تشهد سوق العقارات أزمة متشابكة ومعقدة خلال هذه الفترة، وتتعرض لمزيد من الضغوط بسبب ارتفاع تكلفة الإيجارات والتمليك أيضا، نتيجة لارتفاع معدلات الطلب الناتجة عن صعود معدلات التضخم، ورغبة المستهلكين والمستثمرين فى التحوط ضد أى مخاطر قد تحدث من تخفيض محتمل لقيمة العملة، بالإضافة إلى الاستفادة من العائد الكبير الناتج من زيادة الأسعار.

حقق مكاسب فى السنوات الأخيرة

وارتفعت أسعار العقارات خلال العام الحالى بنسبة تجاوزت الـ100%، مقارنة بالعام الماضى، وأدت الطفرة فى أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة إلى زيادة الطلب بنسبة كبيرة للاستفادة من العائد المرتفع.

وقفزت الأسعار بأكثر من 200% منذ الحرب الروسية الأوكرانية، ويعد العقار أكثر قطاع حقق مكاسب فى السنوات الأخيرة، رغم أن المطورين العقاريين تعرضوا لخسائر كبيرة فى بداية العام الجارى.

وارتفعت أسعار العقارات في مصر، بيعاً كانت أم إيجاراً، وتحديداً في محافظتي الجيزة والقاهرة، نتيجة لتوافد العديد من الجنسيات العربية على المحافظتين، ما أحدث تذبذبًا سعريًا وارتفاعات سعرية وصلت إلى 100% بحسب وصف سماسرة العقارات وأصحاب مكاتب التسويق العقاري بمدن ومناطق تلك المحافظتين.

وبعد أزمة الدولار وارتفاع سعر الدولار الأخيرة، قامت البنوك برفع الفائدة على الشهادات الاستثمارية إلى 25%، وهي نسبة مغرية جدا أدت إلى تراجع الناس عن الاستثمار في العقار والتوجه فورا إلى شراء الشهادات.

الفرق بين العقارات وشهادات الادخار

 لكن يؤكد المتخصصون أن رفع العوائد على شهادات الادخار سيكون له تأثير على المدى القريب فقط، لأن القطاع العقاري سيظل له جاذبيته الخاصة، فهو بعكس الشهادات قصيرة المدى يعتبر استثمارا متوسطا إلى طويل الآجل.

وفي هذا الصدد، قال محمود جاد، محلل قطاع العقارات فى بحوث العربى الأفريقى لتداول الأوراق المالية، إن الوتيرة السريعة التى ترتفع بها معدلات التضخم، جعلت المستهلكين والمستثمرين يسرعون من عمليات شراء العقارات للتحوط ضد أى مخاطر محتملة، مثل تخفيض قيمة العملة.

وأضاف جاد، في تصريحات له، أن هناك زيادة في حجم مبيعات شركات القطاع العقارى المقيدة فى البورصة المصرية بنسبة 75% تقريبا خلال النصف الأول من العام الجارى، لافتا إلى أن حجم الطلب أصبح مرتفعا بنسبة كبيرة بغرض الاستثمار.

وأوضح أن زيادة الطلب كانت سببا أساسيا فى تضاعف الأسعار خلال 2023، مشيرا إلى أن الأسعار الحالية فى القطاع العقارى تعتبر منطقية جدا ومتماشية مع ظروف السوق المحلية.

وبرر وجهة نظره بشأن منطقية الأسعار الحالية للعقارات، قائلا: "زيادة لم تكن مدعومة بزيادة الطلب فقط"، موضحا أن هناك طفرة حدثت فى أسعار الخامات منذ الحرب الروسية الأوكرانية، أدت إلى زيادة تكلفة الإنتاج بنسبة أكبر من 100%.

