رئيس البورصة: تعديل شامل لتوحيد قواعد وإجراءات القيد
تاريخ النشر: 24th, October 2023 GMT
عقدت جمعية رجال الأعمال المصريين اجتماعاً مشتركاً للجنتي التطوير العقاري وأسواق المال والبورصات مع رئيس البورصة المصرية أحمد الشيخ للتعرف على دور البورصة في تشجيع الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية وكذلك التسجيل والقيد والتداول بالبورصة العقارية وتأثير ذلك على الاستثمار العقاري في مصر، ودور مجتمع الأعمال في تشجيع المستثمرين على القيد بالبورصة المصرية .
ترأس الاجتماع المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، والدكتور هاشم السيد رئيس لجنة أسواق المال والبورصات.
وشارك في الاجتماع عدداً من ممثلي البورصة المصرية ومجموعة من نواب رؤساء اللجان التخصصية وأعضاء الجمعية وعدد من أعضاء بعض منظمات الأعمال وبنوك الإستثمار وشركات إدارة الأصول والوساطة فى الأوراق المالية والمهتمين بالاستثمار بسوق المال المصري.
وفي بداية الاجتماع، وجه المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، الشكر والتقدير لرئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفي مدبولي علي دراسة عدداً من الآليات التي من شأنها تعزيز نشاط تصدير العقار، تتضمن إنشاء صندوق عقاري، من أصول إدارية وتجارية، ومقترح تداول العقارات في البورصة المصرية.
وأكد فوزي، أن الصناديق العقارية والبورصة العقارية تعد خطوة هامة في ملف تصدير العقار المصري ولها آثار إيجابية على قطاع الاستثمار العقاري حيث تمكن المصريين والأجانب من شراء وتملك الأصول العقارية، مؤكداً أنها خطوة مكملة وهامة لإنتعاش السوق التقليدية بتوفير فرص التداول اللحظي وتذليل العقبات وتسهيل إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
وأوضح فوزي، أن هذه الآليات الجديدة بعد أن يتم إستكمال الإطار التشريعي لتفعيلها ستخلق سوق استثمار عقاري أكثر سهولة ومحفزاً لنمو قطاع الإستثمار العقاري المصري خاصةً بالمدن الجديدة حيث تضمن حماية حقوق جميع الأطراف من خلال توفير بيانات صحيحة ومدققة عن توافر العقارات المدرجة بما يمكن المستثمرين من إتخاذ القرارات المناسبة وتعزيز ثقة المستثمرين في البورصة المصرية في السوق العقاري المصري.
وطالب رئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية، السماح بتمويل مشروعات المطورين العقاريين من خلال الصناديق العقارية على غرار تجربة المملكة العربية السعودية.
وأشار الدكتور هاشم السيد رئيس لجنة أسواق المال والبورصات بالجمعية، إلي أن الهدف من هذا الاجتماع المشترك الهام هو تعريف مجتمع الأعمال والمطورين العقاريين بأهمية الصناديق العقارية والبورصة العقارية كذلك تعزيز ثقة المستثمرين بالسوق المصرية بصفة عامة.
ولفت هاشم، إلي الجهود المبذولة من رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية و رئيس البورصة المصرية في إنهاء العديد من التحديات التي كانت تواجه المستثمرين خاصة فى مجال الإسثتمار العقارى بإزالة العقبات أمام تأسيس وقيد وثائق الصناديق العقارية وكذلك دراسة تأسيس البورصة العقارية ، مشيراً أنه تم إجراء تعديلات علي اللائحة التنفيذية لقانون سوق المال 95 لسنة 92 عدة مرات خلال السنوات الثلاثة الماضية ، كما أن رئيس مجلس الوزراء قد أعطي دفعة قوية لتأسيس صناديق الإستثمار العقارى بإزالة المعوقات من اللائحة التنفيذية كذلك التوجيه بدراسة تأسيس البورصة العقارية ومن ثم أصبح لا يوجد الفكر الراسخ من جانب المستثمرين والمطورين بوجود مشاكل خاصة في تأسيس و تشغيل الصناديق العقارية ، كما أن مديري الاستثمار هم من يضعون السياسة ويتم إعتمادها بنشرة إكتتاب أو مذكرة معلومات .
