أول تعليق من رابطة المستأجرين على حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة
تاريخ النشر: 9th, November 2024 GMT
كتب- محمد عبدالناصر:
قال ميشيل حليم، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، إن حكم المحكمة الدستورية اليوم يساعد على إنشاء حجية جديدة للمستأجر في امتداد العلاقة الإيجارية للمستاجر، حيث إنه لم يتعرض سوى لزيادة القيمة الإيجارية للسكني.
وأضاف حليم، في تصريحات إلى "مصراوي"، أن الأمر الذي يتبعه غلق الحديث في كل مشاريع القوانين بمجلس النواب بشأن إنهاء العلاقة الإيجارية ويقتصر القانون فقط على زيادة القيمة الإيجارية دون ثمة تعرض للإخلاء أو الطرد من الوحدات السكنية.
وتابع: حكم الدستورية أكد توازن العلاقة بين المالك والمستأجر ولا يستغل المستأجر في احتياجه للوحدة السكنية وهذا يعني أنه لا يجوز أن تقاس الزيادة في القيمة الإيجارية بالقيمة الإيجارية السوقية الحالية وهذا ما يراعيه المشرع بأن تكون الزيادات تدريجية خلال سنوات ولا يمكن قياس الزيادات في المباني القديمة مقارنة بالحديث وبالطبع يأخذ في الاعتبار طبيعة المنطقة السكنية ورقيها.
وأشار إلى أن حكم المحكمة الدستورية لم يتعرض للمستأجر الإداري والتجاري وذلك كون القانون ذاته يشمل زيادات سنوية في القيمة الإيجارية.
وقضت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، في جلستها المنعقدة اليوم السبت، بعدم دستورية ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى في القانون رقم 136 لسنة 1981.
وتضمنت حيثيات قرار المحكمة الدستورية، أنه يتوجب تدخل المشرع لإحداث هذا التوازن، فلا يمكّن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالًا لحاجة المستأجر إلى مسكن يأويه، ولا يهدر عائد استثمار الأموال – قيمة الأرض والمباني – بثبات أجرتها بخسًا لذلك العائد فيحيله عدمًا.
وتضمن قرار المحكمة إعمالها الرخصة المخولة لها بمقتضى المادة (49) من قانونها وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها؛ وذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى الخاضعة للقانون رقم 136 لسنة 1981.
وتضمن قرار المحكمة بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنته من ثبوت الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى إعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.
واستندت المحكمة في قضائها على سند من أن القوانين الاستثنائية إيجار الأماكن السكنية تنطوي على قاعدتين أولهما الامتداد القانوني لعقود إيجارها، والأخرى التدخل التشريعي في تحديد أجرتها، وكلاهما ليس عصيًا على التنظيم التشريعي، فإذا كان الامتداد القانوني قد حدد نطاقًا بفئات المستفيدين من حكمه، دون سواهم، فإن تحديد الأجرة يتعين دومًا أن يستند إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.
اقرأ أيضًا:
أول تحرك برلماني بشأن تعديل قانون الإيجار القديم بعد حكم "الدستورية العليا"
رئيس "إسكان النواب": حكم المحكمة الدستورية بمثابة إلغاء لقانون الإيجار القديم
ميشيل حليم رابطة المستأجرين الإيجارات القديمة المحكمة الدستورية مجلس النواب
تابع صفحتنا على أخبار جوجل
تابع صفحتنا على فيسبوك
تابع صفحتنا على يوتيوب
فيديو قد يعجبك:
الأخبار المتعلقةإعلان
إعلان
أول تعليق من رابطة المستأجرين على حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة
© 2021 جميع الحقوق محفوظة لدى
القاهرة - مصر
