عقارات تركيا.. عقارات للبيع في تركيا
تاريخ النشر: 22nd, May 2024 GMT
بمواصفاتٍ أوروبية فاخرة وبنيةٍ تحتية على أعلى مستوى من الحداثة، وسعرٍ يُنافس أفضل العقارات حول العالم، تأتي عقارات تركيا كأفضل خيار استثماري يُمكن ضخّ رأس المال من خلاله.
يحتل الاستثمار العقاري بشكل عام التفضيل الأكبر لدى المستثمرين من مختلف دول العالم، هذا لكونه النمط الآمن والمربح في الوقت ذاته من أنماط الاستثمار، ولكن ماذا عن تملّك عقارات للبيع في تركيا؟ ولماذا يعد الاستثمار في العقار في تركيا تحديداً الخيار المثالي؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول شراء عقارات في تركيا ومزايا الاستثمار من خلالها أو السكن بها.
اكتسح مجال الاستثمار العقاري في تركيا مؤخراً ساحة المال والاستثمار المربح في تركيا، هذا بفضل عدة عوامل أهمها:
- إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 وفتح باب الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا على مصراعيه (باستثناء خمس جنسيات فقط تم منعها من شراء العقار في تركيا).
- قوة الاقتصاد التركي في الآونة الأخيرة، ما دفع إلى رواج السوق العقاري بها.
- وجود شروط صعبة وقيود عديدة عند الاستثمار العقاري في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، مع تسهيل قوانين الاستثمار العقاري في تركيا مما وجّه بوصلة هذا النمط الاستثماري إليها.
لماذا عقارات تركيا؟تعددت الدوافع التي من أجلها يتنافس الآلاف من المستثمرين حول العالم نحو الاستثمار من خلال شراء عقارات في تركيا، وذلك ما بين أسباب اقتصادية أو مزايا استثمارية لنتعرف عليها فيما يلي بشكل تفصيلي.
مزايا الاستثمار في عقارات تركيا اقتصادياًيبحث المستثمر دوماً عن حجم رأس المال المطلوب، وفي هذا الصدد، تأتي عقارات تركيا كأفضل الخيارات المتاحة وذلك لما يلي:
- انخفاض سعر تملك عقارات للبيع في تركيا مقارنةً بالعقارات المماثلة في الدول الأخرى، وأيضاً مقارنةً بالقيمة الاستثمارية لتلك العقارات في السوق الدولي.
- التزايد المستمر في سعر العقارات والذي يعني تصاعُد مستمر في قيمة رأس المال.
فوائد استثمارية فائقةبالطبع يهدف كل مستثمر إلى تحقيق أعلى عائد ربح ممكن عند بدء أي مشروع استثماري، وهكذا يعد الاستثمار من خلال شراء عقارات في تركيا أكثر الأفكار تميّزاً، وهذا لما يلي:
- إمكانية تحقيق معدلات ربح وفيرة من خلال تأجير العقار.
- إمكانية تحقيق حُلم الجنسية التركية والتحقق من قانون الجنسية التركية، وهو من أعلى الأهداف الاستثمارية التي يمكن تحقيقها عبر الاستثمار في عقارات تركيا.
- كذلك إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وهي ما يبحث عنه الكثير من المواطنين الأجانب والعرب ويُمكن تحقيقه عبر شراء العقار في تركيا.
سهولة قوانين الاستثمار في تركياإذا كان الحديث عن قوانين الاستثمار العقاري في تركيا فيُمكن اعتبارها أحد أهم نقاط القوة في هذا المجال، وأحد أهم أسباب توافد الكثير من المستثمرين.
هذا لأن قوانين الاستثمار في عقارات تركيا تعد يسيرة للغاية مقارنةً بالقيود والشروط التي يتم فرضها في الدول الأخرى عند شراء عقار وخاصةً دول أوروبا.
الاستثمار في عقارات تركيا آمنبالطبع يعد الاستثمار الآمن طويل المدى ذو ميزة تنافسية بالغة، ويعتبر تملك عقارات للبيع في تركيا فكرة مثالية في هذا الصدد، وذلك بفضل عوامل القوة والأمان مثل:
- قوة الاقتصاد التركي، والتي تزداد يوماً بعد يوم وبالطبع يدعم ذلك مجال الاستثمار في عقارات تركيا.
- الطابع السياحي الفاخر للغاية والذي تحظى به تركيا، فنحن بصدد دولة يتوافد عليها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً.
