زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟
تاريخ النشر: 31st, December 2024 GMT
بعدما شهد عام 2024 تحولًا في ملف الإيجار القديم، بصدور حكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية ثبات الأجرة، يظل السؤال الذي ينتظر الملايين من الملاك والمستأجرين إجابته "هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟" بصدور تشريع جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في الحالات الإيجارية الخاضعة للقانون.
هل يشهد 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديمالواقع القانوني يشير إلى أن 2025 من المفترض أن تشهد صدور تشريع جديد للإيجار القديم، في ضوء حكم المحكمة الدستورية الملزمة للبرلمان بإصدار تشريع جديد يتعلق بإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية في ملف الإيجارالقديم، وفي ضوء ما أكده مجلس النواب من أنه ملتزم بترجمة حكم المحكمة الدستورية.
وتنص المادة 49 من قانون المحكمة الدستورية العليا على أن أحكام المحكمة في الدعاوى الدستورية وقراراتها بالتفسير ملزمة لجميع سلطات الدولة وللكافة.
ويترتب على الحكم بعدم دستورية نص في قانون أو لائحة عدم جواز تطبيقه من اليوم التالي لنشر الحكم ما لم يحدد الحكم لذلك تاريخاً آخر. وهو ما انطبق على حكم الإيجار القديم الذي حدد نهاية دور الانعقاد الخامس لمجلس النواب كموعد لإصدار تشريع جديد يحدد العلاقة المتوازنة بين المالك والمستأجر.
النواب يطالب يصدور تشريع الإيجار القديموشغل ملف الإيجار القديم، حيز اهتمامات النواب على مدار الأيام الأخيرة، وبالأخص بعد صدور حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية ثبات الأجرة، وطالبوا بضرورة وسرعة مناقشة ملف الإيجار القديم خلال الأيام المقبلة، سيما في ظل الحكم الملزم من المحكمة الدستورية، والذي نسف أحد أهم قواعد الإيجار القديم المتعلقة بثبات الأجرة.
وطالب النواب بأن يكون هناك تعديل تشريعي يراعي حكم المحكمة الدستورية، بل ويتوسع في ذلك ليشمل مبدأ امتداد العقد وعدم انتهاءه، حيث أن قانون الإيجار القديم يقوم على قاعدتين أساسيتين، الأولى امتداد عقد الإيجار، والأخرى ثبات الأجرة.
وأوضح النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن قانون الإيجار القديم، الذي سيصدر سيكون شاملا، بحيث يضع حدًا لهذه الأزمة الممتدة، لافتًا إلى أن حكم المحكمة الدستورية جاء ناسفًا لأحد مبادئ الإيجار وهي ثبات الأجرة.
ونوه "الفيومي" بأن لجنة الإسكان كانت قد عقدت اجتماعات في هذا الشأن المتعلق بـ الإيجار القديم بالفعل، ومن المنتظر أن تعقد اجتماعات أخرى لبحث ملف افيجار القديم للوصول إلى التصور الأنسب لهذا اللمف؛ بما يحققق التوازن في العلاقة الإيجارية.
مقترحات لإنهاء أزمة الإيجار القديمالعديد من المقترحات قدمها النواب لإنهاء أزمة الإيجار القديم، لكنها توافقت في النهاية حول التدرج في زيادة الأجرة، وأن تكون هناك مرحلة انتقالية يتم بنهايتها نهاية وفسخ عقد الإيجار القديم وإعادة الوحدة للمالك، وذلك على غرار ما حدث في القانون المتعلق بالأشخاص الاعتباريين، والذي تم تطبيقه في شهر مارس 2022 وينتهي الفترة الانتقالية الواردة في في مارس 2027.
وقال النائب السيد شمس الدين، عضو لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب، إنه يقترح أن يتم تطبيق الزيادة لا بالطريقة النسبية وإنما تكون زيادة مقطوعة، بحيث تراعي الموقع الجغرافي للوحدة وقيمتها السوقية للتناسب مع الزيادة.
وأشار إلى ضرورة أن تكون هناك زيادة نسبية بشكل سنوي خلال الفترة الانتقالية؛ بحيث تصل إلى القيمة السوقية العادلة، وبعدها يتم إنهاء عقد الإيجار القديم، ويكون الأمر متروك للاتفاق ما بين المالك والمستأجر؛ إما أن يتم فسخ العقد أو يمتد الإيجار وفقًا للقانون المدني "الإيجار الجديد".
وفي ضوء ما تقدم، ستنكشف الإجراءات التي سيتم اتخاذها في ملف الإيجار القديم خلال عام 2025، بعدما قطعت المحكمة الدستورية شوطًا في هذا الملف، واختصرت طريقًا طويلا من النزاع حول دستورية وقانونية الإيجار القديم وبالأخاص ما يتعلق بالقيمة الإيجارية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجارات القديمة الإيجار القديم ايجار قديم قوانين الإيجار القديم الإيجار القديم 2025 المحكمة الدستورية الايجار القديم قانون الإيجار القديم 2025 الايجار القديم 2025 الايجار القديم ومجلس النواب المزيد حکم المحکمة الدستوریة قانون الإیجار القدیم ملف الإیجار القدیم ثبات الأجرة تشریع جدید
إقرأ أيضاً:
لمستخدمى واتساب.. كيفية نقل سجل الدردشة من الموبايل القديم للجديد
طريقة نقل سجل الدردشة من الموبايل القديم للجديد على واتساب مشكلة تواجهنا عند شراء هاتف محمول جديد، وكثيرًا ما نفقد سجل المحادثات التي قد يكون بعضها مهمًّا، لكن الآن أصبح تطبيق واتساب يوفر طرائق بسيطة لنقل سجل المحادثات بالكامل، بما في ذلك الرسائل والصور والمحادثات الجماعية، من الهاتف القديم إلى الهاتف الجديد من دون عناء.
