خبر سار.. توقعات بانخفاض أسعار إيجار الشقق في تركيا
تاريخ النشر: 8th, December 2024 GMT
تشهد مبيعات العقارات ارتفاعًا مستمرًا على مدى الأشهر الخمسة الماضية، حيث تم بيع 567 ألف وحدة سكنية منذ شهر يوليو حتى اليوم. ويبدو أن عمليات شراء العقارات تتم بشكل رئيسي لأغراض استثمارية، حيث يقوم المشترون بتأجير العقارات. وقد أدى ذلك إلى زيادة في عدد العقارات المعروضة للإيجار.
وبالمقارنة مع العام الماضي، هناك ارتفاع ملحوظ في إعلانات العقارات للإيجار.
الخبير الاقتصادي التركي٬ نجم الدين تشيتشيكجي – يتوقع استمرار الانتعاش الذي بدأ في مبيعات العقارات في النصف الثاني من العام حتى نهاية العام. كما أن عام 2025 يبدو واعدًا للغاية بالنسبة لهذا القطاع.
أما هذا العام، فقد بلغت مبيعات العقارات خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 1 مليون و112 ألف وحدة، بزيادة قدرها 11.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
ومنذ يوليو، عندما بدأت المبيعات في الارتفاع، تم بيع 567 ألف وحدة سكنية. وعند النظر إلى نوعية العقارات المباعة، يتضح أن معظمها تم شراؤها لأغراض استثمارية، مما يعني أن المستثمرين قاموا بتأجير تلك العقارات بعد شرائها. ونتيجة لذلك، شهد سوق الإيجارات زيادة في العرض خلال الأشهر الخمسة الماضية، ويمكن ملاحظة ذلك من خلال الإعلانات. فقد كان هناك فارق واضح بين عدد إعلانات العقارات للإيجار في بداية العام والفترة التي تلت شهر يوليو، حيث تم تحويل العقارات المشتراة لأغراض استثمارية إلى عقارات للإيجار.
هذا الوضع أدى أيضًا إلى كبح جماح ارتفاع أسعار الإيجارات. ففي حين أن زيادات الإيجارات وصلت في فترة معينة إلى نسب تجاوزت 200% بسبب تأثير التضخم، تراجعت اليوم إلى مستوى سنوي متوسط يقارب 60%. ومع زيادة العرض الجديد من العقارات للإيجار، يُتوقع أن يستقر السوق وتعود الأسعار إلى التوازن.
انخفاض في دعاوى الملاك والمستأجرين
وفقًا لمصادر القطاع، هناك انخفاض في عدد القضايا المتعلقة بالنزاعات بين الملاك والمستأجرين. خاصة بعد إزالة سقف الزيادة بنسبة 25% على الإيجارات، حيث كان هناك توقع بحدوث فوضى في السوق. إلا أن التحسن في المؤشرات الاقتصادية، ودور الوسطاء، وزيادة عدد العقارات المعروضة للإيجار كما ورد في موضوعنا، ساهم في الحد من الزيادات الكبيرة في الإيجارات.
تضمين الوكلاء العقاريين في إعداد عقود الإيجار
تم إطلاق خدمة إعداد عقود الإيجار عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) في بداية شهر نوفمبر لتكون متاحة للمواطنين.
في المرحلة الأولى، يقوم مالك العقار بإعداد العقد عبر خدمة “إجراءات عقود الإيجار” على بوابة الحكومة الإلكترونية، ومن ثم يقوم المستأجر بالموافقة عليه من خلال نفس المنصة.
أما المرحلة الثانية، فمن المتوقع أن تصبح متاحة مع نهاية العام. وفقًا لهذا الترتيب، سيتم إشراك مستشاري العقارات والأشخاص المخولين في عملية إعداد العقود وعرضها على الأطراف للموافقة.
