منظومة إسكانية تواكب متطلبات التنمية العمرانية في سلطنة عُمان

تدرجت منظومة الإسكان في سلطنة عُمان خلال الأعوام الـ53 من عمر النهضة بدءًا من توزيع الأراضي للمستحقين مما أسهم في نهضة عمرانية في مختلف المحافظات إضافة إلى توفير المساكن للأسر ذات الدخل المحدود والضمان الاجتماعي؛ لتصل في عهد النهضة المتجددة إلى بناء المدن المستقبلية والأحياء السكنية المتكاملة لتأمين المسكن الملائم للمستحقين تلبي تطلعات الأسر، وانطلاقا من التكاملية في المنظومة الإسكانية وتقديم خيارات إسكانية متنوعة للمواطن توافق تطلعاته وإمكانياته، فقد ارتكزت المنظومة على ثلاث أدوات رئيسية تكمن في برنامج الخيارات الإسكانية، وبرنامج الأحياء والمخططات السكنية المتكاملة، ومشاريع المدن المستقبلية.

الخيارات الإسكانية

ومواكبة للمتطلبات والتوجهات تنوعت الخيارات الإسكانية لمنح الأراضي السكنية الحكومية للمواطنين المستحقين على أربعة خيارات رئيسية تكمن في برنامج «اختر أرضك» لاختيار قطعة الأرض المناسبة من النظام وفق الخرائط الجغرافية التفاعلية، وبرنامج «اقتنِ أرضك» لاقتناء أرض مميزة بسعر مدعوم حكوميًا في مخططات متكاملة الخدمات، وبرنامج «خطط أرضك» لتخطيط أرض في المناطق التي لا تتوفر بها مخططات شاغرة وخارج نطاق مناطق التخطيط الحضري، وبرنامج «استبدل أرضك» لاستبدال مكان الأرض من منطقة لأخرى وفق معايير محددة.

أحياء «صروح»

وفي سبيل تحقيق الرفاه الاجتماعي وإتاحة خيار توفير مسكن جاهز في أحياء سكنية متكاملة الخدمات بتكلفة مناسبة أطلقت مبادرة الأحياء السكنية المتكاملة «صروح» 9 مواقع للتطوير العقاري ثلاثة مواقع منها قيد التنفيذ «حي النسيم في بركاء وحي اللبان في حلبان وحي العهد في العامرات» وثلاثة مواقع تحت الإنشاء وثلاثة أخرى متاحة للاستثمار.

أما فيما يخص «مخططات صروح» تهدف لامتلاك أرض في مخططات سكنية متكاملة الخدمات بناء على سعر خدمات البنية الأساسية وطرحت الوزارة 6 مواقع استثمارية لمخططات صروح في 6 ولايات هي: مسندم، وبدبد، والرستاق، وصور، وصحار، وصلالة.

مدينة السلطان هيثم

تتيح مدينة السلطان هيثم فرصة للمستحقين للشراء ضمن نظام منح الأراضي السكنية الحكومية بسعر مدعوم حكوميًا وضمن برامج تمويلية من البنوك التجارية والحكومية بسعر فائدة مخفّضة، وبعد توقيع اتفاقيات شراكة وتطوير للمرحلة الأولى مع المطورين العقارين ومع 8 بنوك، خصص بنك الإسكان العماني تمويل 3 آلاف قرض إسكاني بقيمة إجمالية 240 مليون ريال عماني ورفع السقف من 60 ألفًا إلى 80 ألف ريال عماني.

وقامت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني خلال العام الجاري بإرسال 48 ألف رسالة نصية للمستحقين حسب نظام منح الأراضي السكنية الحكومية من محافظة مسقط لتوفير خيارات إسكانية متعددة وبشكل أولي للشراء ضمن المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم التي تتضمن 6.700 وحدة سكنية، وتستوعب أكثر من 39 ألف نسمة، والمنطلق بناؤها 2024 حتى 2030 إذ سيتمكن السكان من العيش فيها بعد 3 سنوات من انطلاقها حتى إتمامها.

وتم تخصيص 5% من الوحدات لبرنامج المساعدات السكنية الإسكانية للمستحقين في مدينة السلطان هيثم، كما يمكن لغير العمانيين والمستثمرين التملك بالمدينة وفق الشروط والضوابط.

