هل يحق للوريث تغيير نشاط العين المؤجرة حال وفاة المستأجر؟.. قانوني يجيب
تاريخ النشر: 15th, September 2023 GMT
لا يزال الحديث عن قانون الإيجار القديم، حديث الساعة بين المواطنين باعتباره الإطار القانوني الذي ينظم العلاقة الرابطة بين مؤجري الوحدات سواء كانت سكنية أو غير سكنية بالمستأجرين، ويحفظ حقوق وواجبات كل منهما تجاه الآخر، وتساءل البعض من ورثة المستأجرين عن الموقف القانوني حال تغييرهم نشاط العين المستغل لنشاط غير سكني، فإذا كان «المستأجر الأصلي يستغل العين بمشروع سوبر ماركت وبعد وفاته أقدم الوريث على تغيير النشاط ليصبح شركة خردوات».
وتسرد «الوطن» خلال التقرير الآتي، موقف ورثة المستأجر الأصلي القانوني، حال تغييرهم لنشاط العين المستغلة للنشاط غير السكني، إذ قال علي محمود الشطوري المحامي، إن قانون الإيجار القديم حافظ على البعد الاقتصادي ومورد دخل الأسرة حال وفاة المستأجر الأصلي ونص على أن تورث العين المؤجرة للنشاط غير السكني لمرة واحدة حال وفاة المستأجر وينتهي العقد بوفاة الوريث.
وأوضح المحامي في تصريحاته لـ«الوطن»، قائلا: «وبخصوص الموقف القانوني حال تغيير الورثة لنشاط المستأجر المنصوص عليه بالعقد ففي هذه الحالة يصبح العقد باطل ولا يعمل به ويحق للمؤجر أن يوثق عقد إيجار جديد ببنود جديدة».
قانون الإيجار القديمجدير بالذكر أن حكم محكمة النقض الأخير والذي صدر في 22 مارس 2023 انتهى من تعديل النص الآتي «فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فلا ينتهي العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقًا للعقد، أزواجًا وأقارب حتى الدرجة الثانية، ذكورًا وإناثًا من قصر وبلغ، يستوى في ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم» .
عقد الإيجار القديمكما ذكرت محكمة النقض النص المعدل «لا يستمر العقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء في العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي دون غيره ولمرة واحدة والنص في المادة الخامسة على أن ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره»، ومعنى هذا أنه لا يستمر عقد الإيجار بموت أحد من أصحاب حق البقاء في العين إلا مرة واحدة لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي وليس ورثة ورثته ولو كانوا أقرباء له من الدرجة الثانية فإن مات أحد من هؤلاء المستفيدين، لا يستمر العقد لصالح أي من ورثته.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإیجار القدیم
إقرأ أيضاً:
موعد تغيير الساعة.. متى يبدأ تطبيق التوقيت الصيفي 2025؟
تفصلنا أيام قليلة على انتهاء فصل الشتاء، لذا تتزايد معدلات البحث على محرك جوجل من قبل الكثيرين عن موعد تطبيق التوقيت الصيفي 2025، تزامنا مع اقتراب انتهاء العمل بالتوقيت الشتوي.
وستعود مصر إلى التوقيت الصيفي 2025، وفقًا للقانون رقم 34 لسنة 2023، الذي صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي في 16 أبريل 2023.
متى يبدأ تطبيق التوقيت الصيفي 2025؟سيتم تطبيق التوقيت الصيفي 2025 بموجب القانون يوم الخميس 24 إبريل 2025، بتقديم الساعة لمدة 60 دقيقة في تمام الساعة 12 منتصف الليل لتصبح الواحدة صباح الجمعة، ويظل العمل بهذا التوقيت حتى نهاية أكتوبر.
ويهدف تطبيق التوقيت الصيفي 2025 إلى تحقيق عدة أهداف، من بينها الآتي:
- يتم تطبيقه من أجل ترشيد استهلاك الطاقة في ظل الظروف الاقتصادية العالمية، حيث يساعد تقديم الساعة في تقليل استهلاك الكهرباء خلال ساعات النهار الطويلة.
-كما سيعمل على زيادة الإنتاجية من خلال توفير ساعات إضافية من ضوء الشمس، مما يساهم في تحسين الأداء الاقتصادي.
-بالإضافة إلى مساعدته في تقليل الانبعاثات الكربونية نتيجة تخفيض استهلاك الكهرباء، مما يدعم الجهود البيئية لمكافحة تغير المناخ.
يذكر أن الحكومة كانت قد قررت إعادة العمل بنظام التوقيت الصيفي بعد توقف دام لمدة سبع سنوات، وذلك بهدف ترشيد استهلاك الطاقة في ظل التحديات الاقتصادية العالمية.
موعد نهاية فصل الشتاء في 2025يعتبر يوم 20 مارس 2025 هو نهاية فصل الشتاء 2025 رسميًا في مصر، ليبدأ بعدها فصل الربيع، الذي يتميز بأجوائه المعتدلة والدافئة.
اقرأ أيضاًرسميا.. موعد تطبيق التوقيت الصيفي 2025
موعد تطبيق التوقيت الصيفي 2025 في مصر