تسديد القروض من دخل الإيجار
يتوقع ممثلو القطاع أن تكون سوق العقارات، سواء المباعة أو المؤجرة، أكثر توازنًا في عام 2025. المعلومات والتصريحات التي حصلنا عليها تشير إلى أن زيادة مبيعات العقارات تؤثر بشكل إيجابي على سوق الإيجارات، حيث يتم تأجير العقارات التي يتم شراؤها لأغراض استثمارية مباشرة. الأفراد الذين يملكون مدخرات استفادوا من حملات القروض أو العروض المقدمة من شركات البناء، وحولوا مدخراتهم إلى عقارات، ويقومون بسداد القروض من عائدات الإيجار. وقد أدى ذلك إلى زيادة في عدد العقارات المتاحة للإيجار. فبعد أن كان العثور على عقار للإيجار أمراً صعباً في وقت سابق، أصبحت الخيارات اليوم أكثر تنوعاً، مما ساهم في كبح وتيرة ارتفاع الأسعار.
“شققنا تصبح أصغر حجمًا”
المصدر: تركيا الآن
كلمات دلالية: تركيا اقتصاد تركيا ايجار الشقق مبیعات العقارات
إقرأ أيضاً:
تركيا تستقبل 60 مليون ألمانيًا لقضاء عطلات 2025
أنقرة (زمان التركية) – كشف رجب يافوز، رئيس مجموعة عمل السياحة في مجلس مدينة أنطاليا، أن 60 مليون ألمانيا وضعوا خططاً لقضاء عطلات 2025 في تركبا، وأن تركيا هي ثاني أكثر الدول تفضيلاً لدى الألمان.
وأشار يافوز إلى أن 6 ملايين و650 ألف سائحا ألمانيا قدموا العام الماضي ويتوقعون أن يصل الرقم إلى 7-8 ملايين سائح هذا العام.
وأوضح يافوز أن إسبانيا احتلت المرتبة الأولى بنسبة 15 في المائة وتركيا وإيطاليا في المرتبة الثانية بنسبة 8.6 في المائة في ترتيب الدول الأكثر زيارة من قبل الألمان في عام 2024.
وتابع يافوز: “تركيا احتلت المرتبة الثانية في ترتيب الدول المفضلة في عام 2025. في نهاية الشهرين الأولين من العام، يظهر أن عام 2025 سيكون نشطاً من حيث السياحة وسيزيد بنسبة 12 في المائة عن العام الماضي. وستخلق عودة السوق الصينية إلى سابق عهدها زخمًا كبيرًا في السياحة العالمية. ومن المتوقع استقبال إجراء 1.7 مليار رحلة في عام 2025. سيتم إجراء 67-72 مليون رحلة من ألمانيا. 42 في المائة سيفضّلون البحر الأبيض المتوسط. 25 في المائة سيقضون عطلاتهم في ألمانيا. ستكون إسبانيا وتركيا واليونان أكثر البلدان المفضلة”.
كما ذكر يافوز أن تركيا وجهة سياحية صاعدة في ألمانيا، متابعا: ”في العام الماضي، جاء 6 ملايين و650 ألف سائح ألماني. وهذا العام، يمكننا أن نتوقع أن يأتي إلى بلدنا ما يقرب من 7 إلى 8 ملايين سائح ألماني ويمكننا أن نحطم رقماً قياسياً جديداً في عدد السياح الألمان”.
ونوه يافوز إلى أن العقبة الأهم أمامهم هي أن وصمة ”تركيا غالية الثمن“ تلتصق بهم، مضيفا: “ما أقصده بالغلاء ليس فقط الفندق، بل كل النفقات التي تنتظر السائح خلال سفره بالكامل والتي ستزعجه، ولأننا من أكثر الوجهات التي يمكث فيها السائح أطول فترة إقامة، فإن النفقات تكون أعلى. وفي حين كنا في السابق ننتقد أنفسنا بأننا ”رخيصون“، إلا أن هناك انطباعات ونتائج الآن بأننا أصبحنا أغلى من منافسينا. وقد يؤدي هذا الوضع إلى تحول السياح إلى مصر وتونس واليونان”.
Tags: ألمانألمانياأنطالياالسياحة في تركياسياحةعطلات
بيان من الجيش الإسرائيلي بشأن ضربة دمشق