تعرف على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
تاريخ النشر: 11th, October 2023 GMT
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.. يبحث المهتمون بمجال العقارات والمقبلون على شراء الوحدات السكنية عن إجراءات نقل ملكية شقة ممن يضطر إلى توكيل أحد الأشخاص لإجراء نقل الملكية، والتي تُعَدّ عملية شديدة الخطورة بالرغم من سهولتها في الواقع، ولذلك، فإنه يجب توخي الحذر والدقة عند نقل ملكية العقار، وذلك لتجنب الوقوع في عمليات النصب التي تحدث كثيرًا في السوق العقاري.
ولتجنب المشكلات التي يمكن الوقوع بها أثناء نقل ملكية الوحدة السكنية عن طريق توكيل، ينصح بضرورة الاطلاع على كل الأوراق والمستندات الرسمية الخاصة بالملكية التي تثبت صحة وشرعية ملكية الوحدة السكنية، والتأكد من صحة كافة الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار وملكيته قبل إتمام أي عملية شراء ، والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بالملكية بعد ذلك يُمكن الشروع في إجراءات نقل ملكية الشقة بتوكيل.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيلالتقدم بطلب لمصلحة الشهر العقاري المُختص بالشقة، وتزويده بكافة المستندات والأوراق الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
سداد مبالغ الرسوم المطلوبة والتي تُحدد وفقاً لمساحة الشقة المراد نقل ملكيتها، وتتراوح قيمة الرسوم بين 500 جنيه إلى 2000 جنيه عادة.
مرحلة الفحص الهندسي والتي يقوم خلالها المكتب الهندسي التابع للمصلحة بمعاينة الشقة على أرض الواقع، والتأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات المقدمة.
استمارة مقبول بعد إثبات صحة وسلامة جميع المستندات، يصدر مصلحة الشهر العقاري ( استمارة مقبول ) التي يمكن استخدامها في العقد النهائي المتعلق بنقل ملكية الشقة ومن الضروري التأكد من صحة جميع الأوراق والمستندات الرسمية المتعلقة بالملكية والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بنقل الملكية، وذلك لتجنب المخاطر والمشكلات القانونية المحتملة في المستقبل.
بيانات يجب أن يتضمنها عقد نقل ملكية الشقة بتوكيلكتابة ثمن الشقة وسبب بيعها بشكل واضح وصريح لمنع أي نوع من الخلط والاشكال .
إقرار بعدم وجود اي أحقية للدولة في الأرض المقام عليها العقار.
إقرار بعدم وجود اي ضرائب مستحقة على العقار.
سجل البيع والشراء الخاص بالشقة مع اخر عقد مسجل.
إقرار من البائع بالمسئولية الكاملة في حالة وجود اي عيوب خفية في العقار.
عنوان الشقة بالتفصيل.
المساحة المرخصة ويجب التأكد من المساحة.
التأكد من أن جميع الأطراف المشاركة في الصفقة وقعوا على العقد وأنه تمت المصادقة عليه من قبل الجهات المختصة.
يجب الذهاب إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد ودفع رسوم التسجيل المطلوبة.
تسجيل العقد ويتم إصدار وصل تسجيل الملكية، الذي يعد دليلاً قانونياً على تملكك للشقة.
الحفاظ على هذا الإيصال بعناية وعدم فقدانه لأنه يمثل دليلاً قانونياً هاماً في حالة حدوث أي خلافات في المستقبل.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: نقل الملكية الوحدات السكنية شراء الوحدات السكنية والتأکد من
إقرأ أيضاً:
خطوة بخطوة.. شروط وأوراق تغيير ملكية عداد الكهرباء (تفاصيل)
يتعرض الكثير من الأشخاص لتغيير ملكية عداد الكهرباء إذا قام بشراء منزل أو تأجيره وكان عداد الكهرباء مسجل باسم شخص آخر، هذا ما يدفع هؤلاء الأشخاص للبحث عن شروط وأوراق تغيير ملكية عداد كهرباء.
تغيير ملكية عداد الكهرباءوتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص تغيير ملكية عداد الكهرباء، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا.
خطوات نقل ملكية عداد الكهرباءويمكن نقل ملكية عداد الكهرباء من المالك القديم إلى المشتري الجديد، تبعا لما أتاحته الشركة القابضة للكهرباء، كالتالي:
1) يتوجه الراغب في تغيير اسم صاحب العداد إلى شركة الكهرباء في المنطقة التابع لها العقار.
2) إحضار صورة البطاقة الشخصية للمشتري الجديد وللمالك الأصلي.
3) في حالة عدم حضور مالك العداد بنفسه يتم تقديم صورة توكيل رسمي عام وبطاقة الوكيل.
4) إرفاق إيصال كهرباء حديث للعداد المراد نقل ملكيته.
5) يتم دفع الرسوم المطلوبة وسداد أي مستحقات سابقة لشركة الكهرباء.
6) في حالة شراء منزل من ورثة يجب إحضار موافقة الورثة وصورة من إعلام الوراثة وذلك في حالة وفاة المالك الأصلي للعقار.
و يمكن للمشتري الجديد أيضا، نقل ملكية عداد الغاز عبر اتباع الخطوات التالية:
1) الذهاب لمقر شركة الغاز الطبيعي التابع لها العداد.
2) تقديم طلب نقل ملكية عداد الغاز الطبيعي على أن يتضمن رقم العداد.
3) إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي للمالك الجديد، صورة من عقد ملكية الوحدة السكنية أو عقد الإيجار، وصورة من فاتورة الغاز الطبيعي الأخيرة.
4) تنازل المالك الأصلي عن العداد للمشتري الجديد.
5) وجود توكيل رسمي من المالك الأصلي إلى المشتري الجديد في حالة وجوده خارج البلاد.
6) يتم دفع أي مصاريف متأخرة وكذلك دفع مصاريف المعاينة ومحضر نقل الملكية.
7) سيتم تحديد ميعاد لمعاينة الوحدة السكنية والعداد والتوصيلات.
خطوات نقل ملكية عداد المياهوأما عن خطوات نقل ملكية عداد المياه، فيمكن للمشتري الجديد نقل ملكية عداد المياه عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- إحضار نموذج طلب تغيير عداد المياه من مالك لآخر.
- إرفاق بطاقة الرقم القومي للمشتري الجديد، إرفاق عقد الملكية.
- وجود تنازل رسمي أو توكيل من المالك الأصلي.
- إرفاق صورة لأخر فاتورة وأخر قراءة موجودة بالعداد.
- ويقوم باستيفاء نموذج طلب نقل عداد مياه من مالك لأخر.
- يوقع المالك الأصلي على التنازل.
- يتم سداد قيمة المعاينة ثم المعاينة للتأكد من سلامة العداد.
- يتم سداد أي مديونية مستحقة إن وجدت.
اقرأ أيضاًبطريقة بسيطة.. خطوات شحن عداد الكهرباء مسبوق الدفع
طريقة شحن كارت عداد الكهرباء مسبق الدفع «أون لاين»
خطوات وطرق شحن كارت عداد الكهرباء مسبق الدفع «أون لاين»
منظمات حقوقية تطالب بالإفراج الفوري عن رجل الاعمال ”عبد السلام الجبر” المعتقل تعسفيا بصنعاء منذ عام