تعرف على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
تاريخ النشر: 11th, October 2023 GMT
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.. يبحث المهتمون بمجال العقارات والمقبلون على شراء الوحدات السكنية عن إجراءات نقل ملكية شقة ممن يضطر إلى توكيل أحد الأشخاص لإجراء نقل الملكية، والتي تُعَدّ عملية شديدة الخطورة بالرغم من سهولتها في الواقع، ولذلك، فإنه يجب توخي الحذر والدقة عند نقل ملكية العقار، وذلك لتجنب الوقوع في عمليات النصب التي تحدث كثيرًا في السوق العقاري.
ولتجنب المشكلات التي يمكن الوقوع بها أثناء نقل ملكية الوحدة السكنية عن طريق توكيل، ينصح بضرورة الاطلاع على كل الأوراق والمستندات الرسمية الخاصة بالملكية التي تثبت صحة وشرعية ملكية الوحدة السكنية، والتأكد من صحة كافة الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار وملكيته قبل إتمام أي عملية شراء ، والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بالملكية بعد ذلك يُمكن الشروع في إجراءات نقل ملكية الشقة بتوكيل.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيلالتقدم بطلب لمصلحة الشهر العقاري المُختص بالشقة، وتزويده بكافة المستندات والأوراق الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
سداد مبالغ الرسوم المطلوبة والتي تُحدد وفقاً لمساحة الشقة المراد نقل ملكيتها، وتتراوح قيمة الرسوم بين 500 جنيه إلى 2000 جنيه عادة.
مرحلة الفحص الهندسي والتي يقوم خلالها المكتب الهندسي التابع للمصلحة بمعاينة الشقة على أرض الواقع، والتأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات المقدمة.
استمارة مقبول بعد إثبات صحة وسلامة جميع المستندات، يصدر مصلحة الشهر العقاري ( استمارة مقبول ) التي يمكن استخدامها في العقد النهائي المتعلق بنقل ملكية الشقة ومن الضروري التأكد من صحة جميع الأوراق والمستندات الرسمية المتعلقة بالملكية والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بنقل الملكية، وذلك لتجنب المخاطر والمشكلات القانونية المحتملة في المستقبل.
بيانات يجب أن يتضمنها عقد نقل ملكية الشقة بتوكيلكتابة ثمن الشقة وسبب بيعها بشكل واضح وصريح لمنع أي نوع من الخلط والاشكال .
إقرار بعدم وجود اي أحقية للدولة في الأرض المقام عليها العقار.
إقرار بعدم وجود اي ضرائب مستحقة على العقار.
سجل البيع والشراء الخاص بالشقة مع اخر عقد مسجل.
إقرار من البائع بالمسئولية الكاملة في حالة وجود اي عيوب خفية في العقار.
عنوان الشقة بالتفصيل.
المساحة المرخصة ويجب التأكد من المساحة.
التأكد من أن جميع الأطراف المشاركة في الصفقة وقعوا على العقد وأنه تمت المصادقة عليه من قبل الجهات المختصة.
يجب الذهاب إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد ودفع رسوم التسجيل المطلوبة.
تسجيل العقد ويتم إصدار وصل تسجيل الملكية، الذي يعد دليلاً قانونياً على تملكك للشقة.
الحفاظ على هذا الإيصال بعناية وعدم فقدانه لأنه يمثل دليلاً قانونياً هاماً في حالة حدوث أي خلافات في المستقبل.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: نقل الملكية الوحدات السكنية شراء الوحدات السكنية والتأکد من
إقرأ أيضاً:
طلاق أم خالد من زوجها محمد.. اعرف السبب الحقيقي وراء الإنفصال (تفاصيل)
فاجأت البلوجر الشهيرة أم خالد متابعيها بإعلان خبر طلاقها من زوجها محمد والد طفليها خالد وريان، وذلك خلال مقطع فيديو شاركته عبر حسابها الشخصي بموقع تداول الصور والفيديوهات "إنستجرام".
وفاة ليلى عبد اللطيف قبل أن تتنبأ بموتها (ايه اللي حصل؟) أم خالد تعلن عن طلاقها من زوجها محمد: مش عايزة منكم غير دعوات بإن ربنا يقويني على تربية عياليوجاء إعلان أم خالد لإنفصالها نهائيًا عن زوجها محمد، لتحسم الجدل المثار حول حقيقة انفصالهما في الآونة الأخيرة، مشيرة إلى إنها أخفت الأمر لأنها لا تفضل نشر الخبر على السوشيال ميديا حتى لا يعتبرها البعض تفعل ذلك من أجل إثارة الجدل وتصدر التريند.
كشفت أم خالد خلال الفيديو عن سبب طلاقها حيث قالت: "في الفترة الأخيرة كان فيه مشاكل بيني وبين زوجي محمد، وأنا مش بتاعة ترندات، ومش محتاجة أعمل تريند عشان أجيب مُشاهدات، وعمري ما كنت أتخيل إني أطلع أقولكم كدة".
أم خالد عن سبب طلاقها من زوجها محمد: نصيبنا خلاص انتهى وهو ده نصيبيوتابعت: "احنا نصيبنا خلاص انتهى ووقف لحد هنا.. وليه مني كل التقدير والاحترام، لأني مشفتش منه غير كل حب وخير، ودلوقتي بدور على بيت تاني عشان أعيش فيه أنا وعيالي خالد وريان، ومش عايزة منكم غير دعوات بإن ربنا يقويني على تربية عيالي، ويارب أشوفهم أحسن الناس".
واختتمت أم خالد حديثها قائلة: "متقعدوش كل شوية تكتبولي تعليقات سلبية، أنا مش عايزة أكون مكتئبة، وهو ده نصيبي، اللي من نصيبك هيصيبك، أنا مؤمنة وبصلي وعارفة ربنا كويس".
أم خالد تفجر مفاجأة وراء سبب بحثها عن شقة جديدة تعيش فيها مع أبنائها بعد الطلاقفي الوقت نفسه، أكد عدد من المتابعين للبلوجر أم خالد إن الشقة من حقها ولا داعي للبحث عن منزل آخر لتعيش فيه مع أبنائها بعد الطلاق، لترد عليهم من خلال منشور شاركته عبر ستوري حسابها الشخصي بموقع تداول الصور والفيديوهات "إنستجرام".
وأوضحت أم خالد إن الشقة التي تعيش فيها حاليًا لم تكن شقة زوجها، لذا فهي لابد أن تبحث عن شقة أخرى للعيش فيها، حيث قالت: "الناس اللي بتقولي الشقة من حقك طب لو الشقة مش بتاعته يبقي الحل ايه؟".
وأضافت: "البيوت أسرار يا جماعة متاخدوش بالظاهر، وأنا ربنا عالم بيا وبحالي ادعولي ربنا يقويني على تربية أولادي ويوفقني في اللي جاي، وأنا راضية بأي حاجة ربنا كتبهالي، الحمد لله كله خير من عند ربنا".
فقدان 250 مهاجراً بعد غرق 3 قوارب في جيبوتي ونيجيريا