وأشار إلى أن المطورين العقاريين أصبحوا يضعون تكلفة تحوط إضافية خوفا من حدوث أى طفرة فى أسعار الخامات مثلما حدث معهم فى بداية العام، قائلا: "المطورون باعوا وحدات سكنية فى بداية 2022، عندما كان طن الحديد بـ14 ألف جنيه، وفى فترة التنفيذ ارتفع سعر الحديد إلى 36 ألف جنيه".

ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 132٪ تخطت 100%.. ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية |التفاصيل الكاملة ظهور أزمة إسكان جديدة

من جانبه، قال مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة: “ظهرت مؤخرا أزمة إسكان جديدة نظرا لقدوم ضيوف مصر من السودان وسوريا وغيرهما من الدول الشقيقة، وبالتالي ارتفعت القيمة الإيجارية، وترتب على ذلك ارتفاع أسعار الشقق بصفة عامة فى كامل محافظات مصر، ما جعل الأسرة المصرية تعاني من إيجار سكن بسعر مناسب”.

وأضاف عبد الرحمن، في تصريحات لـ "صدى البلد"، أن القطاع العقاري في مصر شهد خلال الفترة الأخيرة، ارتفاعات مستمرة في الأسعار، نتيجة مجموعة من العوامل، وفي مقدمتها ارتفاع مستويات التضخم عالميا ومحليا، والذي انعكس بكل تأكيد على ارتفاع مستويات أسعار مواد البناء، وهي أحد أهم مدخلات صناعة العقار في مصر، وتنعكس في ارتفاع أسعار العقارات.

وأشار إلى أن المشكلة الأساسية هي ارتفاع الإيجارات وليس التمليك، والسبب وراء أزمة الإيجارات هو غلق 600 ألف شقة مغلقة لتدني قيمة الإيجار فى ظل هذا القانون، وتتراوح القيمة الإيجارية بين جنيهين وعشرة جنيهات للشقة، وبالتالى تم غلقها من قبل المستأجر لتدني هذه القيمة، ولا أحد يستفيد منها.

جدير بالذكر أن السوق العقارية في مصر تختلف عن أسواق الخليج في أن المشتري المصري يعتبر شريكا متضامنا مع المطور بداية من شراء الوحدات لمدد تصل لأكثر من 10 سنوات، ولكن مع تباطؤ في أعمال التنفيذ والتسليم، خاصة للمشروعات الجديدة بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء لأكثر من 70%، ما شكل عبئا كبيرا على بعض المطورين في إنهاء المشروعات.

برلماني يطالب بتشكيل لجنة هندسية لاستغلال العقارات القديمة المهجورة كيف ضمن القانون تخصيص العقارات اللازمة للمشروعات في غرضها الأساسي؟ العوامل المؤثرة في تسعير العقارات

ونرصد لكم أسباب ارتفاع أسعار العقارات، والتي جاءت كالتالي:

الفجوة بين العرض والطلب. توحيد أدوار العقارات.ساهمت أيضًا مبادرات البنك المركزي في التمويل العقاري في زيادة الطلب على المدن السكنية الجديدة.البعد عن الزحام.توافر عدد من المشاريع الخدمية والترفيهية في تلك المناطق.ارتفاع أسعار الأراضي نتيجة المنافسة الشديدة بين الشركات على المزايدات المطروحة من قبل وزارة الإسكان.ارتفاع أسعار البناء.واجهة المستثمرين الأولى.زيادة الطلب من قبل المصريين العاملين بالخارج.الفرار إلى المدن الجديدة ما يزيد الطلب عليها. ارتفاع أسعار الفائدة.بناء مدن جديدة. التغير السكاني. حجم النمو الاقتصادي.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: العقارات سوق العقارات الإيجارات التضخم الحرب الروسية الأوكرانية الدولار أسعار العقارات ارتفاع أسعار زیادة الطلب فی مصر إلى أن

إقرأ أيضاً:

أسعار الذهب في مصر اليوم الخميس 7 نوفمبر 2024: استقرار في السوق المحلية وتأثير المصنعية على الأسعار

تشهد أسعار الذهب في مصر اليوم، الخميس 7 نوفمبر 2024، استقرارًا في الأسواق المحلية، وذلك تزامنًا مع ثبات الأسعار العالمية للذهب بالدولار. 

