هل يجوز للمالك بيع سطح العقار مع وجود نسبة فيه للمشترين؟
تاريخ النشر: 6th, October 2024 GMT
سطح العقار هو أكثر الأجزاء المتنازع عليها، نظرًا للطرق المتعددة التي يمكن للملاك الاستفادة منه، مثل زراعته أو الانتفاع به كمان للجلوس في الهواء خلال الأيام الحارة.
مراجعة بنود عقد البيعقال إسماعيل فتحي المحامي بالاستئناف، أن مسألة بيع سطح العقار تتوقف على ما هو متفق عليه في عقد البيع من المالك والمشتري، فإذا نُص في العقد صراحة على أن السطح مخصص للمالك فقط وله الحق وحده في التصرف فيه، فلا يجوز للمشترين أن يعترضوا على بيعه أو غلقه.
وأضاف «فتحي» في تصريح لـ«الوطن»، أنه في حال عدم وجود بنود في العقد تقيد استخدام السطح أو بيعه، فلا يحق للمالك أن يبيعه أو يغلقه وفي حالة إغلاقه أو بيعه فيحق للملاك مجتمعين الاعتراض على هذا البيع، أما إذا قام بغلقه فللملاك أن يوجهوا إنذار للمالك ليمكنهم من استعمال سطح العقار ولهم أيضًا أن يقيموا دعوى مدنية للرجوع على المالك بالتعويض، وأيضًا يحق لهم تحرير محضر إثبات حالة تفيد غلق السطح.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: بيع العقار بيع العقارات سطح العقار عقد البيع سطح العقار
إقرأ أيضاً:
هل يجوز «صب السقف» داخل وخارج الحيز العمراني بعد التصالح على المخالفات؟
أكدت اللجنة الحكومية المختصة بالرد على تساؤلات قانون التصالح في مخالفات البناء الواردة من اللجان الفنية، أنه يجوز فى المخالفات التي جرى التصالح عليها داخل الحيز العمراني أو خارجه وفق القانون السابق، وكانت عبارة عن أعمدة أو حوائط أو أعمدة حوائط أو أعمدة وأسقف فقط، تعديل القرار دون أي رسوم بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع.
جاء ذلك ردا على تساؤل يقول: هل يمكن استكمال أعمال الدور لحالات مخالفة وصدر لها نموذج 10 بالتصالح سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه؟
تعديل قرار التصالحأشارت اللجنة فى تقرير لها، إلى أنه يجوز تعديل قرار التصالح رقم 10 للسماح بصب السقف بدلا من السقف الصاج، وذلك دون أي رسوم بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور بصب السقف داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع.
حالات تغيير الاستخدام في المخالفاتوأوضحت أنه فى حال عرض حالات التصالح على مخالفات تغيير الاستخدام للمناطق التي لها مخطط تفصيلي تلتزم اللجنة الفنية بالاستعلام من الجهة الإدارية المختصة بشأن عدم تعارض الاستخدام المطلوب للتصالح عليه مع الاستخدامات المصرح بها بالمنطقة.