واضاف أنه قد تم إعفاء الصناديق العقارية من جميع انواع الضرائب على الثروة العقارية وضريبة التوزيعات وضريبة الأرباح الرأسمالية بموجب القانون رقم 30 الصادر في 15/6/2023، كما أن الهيئة العامة للرقابة المالية توافق علي قيد وثائق الصناديق المغلقة ومنها العقارية خلال 60 يوم من غلق الإكتتاب العام بحد أقصى ، كما أن هناك العديد من التيسيرات تقدمها الهيئة لتأسيس صناديق الإستثمار العقارى وقيدها والتداول على وثائقها .
وأشار إلى أن هناك توجه كبير من الشركات العقارية لتأسيس صناديق عقارية حالياً بعد إزالة المعوقات وتعديل اللائحة وصدور قانون الضرائب بإعفاء الصناديق العقارية من الضرائب بشروط، ومن المتوقع أن يتم إنشاء عدة صناديق عقارية خلال الفترة المقبلة ، وأشار سيادته إلى أهمية تشجيع آلية صانع السوق للعمل علي وثائق الصناديق العقارية.
وكشف السيد الاستاذ أحمد الشيخ رئيس البورصة المصرية، إجراء تعديل شامل لتوحيد قواعد وإجراءات القيد بما تتوافق مع المعايير الدولية وتنشيط عمليات القيد وبما يحقق الثبات التشريعي المهم لإستقرار اي سوق.
وأعلن الشيخ، جاهزية إطلاق البورصة العقارية إلى حد كبير من حيث النظام واستكمال الربط مع الشهر العقاري، مشيراً أنه في انتظار إصدار التعديلات التشريعية لعدة قوانين من جانب هيئة الرقابة المالية والشهر العقاري ووزير العدل.
وأوضح رئيس البورصة، أن أهم القوانين والإجراءات لإطلاق البورصة العقارية تتمثل في إصدار قواعد مدير الاستثمار العقاري المسئول عن التشغيل لكل ما يخص العقار بجانب قرار بإضافة النشاط الجديد لقانون سوق المال والخاص بتداول الحصة العقارية، وإصدار قواعد لتنظم دور حملة الحصص العقارية، وقواعد الإجراءات والافصاح بعد القيد، بالإضافة إلى إقرار الشهر بالإيداع، وإستكمال الية الربط بين البورصة وجميع مكاتب الشهر العقاري على مستوي الجمهورية.
وأشار أنه جار دراسة إتاحة الفرصة لشركات السمسرة للتداول على الصناديق العقارية مع تأسيس شركات جديدة من خلال إصدار قواعد الترخيص لشركات الوساطة.
واكد أن البورصة توفر التسعير العادل للعقارات بجانب وظيفة التمويل، مشيراً أن تشجيع وثائق الصناديق وخاصة الصناديق العقارية هي أداء استثمارية لها مستقبل واعد.
وأوضح أن البورصة العقارية لا تتعارض مع الصناديق العقارية ودورها مكمل، ولكنها تتميز في شراء حصة عقارية مباشرة اي وحدة مترية وليست وثيقة كما في الصندوق وتسمح للمستثمر بتنويع نشاطي وجغرافي حيث يستطيع شراء 5% من المبني علي المشاع في أكثر من منطقة ونشاط شرط أن يكون عقار مسجل بالشهر العقاري، بالإضافة إلى إمكانية بيع جزء من العقارات في حالة الرغبة في توزيع أرباح علي حملة الوثائق فضلا عن إشهار وتقسيم ونقل ملكية وتحويل العقارات إلي حصص عقارية قابلة للتداول.
وأكد رئيس البورصة، أن تمويل المشروعات العقارية من خلال الصناديق العقارية تجربة جديدة تستحق كل الدعم خاصة وأن ذلك توجه عالمي ، يجب أن يطبق في مصر، كما في المملكة العربية السعودية.
