مفاجأة بشأن تطبيق حكم الدستورية العليا الذي ينتظر ملايين المستأجرين الذي يقضى بعدم ثبات القيمة الإيجارية.. فماذا سيحدث؟

 تم إصدار قانون رقم 136 لسنة 1981 في مصر لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي نشر في الجريدة الرسمية عدد 31 ويهدف هذا القانون إلى وضع قواعد وإجراءات تحدد الأجرة السنوية للأماكن السكنية، وكذلك ضبط العلاقة بين طرفي التأجير.

عضو التنسيقية يوضح قرار المحكمة الدستورية بشأن الإيجار القديم .. فيديو بعد حكم الدستورية.. أسباب اعتراض الملاك والمستأجرين على قانون الإيجار القديم|تفاصيل بعد حكم الدستورية.. مفاجأة لملايين الملاك بشأن وحدات الإيجار القديم متى يكون حكم الدستورية بشأن الإيجار القديم نافذا؟ قواعد تحديد الإيجار القديم

ينص القانون في مادته الأولى على أنه باستثناء الإسكان الفاخر، لا يجوز أن تتجاوز الأجرة السنوية للأماكن السكنية 7% من قيمة الأرض والمباني، شريطة ألا تقل المساحة المؤجرة عن ثلثي مساحة مباني العقار. 

وتُحدد قيمة الأرض وفق ثمن المثل عند الترخيص بالبناء، بينما تُحدد قيمة المباني بناءً على التكلفة الفعلية في وقت البناء.

أسباب صدور قانون الإيجار القديم

أسباب صدور قانون الإيجار القديم تتمثل في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر حيث يُمنح المستأجر الحق في البقاء داخل الوحدة المؤجرة طالما يقوم بدفع الإيجار، ولا يُمكن للمالك طرد المستأجر إلا بحكم قضائي، ما يُوفر حماية للمستأجرين.

تعديلات قانون الإيجار القديم 

في عام 2022، أُجريت تعديلات على قانون الإيجار القديم، شملت زيادة قيمة الإيجار للأشخاص الاعتباريين بنسبة 15% سنويًا لمدة خمس سنوات. 

بعد انتهاء هذه المهلة، يتوجب على المستأجر تسليم الوحدة المؤجرة للمالك جاءت هذه التعديلات في إطار سعي الحكومة لتحديث قواعد الإيجار بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية.

قرار المحكمة الدستورية العليا

في قرار هام وتاريخي، قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين 1 و2 من قانون الإيجار القديم، معتبرةً أن تحديد الأجرة السنوية للأماكن السكنية على أساس ثابت يتعارض مع متطلبات السوق والمصالح المتبادلة بين المالكين والمستأجرين. 

وأشارت المحكمة إلى أن تحديد الأجرة يجب أن يستند إلى ضوابط موضوعية تأخذ في الاعتبار التضخم وغيرها من العوامل الاقتصادية.

مصير عقود الإيجار القديمة

بعد صدور الحكم، تساءل الكثيرون عن مصير عقود الإيجار القديمة، حيث أن الحكم سيكون واجب التنفيذ، وفي حال عدم إصدار قانون جديد لتنظيم الإيجار، ستقوم المحاكم المختصة بتحديد القيمة الإيجارية. وهذا يعني أن الأمور المالية ستعود إلى المحاكم لتحديد قيم الإيجار بما يتماشى مع الظروف الحالية.

من المتوقع أن يبدأ تطبيق حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب وهذا يعني أن المستأجرين لن يستطيعوا اتخاذ أي إجراءات قانونية لتغيير شروط عقد الإيجار إلا بعد انتهاء الدورة.

موعد انتهاء مجلس النواب الحالي

الجدير بالذكر أن مجلس النواب الحالى بدأ أولى اجتماعاته فى 12 يناير 2021، ومن المقرر أن تنطلق إجراءات انتخابات مجلس النواب القادم فى 12 نوفمبر 2025 وذلك وفقا للمادة 106من "الدستور".

