الاستثمار العقاري في مصر: هل العائد يستحق؟

يشهد قطاع الاستثمار العقاري في مطر تطور ملحوظ خلال الأعوام الماضية، حيث أصبحت العقارات هي الاستثمار الأفضل للجميع. تعد مصر من الدول الجاذبة للاستثمار العقاري بفضل موقعها الجغرافي ومناخها المميز، بجانب ارتفاع أسعار العقارات المستمر نتيجة التضخم، مما يرفع من قيمة العقارات المملوكة، ويجعلها أفضل طريقة لادخار الأموال في وقتنا الحالي.

التطورات في سوق الاستثمار العقاري

شهدت البلاد تطورًا كبيرًا في الاستثمار العقاري خاصة في الفترة بين 2011 - 2018 خاصة في منطقة وسط البلد بالقاهرة، ويعود ذلك لثقافتنا الموروثة عن كيفية ادخار المال للحفاظ على رأس المال الثابت، بجانب تحصيل عائد مرضي. عادة ما ينحصر الفكر الاستثماري بين شراء الذهب، الشهادات البنكية، أو الاستثمار في عقار، ولكن في ظل معدلات التضخم المعلنة من البنك المركزي المصري، وقرار التعويم، أصبح العقار هو الحل الأفضل لعائدة الاستثماري المرتفع، الذي أثر على تطور القيم السوقية المعتمدة للمتر المربع من الوحدات السكنية، وفقًا لبحث الدكتورة ريهام محمد حافظ أستاذ مساعد المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، في بحثها حول هيكلة القطاع العقاري في مصر.

تطور أسعار العقارات

أسعار المتر في العقارات خلال 2011 إلى 2012

جاءت أسعار العقارات في مصر خلال تلك الفترة الزمنية متفاوتة، حسب موقع العقار، الحي السكني، وحالة العقار، ليبدأ سعر المتر من 3200 جنيه مصري. كما تمكن المستثمرين العقاريين في ذلك الوقت من تحصيل عائد طفيف لا يتعدى 2%.

أسعار المتر في العقارات خلال 2013 إلى 2016

شهدت تلك الفترة ارتفاعًا ملحوظًا في سعر المتر في الوحدات السكنية والإدارية كذلك، ليتراوح سعر المتر في منطقة وسط البلد بالقاهرة بين 3500، لتصل إلى 6000 جنيه مصري.

وكانت ذلك الارتفاع في الأسعار متوافقًا مع التضخم الاقتصادي، حيث وصل إلى 20%، وذلك ما حقق أرباحًا مرضية للمستثمرين في العقارات في الفترة ما قبل عام 2013.

أسعار المتر في العقارات خلال 2017 إلى 2018

تم إصدار قرار تعويم الجنيه المصري عام 2016، مما أدى إلى ارتفاع نسبة التضخم في جميع المجالات، ومن ضمنها السوق العقاري الذي شاهد زيادة كبيرة تصل إلى 20%، ليسجل سعر المتر 8500 جنيه مصري للوحدات السكنية، و9000 للوحدات الإدارية.

تلك الزيادة قد تكون غير مطمئنة في ذلك الوقت لكل من يرغب في امتلاك عقار أو الاستثمار، ولكنها كانت مرضية بشكل كبير لكل المستثمرين العقاريين الفعليين، لما حققوه من أرباح مجزية في سعر وحداتهم السكنية والإدارية سواء كان عن طريق لبيعها والاستفادة من ارتفاع سعرها عن وقت الشراء، أو رفع إيجارها لتحقيق عائد ثابت مضاعف.

الاستثمار العقاري في مصر عام 2023

يعد الاستثمار العقاري من الطرق الأقرب للشعب المصري في إدخار أموالهم، فهم يتبنون فكرة شراء العقار أو الوحدات السكنية بشكل عام، والاستفادة منها لفترة عن طريق تأجيرها مقابل عائد ثابت، ثم بيعها بعد فترة للحصول على عائد استثماري سنويًا، يصل إلى 30% سنويًا.