فيما يلي تفاصيل الأسعار لأعيرة الذهب المختلفة بما في ذلك سعر المصنعية.

أسعار الذهب اليوم في مصر

سعر الذهب عيار 24

سعر البيع: 4308 جنيهاتسعر الشراء: 4288 جنيهًاسعر بالمصنعية: 4580 جنيهًا للجرام الواحديتميز عيار 24 بنقاوته العالية ويعد من الخيارات المفضلة للمستثمرين.

سعر الذهب عيار 21 (الأكثر شيوعًا في مصر)

سعر البيع: 3770 جنيهًاسعر الشراء: 3750 جنيهًاسعر بالمصنعية: 3900 جنيه للجراميعتبر العيار الأكثر تداولًا في السوق المصرية نظرًا لتكلفته المناسبة.

سعر الذهب عيار 18

سعر البيع: 3231 جنيهًاسعر الشراء: 3210 جنيهاتسعر بالمصنعية: 3395 جنيهًا للجراميعد هذا العيار الأكثر إقبالًا من فئة الشباب.سعر الجنيه الذهب اليومسعر البيع: 30160 جنيهًاسعر الشراء: 30120 جنيهًاسعر بالمصنعية: 30475 جنيهًايزن الجنيه الذهب 8 جرامات من عيار 21، ويعتبر من الأدوات الادخارية المفضلة.أسعار سبائك الذهب في مصر

شهدت سبائك الذهب اليوم استقرارًا أيضًا، مما يعكس استقرار السعر العالمي للذهب بالدولار:

سبيكة 50 جرامًا: 215520 جنيهًاسبيكة 100 جرام: 431900 جنيهسعر الذهب عالميًا بالدولار

سجل سعر الأونصة اليوم في البورصات العالمية 2669 دولارًا للبيع و2668 دولارًا للشراء، ويستمر الذهب عالميًا في كونه ملاذًا آمنًا للاستثمار في ظل التقلبات الاقتصادية.

تأثير المصنعية على أسعار الذهب في مصر

تلعب المصنعية دورًا مهمًا في تحديد السعر النهائي للمستهلك، حيث تتراوح بين 8% و12% من سعر الجرام حسب تصميم القطع وتفاصيلها، ما يفرض على المشتري مقارنة الأسعار بين محلات الصاغة للحصول على أفضل صفقة.

مقالات مشابهة

  • زيادة جديدة في أسعار السجائر.. تعرف على الأسعار والأصناف
  • ماذا يحدث لجسمك عند تناول الكوارع؟.. أضرار وفوائد
  • أسعار الذهب في مصر اليوم الخميس 7 نوفمبر 2024: استقرار في السوق المحلية وتأثير المصنعية على الأسعار
  • مصر تودع تعويم الجنيه نهائيًا.. الحكومة تعلنها رسميًا ولا زيادة بالأسعار|ماذا يحدث؟
  • ارتفاع الأسعار.. تفاصيل الأوضاع الاقتصادية بأمريكا خلال فترة بايدن| فيديو
  • أسعار الذهب تواصل الزيادة.. "خبراء" يوضحون أسباب ارتفاعه.. والوقت المناسب للشراء
  • عاجل - بعد فوز ترامب.. تراجع أسعار النفط وسط ارتفاع الدولار
  • النفط يتراجع مع تلقي الدولار دفعة بعد فوز ترامب
  • المراقب المالي: ارتفاع الأسعار يثقل كاهل الإسرائيليين ويزيد من عبء المعيشة
  • ارتفاع أسعار الغاز الطبيعي المنزلي.. وزارة البترول تكشف الحقيقة