منذ أزمة الرهن العقاري .. مبيعات المنازل الأمريكية تنخفض إلى أدنى مستوى لها
تاريخ النشر: 21st, October 2023 GMT
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2٪ في سبتمبر مقارنة بأغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.96 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبلغت المبيعات 15.4% مقارنة بشهر سبتمبر 2022.
وتعد هذه أبطأ وتيرة مبيعات منذ أكتوبر 2010، خلال فترة الركود الكبير، عندما كان السوق في خضم أزمة الرهن العقاري، وعلى سبيل المقارنة، قبل عامين فقط، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تحوم حول 3٪، كانت مبيعات المنازل تسير بمعدل 6.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "كما كان الحال طوال هذا العام، فإن المخزون المحدود وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ما زالا يعيقان مبيعات المنازل". "ببساطة، لا يستطيع الاحتياطي الفيدرالي الاستمرار في رفع أسعار الفائدة في ضوء تراجع التضخم وضعف مكاسب الوظائف".
مخزون المنازلكان هناك 1.13 مليون منزل معروض للبيع في نهاية سبتمبر، بانخفاض أكثر من 8٪ عن العام الماضي. يبلغ المخزون الآن 3.4 شهرًا، وهو أفضل قليلًا من العام الماضي، ولكن فقط بسبب انخفاض المبيعات كثيرًا. يعتمد العرض على وتيرة المبيعات الحالية.
إضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر المنزل المباع في سبتمبر 394.300 دولار، بزيادة 2.8٪ على أساس سنوي. تم بيع ما يقرب من 26٪ من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار، وذلك بسبب نقص العرض مما أدى إلى حروب العطاءات.
شكل المشترون لأول مرة 27٪ فقط من المبيعات. تاريخيًا، يشكلون حوالي 40%.
وبينما كانت المبيعات أقل في جميع نقاط السعر، إلا أنها كانت أقل انخفاضًا عند الطرف الأعلى. وذلك لأن هناك المزيد من العرض عند نقاط السعر الأعلى ولأن المشترين المتميزين يمكنهم في كثير من الأحيان استخدام النقد. الطلب على الرهن العقاري هو الآن عند أدنى مستوى له منذ عام 1995، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
حجم المبيعات النقديةوشكلت المبيعات النقدية 29% من جميع معاملات سبتمبر، ارتفاعًا من 27% في أغسطس ومن 22% في سبتمبر من العام الماضي.
"على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل رياحًا معاكسة، فإن الطاقة الصعودية المتجددة التي أعقبت توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر ربما دفعت بعض المتسوقين إلى الاندفاع إلى طاولة الإغلاق، خشية أن يواجهوا معدلات فائدة أعلى على الرهن العقاري وقدرة أسوأ على تحمل التكاليف في الأشهر المقبلة. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع ريالتور دوت كوم، في بيان: “إذا كان الأمر كذلك، فقد يعني هذا هدوءًا أكبر في نشاط المبيعات في الأشهر المقبلة”.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: أزمة الرهن العقاري الاحتياطي الفيدرالي مبیعات المنازل الرهن العقاری فی سبتمبر
إقرأ أيضاً:
«آي صاغة»: أسعار الذهب تقترب من أعلى مستوياتها مع تصريحات الإدارة الأمريكية المتقلبة
شهدت أسعار الذهب بالأسواق المحلية استقرار نسبيا خلال منتصف تعاملات اليوم السبت، تزامنًا مع العطلة الأسبوعية للبورصة العالمية، بعد أن حققت الأوقية مكاسب بنسبة 2.5 % خلال تعاملات الأسبوع، وتقترب من أعلى مستوى على الإطلاق، وسط تصريحات السياسة الأمريكية المتقلبة، وفقًا لتقرير منصة «آي صاغة»
قال المهندس، سعيد إمبابي، المدير التنفيذي لمنصة «آي صاغة» لتداول الذهب والمجوهرات عبر الإنترنت، إن أسعار الذهب بالأسواق المحلية، تشهد استقرارًا نسبيًا خلال تعاملات اليوم، ومقارنة بختام تعاملات أمس.
