أعلنت شركة الاستثمارات البديلة العالمية آركابيتا قروب هولدنغز ليميتد (آركابيتا)، تخارجها من محفظة “آرك يوأس لسكن الطلبة 2″،والتي تضم مجمعًا لسكن طلبة جامعة كليمسون، ثاني أكبر جامعة في ولاية كارولينا الجنوبية في الولايات المتحدة الأمريكية، لتكون ثاني صفقة تخارج من مجمعات سكن الطلبة خلال 18 شهرًا، بقيمة إجمالية بلغت أكثر من 175 مليون دولار أمريكي.

وقد استحوذت على هذه المحفظة شركة كور سبايسز Core Spaces، وهي شركة متكاملة رأسيًا متخصصة في ملكية وتشغيل مجمعات سكن الطلبة.

وكانت آركابيتا وشريكها المشغّل للمحفظة قد عملا على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار التي امتدت ثلاث سنوات على تنفيذ خطة عمل ارتكزت على تجديد الوحدات والمرافق المساندة وتحسين المبادرات التسويقية لتحقيق نمو في معدلات الإشغال والعوائد من الإيجارات. وجرى استكمال أعمال التجديد ضمن حدود الميزانية وقبل المواعيد المقررة في الجدول الزمني، بينما استمر معدل إشغال المحفظة ومعدل تحصيل الإيجارات قريبًا من 100% طيلة فترة الاحتفاظ بالاستثمار. ونتيجةً لذلك، نما صافي الدخل التشغيلي بمعدل سنوي مركب بلغ 9.4% منذ تاريخ الاستحواذ.

كما تعكس هذه الصفقة نجاح استراتيجية آركابيتا في الاستثمار بمجمعات سكن الطلبة ومنهجيتها المتبعة في اختيار خصائص المجمعات، والتي أثبتت قدرتها على الصمود في أوقات عدم اليقين الاقتصادي ومواجهة التحديات التي ألقت بظلالها على الاقتصاد الكلي، ومنها جائحة كوفيد-19 والتقلبات الاقتصادية العالمية. حيث حققت المحفظة معدلات إشغال عالية ونموًا كبيرًا في عوائد الإيجارات بفعل الاقبال الكبير من الطلبة المحليين والدوليين على الإقامة في المجمعات داخل الأحرام الجامعية.

اقرأ أيضاًالمجتمعسمو نائب أمير الرياض يدشّن مبادرة “السيارة الحسية” لجمعية أصدقاء ذوي الإعاقة بالمنطقة

وتعليقًا على هذه الصفقة، قال بريان هاب، مدير تنفيذي ورئيس قطاع الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة بمجموعة آركابيتا: “لقد جاء الأداء الإيجابي لمحافظ آركابيتا الاستثمارية في العقارات السكنية المؤجرة والعقارات الصناعية في السنوات الأخيرة وطيلة فترة جائحة كوفيد-19 ليؤكد متانة استراتيجيتنا الاستثمارية. وعلى الرغم من الصعوبات التي واجهتها السوق العقارية الأمريكية في الآونة الأخيرة، لا تزال الأوضاع الاستثمارية فيها إيجابية وعلى الأخص نتيجة لتحسن الاقتصاد الكلي والاقتصاد العالمي ككل”.

وأضاف أحمد الشيراوي، مدير تنفيذي ونائب رئيس إدارة علاقات المستثمرين: “إن صفقة التخارج الثانية الناجحة من مجمعات سكن الطلبة خلال فترة 18 شهرًا تعكس مدى قوة استراتيجيتنا العقارية في الولايات المتحدة ومدى قدرتها على الصمود في مواجهة عوامل الاقتصاد الكلي المختلفة. ونحن لا نزال نرى أن تركيزنا على مجمعات تأجير سكن الطلبة في الولايات المتحدة يشكل عنصرًا أساسيًا من هذه الاستراتيجية”.

