ النشر: 29th, November 2024 GMT
تمثل قضايا الإيجار القديم واحدا من أبرز التحديات القانونية والاجتماعية التي تواجه العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في مصر.
ومع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية المتسارعة؛ ظهرت الحاجة إلى تحديث القوانين المنظمة لهذه العلاقة، بما يحقق التوازن بين حقوق الطرفين.
ومع صدور قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022؛ ظهرت مستجدات تتعلق بزيادة القيمة الإيجارية وحالات يمكن فيها للمالك استرداد الوحدة المؤجرة.
حدد قانون الإيجار القديم عدة حالات يحق فيها للمالك طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة للأغراض غير السكنية (مثل الأنشطة التجارية)، وتشمل هذه الحالات:
- التخلف عن سداد القيمة الإيجارية، حيث إذا امتنع المستأجر عن دفع القيمة الإيجارية لمدة تزيد عن 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
- عدم سداد ملحقات المبنى، مثل رسوم الترميم، أو تكاليف الخدمات كالمياه والكهرباء المرتبطة بالوحدة المؤجرة.
- استخدام الوحدة في أنشطة مخالفة، حيث يعتبر يُعد استخدام الوحدة في أنشطة منافية للآداب العامة سببًا كافيًا لإنهاء العلاقة التعاقدية وطرد المستأجر.
- تغيير النشاط المتفق عليه، وذلك مع قيام المستأجر بتغيير النشاط المحدد في العقد دون الحصول على موافقة مسبقة من المالك.
- التنازل عن الوحدة أو تأجيرها من الباطن، حيث يُحظر على المستأجر التنازل عن الوحدة المؤجرة أو إعادة تأجيرها دون موافقة كتابية من المالك.
- الإضرار بالوحدة المؤجرة، حيث إذا تسبب المستأجر في إحداث تلفيات أو أضرار جسيمة بالعين المؤجرة تؤدي إلى فقدان قيمتها أو صلاحيتها للاستخدام.
تعديلات قانون الإيجار القديم وزيادة القيمة الإيجاريةأقر القانون رقم 10 لسنة 2022 تعديلات تتعلق بالإيجار القديم للوحدات غير السكنية التي تشغلها أشخاص اعتبارية (مثل الشركات والمؤسسات).
ونصت التعديلات على زيادة سنوية للقيمة الإيجارية، حيث يتم تطبيق زيادة سنوية في شهر مارس من كل عام.
وبدأت أول زيادة في مارس 2022، وتستمر لمدة 5 سنوات حتى مارس 2027، بعدها يحق للمالك إنهاء العقد وطرد المستأجر في حال عدم التوصل لاتفاق حول تجديد العقد.
حكم المحكمة الدستورية وتأثيره على الإيجارات القديمةفي خطوة مهمة، قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية |تثبيت الأجرة" في عقود الإيجار القديمة، مما أدى إلى جدل واسع حول ضرورة تعديل القوانين المرتبطة بالإيجارات القديمة، خاصة في ظل ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الخدمات.
واستجابة لذلك، كلف مجلس النواب، لجنة الإسكان، بإجراء دراسة معمقة حول ملف قوانين الإيجار القديم.
وأشار مجلس النواب إلى أن القوانين الحالية التي تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بحاجة إلى تحديث؛ لتتماشى مع المستجدات الاقتصادية والاجتماعية.
وبالإضافة إلى ذلك، نص حكم المحكمة، على عدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، المتعلقة بثبات الأجرة السنوية للأماكن السكنية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجارات القديمة الإيجار القديم زيادة القيمة الإيجارية طرد المستأجر المزيد المزيد القیمة الإیجاریة الإیجار القدیم الوحدة المؤجرة
إقرأ أيضاً:
أعرف حالات يسقط فيها حق الدعم السكني 1446
كثف المواطنون البحث على منصات التواصل الاجتماعي في المملكة العربية السعودية، حول حالات يسقط فيها حق الدعم السكني 1446، حيث تقوم الحكومة السعودية بتقديم الدعم المادي، للفئات الاكثر احتياجًا ومحدودي الدخل، من أجل العثور على سكن مناسب ليعيش بسلام مع منحه جزءًا من قيمة العقار شهريًا، ومن خلال المقال سنوضح لكم كافة التفاصيل المتعلقة بهذا الموضوع، شروط الحصول على الدعم، بالإضافة إلى التقديم على الدعم السكني.
حالات يسقط فيها حق الدعم السكني 1446أعلنت وزارة الإسكان، في المملكة العربية السعودية، عن الحالات التي تودي إلى سقوط الدعم السكني، وجاءت كالاتي:
في حالة تم فسخ عقد الشراء مع مالك العقار.إذا تأخر المواطن في تسديد الأقساط الشهرية في موعدها المحدد.تم دفع الأقساط المترتبة بوقت مبكر.عدم إثبات مواد البناء المستخدمة قد اُعتمدت مدة ثلاث سنوات في غيرها من المشاريع.في حالة إعادة الجدولة دون طلب مسبق.شروط استحقاق الدعم السكنيوحددت وزارة الإسكان، الشروط والضوابط المطلوبة الواجب توافرها من اجل الحصول على الدعم السكني هي كالتالي:
يشترط على المتقدم أن يكون حاصل على الجنسية السعودية.مقيم بشكل دائم في المملكة.أن يكون عمر المتقدم لا يقل عن 25 سنة.يلزم أن تكون هذه مرة الأولي لطلب الدعم السكني.يشترط إلا تملك العائلة أي مسكن.الاستمرار في الالتزام بالبنود المنصوص عليها دون تقصيركيفية التقديم على طلب دعم سكنيأوضحت وزارة الإسكان، إنه يمكن للمواطن التسجيل للحصول على الدعم السكني عبر موقع المنصة الرسمي، دون الحاجة للذهاب إلى الجهات المختصة، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
يتوجه المواطن إلى موقع سكني.ثم يقوم بإضافة رقم الهوية الشخصية وتاريخ الميلاد ثم الضغط على تحقق.ومن ثم يكتب البريد الإلكتروني وكلمة السر الخاصة، ورقم الهاتف المحمول، وكود التحقق إن طُلب.بعد الانتهاء من تسجيل الحساب، الضغط على طلب دعم سكني.الاطلاع على الشروط والأحكام الخاصة بالبرنامج، والتأكد من جميع البيانات.وخلال دقائق ستظهر عدة أسئلة تتعلق بمكان السكن الحالي والوضع العائلي، يشترط الاجابة عنها بوضوح.وفي الختام، سوف تصلك رسالة قبول إن ثبُت المواطن تستحق الدعم أو رفض مع بيان الأسباب.
اتصال هاتفي بين وزير الخارجية والهجرة ووزير خارجية الكويت