خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري.. أنت تسأل والقانون يجيب
تاريخ النشر: 6th, December 2024 GMT
يأتي تسجيل الشقة أو العقار في مكاتب مأموريات الشهر العقاري التابعة لها جغرافيا، وذلك لحماية الأملاك الشخصية وأملاك الدولة والحد من النزاعات القضائية وحصر الثروة العقارية في مصر، وتحدد مصلحة الشهر العقاري إذا كان العقار أو الشقة خاضعين لشروط التسجيل أم لا.
وفقا لما حددته اللائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، يتم استغراق مدة تصل إلى 37 يوما بحد أقصى للبت في طلب تسجيل الشقة أو العقار بشكل نهائي، يتم التوجه بعدها لمكتب الشهر العقاري التابع له واستلام المحرر المشهر.
عند تقديم طلب من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري سواء يدويا أو إلكترونيا، يجب أن يتم إرفاق الأوراق التالية:
ملء نموذج طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.بيانات كل طرف وصفته وسلطته.السند القانوني لطب التسجيل (عقد بيع نهائي أو ابتدلئي للشقة)بيان رفع مساحي من أي مكتب مساحة مُعتمد أو من الجهات المختصة (إدارة المساحة العسكرية، او وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء..).رخصة مباني للعقار محل الطلب.رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري في مصروفقا للقانون رقم (9) لسنة 2022، فمن المفروض أن تكون مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري لا تزيد على 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر الانتقال، بينما قد ترتفع قيمة رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقا لمساحتها وموقعها الجغرافي.
الحالات التى تنطبق عليها نماذج الشهر العقارى الجديدة، وكيفية الحصول على البيان المساحي الرقمي المطلوب، قبل التوجه إلى مأموريات الشهر العقارى وتكاليفه وخطوات التسجيل نفسها والمستندات المطلوبة.
الحالات التي يجوز لها التسجيل
من لديه عقد نهائيمن لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نيةوضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عاما بحسن نيةأنواع نماذج تسجيل شقة في الشهر العقارينموذج خاص بحالة تحقيق واقعة ماديةنموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهرنموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعينموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوىنموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي "فصل موضوعي"نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي "صلحا أو تسليم بالطلبات"نموذج خاص بحالة شهر حق إرثنموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري صورة بطاقة الرقم القومي "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي "دبيلو – جي – أس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به.رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي أخر.إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بقيمة “3900 جنيه”مستندات إضافية في حالة قيد حق عيني تبعيالمحرر سند ملكية التصرف وشهادة عقارية من تاريخ سند الملكية حتى تاريخ تقديم الطلب.قائمة القيد مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر.مشروع عقد الرهن مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات الموثقة.المحرر سند الدين.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الشهر العقاري العقار قانون الشهر العقاري تسجيل الشقة مصلحة الشهر العقاري المزيد المزيد شقة فی الشهر العقاری تسجیل الشقة تسجیل شقة
إقرأ أيضاً:
هل يُعاد الوضوء عند الشعور بالرغبة في دخول الحمام.. أمين الإفتاء يجيب
أجابت دار الإفتاء على تساؤلات متكررة تخص هذا الجانب، وذلك من خلال مقاطع فيديو مسجلة تم نشرها عبر قناتها الرسمية على موقع “يوتيوب”؟
ورد سؤال إلى الشيخ محمود شلبي، أمين الفتوى بدار الإفتاء المصرية، حول ما إذا كان الشعور بالرغبة في دخول الحمام بعد الوضوء يستوجب إعادة الوضوء.
أوضح الشيخ شلبي أن الوضوء لا يُعاد إلا إذا انتُقض بأسباب واضحة مثل خروج الريح أو قضاء الحاجة. وأضاف: "طالما أن الوضوء لم يُنتقض، يظل سليمًا ولا حرج فيه"، داعيًا إلى عدم القلق من هذه الأمور البسيطة التي قد تثير شكوك البعض حول صحة الوضوء.
هل يجوز الوضوء بدون ستر العورة؟
من جانب آخر، تلقى الشيخ محمود شلبي سؤالًا آخر يتعلق بجواز الوضوء دون ستر العورة، خصوصًا عند ارتداء ملابس خفيفة. ورد الشيخ قائلًا إن ستر العورة ليس شرطًا لصحة الوضوء، بل هو شرط للصلاة وظهور الإنسان أمام الآخرين. وأكد أن الوضوء بالملابس الخفيفة أو بدونها جائز ولا يؤثر على صحة الطهارة.
وأضاف الشيخ عويضة عثمان، أمين الفتوى بدار الإفتاء المصرية، في فتوى مماثلة أن الوضوء لا يشترط فيه ستر العورة، لأن الوضوء يُعد طهارة تحضيرية للصلاة وليس عبادة مستقلة كالصلاة. وأوضح أنه يجوز للإنسان أن يتوضأ وهو عارٍ، سواء بعد الاستحمام أو الغُسل من الجنابة، مشيرًا إلى أن كشف العورة خلال الوضوء لا يُعتبر من نواقضه.
استشهاد بعمل النبي صلى الله عليه وسلم
استشهد الشيخ عويضة عثمان بما ورد عن النبي صلى الله عليه وسلم، حيث كان يغتسل هو وزوجته السيدة عائشة رضي الله عنها من إناء واحد، مؤكدًا أن هذا دليل واضح على أن كشف العورة خلال الغسل أو الوضوء لا يُبطل الطهارة.
وتحرص دار الإفتاء المصرية على توضيح الأحكام الشرعية المتعلقة بالطهارة والعبادات بشكل عام، من خلال الرد على أسئلة الجمهور بطرق مبسطة وواضحة. وتهدف هذه الردود إلى إزالة الالتباسات التي قد تواجه المسلمين في حياتهم اليومية، مع التأكيد على أن الدين الإسلامي دين يسر وليس عسرًا.
وفي الختام، تدعو دار الإفتاء المصرية المسلمين إلى الحرص على تعلم الأحكام الشرعية المتعلقة بالعبادات، من مصادر موثوقة، وعدم الالتفات إلى الشكوك أو الوساوس التي قد تؤثر على ممارسة الشعائر الدينية.
«فنون الأداء» يكرم المخرج الراحل عبد الرحمن الشافعي