28 19 الرطوبة: 37% الرياح: شمال المزيد أخبار أخبار الرئيسية أخبار مصر أخبار العرب والعالم حوادث المحافظات أخبار التعليم مقالات فيديوهات إخبارية أخبار bbc وظائف اقتصاد أسعار الذهب أخبار التعليم رياضة رياضة الرئيسية مواعيد ونتائج المباريات رياضة محلية كرة نسائية مصراوي ستوري رياضة عربية وعالمية فانتازي لايف ستايل لايف ستايل الرئيسية علاقات الموضة و الجمال مطبخ مصراوي نصائح طبية الحمل والأمومة الرجل سفر وسياحة أخبار البنوك فنون وثقافة فنون الرئيسية فيديوهات فنية موسيقى مسرح وتليفزيون سينما زووم أجنبي حكايات الناس ملفات Cross Media مؤشر مصراوي منوعات عقارات فيديوهات صور وفيديوهات الرئيسية مصراوي TV صور وألبومات فيديوهات إخبارية صور وفيديوهات سيارات صور وفيديوهات فنية صور وفيديوهات رياضية صور وفيديوهات منوعات صور وفيديوهات إسلامية صور وفيديوهات وصفات سيارات سيارات رئيسية أخبار السيارات ألبوم صور فيديوهات سيارات سباقات نصائح علوم وتكنولوجيا تبرعات إسلاميات إسلاميات رئيسية ليطمئن قلبك فتاوى مقالات السيرة النبوية القرآن الكريم أخرى قصص وعبر فيديوهات إسلامية مواقيت الصلاة أرشيف مصراوي إتصل بنا سياسة الخصوصية إحجز إعلانكالمصدر: مصراوي
كلمات دلالية: ميشيل حليم رابطة المستأجرين الإيجارات القديمة المحكمة الدستورية مجلس النواب قراءة المزید أخبار مصر حکم المحکمة الدستوریة القیمة الإیجاریة الدستوریة العلیا الإیجار القدیم صور وفیدیوهات
إقرأ أيضاً:
أخبار قنا: قساوسة يشاركون تعليق زينة رمضان.. و«قفط الثانوية» تقتنص المركز الثالث على مستوى الجمهورية
شهدت محافظة قنا ، على مدار الـ24 ساعة الماضية، العديد من الأحداث التي تنوعت ما بين أحداث محلية وأخرى تعليمية، من أبرزها فوز مدرسة قفط الثانوية بالمركز الثالث على مستوى الجمهورية في مسابقة أوائل الطلبة، و توزيع 1200 كوبون مواد غذائية للأسر الأكثر احتياجًا برعاية البنك الزراعى المصرى، كما ناقش رئيس جنوب الوادي تجهيز وحدة عناية متوسطة بالمستشفيات الجامعية بقوة 50 سريراً.
تعليم قنا تعلن نتيجة مسابقة "المبادرة الوطنية لتمكين الطفل المصرى"
أعلنت مديرية التربية والتعليم بـ قنا ، نتيجة مسابقة "المبادرة الوطنية لتمكين الطفل المصرى "مرحلة التعليم الأساسى "ابتدائى- إعدادى" على مستوى المديرية والتي ينظمها توجيه عام التربية الاجتماعية للعام الدراسي 2024-2025م
وقال هانى عنتر الصابر، وكيل وزارة التربية والتعليم بـ قنا ، إن نتيجة المسابقة أسفرت عن فوز مدرسة الأقباط الكاثوليك بحجازة إدارة قوص بالمركز الأول، ومدرسة نجع الجديدة تعليم أساسي إدارة نقاده بالمركز الثاني، ومدرسة الجديدة الابتدائية بإدارة فرشوط بالمركز الثالث عن المرحلة الابتدائية.
تعليم قنا تكرم الفائزين بمسابقة مواهب مصرية
نظمت إدارة الموهوبين والتعلم الذكي بمديرية التربية والتعليم بـ قنا ، احتفالية كبرى لتكريم 117 طالب وطالبة من الفائزين في مسابقة مواهب مصرية بجميع المراحل التعليمية من جميع الإدارات التعليمية، احتفالا بحصاد عام كامل من التميز والإنجازات بعام 2024.
تضمنت فعاليات الاحتفالية، تقديم الطلاب فقرات إنشاد ديني وكورال وغناء فردى، ثم تحدثت مدير إدارة الموهوبين عن استهداف ما تجاوز 9000 طالب وطالبة في ورش تنمية ودعم الموهوبين على مستوى المديرية في مجالات التكنولوجيا الخضراء و تصميم المواقع و المونتاج والانفوجراف والبورتريه والتعبير الفني والإنشاد والغناء وتأليف القصة والمسرح والشعر والإلقاء، وكذلك تنظيم 78 فاعلية مختلفة ما بين مبادرات ومعارض وتكريمات بمشاركة 5031 موهوب وموهوبة حصدت الإدارة من خلالها على 11 مركز متميز جمهورياً.
برعاية البنك الزراعى.. توزيع 1200كوبون مواد غذائية للأسر الأكثر احتياجًا بقنا
شهد الدكتور خالد عبد الحليم، محافظ قنا، توزيع 1200 كوبون لشراء مواد غذائية، بقيمة 500 جنيه لكل كوبون، مقدمة من البنك الزراعي المصري إلى مديرية التضامن الاجتماعي بقنا، لدعم الأسر الأولى بالرعاية وتوفير حياة كريمة لهم، وذلك تزامنًا مع حلول شهر رمضان المبارك.