تنص المادة السابقة على أن مدة عضوية مجلس النواب تستمر لمدة 5 سنوات ميلادية، تنطلق من تاريخ أول اجتماع له ويجرى انتخاب المجلس الجديد خلال الستين يومًا السابقة على انتهاء مدته المقررة. 

وبخصوص موعد انتخابات مجلس النواب القادم 2025 فيبدأ إجراءات الانتخابات فى شهر نوفمبر لسنة 2025 على أن يبدأ المجلس الجديد أعماله رسميا في يناير 2026.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: الإيجار القديم قانون الإيجار القديم تعديل قانون الإيجار القديم حكم الدستورية العليا زيادة الإيجارات القديمة قانون الإیجار القدیم حکم الدستوریة قیمة الإیجار مجلس النواب

إقرأ أيضاً:

بري يترأس اجتماع هيئة مكتب المجلس... وجلسة تشريعية الخميس لمناقشة 150 قانوناً

ترأس رئيس مجلس النواب نبيه بري اجتماعاً لهيئة مكتب المجلس في مقر الرئاسة الثانية في عين التينة، بمشاركة نائبه إلياس بو صعب، أميني السر النائبين هادي أبو الحسن وآلان عون، والمفوضين النواب ميشال موسى، كريم كبارة، وهاغوب بقرادونيان، إلى جانب الأمين العام للمجلس عدنان ضاهر.

وعقب الاجتماع، أعلن النائب بو صعب أن الجلسة التشريعية العامة ستُعقد يوم الخميس المقبل عند الساعة الحادية عشرة قبل الظهر، لمناقشة جدول أعمال يتضمن 23 بنداً، على رأسها مشروع قانون السرية المصرفية الذي أقرته اللجان المشتركة، وعدد من القوانين المعجلة المكررة، أبرزها قانون الانتخابات البلدية، مشدداً على أنه "لا نية لتأجيل هذه الانتخابات"، باستثناء النقاش القائم حول بلدية بيروت.

وأوضح بو صعب أن المجلس النيابي يعتزم عقد جلسة خاصة لاحقاً لبحث نحو 150 مشروع واقتراح قانون تراكمت نتيجة الشغور الرئاسي وغياب التشريع الطبيعي، مشدداً على أن "لا قوانين في الجوارير" بل إما موجودة في اللجان أو مصنفة كمعجلة مكررة.

وأشار إلى وجود توافق سياسي على ملف المناصفة في بيروت، مؤكداً أن أي تعديل في قانون الانتخابات يخص العاصمة لن يؤثر على موعد إجراء الانتخابات.

أما على صعيد القوانين المعجلة، فأعلن بو صعب عن قانون جديد متعلق بالمباني المتضررة من العدوان الإسرائيلي، وآخر يتعلق بقطاع التربية، جرى التوافق عليه مع الجهات المعنية لتسهيل تطبيق نظام التقاعد وصندوق التعويضات في المدارس الخاصة.

كما تطرّق إلى ملف الإيجارات وقوانين مكافحة الفساد وهيكلة المصارف، مشيراً إلى أن "القطار التشريعي سيتابع مسيرته"، ومشدداً على ضرورة تحديد المسؤوليات بشأن الفجوة المالية وحقوق المودعين.

وعلى هامش الأنشطة النيابية، استقبل الرئيس بري رئيس المجلس الوطني الاتحادي في دولة الإمارات العربية المتحدة، صقر غباش، والوفد المرافق له، بحضور النائب إلياس بو صعب، والنائب فؤاد مخزومي، والنائب محمد خواجة، إلى جانب القائم بأعمال السفارة الإماراتية فهد الكعبي والمستشار الإعلامي علي حمدان.

