موعد تنفيذ حكم «إلغاء تثبيت القيمة الإيجارية» لـ وحدات الإيجار القديم
تاريخ النشر: 10th, November 2024 GMT
في خطوة جديدة غير مسبوقة نحو إصلاح العلاقة بين الملاك والمستأجرين بقانون الإيجار القديم، قضت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمى إسكندر، في جلستها المنعقدة أمس السبت، بعدم دستورية ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى في القانون رقم 136 لسنة 1981، اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.
كما تضمن حكم المحكمة الدستورية، نصًا قويًا يخص البرلمان، حيث أوجب عليه أن يصدر تعديلات تشريعيًا لإحداث التوازن بين المالك والمستأجر، حيث نص الحكم على أنها حددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.
لتمنح المحكمة الدستورية مهلة للبرلمان تتراوح ما بين 7 إلى 8 أشهر لإصدار تشريع جديد.
لايفوتك||
فور صدور قرار المحكمة الدستورية العليا، تساءل الكثير من المواطنين عن موعد تنفيذ حكم عدم تثبيت القيمة الإيجارية لوحدات الإيجار القديم؟ .
من المقرر أن يتم تنفيذ حكم المحكمة الستورية في اليوم التالى لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب وهو ما يعنى ضرورة قيام البرلمان من الآن وحتى فض دور الانعقاد بصياغة مشروع قانون بتعديل الفقرتين الأولى من المادتين 1 و2 من القانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بقيمة الزيادة السنوية للايجار بالنسبة للوحدات السكنية المؤجرة بهذا القانون، وفقا لمنطوق الحكم.
موقف العقود القائمة
لا يجوز للمالك رفع دعوى لفسخ العقد أو زيادة المقابل بناءً على هذا الحكم، إلا بعد انتهاء الدورة البرلمانية الحالية.
اقرأ أيضا ||
و ينتظر الملاك بعد حكم المحكمة الدستورية فيما يخص الإيجار القديم للوحدات السكنية، القانون الذي سبق وأن صدر عن البرلمان، والذي ينص على أن تنتهي عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين بعد مضي 5 سنوات من صدور القانون، على أن تزداد الأجرة بنسبة 15% سنويا.
و وفقا للحكم وموعد إعمال أثره، يتوجب على مجلس النواب الإسراع في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بنظام الإيجار القديم، وإصدار قانون يراعي التوازن الذي دعت إليه المحكمة الدستورية لضبط هذه العلاقات التعاقدية قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري.
و في حالة عدم إصدار مجلس النواب تشريعًا جديدًا لتنظيم الإيجار القديم دور خلال الانعقاد التشريعي الحالي «الدورة البرلمانية الخامسة لمجلس النواب القائم»، سيؤدي إلى لجوء الملاك للمحاكم لرفع دعاوى قضائية، وتتولي المحاكم مهمة تحديد القيمة الإيجارية.
مع الأخذ بعين الاعتبار أن دور الانعقاد العادى بدأ في شهر أكتوبر الماضي، ويستمر لمدة تسعة أشهر، وعقب انتهائه يبدأ تنفيذ الحكم أي يرجح في يونيو أو يوليو 2025.
قانون الإيجار القديم على أجندة جلسات النواب القادمة بعد حكم الدستورية
كلف مكتب مجلس النواب لجنة الإسكان بإعداد دراسة مستفيضة عن ملف قوانين "الإيجار القديم"، بما في ذلك تقييم أثرها التشريعي،منوها أنه سيواصل مناقشة القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن، والتعديلات التشريعية اللازمة لتنفيذ حكم المحكمة الدستورية بروح من التوازن والعدالة، ملتزمًا بحماية مصالح جميع الأطراف دون تغليب.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: القيمة الإيجارية مجلس النواب الإيجار القديم الدستورية العليا قانون الإيجار القديم حكم المحكمة الدستورية حکم المحکمة الدستوریة قانون الإیجار القدیم حکم الدستوریة دور الانعقاد مجلس النواب تنفیذ حکم
إقرأ أيضاً:
مَن هو جيه دي فانس بعد تأدية اليمين الدستورية نائبا لترامب؟.. من المحاماة للبيت الأبيض
أدى جي دي فانس اليمين الدستورية خلال حفل التنصيب الذي يُقام اليوم بحضور عدد كبير من الشخصيات البارزة، ليصبح نائبًا للرئيس الأمريكي دونالد ترامب في الانتخابات الرئاسية لعام 2024، حيث وضع فانس يده على نسخة من الإنجيل، ليبدأ فصلًا جديدًا في حياته السياسية بعد مسيرته في مجال القانون والحزب الجمهوري، فمن هو جي دي فانس؟
معلومات عن جي دي فانسجي دي فانس اختاره ترامب ليكون نائبًا له، مشيرًا إلى أن فانس كأحد الأسماء التي تمثل المستقبل القوي للمحافظين في الحزب، يعتبر فانس محاميا وسياسيا أمريكيا وُلد في 2 أغسطس 1984 في مدينة ميدلتاون بولاية أوهايو، وتتلمذ على يد أفضل الأساتذة في كلية القانون بجامعة ييل، ليتخرج فيها ويبدأ مسيرته السياسية، يُعتبر فانس واحدًا من الشخصيات التي صعدت بسرعة داخل الحزب الجمهوري، حيث بدأ في إظهار مهاراته القيادية من خلال ترشيح نفسه للانتخابات، ونجح في كسب ثقة العديد من الناخبين والمناصرين المحافظين.
مسيرته السياسيةفانس دخل عالم السياسة بعد أن أثبت نفسه كمؤلف وأكاديمي ولديه كتابه الشهير Hillbilly Elegy، والذي كان بمثابة منصة انطلاق له إلى عالم السياسة، حيث لاقى الكتاب رواجًا واسعًا بعد نشره في 2016، الكتاب سلَّط الضوء على صراعات الطبقات العاملة في أمريكا، وفتح الباب أمامه ليصبح واحدًا من أبرز الأصوات الجمهورية في الساحة الأمريكية، في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.
حياة فانس الشخصيةتزوج نائب ترامب جي دي فانس في عام 2014 من المحامية أوشا تشيلوكوري، التي التقاها خلال فترة دراستهما في كلية القانون بجامعة ييل، وأنجب فانس منها ثلاثة أطفال، ولدان وهما إيوان وفيفيك، وابنة اسمها ميرابل، وكان فانس من أكبر الداعمين لترامب حيث أصبح أحد الأسماء البارزة في الحركة الجمهورية، ومع توليه منصب نائب الرئيس في انتخابات 2024، يتوقع أن يكون له دور كبير في مستقبل الحزب الجمهوري واتجاهاته السياسية في الفترة المقبلة.
محافظ المنوفية يتفقد موقف بركة السبع النموذجي ومستشفى حميات شنتنا الحجر