سوق العقارات يحقق مكاسب هائلة.. توقعات 2024| اعرف هتستثمر فلوسك فين
تاريخ النشر: 23rd, November 2023 GMT
يحقق القطاع العقاري مكاسب هائلة خلال السنوات الأخيرة، رغم الخسائر التي تعرض لها المطورون العقاريون بداية العام الجاري، بسبب التداعيات الاقتصادية للحرب بين روسيا وأوكرانيا وارتفاع أسعار مواد البناء، ولكن انعكست الأحداث ككل على سوق العقارات المصري، والذي شهد ارتفاعا في الأسعار، فقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة تجاوزت الـ 100% مقارنة بالعام الماضي، على أثر ارتفاع التضخم وزيادة تكاليف الإنشاء بجانب ارتفاع الطلب على العقار.
على الرغم من الانخفاض الطفيف في معدلات التضخم الأساسي، إلا أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة تقارب 70% في آخر ستة أشهر في مدن القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وغرب القاهرة، العين السخنة، والساحل الشمالي الذي شهد أعلى ارتفاعات في الأسعار.
وشهدت أسعار العقارات في الربع الثالث من العام الجاري ارتفاعا كبيرا مقارنة بالأعوام السابقة تصل إلى 45% في القاهرة الجديدة، و40% في غرب القاهرة مقارنة بالعام الماضي، بسبب ارتفاع الطلب على العقار، فضلا عن الضغوط التضخمية في مصر.
وليست أسعار شراء العقارات فقط التي ارتفعت فقد زادت أيضا أسعار الإيجارات بزيادة سنوية بلغت 22% في غرب القاهرة ، و18% في القاهرة الجديدة، بحسب تقرير أصدرته شركة "جيه إل إل" عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2023.
بينما أكد طارق شكري، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، في تصريحات صحفية له خلال بداية الشهر الجاري، أن أسعار العقارات في مصر بقرابة 100% خلال العام الجاري، ومن المتوقع أن تزيد بنسبة 30% أخرى ليصل إجمالي الزيادة هذا العام 130%.
وقال الرئيس التنفيذي الشريك المؤسس لشركة The Board Consulting للاستشارات العقارية، أحمد زكي، إن أسعار العقارات في المدن الجديدة خلال العام الجاري ارتفعت ما بين 70% و100% في أغلب المناطق وعلى حسب طبيعة المطور ونوع الوحدات، بينما ارتفعت أسعار الفلل في المدن الجديدة بنسبة 90% إلى 140% مقارنة بزيادة تتراوح بين 70و100% في أسعار الشقق السكنية.
وعزا زكي السبب في تلك الارتفاعات إلى سببين، الأول الارتفاعات الكبيرة والمستمرة في أسعار مدخلات البناء مثل الحديد والأسمنت وغيرها وقلق الكثير من المطورين من تلك الأسعار وقدرتهم على إتمام تنفيذ المشروعات في التوقيتات المتفق عليها مع العميل.
أما السبب الثاني فيتعلق بارتفاع الطلب على العقار، والذي أطلق عليه "الهلع الشرائي" وهو ما يدفع المطورين لرفع أسعار الوحدات المطروحة مؤخرا.
وعن توقعاته لزيادة الأسعار خلال العام المقبل قال زكي إن الكثير من المطورين يقومون بتسعير وحداتهم على أساس يومي، وعلى حسب ما إذا كان لديهم وحدات يمكن طرحها أم تم بيع المشروعات بالكامل وبالتالي يصعب توقع الأسعار خلال الفترة المقبلة.
وشهدت أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة خلال العام الجاري زيادة بنسبة 37.72% للشقق السكنية، بينما أسعار الفلل سجلت زيادة بنسبة 45.5% مقارنة بالشهر الماضي، وتلك الزيادة المستمرة بشكل شهري في أسعار الوحدات هي زيادة متوقعة لاستمرار الطلب على العقار بالعاصمة الإدارية الجديدة خاصة مع حجم التنمية العمرانية في المدينة، واهتمام الدولة الكبيرة بالبنية التحتية وشبكات الطرق وخدمات الجيل الرابع، بالإضافة إلى الأسباب الاقتصادية بشكل عام منها ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه وبحث العملاء عن وحدات تحفظ قيمة مدخراتهم وتوفر لهم عائدا استثماريا كبيرا.