وأكد محافظ قنا، أهمية الدور المجتمعي للبنك الزراعي المصري في دعم الفئات الأكثر احتياجًا، مشيدًا بمساهمته الفعالة في توفير المساعدات الاجتماعية، تنفيذًا لتوجيهات القيادة السياسية بأهمية تكاتف جميع المؤسسات لتحقيق التكافل الاجتماعي وتخفيف الأعباء عن الفئات الأولى بالرعاية.
قفط الثانوية المشتركة بقنا ثالث الجمهورية في منافسات أوائل الطلاب
قدم هاني عنتر الصابر، وكيل وزارة التربية والتعليم بـ قنا، بخالص التهنئة إلى طلاب وطالبات مدرسة قفط الثانوية المشتركة بمناسبة حصولهم على المركز الثالث على مستوى الجمهورية في منافسات مسابقة أوائل الطلاب التي تنظمها وزارة التربية والتعليم قفت الفني تحت رعاية محمد عبداللطيف، وزير التربية والتعليم.
وحصل فريق مدرسة قفط على المركز الأول على مستوى قطاع محافظات جنوب الصعيد أول أمس، ثم تأهل اليوم لخوض منافسة القطاعات ومن ثم أعلنت اللجنة المحكمة حصول الفريق الممثل للمديرية على المركز الثالث جمهوريا.
محافظ قنا يفتتح المعرض التسويقي الثانى"طريق للمستقبل" لدعم الشباب
افتتح الدكتور خالد عبد الحليم، محافظ قنا، المعرض التسويقي الثاني لمشروع "طريق للمستقبل"، والتي تنفذه الجمعية النسائية بحجازة لتنمية المرأة الريفية، بالتعاون مع هيئة "بلان إنترناشيونال"، ومديرية التضامن الاجتماعي، ومديرية العمل، وجهاز تنمية المشروعات.
وأوضحت هدى العواري، رئيس مجلس إدارة الجمعية النسائية، بأن المشروع يسعى إلى دعم الشباب، مع التركيز على تمكين الفتيات، حيث بلغت نسبة مشاركتهن 70%، مقابل 30% للشباب، مما يعكس الاهتمام بتمكين المرأة وتعزيز دورها في سوق العمل، مشيرةً إلى أن المشروع يهدف لتعزيز قدرات الشباب المستفيدين من المنح المالية والدورات التدريبية، وتمكينهم من إقامة مشروعات صغيرة توفر لهم فرص عمل مستدامة.
بقوة 50 سريراً.. رئيس جنوب الوادي يناقش تجهيز وحدة عناية متوسطة بالمستشفيات الجامعية
ناقش الدكتور أحمد عكاوى، رئيس جامعة جنوب الوادى، تجهيز وحدة عناية متوسطة بقوة 50 سريراً بمستشفى الطوارئ والإصابات الجامعى، في إطار حرص الجامعة على تخفيف الأعباء عن المرضى من أبناء قنا، وتحقيقاً لمسئوليتها الاجتماعية تجاه المجتمع المحيط.
وأكد رئيس جامعة جنوب الوادى، أهمية متابعة العمل في هذا المشروع وضرورة وضع خطة متكاملة، تشمل التجهيزات والأجهزة الطبية المطلوبة للبدء بتشغيل الوحدة والعمل على رفع مستوى مقدمى الخدمة من أطباء وهيئة تمريض بعقد دورات تدريبية مستمرة.
قساوسة يشاركون في تجميل واجهة مسجد بزينة رمضان بقنا
شارك قساوسة وأئمة مساجد بـ قنا، في تعليق وتزيين واجهة مسجد أبوبكر الصديق بمدينة قوص،" بزينة وفوانيس رمضان، تدل على قوة ومتانة العلاقة التى تربط المسلمين والمسيحيين بمحافظة قنا، وتعد صورة من صورة التسامح والمحبة التى تعيشها بلادنا.
وأشار أئمة الأوقاف بقنا، إلى أن هذا المشهد ليس جديداً على مدينة قوص أو محافظة قنا، بل هو مشهد معتاد في كل المناسبات، فالجميع هنا يشارك الآخرين أفراحهم وأحزانهم، واعتدنا على هذه المشاركة الرائعة مع قرب حلول شهر رمضان من كل عام، فيما أكد القساوسة المشاركين، بأن المشاركة فى تعليق زينة شهر رمضان عادة سنوية، تعودنا عليها مع أشقائنا المسلمين في مناسباتهم المختلفة، كما يشاركوننا في مناسباتنا المختلفة، كما أنها رسالة محبة للجميع، تؤكد عمق العلاقة التي تجمع بيننا.
مياه القليوبية ترفع حالة الاستعداد القصوى خلال شهر رمضان