كما أصبح الاستثمار العقار في المنزل الثاني المصيفي من أكثر التوجهات بحثًا حاليًا، في مصر، فهي من الموروثات الثقافية على مر الزمان. فأصبح هناك العديد من القرى السياحية في المدن الساحلية مثل الساحل الشمالي، العين السخنة، الجونة، وغيرها التي تجذب عددًا كبيرًا من المستثمرين، لموقعها المتميز، وما تقدمه من خدمات ترفيهية جاذبة للاهتمام، بجانب أسعارها المتفاوتة التي تناسب جميع الفئات ومهما كان رأس المال.

لذلك يعد الاستثمار في المنتجعات السياحية من أنجح طرق الاستثمار الحالي، فهو في المقام الأول سكن ثاني لقضاء العطلات، بجانب هو استثمار ناجح يحافظ على رأس مالك، ويحقق لك أرباح سنوية قد تضاعف قيمة العقار في وقت سريع.

مميزات السوق العقاري في مصر

السوق العقاري في مصر من أفضل الأسواق التي يمكن الاستثمار بها، فهي في تزايد دائمًا، والتي لم تشهد يومًا الفقاعات العقارية التي تشهدها العديد من الدول العربية والأوروبية. يعود ذلك لاعتماد السوق العقاري على المستثمرين المحليين، مقابل حوالي 5% من المستثمرين العرب والأجانب، وذلك وفقًا للخبير العقاري أشرف علام، حول الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2023.

كما يتميز السوق العقاري بوجود العديد من شركات الاستثمار العقاري ذات الخبرة مثل شركة فينيوس للتسويق العقاري، التي تساعد في توفير أفضل العروض الاستثمارية في الوحدات السكنية، خاصة في المدن الجديدة والقرى السياحية توفر جميع الخدمات، بسعر مناسب وأنظمة سداد ميسرة، مما يجذب فئة عريضة من المستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية، يمكنها أن تحقق عوائد سنوية وشهرية مربحة عن طريق تأجيرها، بجانب زيادة قيمة العقار سنويًا، للقدرة على الاستفادة منه على المدى البعيد.

كما يتميز الاستثمار في السوق العقاري بارتفاع نسبة الإيجار سنويًا 10% رسميًا في عقد الإيجار بجانب ارتفاع السعر الأساسي للعقار، وذلك ما يحقق ربح سنويًا للملاك بدون مجهود، وتعد تلك الميزة مقتصرة على السوق المصري، ويصعب تحقيقها في أي من الدول الأخرى.

وبذلك يمتلك الاستثمار في العقارات في مصر بتحقيق الربح بشكل دائم، على الرغم من ارتفاع نسبة التضخم، والتعثرات المالية في العالم. فأنت الآن قادر على تملك وحدة استثمارية في أي من المدن الجديدة أو القرى السياحية بأقل مقدم، وبأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع القدرة على الاستفادة من الوحدة سواء بالسكن، أو الإيجار خلال فترة السداد.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

يتم تحديد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في مصر، بناء على الموقع الجغرافي للعقار، والخدمات المتوفرة بالمنطقة، بجانب قرب العقار من الأماكن الحيوية والمركزية في المحافظة. ذلك بجانب شهرة المنطقة ومدى التطور التي تشهده، وتأسيس بنيتها التحتية، مما يحافظ على سلامة العقار على المدى الطويل. ومن أفضل المناطق التي يمكنك الاستثمار بها:

مدينة القاهرة الجديدة وخاصة التجمع الخامس.

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة السكنية و الإدارية.

المجمعات السكنية بمدينة 6 أكتوبر.

كمبوندات الشيخ زايد.

مدينة العلمين الجديدة.

الساحل الشمالي وخاصة منطقة رأس الحكمة.

منطقة العين السخنة وخاصة محيط مدينة الجلالة.

المصدر: الأسبوع