وزادت أسعار الشقق السكنية بالعاصمة الادارية خلال الشهر الجاري لتصل متوسط سعر المتر 18.6 ألف جنيه مقارنة بـ 17.25 ألف جنيه خلال الشهر الماضي، بينما بلغ نحو 12.85 ألف جنيه في نوفمبر العام الماضي. وبلغ متوسط سعر المتر بالفيلات 21.1 ألف جنيه في نوفمبر الجاري بينما سجل حوالي 20.4 ألف جنيه الشهر الماضي مقابل 19.9 ألف جنيه في نوفمبر العام الماضي، وفقا لعبد الفتاح.
وجاءت مشروعات منطقة شرق القاهرة في المرتبة الثانية بعد الساحل الشمالي في ارتفاعات الأسعار التي سجلت نسبة زيادة تخطت100% في أغلب عقارات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بمختلف أنواعها، بحسب علاء فكري عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالغرف التجارية ورئيس مجلس إدارة شركة "بيتا ايجيبت للتنمية العمرانية".
ومن جانبه، قال المتخصص في ملف التنمية والتطوير العقاري، جون جميل، إن حجم الطلب المتزايد على العقارات السكنية في مصر، دفع العقارات السكنية، إلى زيادة نسبتها من إجمالي سوق العقارات المصري بنحو 16 مليار دولار، من أصل 20 مليار دولار حجم السوق الإجمالية، ومن المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية في مصر من 18.04 مليار دولار في عام 2023، إلى 30.34 مليار دولار بحلول عام 2028 بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96%، خلال الفترة المتوقعة بين عامل 2023 و 2028.
وأضاف جميل، في تصريحات لـ "صدى البلد"، أن هذه الزيادة ستكون مدفوعة بالطلب المتزايد على الوحدات السكنية في المدن الرئيسية في مصر، خاصة القاهرة، ومن المتوقع أيضا أن تحدث زيادة في حجم سوق العقارات المصري بمعدل 68% بحلول عام 2028، مشير إلى أن نمو القطاع العقاري متوقع أن يصل إلى حوالي 10.9% حتى عام 2028، وقد يصل الحجم المتوقع له إلى حوالي 30.3 مليار دولار بحلول عام 2028، مقارنة بـ 18.04 مليار دولار في عام 2023 الجاري.
وتوقع الخبير العقاري، جون جميل، أن يواصل قطاع العقارات في مصر، النمو خلال السنوات المقبلة، في ظل اهتمام الدولة المتزايد بمشروعات البنية التحتية والتنمية، وبدء جني ثمار المشروعات العقارية الكبرى التي شرعت مصر في تشييدها، خلال السنوات الماضية، وفي مقدمتها المدن الجديدة التي تجاوز عددها 34 مدينة إلى جانب مشروع العاصمة الإدارية الجديد.
وأضاف جميل أن الطفرة التي شهدها قطاع العقارات في مصر خلال الفترة الماضية، زادت من جاذبيته أمام الإستثمار الأجنبي، وشهدت الفترة الأخيرة اهتماما متزايدا من قبل المستثمرين الأجانب بالاستثمار في القطاع العقاري المصري على اختلاف فئاته سواء الاستثمار العقاري السكني أو الإداري أو التجاري او الترفيهي والفندقي.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: العقارات اسعار العقارات اسعار الايجارات الإيجار سوق العقارات أسعار الفلل المدن الجديدة القطاع العقاري أسعار العقارات فی العقارات السکنیة الطلب على العقار القاهرة الجدیدة العام الجاری العام الماضی سوق العقارات ملیار دولار فی القاهرة خلال العام ألف جنیه عام 2028 فی مصر
إقرأ أيضاً:
كونتكت المالية القابضة تعلن نتائج أعمالها للعام المالي 2024
أعلنت اليوم شركة كونتكت المالية القابضة (CNFN.CA)، الشركة الرائدة في مجال الخدمات المالية غير المصرفية في مصر، عن نتائج أعمالها المجمعة للعام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2024، حيث سجلت الشركة دخلًا تشغيليًا مجمعًا بلغ 2.5 مليار جنيه مصري، محققةً نموًا بنسبة 18% على أساس سنوي، في حين ارتفع صافي الربح المعُدل بنسبة سنوية 6% ليسجل 736 مليون جنيه مصري بنهاية العام، كما ارتفعت المحفظة التمويلية للشركة إلى 21.1 مليار جنيه مصري، مما يعكس حرصها على تلبية احتياجات السوق المتنامية من خلال توفير حلول تمويلية مرنة ومبتكرة.
