طلبات الرهن العقاري الأميركي في أدنى مستوى خلال 27 عاماً
تاريخ النشر: 29th, September 2023 GMT
شريف عادل (واشنطن)
تراجع الطلب على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأميركية، مقترباً من أدنى مستوياته في 27 عاماً، بالتزامن مع ارتفاع معدلات الفائدة ووصولها لمستويات قياسية، ضمن جهود بنك الاحتياط الفيدرالي للتأكد من إتمام محاصرة أعلى معدل تضخم تشهده البلاد في أكثر من أربعة عقود.
وانخفض إجمالي طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري بنسبة 1.
وارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً مع أرصدة القروض المطابقة (726 ألفاً و200 دولار أو أقل) إلى 7.41%، من 7.31%، مع انخفاض الرسوم الإدارية إلى 0.71 من 0.72، للقروض ذات الدفعة المقدمة 20%. وكان المعدل 6.52% قبل عام واحد.
أيضاً ارتفع متوسط معدل الفائدة على قروض الرهن العقاري ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً إلى 7.34%، وهو أعلى معدل في تاريخ سلسلة أسعار الفائدة الضخمة التي يقدمها المؤشر MBA، والتي يعود تاريخها إلى عام 2011.
وجاءت القفزة في أسعار الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري خلال الأسبوع التالي لإعلان البنك الفيدرالي تثبيت معدلات الفائدة الأساسية، مع إشارته لترجيح رفع الفائدة مرة أخرى في اجتماع نوفمبر القادم، وتقليص عدد تخفيضات الفائدة المتوقعة في 2024 إلى واحدة فقط، بربع بالمائة. وكانت الأسواق، قبل تصريحات جيروم باول رئيس البنك، تتوقع خفض ثلاثة أرباع النقطة المئوية قبل نهاية العام القادم.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي بجمعية مصرفيي الرهن العقاري، في تصريحات لشبكة سي أن بي سي، إنه «استنادًا إلى أحدث توقعات اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة بالبنك الفيدرالي، من المتوقع أن تكون أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول، وهو ما أدى إلى زيادة عوائد سندات الخزانة». وأشار إلى أن إجمالي الطلبات قد انخفض، حيث لا يزال مشترو المنازل المحتملون وأصحابها يشعرون بتأثير هذه المعدلات المرتفعة.
ويواجه المشترون المحتملون بأميركا هذه الأيام ديناميكية نادرة الحدوث، تتمثل في انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالمستويات التاريخية، وهو ما أدى إلى ارتفاع الأسعار، رغم استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، منذ ما يقرب من عامين.
وتاريخياً، أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على أسعار المساكن، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب وصل إلى درجة حادة هذه الأيام، ما دفع الأسعار إلى الارتفاع، على الرغم من دخول المزيد من المشترين المحتملين ضمن عداد غير القادرين على شراء منزل.
وعلاوة على ذلك، تعرضت مبيعات المنازل الحديثة لضربة قوية في أغسطس، بعد انتعاشها بسبب نقص المعروض في سوق إعادة البيع، حيث انخفضت المبيعات بنسبة تقريبية 9% مقارنة بوتيرة يوليو، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ مارس.
المصدر: صحيفة الاتحاد
كلمات دلالية: الرهن العقاري أسعار الفائدة
إقرأ أيضاً:
جولد بيليون: الذهب العالمي في أدنى مستوى خلال 3 أسابيع
وسع الذهب من خسائره خلال تداولات اليوم الخميس وسجل أدنى مستوى خلال 3 أسابيع قبل أن تستقر تداولاته في ظل موجة البيع الحادة التي ضربت المعدن النفيس بعد إعلان فوز دونالد ترامب رئيساً للولايات المتحدة الأمريكية ، بينما ينتقل تركيز الأسواق اليوم إلى اجتماع البنك الفيدرالي.
وسجل سعر أونصة الذهب العالمي أدنى مستوى منذ 3 أسابيع عند 2643 دولار للأونصة خلال تداولات اليوم بعد أن افتتح تداولات اليوم عند المستوى 2662 دولار للأونصة ليتداول حالياً عند نفس المستوى.
يأتي هذا بعد أن انخفض سعر الذهب يوم أمس بشكل حاد بأكثر من 3% وهو أكبر انخفاض يومي منذ 7 يونيو 2024، وكان الذهب قد سجل اعلى مستوى تاريخي خلال الأسبوع الماضي عند 2790 دولار للأونصة ليفقد أكثر من 120 دولار حتى الآن.
ويأتي هذا الانخفاض الحاد في أسعار الذهب بعد أن تم إعلان دونالد ترامب رئيس للولايات المتحدة الأمريكية لفترة رئاسة جديدة بعد تغلبه على منافسته الديمقراطية كامالا هاريس في الانتخابات الرئاسية التي بدأت يوم الثلاثاء، وفق تحليل جولد بيليون.
السياسات المحتملة لإدارة الرئيس ترامب ستشكل ضغوط تضخمية كبيرة وقد تجبر البنك الفيدرالي الأمريكي إلى خفض أسعار الفائدة بوتيرة أبطأ، وهو ما يمثل أخبارًا سلبية إلى حد ما للذهب، لكن عجز الميزانية الأمريكية المتزايد وانخفاض الانضباط المالي سيكونان إيجابيين للمعدن النفيس.