وسجل سعر جرام الذهب عيار 21 مستوى 3840 جنيهًا، في حين حققت الأوقية بالبورصة العالمية مكاسب بقيمة 86 دولارًا خلال تعاملات الأسبوع لتختتم التعاملات عند مستوى 2771 دولارًا.
وأضاف، إمبابي، أن جرام الذهب عيار 24 سجل 4389 جنيهًا، وجرام الذهب عيار 18 سجل 3291 جنيهًا، فيمَا سجل جرام الذهب عيار 14 نحو 2560 جنيهًا، وسجل الجنيه الذهب نحو 30720 جنيهًا.
ووفقًا للتقرير اليومي لمنصة «آي صاغة»، ارتفعت أسعار الذهب بالأسواق المحلية بنحو 20 جنيهًا خلال تعاملات أمس الجمعة، حيث افتتح سعر جرام الذهب عيار 21 التعاملات عند مستوى 3820 جنيهًا، واختتم التعاملات عند مستوى 3840 جنيهًا، في حين ارتفعت أسعار الذهب بالبورصة العالمية، وبقيمة 17 دولارًا، حيث افتتحت الأوقية التعاملات عند مستوى 2754 دولارًا، واختتمت التعاملات عند مستوى 2771 دولارًا.
أوضح، إمبابي، أن حالة عدم اليقين السياسي بشأن قرارات ترامب الاقتصادية دفعت المستثمرين للتحوط بالذهب، ما عزز من الطلب ودفع الأسعار للارتفاع بنسبة 2.5 %، بالبورصة العالمية خلال الأسبوع الماضي.
أثارت تصريحات ترامب بشأن التعريفات الجمركية مخاوف بشأن موجة جديدة من حرب التجارة العالمية، مما عزز الطلب على الأصول الآمنة ورفع سعر الذهب إلى أعلى مستوى له منذ أوائل نوفمبر.
أضاف، أن الذهب يمثل قوة الملاذ الآمن ضد الفوضى المرتبطة بالإدارة الأمريكية الجديدة، لاسيما تأثيراتها على الشأن الاقتصادي العالمي، حيث أصبحت تعليقات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب هي المحفز الذي يدفع المعدن الأصفر إلى الارتفاع.
وفاجأ ترامب الأسواق بأنه قد يمتنع عن فرض رسوم على المنتجات الصينية، وذلك خلال مشاركته في فعاليات منتدى الاقتصادي العالمي، كما أنه طالب بخفض أسعار الفائدة.
أشار ، إلى أن ارتفاع معدلات البطالة وضعف سوق العمل الأمريكي، بجانب تباطؤ التضخم،عزز أيضًا من خفص الفيدرالي الأمريكي لأسعار الفائدة أكثر من مرة خلال العام الجاري.
ستهيمن البنوك المركزية العالمية على التقويم الاقتصادي للأسبوع المقبل، حيث سيعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي وبنك كندا عن أسعار الفائدة يوم الأربعاء، تليها إعلان البنك المركزي الأوروبي يوم الخميس.
وتترقب الأسواق أيضًا إصدار يوم الاثنين بيانات مبيعات المساكن الجديدة لشهر ديسمبر، وتقارير السلع المعمرة وثقة المستهلك يوم الثلاثاء، والناتج المحلي الإجمالي الأمريكي للربع الرابع، ومطالبات البطالة الأسبوعية، ومبيعات المساكن المعلقة يوم الخميس، وإصدار مؤشر الإنفاق الشخصي الأمريكي والدخل والإنفاق الشخصي صباح يوم الجمعة.
مسلسلات رمضان 2025.. المطربة الشعبية رحمة محسن تبدأ تسجيل أغنيتها بـ «فهد البطل»