وعلى صعيد قطاع التمويل، فقد حققت الشركة أداءً قويًا، حيث ارتفع الدخل التشغيلي للقطاع بنسبة 14% على أساس سنوي ليبلغ 2 مليار جنيه مصري، متجاوزًا التحديات الاقتصادية التي يشهدها السوق المصري، وقد ساعد التعافي الملحوظ خلال النصف الثاني من العام في تعزيز الطلب على مختلف منتجات قطاع التمويل، لا سيما تمويل السيارات والتمويل الاستهلاكي، إلى جانب الأداء القوي في قطاعي التمويل العقاري وتمويل رأس المال العامل، بينما ارتفع الدخل التشغيلي للقطاع في الربع الأخير من عام 2024 إلى 647 مليون جنيه مصري، محققًا نموًا ملحوظًا بنسبة 71% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق.
ويواصل قطاع التأمين تحقيق نتائج قياسية، حيث ارتفع إجمالي الأقساط التأمينية بمعدل سنوي53% ليسجل 2.3 مليار جنيه مصري خلال عام 2024، مدفوعًا بالأداء القوي لكل من ثروة للتأمين وثروة لتأمينات الحياة وأسهم هذا النمو في ارتفاع كل من الدخل التشغيلي وصافي الربح للقطاع بنسبة سنوية 37% و 56% على التوالي خلال العام، ليبلغ الدخل التشغيلي 478 مليون جنيه مصري، فيما بلغ صافي الارباح 154 مليون جنيه مصري بنهاية العام، وقد انعكس هذا الأداء القوي على نتائج الربع الأخير من عام 2024، حيث ارتفعت إجمالي الأقساط التأمينية لتبلغ 526 مليون جنيه مصري، محققًا نموًا بنسبة 63% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، وجاء هذا الأداء المتميز مدعومًا بتقديم باقة متكاملة من الخدمات التأمينية التي تلبي احتياجات العملاء، إلى جانب التوسع المتزايد في السوق.
وعلى الصعيد الرقمي، واصلت كونتكت تقدمها الملحوظ في مجال التكنولوجيا المالية، حيث شهدت تطبيقات الشركة إقبالًا متزايدًا، لا سيما تطبيق "ContactNow" الذي يعد أول منصة مالية رقمية شاملة في السوق المصري، كما عزز التطبيق منظومة المدفوعات الخاصة به عبر شراكات تتيح للمستخدمين خيارات دفع متنوعة، تشمل خدمات الدفع نقدًا أو بالتقسيط، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات المنفذة عبر التطبيق بمعدل سنوي 38% خلال عام 2024، مما يعكس تزايد ثقة العملاء في الحلول الرقمية التي تقدمها كونتكت.
أما منصة "كونتكت كارز دوت كوم"، فقد واصلت نموها الملحوظ، حيث ارتفع إجمالي عدد المستخدمين الشهري إلى 1.2 مليون مستخدم، مما يعزز مكانتها كوجهة رائدة للباحثين عن السيارات في السوق المصري، وشهدت المنصة خلال عام 2024 إطلاق منتج "أطلبها"، الذي يتيح للعملاء شراء السيارات التي يرغبون بها بأفضل سعر وفي أقل وقت، بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق منتج مزاد السيارات للشركات، بهدف تسهيل عمليات بيع السيارات بين التجار، مما أدى إلى زيادة تسجيلات التجار المدفوعة بنسبة سنوية 27% خلال الربع الأخير من عام 2024.
وتعليقا على نتائج أعمال كونتكت قال السيد سعيد زعتر، الرئيس التنفيذي لشركة كونتكت المالية القابضة بأن الشركة قد اختتمت عام 2024 محققةً نتائج قوية تعكس متانتها واستقرارها، مدعومةً بنموذج أعمالها المرن الذي أثبت مرارًا وتكرارًا قدرته على التكيف مع التقلبات الاقتصادية، وبفضل رؤيتنا الواضحة، وإدارتنا الواعية، وتركيزنا المستمر على الابتكار وتطوير الخدمات، نجحنا في تحقيق نمو مستدام يعكس كفاءة استراتيجياتنا التشغيلية والتزام فريقنا بالتميّز.
وأشار إلى أن الأداء القوي لقطاع التمويل خلال عام 2024، يعود إلى التعافي الملحوظ الذي شهده القطاع خلال النصف الثاني من العام والذي انعكس في ارتفاع حجم التمويلات الجديدة، كما أعرب عن فخره بالنتائج القياسية التي حققها قطاع التأمين، والتي أسهمت في تعزيز الأداء المالي للمجموعة، إلى جانب الاستثمار في التحول الرقمي لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتحسين تجربة المستخدم، فقد شهد هذا العام خطوات بارزة على هذا الصعيد، أبرزها تطوير تطبيق "ContactNow" ، مما يعزز ريادتنا في السوق ويمنحنا الثقة لمواصلة مسيرة نجاحنا
ختام بطولة الخليج للجولف بتتويج الأبطال في فئتي الرجال والناشئين