- موقع تركيا جغرافياً يدعم بشدة مجال العقار بها، هذا لأن الموقع الاستراتيجي هو أول ما يميز أي عقار وبالطبع وجود تركيا كحلقة وصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا يدعم فكرة الاستثمار بها.
- شدة الإقبال على شراء عقارات في تركيا يعني ضمان المشروع ونجاحه على المدى البعيد.
تركيا ذات طابع استثماري قويحرصت الإدارة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة وتربة خِصبة للاستثمار الرابح في تركيا، وجاء في ذلك السياق خُطط شاملة تهدف إلى دعم الاستثمار في تركيا وذلك من خلال:
- تدشين مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي تُعرف باسم البوسفور الجديد، ومن المتوقع أن تُحدث تلك القناة تغيرات جذرية في عالم الملاحة البحرية وبالطبع يعني ذلك زيادة قوة الاقتصاد التركي ودعم الاستثمار بكافة أنماطه.
- تدشين مشروع مطار اسطنبول الثالث الجديد، وهو ما تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم.
- البدء في تأسيس مناطق جديدة كلّياً مثل يني شهير اسطنبول وغيرها.
جنسيات ممنوعة من شراء العقار في تركيابعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في تركيا في عام 2012، تم فتح باب الاستثمار العقاري لنحو 182 دولة حول العالم، مما يعني إمكانية شراء الأجانب للعقارات في تركيا والحاملين لجنسية تلك الدول.
وفي السياق ذاته، تم استثناء خمس جنسيات من حق تملك عقارات في تركيا وذلك لاعتبارات معينة، فيما يلي تلك الجنسيات:
- الجنسية السورية.
- الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص الشمالية).
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية الأرمينية.
- الجنسية الكوبية.
الحصول على الجنسية عبر شراء عقارات تركيايبحث كل مستثمر عن حجم الفوائد والمزايا المالية أو الاستثمارية التي يمكن الفوز بها بعد أي مشروع استثماري.
وفي هذا السياق، يأتي برنامج الجنسية التركية عبر تملك عقارات للبيع في تركيا كأحد أقوى العوامل الجاذبة للاستثمار بها، فيما يلي أهم التفاصيل حول التجنيس أو المواطنة عبر شراء عقارات في تركيا:
- يحق للمواطن الأجنبي تقديم طلب الحصول على الجنسية بعد شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- لابد من التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.
الحصول على الإقامة العقارية في تركيابفضل مزايا الإقامة في تركيا من بنية تحتية حديثة ومقومات معيشية مثالية، يهدف الكثير من المواطنين الأجانب والعرب إلى الإقامة بها.
وتأتي فكرة تملك عقارات للبيع تركيا كأحد أفضل الوسائل الممكنة لتحقيق حُلم الإقامة بها، وذلك من خلال:
- شراء عقار من النوع السكني في تركيا (ولابد أن يكون نوع العقار سكنياً وغرضه السكن والإقامة وليس تجارياً).
- لابد ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.
أفضل المدن لتملك عقارات للبيع تركيايرى الخبراء الاقتصاديين والعقاريين أن كافة المدن في تركيا تعد مثالية للاستثمار العقاري، ولكن بالطبع تأتي مدينة اسطنبول التركية الساحرة كأفضل مدينة لشراء عقار.
مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبولتأتي مدينة اسطنبول كأهم وأفضل المدن المثالية لشراء العقار في تركيا، وذلك لعدة أسباب منها:
- مدينة اسطنبول هي العاصمة السياحية والاقتصادية لتركيا، مما يضمن مشاريع الاستثمار في العقارات بها.
- كما أن اسطنبول هي موطن أهم المشاريع العالمية في تركيا مثل قناة اسطنبول ومطار اسطنبول الجديد، مما يعني ربح وفير وقيمة استثمارية فائقة.
- كذلك البنية التحتية في اسطنبول على أحدث مستوى من التطور والعصرية، وهذا يعني مزايا عديدة عند السكن والإقامة بها.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية عبر عقارات اسطنبول لوفرة العقارات التي تناسب الشروط المطلوبة.
خطوات شراء عقارات تركياتعد الإجراءات والخطوات اللازمة لتملك عقارات للبيع في تركيا يسيرة نوعاً ما على عكس ما يجده المستثمر عند شراء عقارات في دول أخرى خاصةً الأوروبية منها، لنتعرف على تلك الخطوات بشكل تفصيلي واضح.
