لو مأجر شقة.. إجراء مهم يمنع مالك العقار الجديد من طردك
تاريخ النشر: 1st, June 2024 GMT
تعج المحاكم المدنية بدعاوى الطرد، بسبب الخلافات بين المالك والمستأجر والتي تكون في الغالب على قيمة الأجرة أو مخالفة النظام العام والآداب العامة في العين المؤجرة، ويمكن للمالك أن يتبع حيلا كثيرة لطرد المستأجر من الشقة ومن أهمها بيع العقار لشخص آخر، ونشرح لكم من خلال خبير قانوني الطريقة الصحيحة حال قيام المالك ببيع العقار.
قال محمود جمال المحامي، إنه يجب على كل من استأجر عقار مدته لا تزيد عن 9 سنوات أن يقوم بإثبات التاريخ على عقد الإيجار في الشهر العقاري، حتى يتجنب تلاعب المالك لاحقاً إذا باع لمالك جديد وذلك وفقاً لمادة 604 مدني والتي تنص على: إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختياراً أو جبراً إلى شخص آخر، فلا يكون الإيجار نافذاً في حق هذا الشخص إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية".
طريقة إثبات التاريخ في الشهر العقاريوأضاف جمال في تصريحات لـ«الوطن»، أن إثبات التاريخ لا يستغرق أكثر من نصف ساعة في وذلك بتقديم طلب للموظف المختص في الشهر العقاري ودفع الرسوم الخاصة بالتصرف، ومن ثم يتم مهر عقد الإيجار بختم النسر ويثبت في السجلات الرسمية للشهر العقاري التابع له العقار والذي يتضمن بداية ونهاية مدة الإيجار.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الشهر العقاري الطريقة الصحيحة المالك والمستأجر إثبات التاريخ دفع الرسوم الموظف المختص
إقرأ أيضاً:
نادي إلتشي الإسباني يمنع تقديم بذور دوار الشمس
قرر نادي إلتشي المنافس في دوري الدرجة الثانية الإسباني لكرة القدم كسر التقاليد المتبعة من خلال حظر بيع واستهلاك بذور دوار الشمس في ملعبه لأن تنظيف القشور التي يبصقها المشجعون أدى إلى زيادة التكاليف والظروف غير الصحية بالملعب.
ويلعب نادي إلتشي مبارياته على أرضه في استاد مارتينيز فاليرو الذي يتسع إلى 31388 متفرجا، ولكن الوجبة الخفيفة الإسبانية الشهيرة “بيباس” لن تكون متاحة بعد الآن لجماهير المباريات.
ويتطلب تناول بذور دوار الشمس من الشخص فتح القشور بأسنانه وبصقها، مما أدى إلى ما وصفه إلشي بوجود “مشكلة هيكلية” في السنوات الأخيرة.
وقال نادي إلتشي في بيان “القشور تسد المصارف والأنابيب، وتتسبب في تدهور المقاعد وتؤثر على الطلاء والتشطيبات للعديد من الأسطح”.
وأضاف “إنها تزيد بشكل كبير من تكاليف التنظيف والصيانة، وتجذب الجرذان والحمام، والأهم من ذلك أنها تعرض صلاحية المدرجات للخطر.
“على الرغم من الجهود المتواصلة التي تبذلها فرق النظافة بالنادي، فإنه من غير الممكن إزالة النفايات بشكل كامل بعد كل مباراة”.
واتخذ نادي بلنسية إجراءات مماثلة في عام 2023 في ملعب ميستايا حيث حظر بيع بذور دوار الشمس وطلب من المشجعين إحضار كيس للتخلص من القشر
الفنان خالد كمال: بجدد دعمي الشخصي لمهرجان الإسكندرية للفيلم القصير