نقل سجل المحادثات على هاتف أندرويدفي حال تغيير جهازك من هاتف Android إلى هاتف Android آخر، يمكنك نقل سجل دردشاتك ووسائطك بأكملها، باستخدام خاصية «نقل الدردشات» في واتساب.
وكما أن الاستعادة من نسخة احتياطية تمكِّنك من استرداد بيانات دردشاتك جميعها، فإن خاصية «نقل الدردشات» تتيح لك نقل معلومات حسابك بأكملها، بما في ذلك رسائلك الشخصية وصورك وفيديوهاتك ومستنداتك، وغيرها، ومع ذلك، لا يمكنك نقل سجل مكالماتك ورسائل الدفع من نظير إلى نظير، أو الوسائط المستلمة عبر قنوات واتساب.
اقرأ أيضًا:
افتح واتساب على هاتفك القديم.
انقر على خيارات إضافية > الإعدادات > الدردشات > نقل الدردشات > بدء.
اقبل الأذونات المطلوبة واستعد لمسح رمز QR الذي سيظهر على هاتفك الجديد.
الهاتف الجديد
حمّل واتساب على هاتفك الجديد ثم افتحه، اتبع تعليمات إعداد التطبيق.
انقر على الموافقة والمتابعة > التحقق من رقم الهاتف.
انقر على بدء في شاشة نقل سجل الدردشة من الهاتف القديم.
اقبل الأذونات المطلوبة، وبعد ذلك سيظهر لك رمز QR.
امسح بهاتفك القديم رمز QR الظاهر على هاتفك الجديد.
اقبل دعوة الاتصال الظاهرة على هاتفك الجديد لربطه بهاتفك القديم.
في أثناء نقل سجل الدردشات، سيظهر شريط يوضح النسبة المئوية للتقدم. احرص على عدم قفل الهاتفَين وعدم مغادرة واتساب، وستتوقف إمكانية المراسلة مؤقتًا خلال نقل سجل الدردشات، ويمكنك إلغاء العملية في أي وقت.
وقت اكتمال النقل، انقر على تم.
في حال تغيير جهازك من هاتف iPhone إلى هاتف iPhone آخر، يمكنك نقل سجل دردشاتك ووسائطك بأكملها باستخدام خاصية «نقل الدردشات» في واتساب.
في حين أن الاستعادة من نسخة احتياطية تمكِّنك من استرداد جميع بيانات دردشاتك، فإن خاصية »نقل الدردشات» تتيح لك نقل معلومات حسابك بالكامل، بما في ذلك رسائلك الشخصية وصورك وفيديوهاتك ومستنداتك، وغيرها. ومع ذلك، لا يمكنك نقل سجل مكالماتك ورسائل الدفع من نظير إلى نظير، أو الوسائط المستلمة عبر قنوات واتساب.
طريقة نقل سجل الدردشات من الهاتف القديم على آيفونافتح واتساب على هاتفك القديم.
انقر على الإعدادات > الدردشات > نقل الدردشات إلى iPhone > بدء.
انقر على السماح عند ظهور الرسالة »يريد واتساب الوصول إلى الكاميرا» في حالة عدم تمكين الكاميرا. ستستخدم الكاميرا على هاتفك القديم لمسح الرمز المربّع على هاتفك الجديد.
الهاتف الجديد
افتح واتساب على هاتفك الجديد.
انقر على الموافقة والمتابعة ثم تحقق من رقم هاتفك.
انقر على متابعة في شاشة نقل سجل الدردشة إلى iPhone واقبل أذونات الشبكة المحلية.
استخدم كاميرا واتساب على هاتفك القديم لمسح رمز QR الذي على هاتفك الجديد.
اقبل أذونات الشبكة المحلية عندما يُطلب منك ذلك.
في أثناء نقل سجل الدردشات، سيظهر شريط يوضح النسبة المئوية للتقدم. احرص على إبقاء الهاتفين بالقرب من بعضهما البعض وعلى عدم قفلهما وعدم مغادرة واتساب، ستتوقف إمكانية المراسلة مؤقتًا خلال نقل سجل الدردشات، يمكنك إلغاء العملية في أي وقت.
حين ترى رسالة اكتمل النقل، انقر على التالي، سترى صفحة «إعداد الملف الشخصي» حيث ستُدخل اسمك، بعد ذلك، سترى «قائمة الدردشات» التي تشتمل على كل دردشاتك الحالية.
السيسي ورئيس المجلس الأوروبي يؤكدان وحدة وسلامة واستقرار لبنان وليبيا والسودان والصومال