وقد طرحت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بالتنسيق مع الأمانة العامة لمجلس المناقصات مناقصتين لدعوة الشركات المتخصصة والمقيدة بالدرجة الممتازة / الأولى من ذوي الخبرة للمشاركة إذ تتعلق الأولى بالأعمال الأولية وتسوية موقع المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم، وتتضمن تسوية الأرض، وتهذيب الوادي، وتجهيز الموقع لأعمال البنية الأساسية والطرق وغيرها على مساحة تزيد عن 600 هكتار، أما المناقصة الثانية فتتعلق بالخدمات الاستشارية للإشراف على الأعمال الإنشائية للمطورين العقاريين للمرحلة الأولى في مدينة السلطان هيثم، وتتضمن الإشراف على الأعمال الإنشائية المنفذة من قبل المطورين العقاريين في الأحياء السكنية 6 ـ 8 ـ 9 ـ 10 ـ 12 ـ 13 كالوحدات السكنية وكافة المرافق مع رؤية المدينة.

مدن جديدة

وتضم مشاريع المدن المتكاملة الجديدة أيضًا مرتفعات بوشر على مساحة (6.650.000 متر مربع)، ومدينة منح بمساحة (6.000.000 متر مربع)، وكذلك مدينة صحار بمساحة (6.200.000 متر مربع)، ومدينة صلالة (5.300.000 متر مربع).

المساعدات السكنية

أكدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أن المخصصات المالية التي أقرّها مجلس الوزراء منتصف العام الجاري لبرنامج المساعدات السكنية التي بلغت (26) مليونًا و(400) ألف ريال عُماني، ستستفيد منها (403) أسر بمحافظتي شمال وجنوب الشرقية، مما يساعد في تقليل الطلبات المسجلة، ويُسرّع من وتيرة تنفيذ الوحدات السكنية للأسر المستحقة، ويأتي هذا التعزيز ضمن الاهتمام الواسع بهذا البرنامج الحيوي تبعًا للمتغيرات الاجتماعية والاقتصادية، وستضع الوزارة هذه الأوامر موضع التنفيذ، حيث سيوجه جزء منها للحالات المتأثرة بالأنواء المناخية بولاية صور بمحافظة جنوب الشرقية والبالغ عددها (255) حالة موزعة على قرى (صباخ، والجناة، ومسلق، ومدينة قلهات)، وذلك من خلال نقل أهالي المناطق المتأثرة إلى مناطق آمنة وتعويضهم بمبالغ مالية مع توفير قطعة أرض سكنية تتيح لهم بناء منزل بنظام الخرائط الخاصة، شاملة البنية الأساسية والخدمات العامة، في حين سيُخصص الجزء الآخر من المبلغ لبناء وحدات سكنية بالقرى البعيدة بمحافظتي شمال وجنوب الشرقية وعددها (148) وحدة سكنية، منها (11) وحدة سكنية بولاية جعلان بني بو حسن بقرية الطحايم والقرى البعيدة، و(19) وحدة سكنية بولاية جعلان بني بو علي بقرية اللبيدعة، وبناء وحدات سكنية بولاية صور لـ(54) أسرة بقرى الجيلة وحلوت والحجيرة وغيرها من القرى البعيدة، وكذلك سيتم تنفيذ (19) وحدة سكنية بولاية وادي بني خالد بقرية (بواد)، بالإضافة إلى (45) وحدة سكنية بولاية قريات منطقة (سوقة)، حيث إن برنامج المساعدات السكنية يسعى للوصول إلى المستحقين في قراهم الأصلية بما يساعدهم في الحفاظ على مهنهم التقليدية، ويشد من الأواصر الاجتماعية فضلا عن مساعدتهم في تحقيق الاستقرار في هذه القرى البعيدة عن مراكز المدن.

مشاريع إنمائية

فازت ثلاثة مشاريع بمسابقة أفضل مقترح لمشروع إنمائي يمكن تنفيذه وتضمن مشروع «بوليفارد الرذاذ» بمحافظة ظفار، ومشروع تطوير «خليج آيمس» بمحافظة مسندم، ومشروع «رمال بارك» بمحافظة جنوب الباطنة، وتقوم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بتقييم تلك المقترحات والمفاضلة بينها لاختيار أفضلها وفق ضوابط متفق عليها، ويتم الإعلان عنها لاحقا، ومن ثم تقوم وزارة المالية بتوفير المخصصات المالية لأول ثلاثة مشروعات فائزة.

وتهدف هذه المبادرة إلى تشجيع المحافظات على إيجاد مشروعات تنموية تتوافق مع مخرجات الاستراتيجية الوطنية للتنمية العمرانية - القالب المكاني والموجه العمراني لـ«رؤية عُمان 2040» ضمن الأولوية الوطنية «تنمية المحافظات والمدن المستدامة»، وتكون حافزًا للتنافس بإيجاد مشروعات جديدة ومبتكرة.

المصدر: لجريدة عمان