هل يجوز التصرف في شقة الإيجار القديم بالبيع والشراء؟
تاريخ النشر: 30th, March 2024 GMT
تثور العديد من المشكلات بين المالك والمستأجر في عقود الإيجار القديمة 59 سنة بسبب استخدام المستأجر للعقار كأنه ملكية خاصة، ونرصد لكم في السطور التالية مدى أحقية المستأجر إيجار قديم في التصرف في العقار من عدمه.
عقد الإيجار القديم لا يمنح المؤجر حق البيعقال أحمد خالد المحامي والخبير القانوني، إن عقد الإيجار القديم ما هو إلا عقد إيجار فقط وليس عقد ناقل للملكية ولا يعطي للمالك الحق في التصرف في العقار بالبيع أو الإيجار من الباطن أو تغيير نشاط الوحدة المؤجر من سكني إلى إداري أو أن يقوم بأي تغيير في الوحدة يكون من شأنه المساس بالمظهر الخارجي أو الداخلي للعقار.
وأضاف المحامي لـ«الوطن» أن عقد الإيجار القديم يورث للأبناء وذلك في حال وفاة الأب أو الأم بشرط أن يكونوا مقيمين معهم في نفس العقار، مشيرًا إلى أن ما يتم توريثه المنفعة بالعقار وليس العقار مما لا يجيز للمستأجر التصرف فيه بأي شكل من الأشكال مثل البيع أو الرهن أو الإيجار.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: المالك والمستأجر عقد الايجار نقل الملكية الايجار القديم البيع والشراء عقد الإیجار القدیم التصرف فی
إقرأ أيضاً:
سوق العقارات التركي يشهد انخفاضًا غير متوقع.. وأسعار الإيجار في هذه المدينة تتراجع 30%
صرّح رئيس غرفة وكلاء العقارات في إسكي شهير، غازي تشيليك، أن سوق العقارات يشهد انخفاضًا غير متوقع في أسعار الإيجارات مع بداية العام الجديد وبالتزامن مع قدوم فصل الشتاء، مؤكدًا أن هذه الفترة تمثل فرصة للاستثمار في العقارات.
وأشار غازي تشيليك٬ في تصريح لوكالة دوغان تابعه موقع تركيا الان٬ إلى أن السوق يعاني من تراكم كبير في المنازل المعروضة للإيجار، بالإضافة إلى زيادة تكاليف تشغيل المنازل خلال فصل الشتاء. وأوضح أن هذه العوامل مجتمعة تؤدي إلى توقع انخفاض أسعار الإيجارات في الأيام المقبلة.
وأضاف أن العام الجديد يُعتبر الوقت الأنسب للاستثمار في العقارات، مشيرًا إلى أن توجه المواطنين يتماشى مع هذا الاتجاه، حيث ينظر العديد إلى الوضع الحالي كسوق واعد للاستثمار.
تحدث رئيس غرفة وكلاء العقارات في إسكي شهير، غازي تشيليك، عن تأثير الحد الأدنى للأجور المعلن لعام 2025 على سوق العقارات. وأشار إلى توقعاته بانخفاض أسعار العقارات، مما يخلق فرصة جيدة للمستثمرين. وقال تشيليك:
“تم الإعلان عن الحد الأدنى للأجور بقيمة 22,104 ليرة. بالطبع، هذا الموضوع يهم بشكل أساسي العمال والمتقاعدين، لكنه يؤثر بشكل غير مباشر على قطاعنا أيضًا. إذا نظرنا إلى جانب المنازل المؤجرة، يمكننا القول إن المنازل المؤجرة هذا العام بقيت عالقة في أيدي الملاك. نرى الكثير من المنازل المتاحة للإيجار في مدينتنا وفي كل مكان نزوره. ومع حلول فصل الشتاء وبدء تشغيل أنظمة التدفئة، بدأت هذه الحالة تشكل ضغطًا إضافيًا على الملاك. ونتوقع بناءً على ذلك أن تنخفض أسعار الإيجارات أكثر قليلاً، بنسبة تتراوح بين 25% و30%. السبب في ذلك أن تكاليف التدفئة مرتفعة، حيث تصل تكلفة الغاز الطبيعي إلى ما لا يقل عن 3000 ليرة شهريًا. نتيجة لذلك، نعتقد أن الملاك سيضطرون إلى تخفيض الأسعار.”
وأضاف تشيليك قائلاً: “إذا قمنا بتقييم عام 2024 في إسكي شهير، فإنه كان عامًا بطيئًا ولم يصل إلى المستوى الذي كنا نتمناه. أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو أن إسكي شهير تستقبل عددًا كبيرًا من الأوروبيين، لكن الأجيال الثالثة منهم بالكاد تستثمر في بلدنا. نلاحظ أنهم يفضلون الاستثمار في المدن التي يعيشون فيها بدلاً من تركيا.”
الوقت المناسب لشراء العقارات
اقرأ أيضاأسعار العملات والذهب في تركيا اليوم 3 يناير: تواصل التقلبات…
الجمعة 03 يناير 2025وصف رئيس غرفة وكلاء العقارات في إسكي شهير، غازي تشيليك، فترة الركود الحالية في السوق بأنها فرصة للمستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات. وقال تشيليك:
“نلاحظ أن المواطنين في بلدنا يواجهون صعوبة في الوصول إلى السيولة النقدية، وأن معدلات الفائدة لم تنخفض عن نسبة 3%. يمكننا أن نقدم توصية مفادها أن السوق العقاري يشهد حالياً فترة ركود، وهذا هو الوقت المثالي للاستثمار في العقارات. يمكن للراغبين في الاستثمار الاستفادة من هذه الفترة وتحويلها إلى فرصة. فقد أثبتت العقارات على المدى الطويل أنها دائماً استثمار مربح.”
وأضاف: “من جهة أخرى، نرى أن الأسعار في المشاريع الجديدة والبناء في ارتفاع. أسعار الحديد والإسمنت، التي يتم تحديدها بالدولار، تشهد زيادات سريعة للغاية. لذلك، أنصح بالاستفادة من الأسعار الحالية قبل أن ترتفع أكثر.”
أحمد بدير يشيع جثمان شقيقته والدفن فى الدويقة