«عشان متضيعش فلوسك».. الشراء بالتوكيل فقط لا يكفي لنقل الملكية
تاريخ النشر: 18th, August 2023 GMT
أحيانا يواجه البعض مشكلة في الشراء بسبب عدم كتابة عقد بيع والاكنفاء فقط بتوكيل في الشهر العقاري، يسمى توكيل التصرف للنفس والغير، وهو ما يحذر منه المتخصصون في القانون.
قال عمرو عبد السلام المحامي، إن هناك من يشتري شقة سكنية أو سيارة بالتوكيل فقط دون أخذ عقد بيع، على اعتبار أن التوكيل ورقة رسمية معترف بها في مصر، ولكن الشراء بالتوكيل منفردا لا ينقل الملكية.
وأوضح عبد السلام في تصريحات لـ«الوطن»، أن المشتري قد يواجه مشكلة، هي أن يتعلل البائع أن هذا البيع ليس حقيقيا وإنما بيع صوري ويطالب بإبطاله، لأن توكيل التصرف للنفس والغير لا يُذكر فيه الثمن وإنما تذكر مواصفات الشيء المُباع فقط، كنوع السيارة أو مساحة الشقة وحدودها.
لا يجوز الشراء بالتوكيلات فقطوشدد المحامي على أنه في كل الأحوال لا يجوز الشراء بالتوكيلات فقط تجنبا لمثل هذه المشكلات لاحقا، مشيرا إلى أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل، وفي كل الأحوال يجب الرجوع لمحامٍ حتى يمكنه فحص اوراق العقار أو السيارة حتى لا يخسر البائع أمواله.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: شقة سكنية نشر الثقافة عقد البيع
إقرأ أيضاً:
لأصحاب الحيوانات الأليفة.. 3 خطوات للتسجيل بنظام الملكية في أبوظبي
أطلقت دائرة البلديات والنقل في أبوظبي مؤخراً وبشكل رسمي نظام تسجيل ملكية الحيوانات الأليفة، الذي يهدف إلى تعزيز الرعاية الصحية والسلامة العامة للقطط والكلاب بالإمارة.
يسهم هذا النظام في ضمان بيئة آمنة وصحية للحيوانات الأليفة وللمجتمع، حيث يعزز مسؤولية المربين ويضمن حصول الحيوانات على الرعاية البيطرية اللازمة، مع إمكانية تتبع الحيوانات المفقودة واستعادتها بسهولة. خطوات التسجيل لضمان تسجيل الحيوانات الأليفة في النظام، يجب على المالكين اتباع ثلاث خطوات أساسية:زيارة منشأة بيطرية معتمدة: يتوجب على مالكي القطط والكلاب زيارة إحدى المنشآت البيطرية المعتمدة في أبوظبي برفقة الحيوان الأليف لإجراء الفحوصات اللازمة. الخضوع للفحص البيطري والتطعيمات: يشمل التسجيل إجراء فحص طبي شامل للحيوان، والتأكد من حالته الصحية، وخلوه من الأمراض، بالإضافة إلى إعطائه اللقاحات الأساسية لحمايته من الأمراض المنتشرة. الحصول على شهادة الملكية والوسم التعريفي: بمجرد إتمام الفحص البيطري، يحصل الحيوان على شهادة ملكية رسمية ووسم تسجيل إلكتروني يحتوي على رقم تعريف فريد، مما يضمن تتبعه وتوفير الرعاية الصحية الدورية له. إلزامية التسجيل والمتطلبات
رغم أن تسجيل الحيوانات الأليفة إلزامي قانوناً، فإن النظام يظل اختيارياً للأفراد في الوقت الحالي، مع الإشارة إلى أن تسجيل الحيوانات الأليفة سيكون إلزامياً مستقبلاً عند شراء أو تبني حيوان من متاجر بيع الحيوانات أو مراكز الإيواء.
أما بالنسبة للمؤسسات أو الجهات التي تمتلك كلاباً أو قططاً، فيتوجب عليها إتمام عملية التسجيل خلال ستة أشهر من تاريخ الإعلان عن النظام، بينما يتمتع الأفراد بفترة سماح تصل إلى عام كامل لإنهاء إجراءات التسجيل دون فرض غرامات.
حالياً، تُقدم خدمة تسجيل الحيوانات الأليفة مجاناً حتى إشعار آخر، إلا أنه قد يتم فرض رسوم مستقبلية على عمليات التسجيل، إذ سيتم إخطار المالكين بأي تفاصيل تتعلق بالرسوم عند تنفيذها.
وثائق التسجيلقد تختلف الوثائق المطلوبة حسب نوع الحيوان وملكيته، ولكن بشكل عام، تشمل المتطلبات:
-الهوية الإماراتية.
-إمكانية إثبات ملكية الحيوان الأليف، مثل جواز سفر الحيوان.
كيفية التسجيللتسجيل الحيوانات الأليفة، يجب زيارة أقرب منشأة بيطرية معتمدة في إمارة أبوظبي، إذ سيقوم الطبيب البيطري بإجراء الفحوصات اللازمة وإعطاء التطعيمات الضرورية. بمجرد اكتمال التسجيل، يحصل الحيوان على ملف تعريفي يتضمن رقم تعريف فريد.
أهمية النظاميهدف نظام ملكية الحيوانات الأليفة إلى تحسين صحة الحيوانات وتعزيز مسؤولية المربين، كما يسهم في تسهيل استعادة الحيوانات المفقودة والحد من الإهمال وسوء المعاملة، بالإضافة إلى ذلك فإنه يضمن تنظيم ملكية الحيوانات الأليفة وفق المعايير الصحية والقانونية في الإمارة.
المشيعون يواصلون المراسم في بيروت رغم التحليق المنخفض للطائرات الإسرائيلية