ثم فتح باب المناقشة والحوار حيث تم الإستماع إلى كافة أسئلة وإستفسارات ومقترحات الحضور والرد عليها بإستفاضة .
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: جمعية رجال الأعمال رجال الأعمال المصريين البورصة المصرية تشجيع الاستثمار صناديق الاستثمار الصنادیق العقاریة الاستثمار العقاری البورصة العقاریة البورصة المصریة التطویر العقاری رئیس البورصة رئیس لجنة رئیس مجلس من خلال کما أن
إقرأ أيضاً:
وظائف المدارس المصرية اليابانية.. دليل شامل للشروط والتقديم
كشفت وزارة التربية والتعليم عن تفاصيل وشروط التقديم لوظائف المدارس المصرية اليابانية، مشيرة إلى أن التقديم يجرى عبر موقع وحدة المدارس اليابانية، لذا يجب التأكد من تعبئة كل البيانات المطلوبة في كل فقرة، والإجابة على جميع الأسئلة، لضمان حفظ البيانات، وإتمام التسجيل بنجاح.
وظائف المدارس المصرية اليابانية مدير مدرسة- خبرات مثبتة في مجال الإدارة المدرسية كمدير أو وكيل لمدرسة، وخبرات سابقة مثبتة في التدريس، والتعامل مع الأطفال في مؤسسات تعليمية داخل مصر أو خارجها، مهارة مثبتة في اللغة الإنجليزية قراءة وكتابة وتحدث، ومهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل.
وكيل المدرسة- خبرات مثبتة في مجال الإدارة المدرسية (وكيل مدرسة)، وخبرات إدارية في مجال العمل (وكيل)، وكذلك خبرات سابقة في التدريس والتعامل مع الطلاب وإداريات شئون الطلاب والمعلمين والقوانين واللوئح التي تنظم العمل داخل المدارس مهارة مثبتة في اللغة الإنجليزية قراءة وكتابة وتحدث ومهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل.
معلم لغة عربية- خريجي تخصص لغة عربية وخبرة سنتان مثبتة فى العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص، ومهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل.
معلم لغة إنجليزية- خريج تخصص لغة إنجليزية وخبرة سنتان مثبتة في العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص، ويكون لديه شهادات اجتياز مهارات اللغة الإنجليزية (من C1 حتى B2).
معلم رياض أطفال (لغة عربية)- ألا يزيد سن المتقدم عن 35 عاما في الأول من أكتوبر 2025
- أن يكون المتقدم خريج كليات التربية النوعية (رياض أطفال).
- كلية تربية رياض أطفال.
- كلية تربية طفولة مبكرة، أو قسمي رياض الأطفال/طفولة مبكرة بكليات التربية أو التربية النوعية، أو حاصل على دبلوم في دراسات الطفولة من أحدى كليات تربية رياض أطفال، أو كليات تربية طفولة مبكرة بعد الدرجة الجامعية الأولى.
- كلية الدراسات الإنسانية جامعة الأزهر (رياض أطفال).
- القدرة على استخدام الحاسب الآلي وتوظيف تطبيقاته في العملية التعليمية.
- أن يكون التقدير العام (مقبول) فأعلى.
- خبرة لا تقل عن عامين في مجال التدريس لمرحلة رياض الأطفال.
- أن تكون ملمة بطرق وأساليب التواصل والتعامل مع الأطفال.
معلم رياض أطفال (لغة إنجليزية)- ألا يزيد سن المتقدم عن 35 عاما في الأول من أكتوبر 2025.2.
- أن يكون المتقدم خريج:
- كليات تربية طفولة مبكرة (لغة إنجليزية).
- كليات التربية شعبة تعليم أساسي/كليات التربية(لغة إنجليزية)- كليات الآداب(لغة إنجليزية).
- كليات الألسن (لغة إنجليزية).
- كلية البنات عين شمس (لغة إنجليزية).
- كلية اللغات والترجمة (لغة إنجليزية).
