تعرف على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
تاريخ النشر: 11th, October 2023 GMT
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.. يبحث المهتمون بمجال العقارات والمقبلون على شراء الوحدات السكنية عن إجراءات نقل ملكية شقة ممن يضطر إلى توكيل أحد الأشخاص لإجراء نقل الملكية، والتي تُعَدّ عملية شديدة الخطورة بالرغم من سهولتها في الواقع، ولذلك، فإنه يجب توخي الحذر والدقة عند نقل ملكية العقار، وذلك لتجنب الوقوع في عمليات النصب التي تحدث كثيرًا في السوق العقاري.
ولتجنب المشكلات التي يمكن الوقوع بها أثناء نقل ملكية الوحدة السكنية عن طريق توكيل، ينصح بضرورة الاطلاع على كل الأوراق والمستندات الرسمية الخاصة بالملكية التي تثبت صحة وشرعية ملكية الوحدة السكنية، والتأكد من صحة كافة الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار وملكيته قبل إتمام أي عملية شراء ، والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بالملكية بعد ذلك يُمكن الشروع في إجراءات نقل ملكية الشقة بتوكيل.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيلالتقدم بطلب لمصلحة الشهر العقاري المُختص بالشقة، وتزويده بكافة المستندات والأوراق الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
سداد مبالغ الرسوم المطلوبة والتي تُحدد وفقاً لمساحة الشقة المراد نقل ملكيتها، وتتراوح قيمة الرسوم بين 500 جنيه إلى 2000 جنيه عادة.
مرحلة الفحص الهندسي والتي يقوم خلالها المكتب الهندسي التابع للمصلحة بمعاينة الشقة على أرض الواقع، والتأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات المقدمة.
استمارة مقبول بعد إثبات صحة وسلامة جميع المستندات، يصدر مصلحة الشهر العقاري ( استمارة مقبول ) التي يمكن استخدامها في العقد النهائي المتعلق بنقل ملكية الشقة ومن الضروري التأكد من صحة جميع الأوراق والمستندات الرسمية المتعلقة بالملكية والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بنقل الملكية، وذلك لتجنب المخاطر والمشكلات القانونية المحتملة في المستقبل.
بيانات يجب أن يتضمنها عقد نقل ملكية الشقة بتوكيلكتابة ثمن الشقة وسبب بيعها بشكل واضح وصريح لمنع أي نوع من الخلط والاشكال .
إقرار بعدم وجود اي أحقية للدولة في الأرض المقام عليها العقار.
إقرار بعدم وجود اي ضرائب مستحقة على العقار.
سجل البيع والشراء الخاص بالشقة مع اخر عقد مسجل.
إقرار من البائع بالمسئولية الكاملة في حالة وجود اي عيوب خفية في العقار.
عنوان الشقة بالتفصيل.
المساحة المرخصة ويجب التأكد من المساحة.
التأكد من أن جميع الأطراف المشاركة في الصفقة وقعوا على العقد وأنه تمت المصادقة عليه من قبل الجهات المختصة.
يجب الذهاب إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد ودفع رسوم التسجيل المطلوبة.
تسجيل العقد ويتم إصدار وصل تسجيل الملكية، الذي يعد دليلاً قانونياً على تملكك للشقة.
الحفاظ على هذا الإيصال بعناية وعدم فقدانه لأنه يمثل دليلاً قانونياً هاماً في حالة حدوث أي خلافات في المستقبل.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: نقل الملكية الوحدات السكنية شراء الوحدات السكنية والتأکد من
إقرأ أيضاً:
الريال يبدد الحلم السعودي بشأن فينيسيوس
أنهى النجم البرازيلي فينيسيوس جونيور، جناح ريال مدريد، الجدل تمامًا حول مستقبله، واضعًا حدًا للشائعات التي ربطته مؤخرًا بالانتقال إلى دوري روشن السعودي.
الريال يبدد الحلم السعودي بشأن فينيسيوسوكان اسم فينيسيوس قد ارتبط بقوة بالرحيل نحو أحد الأندية السعودية، بعد أنباء عن عرض ضخم وصل قيمته إلى مليار يورو، إلا أن اللاعب حسم موقفه بشكل نهائي.
وكشف الصحفي المتخصص في أخبار الانتقالات، فابريزيو رومانو، عبر حسابه الرسمي على منصة "إكس"، أن فينيسيوس يقترب من توقيع عقد جديد مع ريال مدريد لمدة خمس سنوات. وأوضح أن بنود الاتفاق باتت شبه مكتملة، حيث يجري حاليًا النقاش حول ما إذا كان العقد سينتهي في 2029 مع خيار التمديد، أو سيستمر حتى عام 2030 بشكل مباشر.
وأكد رومانو أن النجم البرازيلي لطالما عبّر عن رغبته القوية في الاستمرار بقميص ريال مدريد، ولا يرى مستقبله بعيدًا عن "الملكي".
من جانبه، أشار الصحفي الإسباني الموثوق ماتيو موريتو عبر "إكس"، إلى أن مفاوضات التجديد بين ريال مدريد وفينيسيوس وصلت إلى مراحلها النهائية، ولم يتبق سوى بعض التفاصيل البسيطة قبل توقيع العقد رسميًا.
وأضاف موريتو أن النادي الإسباني بصدد تحسين الراتب السنوي للاعب، ضمن إطار خطة الحفاظ على نجوم الفريق الأساسيين لسنوات مقبلة.
بتوجيهات محمد بن راشد.. «دبي الإنسانية» تغيث غزة بـ 56.8 طن إمدادات طبية