وتناول اللقاء التطورات اللبنانية والإقليمية، والعلاقات الثنائية بين البلدين، وسبل تعزيز التعاون البرلماني والتشريعي. واختُتم اللقاء بمأدبة غداء تكريمية أقامها الرئيس بري على شرف الضيف الإماراتي. مواضيع ذات صلة نائب رئيس مجلس النواب الياس بو صعب من عين التينة: اجتمعت هيئة مكتب المجلس وناقشنا جدول الأعمال الذي سيُوزع في الجلسة التشريعية يوم الخميس Lebanon 24 نائب رئيس مجلس النواب الياس بو صعب من عين التينة: اجتمعت هيئة مكتب المجلس وناقشنا جدول الأعمال الذي سيُوزع في الجلسة التشريعية يوم الخميس 22/04/2025 16:00:03 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 بري يدعو هيئة مكتب المجلس لاجتماع الثلاثاء المقبل Lebanon 24 بري يدعو هيئة مكتب المجلس لاجتماع الثلاثاء المقبل 22/04/2025 16:00:03 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 رئيس مجلس النواب نبيه بري رفع جلسة مناقشة الثقة إلى الساعة السادسة مساء Lebanon 24 رئيس مجلس النواب نبيه بري رفع جلسة مناقشة الثقة إلى الساعة السادسة مساء 22/04/2025 16:00:03 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 دخول رئيس مجلس النواب نبيه بري الى القاعة العامة وبدء جلسة مناقشة البيان الوزاري Lebanon 24 دخول رئيس مجلس النواب نبيه بري الى القاعة العامة وبدء جلسة مناقشة البيان الوزاري 22/04/2025 16:00:03 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 قد يعجبك أيضاً إشكال انتخابي في الضنية.. والجيش يتدخل لضبط الأمن Lebanon 24 إشكال انتخابي في الضنية.. والجيش يتدخل لضبط الأمن 08:51 | 2025-04-22 22/04/2025 08:51:31 Lebanon 24 Lebanon 24 إلغاء 3 ألعاب رياضية لعدم استيفائها الشروط القانونية والفنية.. فما هي؟ Lebanon 24 إلغاء 3 ألعاب رياضية لعدم استيفائها الشروط القانونية والفنية.. فما هي؟ 08:47 | 2025-04-22 22/04/2025 08:47:28 Lebanon 24 Lebanon 24 رجي: الحكومة تعمل على إعادة تعزيز علاقات لبنان مع كل الدول الشقيقة Lebanon 24 رجي: الحكومة تعمل على إعادة تعزيز علاقات لبنان مع كل الدول الشقيقة 08:42 | 2025-04-22 22/04/2025 08:42:25 Lebanon 24 Lebanon 24 حردان: سلام لروح البابا فرنسيس Lebanon 24 حردان: سلام لروح البابا فرنسيس 08:34 | 2025-04-22 22/04/2025 08:34:46 Lebanon 24 Lebanon 24 لجنة الإدارة والعدل تدرس تعديل قانون الوساطة وتفتح ملف إيجار الأماكن غير السكنية Lebanon 24 لجنة الإدارة والعدل تدرس تعديل قانون الوساطة وتفتح ملف إيجار الأماكن غير السكنية 08:30 | 2025-04-22 22/04/2025 08:30:15 Lebanon 24 Lebanon 24 الأكثر قراءة نتنياهو يهدّد لبنان: الردّ القاسي سيشملكم Lebanon 24 نتنياهو يهدّد لبنان: الردّ القاسي سيشملكم 11:21 | 2025-04-21 21/04/2025 11:21:04 Lebanon 24 Lebanon 24 تحذير ودعوة إلى أخذ الاحتياطات من الأب خنيصر.. عاصفة رملية ستضرب لبنان والأمور نحو الأسوأ Lebanon 24 تحذير ودعوة إلى أخذ الاحتياطات من الأب خنيصر.. عاصفة رملية ستضرب لبنان والأمور نحو الأسوأ 12:23 | 2025-04-21 21/04/2025 12:23:05 Lebanon 24 Lebanon 24 هو ثري كويتي واشترى لها طائرة خاصة.. فنانة شهيرة تكشف أسراراً مثيرة عن طليقها (فيديو) Lebanon 24 هو ثري كويتي واشترى لها طائرة خاصة.. فنانة شهيرة تكشف أسراراً