تحديد الهدف من شراء العقار في تركياتبدأ المشاريع الناجحة دوماً من تحديد الهدف كخطوة أولية، وهكذا يجب تحديد الهدف من الاستثمار في عقارات تركيا كخطوة أولى مثل:
- الحصول على الجنسية التركية.
- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- تأجير العقار سياحياً والربح من خلاله.
- تأجير العقار للسكان بعقود سنوية والحصول على ربح شهري مستمر.
- السكن والإقامة في العقار.
وبالطبع تعتبر خطوة تحديد الهدف في غاية الأهمية لأنها توفر الكثير من الوقت والجهد وتمنح المستثمر فرصة لاختيار أفضل عقار يتناسب مع أهدافه.
تحديد الميزانية المتاحة للاستثمارتأتي الخطوة الثانية وهي تحديد الميزانية المتاحة أو رأس المال الذي يمكن ضخّه لشراء العقار في تركيا، وهُنا يمكن وضع خطة بديلة مثل التمويل العقاري من أحد البنوك في تركيا أو الشراء بالتقسيط (في حال عدم توفر الميزانية المطلوبة كاملة).
التواصل مع خبير عقاري موثوقلعلها الخطوة الأكثر أهمية على الإطلاق، وهي التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لضمان سير خطوات شراء عقار في تركيا بنجاح ودون التعرض لأي خطأ قانوني أو احتمالية اختيار عقار غير مناسب.
الاطلاع على العروض العقارية المتاحة واختيار الأفضلتأتي الخطوة التالية بعد الاستعانة بخبير عقاري وهي الاطلاع على العروض العقارية المميزة والمتاحة للبيع والتي تتناسب مع هدف المستثمر والميزانية الخاصة به، ومن ثمّ عمل مقارنة شاملة بمساعدة الخبير العقاري لاختيار أفضل عرض ممكن.
زيارة العقار على أرض الواقع ودفع العربونلابد من معاينة العقار على أرض الواقع قبل الشراء والتحقق من مواصفاته بشكل دقيق، وفور الاستقرار على اختيار عقار محدد ومعاينته تأتي خطوة دفع عربون لتجميد سعر العقار وتوقيع عقد مبدئي.
تعرف على قانون تملك العقار للأجانب في تركيا 2024.
استكمال الإجراءات القانونية للشراءتأتي الخطوة الأخيرة وهي استكمال الإجراءات القانونية مثل دفع ثمن العقار في البنك وتجهيز الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.
الأوراق المطلوبة لشراء عقارات تركياأما عن المستندات والوثائق المطلوبة عند تملك عقارات للبيع تركيا فهي:
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر (مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر).
- صور شخصية للبائع والمشتري.
- إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار.
- وثيقة التقييم العقاري.
- الرقم الضريبي.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
هل يمكن شراء العقار في تركيا أونلاين أو عن بُعد؟الإجابة نعم، فقد حرصت الإدارة التركية على خلق مناخ استثماري مميز للغاية لا يشوبه صعوبات أو قيود على المستثمر الأجنبي، وجاء من ضمن ذلك إمكانية شراء عقار دون التواجد بشكل شخصي في تركيا.
ويتم ذلك من خلال إبرام وكالة رسمية قانونية للوكيل العقاري الخاص بك في تركيا وذلك في السفارة أو القنصلية التركية في الدولة التي تقيم بها.
وفي ذلك الحين يتم إضافة مستندات مطلوبة عند استكمال الإجراءات وهي:
- النسخة الأصلية من الوكالة القانونية التي قمت بإبرامها في القنصلية التركية باللغة الرسمية لبلد المستثمر.
- صورة من الوكالة ولكن مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوثّقة من سفارة تركيا في البلد الذي يقيم به المُستثمر أو المُشتري.
إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على مزايا الاستثمار في عقارات تركيا، وكيفية إتمام ذلك المشروع بنجاح على أكمل وجه وتحقيق أعلى معدلات الربح الاستثماري الممكنة من خلاله.
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: الحصول على الجنسیة قوانین الاستثمار مزایا الاستثمار الجنسیة الترکیة رأس المال الکثیر من شراء عقار فی الدول من خلال فی هذا
إقرأ أيضاً:
“الأندلس للتطوير العقاري” تبدأ أعمال بناء مشروع “بوتيغا نوفيه” بمنطقة “مجان” في دبي
أعلنت مجموعة “الأندلس للتطوير العقاري”، التي تتخذ من دبي مقرا، عن تعيين شركة الوثبة للمقاولات العامة لبدء أعمال الإنشاء في مشروع “بوتيغا نوفيه”، المبنى السكني الفاخر المكون من تسعة طوابق في منطقة مجان بدبي بقيمة سوقية تبلغ 150 مليون درهم.
