بعد عودة السودانيين.. مطورون عقاريون: تراجع أسعار العقارات وهمى والإيجارات انخفضت 2٪
تاريخ النشر: 9th, October 2024 GMT
شهد سوق العقارات في مصر خلال الأيام الأخيرة تراجعا ملحوظا فى أسعار العقارات خاصة فيما يتعلق بالإيجار، وإنما التمليك مازال مستقرا نسبيا على أسعار دون تغير نتيجة لعودة عدد كبير من السودانيين إلى السودان، مما ساهم ركود في الإيجارات.
وخلال جوله " صدى البلد" مع السماسرة فقد اكدوا ان الإيجارات حاليا انخفضت بقيمة تتراوح ما بين 2 إلى 3 آلاف جنيه، بعد عودة بعض السودانيين عن القاهرة الجيزة خلال الأيام الماضية، إلا أنه مازال السوق مفتوح للعرض والطلب.
ولفتوا إلى أنه عرض شقة للإيجار أصبح يسجل قيمته بمبلغ 3000 جنيه، بينما كانت الإيجارات المشابهة تصل إلى 7000 جنيه قبل شهرين فقط مشيرين إلى أن هذا التغير السريع يعكس التحديات الاقتصادية التي يواجهها السوق، حيث يتجه الكثيرون نحو العودة إلى السودان، مما يزيد من وفرة الوحدات السكنية ويضغط على الأسعار.
أسعار العقاراتوأكد من جانبه طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات ان سوق الإيجارات يختلف عن التمليك فى العقارات، حيث لا يوجد تراجع فى أسعار العقارات، إلا أنه يوجد استقرار نسبى فى السوق ، لافتا الى ان المتحكم فى الأسعار عوامل عدة بخلاف وجود اللائجين من عدمه منها أسعار مواد البناء، والأراضي وغيرها
ولفت فى تصريحات خاصة لـ " صدى البلد" أن هذه التراجعات تخص الإيجارات وليس التمليك، نافيا وجود تراجع فى الوقت الحال بالعقارات مشيرا إلى أن استمرار هذا الاتجاه قد يؤدي إلى تداعيات أكبر على السوق في المستقبل، لكن العدد الراحل قليل مقارنة بالأعداد المتواجدة داخل مصر.
وأضاف أن الأثر المحتمل للتراجع يعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك حجم تدفقات السوق وتغيرات الطلب والعرض، مما يجعل من الضروري مراقبة التطورات وتناولت أهمية الاستجابة السريعة من قبل المطورين والمستثمرين، لضمان التكيف مع أي تغييرات قد تطرأ على المشهد الاقتصادي في مصر.
ونوه رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن رحيل السودانيين عن مصر قد يترك تأثيرًا على أسعار العقارات، لكنه سيظهر بشكل طفيف وفي فترة زمنية لاحقة، وليس في الوقت الحالي، موضحا أن الوضع الحالي لا يعكس تغييرات كبيرة في السوق العقارية، حيث لا تزال الأسعار مستقرة نسبيًا.
الاستثمار العقاريومن جانبه أكد أحمد عبد الله عضو غرفة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن رحيل السودانيين من مصر لن يؤثر بالشكل المتوقع في أسعار العقارات
وأشار عبد الله فى تصريحات خاصة لـ"صدى البلد" إلى أن نسبة الانخفاض في الأسعار سواء للإيجار أو للتمليك لن تتعدي الـ 2%، مضيفا من يرحل سيأتي بدلاً منه بغض النظر عن الجنسية”
وأشار إلى أن معدل الانخفاض لن يؤثر علي تسعير الوحدات الإيجارية.
وعلى صعيد متصل تأثرت أسعار العقارات في مصر بشكل كبير خلال الفترة الأخيرة. في عام 2021، كان متوسط إيجار الشقق التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 متر حوالي 2,487 جنيهًا، لكن الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ بحلول نهاية 2024 لتصل إلى ما يقرب من 12,268 جنيه، ما يعكس زيادة كبيرة في التضخم.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: العقارات سوق العقارات اسعار العقارات السودانين ايجار الشقق الاستثمار العقارى أسعار العقارات إلى أن
إقرأ أيضاً:
ارتفاع أسعار الذهب في مصر.. وعيار 21 يحاول كسر حاجز 4700 جنيه
شهدت أسعار الذهب في السوق المصرية حالة من التعافي خلال تعاملات اليوم الجمعة، مدفوعة بانتعاش في الأسعار العالمية بعد تراجع استمر ثلاثة أيام، ويأتي هذا الارتفاع وسط ترقب حذر من جانب المستثمرين المحليين، بعد أن هبط الذهب في السوق المصرية لأدنى مستوياته في أسبوع.
سعر جرام الذهب عيار 21، الأكثر تداولًا بين المصريين، افتتح تعاملات اليوم عند مستوى 4675 جنيه، لكنه عاد ليتراجع بشكل طفيف ليسجل 4670 جنيهًا وقت إعداد التقرير الفني لجولد بيليون.
وكان قد أغلق تعاملات أمس عند 4640 جنيهًا بعد أن لامس مستوى 4620 جنيهًا، وهو الأدنى منذ أسبوعين، قبل أن يقلص خسائره تدريجياً.
وتأثر السوق المحلي بشكل مباشر بحركة سعر أونصة الذهب عالميًا، والتي ارتفعت اليوم بنسبة 0.6% لتتداول قرب مستوى 3258 دولار للأونصة، بعد أن سجلت في جلسة الأمس أدنى مستوياتها في أسبوعين عند 3201 دولار.
يُذكر أن أسعار الذهب المحلية تأثرت مؤخرًا بتراجع حاد من أعلى مستوى تاريخي لها عند 4965 جنيهًا لعيار 21، وسط عمليات تصحيح في السوق، إلا أن الارتفاع العالمي وهدوء حركة سعر صرف الدولار مقابل الجنيه ساعد على استقرار السعر المحلي نسبيًا.
ويرى متعاملون في السوق أن تحركات الذهب الحالية تشير إلى محاولات لاكتساب زخم صاعد جديد، خصوصًا إذا نجح السعر المحلي في تجاوز مستوى 4700 جنيه، الذي يمثل حاليًا مقاومة نفسية وفنية قوية.
يبقى هذا هو السؤال الأبرز في أذهان المتابعين، خاصة في ظل استمرار الضبابية على الساحة العالمية بشأن اتجاه أسعار الفائدة الأمريكية وبيانات سوق العمل المنتظرة، التي قد تحدد مصير السياسة النقدية خلال الفترة المقبلة.
من جانبه، تراجع مؤشر الدولار الأمريكي اليوم بنسبة 0.3%، وهو ما دعم أسعار الذهب عالميًا، في وقت تستعد فيه الأسواق لصدور تقرير الوظائف الأمريكي غير الزراعي، الذي قد يكون له تأثير مباشر على مسار الذهب في الأيام المقبلة.
عبد المسيح: فلتكن العدالة التربوية أولوية لا شعارًا