منذ أزمة الرهن العقاري .. مبيعات المنازل الأمريكية تنخفض إلى أدنى مستوى لها
تاريخ النشر: 21st, October 2023 GMT
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2٪ في سبتمبر مقارنة بأغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.96 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبلغت المبيعات 15.4% مقارنة بشهر سبتمبر 2022.
وتعد هذه أبطأ وتيرة مبيعات منذ أكتوبر 2010، خلال فترة الركود الكبير، عندما كان السوق في خضم أزمة الرهن العقاري، وعلى سبيل المقارنة، قبل عامين فقط، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تحوم حول 3٪، كانت مبيعات المنازل تسير بمعدل 6.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "كما كان الحال طوال هذا العام، فإن المخزون المحدود وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ما زالا يعيقان مبيعات المنازل". "ببساطة، لا يستطيع الاحتياطي الفيدرالي الاستمرار في رفع أسعار الفائدة في ضوء تراجع التضخم وضعف مكاسب الوظائف".
مخزون المنازلكان هناك 1.13 مليون منزل معروض للبيع في نهاية سبتمبر، بانخفاض أكثر من 8٪ عن العام الماضي. يبلغ المخزون الآن 3.4 شهرًا، وهو أفضل قليلًا من العام الماضي، ولكن فقط بسبب انخفاض المبيعات كثيرًا. يعتمد العرض على وتيرة المبيعات الحالية.
إضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر المنزل المباع في سبتمبر 394.300 دولار، بزيادة 2.8٪ على أساس سنوي. تم بيع ما يقرب من 26٪ من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار، وذلك بسبب نقص العرض مما أدى إلى حروب العطاءات.
شكل المشترون لأول مرة 27٪ فقط من المبيعات. تاريخيًا، يشكلون حوالي 40%.
وبينما كانت المبيعات أقل في جميع نقاط السعر، إلا أنها كانت أقل انخفاضًا عند الطرف الأعلى. وذلك لأن هناك المزيد من العرض عند نقاط السعر الأعلى ولأن المشترين المتميزين يمكنهم في كثير من الأحيان استخدام النقد. الطلب على الرهن العقاري هو الآن عند أدنى مستوى له منذ عام 1995، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
حجم المبيعات النقديةوشكلت المبيعات النقدية 29% من جميع معاملات سبتمبر، ارتفاعًا من 27% في أغسطس ومن 22% في سبتمبر من العام الماضي.
"على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل رياحًا معاكسة، فإن الطاقة الصعودية المتجددة التي أعقبت توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر ربما دفعت بعض المتسوقين إلى الاندفاع إلى طاولة الإغلاق، خشية أن يواجهوا معدلات فائدة أعلى على الرهن العقاري وقدرة أسوأ على تحمل التكاليف في الأشهر المقبلة. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع ريالتور دوت كوم، في بيان: “إذا كان الأمر كذلك، فقد يعني هذا هدوءًا أكبر في نشاط المبيعات في الأشهر المقبلة”.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: أزمة الرهن العقاري الاحتياطي الفيدرالي مبیعات المنازل الرهن العقاری فی سبتمبر
إقرأ أيضاً:
مبيعات عربية تقود هبوط مؤشرات البورصة في نهاية جلسات منتصف الأسبوع
البورصة المصرية.. سجلت مؤشرات البورصة المصرية تراجعات جماعية لدى إغلاق تعاملات اليوم، مدفوعة بعمليات بيع من قبل المؤسسات وصناديق الاستثمار المحلية والمستثمرين العرب، فيما مالت تعاملات المؤسسات الأجنبية والعربية والمستثمرين.
البورصة المصرية مؤشرات البورصة المصرية مؤشر إيجي إكس 30تراجع مؤشر إيجي إكس 30 بنسبة 0.61% ليصل إلى مستوى 29934 نقطة.
مؤشر إيجي إكس 30 محدد الأوزانوهبط مؤشر إيجي إكس 30 محدد الأوزان بنسبة 0.67% ليصل إلى مستوى 36841 نقطة.
مؤشر إيجي إكس 30 للعائد الكليوانخفض مؤشر إيجي إكس 30 للعائد الكلي بنسبة 0.69% ليصل إلى مستوى 13145 نقطة.
مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرةكما تراجع مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة «إيجي إكس 70 متساوي الأوزان» بنسبة 0.95% ليصل إلى مستوى 8149 نقطة.
مؤشر إيجي إكس 100 متساوي الأوزانوهبط مؤشر إيجي إكس 100 متساوي الأوزان، بنسبة 0.9% ليصل إلى مستوى 11197 نقطة.
مؤشر الشريعة الإسلاميةونزل مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 0.6% ليصل إلى مستوى 3075 نقطة.
اقرأ أيضاًبهدف سد فجوة النقد الأجنبي.. تفاصيل طرح أسهم «المصرف المتحد» في البورصة المصرية
بنسبة 2%.. «البنك الأهلي المتحد» يخفض سعر الفائدة على حساب توفير «فيوجن»
بزيادة 78%.. المصرف المتحد يحقق أرباح 1.919 مليار جنيه بين يناير وسبتمبر
بعد اجتماع مع الشرع..سوريا: اتفاق على حل الفصائل المسلحة