ويعد المشروع هو الأول من بين ثلاثة مشاريع مرتقبة ضمن علامة “بوتيغا ريزيدنسز باي أندلسية”، والتي تهدف إلى تقديم تجربة سكنية إيطالية فاخرة حقيقية مصممة خصيصًا للعائلات الباحثة عن نمط حياة راقٍ في دبي.
ويأتي التصميم المعماري الفريد لمشروع “بوتيغا نوفيه” من شركة الأندلس للتطوير، حيث تم تطويره بالكامل باستخدام مواد إيطالية أصلية، ما يمنح المشروع هوية إيطالية متكاملة مستوحاة من العمارة الكلاسيكية والفن الإيطالي الأصيل، ويضم المشروع شققًا سكنية فسيحة من غرفتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب فلل معلقة فريدة من نوعها.
قال صالح طبّاخ، الرئيس التنفيذي والمؤسس لشركة الأندلس للتطوير العقاري: “نفخر في مجموعة الأندلس بوضع معيار جديد في سوق العقارات الفاخرة بدبي من خلال تقديم أسلوب حياة إيطالي أصيل ومتكامل. ثقتنا بشركة الوثبة للمقاولات العامة كشريكنا الاستراتيجي للبناء نابعة من التزامهم الدائم بالجودة، ودقة المواعيد، وقدرتهم على تنفيذ المشاريع الفاخرة. وهذه هي شراكتنا الخامسة، ونتطلع إلى المزيد في المستقبل”.
وذكر طبّاخ، أن أعمال الإنشاء في المشروع بدأت في 4 أبريل 2025، على أن يشمل المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم أسلوب حياة مجتمعي متكامل، منها سينما خارجية على السطح، ومكتبات مجتمعية لتشجيع القراءة وتبادل الكتب، ومناطق رياضية في الهواء الطلق، مسبح كبير ومنطقة ألعاب للأطفال، مساحات تجارية لخدمة السكان، وحلول أمنية مبتكرة لحماية السكان والزوار.
وأوضح صالح طبّاخ، أن إطلاق مشروع “بوتيغا نوفيه” يتزامن مع استمرار تزايد إقبال العائلات الأوروبية وأصحاب الثروات العالية على الانتقال إلى دبي. وتشير أحدث الدراسات إلى أن دولة الإمارات ستستقطب أكثر من 6000 مليونير في عام 2024، وهو أعلى صافي تدفق للمليونيرات في العالم. ويُسجّل مواطنو إيطاليا وألمانيا وفرنسا أعدادًا متزايدة من المقيمين في دبي، مستفيدين من نمط الحياة الآمن، والدخل المعفى من الضرائب، والخدمات التعليمية عالية الجودة، والفرص الاستثمارية الواسعة.
وأضاف صالح طبّاخ: “نعمل على تقديم أسلوب الحياة الإيطالي الأصيل للعائلات الأوروبية التي تنتقل إلى دبي. ومع ازدياد الإقبال الأوروبي على الإقامة والاستثمار في الإمارة، نسعى لتقديم مشاريع تتماشى مع تطلعاتهم من حيث الفخامة، والثقافة، والراحة”.
من جانبه، قال المهندس محمد سمحة، المدير الإداري لشركة “الوثبة للمقاولات العامة”: “نثق تمامًا بنمو السوق العقاري في دبي خلال الفترة المقبلة.. علاقتنا الاستراتيجية مع شركة الأندلس للتطوير مبنية على شراكة طويلة الأمد، تتجاوز البناء لتشمل الفهم العميق لاحتياجاتهم والمساهمة في نجاح مشاريعهم من خلال إضافة قيمة حقيقية لها. بعد أكثر من 35 عاماً من الخبرة في السوق الإماراتي، نطمح إلى توسيع حضورنا في دبي كمقاولين وشركاء تطوير للمستقبل”.
ويمثل مشروع “بوتيغا نوفيه”، نقلة نوعية في مفهوم السكن الفاخر للعائلات في إمارة دبي، حيث يجمع بين الفخامة الأوروبية وروح الحياة المجتمعية العصرية.
ارتفاع درجات الحرارة على جميع الأنحاء اليوم مع رياح مثيرة للأتربة