السبب الرئيسي وراء الانخفاض السريع في مستويات الذهب كان الارتفاع الحاد الذي سجله الدولار الأمريكي يوم أمس مقابل سلة من العملات الرئيسية، فقد ارتفع مؤشر الدولار بنسبة 1.6% يوم أمس ليسجل أعلى مستوى منذ 4 أشهر ونصف، بالتوازي مع ارتفاع العائد على السندات الحكومية الأمريكية.
ويرتبط كلا من الدولار وعوائد السندات بعلاقة عكسية مع الذهب، وهو ما ساعد على انخفاض الذهب يوم أمس، ولكن اليوم شهد الدولار تراجع من أعلى مستوياته بسبب عمليات البيع لجني الأرباح الأمر الذي قلل من الضغط السلبي على أسعار الذهب العالمي.
أثار فوز ترامب تساؤلات حول ما إذا كان البنك الاحتياطي الفيدرالي قد يمضي قدمًا في خفض أسعار الفائدة خلال اجتماعه اليوم الذي ينصب تركيز الأسواق المالية عليه، مع ترقب بيان البنك وتصريحات رئيسه جيروم باول عقب الاجتماع.
التوقعات تشير بشكل كبير أن البنك الفيدرالي في طريقه إلى خفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس خلال اجتماعه اليوم، وذلك بعد خفض آخر في شهر ديسمبر بمقدار 50 نقطة أساس، ولكن التغيرات السياسية الحالية خاصة بعد عودة ترامب إلى البيت الأبيض قد ينتج عنها تغيرات في سياسة البنك على المدى المتوسط إلى الطويل.
من جهة أخرى أظهرت بيانات البنك المركزي الصيني اليوم الخميس أن احتياطيات الصين من الذهب بلغت 72.8 مليون أونصة في نهاية أكتوبر، دون تغيير للشهر السادس على التوالي.
وزادت قيمة احتياطيات الصين من الذهب إلى 199.06 مليار دولار في نهاية الشهر الماضي من 191.47 مليار دولار في نهاية سبتمبر.
أسعار الذهب محلياً
تراجع سعر الذهب المحلي مع بداية تداولات اليوم بعد الانخفاض الكبير الذي تعرض له يوم أمس، حيث تتبع سعر الذهب المحلي الانخفاض الكبير في سعر الذهب العالمي بالإضافة إلى تصريحات حكومية أفادت عدم وجود تعويم جديد لسعر الصرف خلال الفترة القادمة.
افتتح الذهب عيار 21 الأكثر شيوعاً تداولات اليوم الخميس عند المستوى 3765 جنيه للجرام ليتداول عند المستوى 3770 جنيه للجرام وقت كتابة التقرير وذلك بعد أن انخفض يوم أمس بمقدار 80 جنيه ليغلق عند المستوى 3770 جنيه للجرام بعد أن افتتح جلسة الأمس عند 3850 جنيه للجرام.
وسع الذهب من خسائره يوم أمس بشكل كبير ليسجل أدنى مستوى خلال الجلسة عند 3750 جنيه للجرام قبل أن يستقر السعر في تذبذب فوق هذا المستوى حتى الآن. ولكن يستمر الترقب في الأسواق لحركة سعر الذهب العالمي خاصة بعد اجتماع البنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من جلسة اليوم.
الارتباط الكبير بين سعر الذهب المحلي بحركة سعر الذهب العالمي كانت السبب الرئيسي وراء انخفاض سعر الذهب المحلي بشكل حاد يوم أمس، هذا بالإضافة إلى اطمئنان الأسواق بعد عودة تسعير الذهب من قبل تجار الخام إلى الانتظام.
توقعات أسعار الذهب العالمية والمحلية
سجل الذهب العالمي أدنى مستوى منذ 3 أسابيع وذلك في ظل تأثير اعلان دونالد ترامب رئيس للولايات المتحدة الأمريكية، مما تسبب في ارتفاع الدولار الأمريكي والاستثمارات على حساب الذهب، بينما تترقب الأسواق اليوم اجتماع البنك الفيدرالي الأمريكي.
تراجع سعر الذهب المحلي بشكل كبير منذ جلسة الأمس وذلك بعد عودة تسعير الذهب إلى الانتظام بعد توقفه في وقت سابق هذا الأسبوع، ليتأثر السعر بشكل سلبي من الانخفاض الحاد في سعر الذهب العالمي، بالإضافة إلى تصريحات حكومية بعدم وجود تعويم للدولار خلال الفترة القادمة.
انخفض سعر الذهب العالمي بشكل حاد يوم أمس ليكسر القناة السعرية الصاعدة عند المستوى 2700 دولار للأونصة وهو ما نتج عنه زيادة في زخم الهبوط ليصل إلى المستوى التصحيحي 78.6% عند 2643 دولار للأونصة الذي يتوافق مع المتوسط المتحرك 100 يوم.
أما عن السعر المحلي:
بعد وصول سعر الذهب المحلي عيار 21 إلى المستوى 3850 جنيه للجرام بدأ حركة بيع قوية دفعته إلى كسر المستوى 3800 جنيه للجرام ليستكمل الهبوط حتى لامس المستوى 3750 جنيه للجرام ليستقر السعر في التذبذب أعلى هذا المستوى.
كاف يخطر الزمالك بموعد مباراة بلاك بولز بطل موزمبيق