مثيرة عن طليقها (فيديو) 23:00 | 2025-04-21 21/04/2025 11:00:00 Lebanon 24 Lebanon 24 الكشف عن هوية المستهدف في الغارة على سيارة في بعورتا Lebanon 24 الكشف عن هوية المستهدف في الغارة على سيارة في بعورتا 02:47 | 2025-04-22 22/04/2025 02:47:02 Lebanon 24 Lebanon 24 زوجها طبيب بريطاني... فنانة معروفة تدخل القفص الذهبي (فيديو) Lebanon 24 زوجها طبيب بريطاني... فنانة معروفة تدخل القفص الذهبي (فيديو) 15:00 | 2025-04-21 21/04/2025 03:00:00 Lebanon 24 Lebanon 24 أخبارنا عبر بريدك الالكتروني بريد إلكتروني غير صالح إشترك أيضاً في لبنان 08:51 | 2025-04-22 إشكال انتخابي في الضنية.. والجيش يتدخل لضبط الأمن 08:47 | 2025-04-22 إلغاء 3 ألعاب رياضية لعدم استيفائها الشروط القانونية والفنية.. فما هي؟ 08:42 | 2025-04-22 رجي: الحكومة تعمل على إعادة تعزيز علاقات لبنان مع كل الدول الشقيقة 08:34 | 2025-04-22 حردان: سلام لروح البابا فرنسيس 08:30 | 2025-04-22 لجنة الإدارة والعدل تدرس تعديل قانون الوساطة وتفتح ملف إيجار الأماكن غير السكنية 08:21 | 2025-04-22 آلية جديدة مرتقبة لترخيص الآبار... ودفتر شروط فني قريباً فيديو بالفيديو.. رحلة البابا فرنسيس من الطفولة وحتى انتخابه حبرًا أعظم Lebanon 24 بالفيديو.. رحلة البابا فرنسيس من الطفولة وحتى انتخابه حبرًا أعظم 09:23 | 2025-04-21 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 ميقاتي: الحل للوضع في الجنوب بتشكيل لجنة أمنية قانونية لتثبيت اتفاق الهدنة ونقاط الحدود Lebanon 24 ميقاتي: الحل للوضع في الجنوب بتشكيل لجنة أمنية قانونية لتثبيت اتفاق الهدنة ونقاط الحدود 01:00 | 2025-04-15 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 نجا من الموت بأعجوبة.. إعلامي لبناني شهير يعترف بأنه كان سببًا في فقدان إنسانة حياتها (فيديو) Lebanon 24 نجا من الموت بأعجوبة.. إعلامي لبناني شهير يعترف بأنه كان سببًا في فقدان إنسانة حياتها (فيديو) 04:17 | 2025-04-14 22/04/2025 16:00:03 Lebanon 24 Lebanon 24 Download our application مباشر الأبرز لبنان خاص إقتصاد عربي-دولي بلديات 2025 متفرقات أخبار عاجلة Download our application Follow Us Download our application بريد إلكتروني غير صالح Softimpact Privacy policy من نحن لإعلاناتكم للاتصال بالموقع Privacy policy جميع الحقوق محفوظة © Lebanon24

مقالات مشابهة

  • القانون أُقِرَ.. طباعة أوراق نقديّة من فئة الـ5 مليون؟
  • مجلس النواب أقرّ تعديلات قانون السريّة المصرفيّة
  • آخر تطورات قانون الإيجار القديم.. "إسكان البرلمان" يؤكد حسم الملف قبل يوليو
  • آخر تطورات قانون الإيجار القديم.. متى يحل مجلس النواب الأزمة؟
  • موعد صدور قانون الإيجار القديم.. 3 أشهر تنهي أزمة طال انتظارها لعقود
  • ورقة بحثية جديدة: 5 حلول لأزمة الإيجار القديم أبرزها إنهاء الامتداد وزيادة الإيجارات
  • إيهاب منصور: لم يتم حل قضية الأحوزة العمرانية في قانون التصالح
  • مفيش طرد .. مفاجآت جديدة للملاك والمستأجرين بـ قانون الإيجار القديم
  • بري يترأس اجتماع هيئة مكتب المجلس... وجلسة تشريعية الخميس لمناقشة 150 قانوناً
  • البرلمان يناقش تعديلات قانون الإيجار القديم 2025.. تحرير تدريجي للعلاقة الإيجارية خلال 5 إلى 10 سنوات