- أن يكون المتقدم حاصلا على دبلوم تربوي (الكليات الغير تربوية).
- إجادة اللغة الإنجليزية تحدثا وكتابة، علما بإن المقابلة الشخصية ستكون باللغة الإنجليزية فقط.
- أن يكون التقدير العام (مقبول) فأعلى.
- القدرة على استخدام الحاسب الآلي وتوظيف تطبيقاته في العملية التعليمية.
- خبرة لا تقل عن عامين(مثبتة) في مجال التدريس لمرحلة رياض الأطفال بمدارس لغات أو مدارس دولية.
- لابد من إثبات الكفاءة والخبرة في مجال التدريس باللغة الإنجليزية.
- أن تكون ملمة بطرق وأساليب التواصل والتعامل مع الأطفال.
معلم رياض أطفال (Math / Discover)1. أن يكون المتقدم خريج:- كليات التربية شعبة تعليم أساسي/كليات التربية(لغة إنجليزية)
- كليات الآداب (لغة إنجليزية).
- كليات الألسن (لغة إنجليزية).
- كلية البنات عين شمس (لغة إنجليزية).
- كلية اللغات والترجمة (لغة إنجليزية)
- أن يكون المتقدم حاصلا على دبلوم تربوي (الكليات الغير تربوية).
- إجادة اللغة الإنجليزية تحدثا وكتابة، علما بإن المقابلة الشخصية ستكون باللغة الإنجليزية فقط.
- أن يكون التقدير العام (مقبول) فأعلى.
- القدرة على استخدام الحاسب الآلي وتوظيف تطبيقاته في العملية التعليمية.
- خبرة لا تقل عن عامين (مثبتة) في مجال التدريس لمرحلة رياض الأطفال بمدارس لغات أو مدارس دولية.
- لابد من إثبات الكفاءة والخبرة في مجال التدريس باللغة الإنجليزية.
- أن تكون ملمة بطرق وأساليب التواصل والتعامل مع الأطفال.
معلم تربية بدنية وصحيةخريجي كليات التربيه الرياضية والبدنية، ويشترط مؤهل تربوي ومهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل، ويكون لديه خبرة سنتان على الأقل.
معلم تربية فنية- خريجوا تخصص تربية فنية، فنون جميلة، فنون تطبيقية وتربية نوعية وخبرات مثبتة في العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص لمدة سنتان على الأقل ويكون لديه مهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل.
معلم تربية موسيقيةخريج تخصص تربية موسيقية وخبرات مثبتة في العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص لمدة سنتين على الأقل، ويكون لديه مهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته في العمل.
أخصائي اجتماعيخريج تخصص كلية خدمة اجتماعية أو اجتماع وخبرات مثبتة في العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص لمدة سنتين على الأقل، ويكون لديه مهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته.
أخصائي نفسىخريج تخصص علم نفس أو تخصص مماثل وخبرات مثبتة في العمل بمؤسسات تعليمية بنفس التخصص (وخبرة في التعامل مع الأطفال)، لمدة سنتين على الأقل، ويكون لديه مهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته.
معلم غرفة مصادركلية علوم ذوي الاعاقة والتأهيل أو دبلوم تربية خاصة أو حاصل على دبلومة الصحة النفسية أو صعوبات تعلم، ويشترط الخبرة العملية في التعامل مع طلاب المدارس لمدة سنتين على الأقل، ويكون لديه مهارة عالية في استخدام الحاسب الآلي بكل تطبيقاته، ويكون لديه شهادات اجتياز مهارات اللغة الإنجليزيةB1-B2.
IT-Help Desk- حاصل على مؤهل عالي.
- صيانة أجهزة الحاسب والطابعات والشبكات الداخلية.
- تركيب وتشغيل الأجهزة الجديدة وتثبيت البرامج وأنظمة التشغيل وتحديثها.
- تدريب العاملين على الصيانات الطفيفة التي تدعم العمل بالفصل الدراسي.
- خبرة سنتان على الأقل.