المصدر: صحيفة الجزيرة

كلمات دلالية: كورونا بريطانيا أمريكا حوادث السعودية فی الولایات المتحدة

إقرأ أيضاً:

تطبيق TikTok يتوقف عن العمل في الولايات المتحدة

القاهرة (زمان التركية)ــ لم يعد بمقدور ملايين مستخدمي تطبيق تيك توك TikTok في الولايات المتحدة مشاهدة مقاطع الفيديو على منصة التواصل الاجتماعي، حيث دخل حظر فيدرالي على التطبيق الشهير للغاية حيز التنفيذ.

 

تم إزالة تطبيق الشركة مساء السبت من متاجر التطبيقات البارزة، بما في ذلك تلك التي تديرها Apple وGoogle، بينما أبلغ موقعها الإلكتروني المستخدمين أن منصة الفيديو القصيرة لم تعد متاحة. بدأ التعتيم قبل ساعات فقط من دخول القانون حيز التنفيذ .

واجه المستخدمون الذين فتحوا تطبيق TikTok يوم السبت رسالة منبثقة تمنعهم من تصفح مقاطع الفيديو تقول “نأسف، تطبيق TikTok غير متاح الآن”.

وجاء في الرسالة: “تم سن قانون يحظر تطبيق تيك توك في الولايات المتحدة، ولسوء الحظ هذا يعني أنه لا يمكنك استخدام تيك توك في الوقت الحالي”.

حظر تطبيق تيك توك

 

وتابع الإشعار : “نحن محظوظون لأن الرئيس ترامب أشار إلى أنه سيعمل معنا على إيجاد حل لإعادة تطبيق تيك توك بمجرد توليه منصبه”، في إشارة إلى تعهد الرئيس المنتخب دونالد ترامب “بإنقاذ” المنصة. وطلبت الشركة من مستخدميها البقاء على اطلاع.

الخيار الوحيد الذي تقدمه الرسالة للمستخدمين في الولايات المتحدة هو إغلاق التطبيق أو النقر على خيار آخر يقودهم إلى موقع الويب الخاص بالمنصة. وهناك، تظهر للمستخدمين نفس الرسالة ويُمنحون خيار تنزيل بياناتهم، وهو إجراء قالت شركة تيك توك سابقًا إنه قد يستغرق أيامًا لمعالجته.

قبل صدور الإعلان، قالت شركة تيك توك في رسالة أخرى للمستخدمين إن خدمتها ستكون “غير متاحة مؤقتًا” وأخبرتهم أنها تعمل على استعادة خدمتها في الولايات المتحدة “في أقرب وقت ممكن”. ولكن من غير الواضح إلى متى ستظل المنصة مظلمة.

قالت شركة أبل في بيان على موقعها الإلكتروني إن تطبيقي تيك توك وبايت دانس لم يعدا متاحين في الولايات المتحدة، في حين قد يكون الوصول إلى التطبيقين محدودا بالنسبة لزوار البلاد. وقالت الشركة: “تلتزم أبل باتباع القوانين في الولايات القضائية التي تعمل فيها”.

“إذا كانت هذه التطبيقات مثبتة بالفعل على جهازك، فستظل على جهازك. ولكن لا يمكن إعادة تنزيلها إذا تم حذفها أو استعادتها إذا انتقلت إلى جهاز جديد. لم تعد عمليات الشراء داخل التطبيق والاشتراكات الجديدة ممكنة”، كما جاء في البيان، مضيفًا أن التغيير قد يؤثر على الأداء والأمان والتوافق مع الإصدارات المستقبلية من iOS وiPadOS.

نشر الرئيس التنفيذي لشركة تيك توك، شو تشيو، مقطع فيديو يشكر فيه ترامب على التزامه بالعمل مع الشركة لإبقاء التطبيق متاحًا في الولايات المتحدة و”الموقف القوي للتعديل الأول وضد الرقابة التعسفية”.

وقال تشيو “نحن ممتنون وسعداء بالحصول على دعم رئيس يفهم حقًا منصتنا. شخص استخدم الحديث للتعبير عن أفكاره ووجهات نظره الخاصة، والتواصل مع العالم وتوليد أكثر من 60 مليار مشاهدة لمحتواه في هذه العملية”.

في مقابلة مع NBC News يوم السبت، قال الرئيس المنتخب دونالد ترامب إنه يفكر في منح TikTok تمديدًا لمدة 90 يومًا يسمح لهم بمواصلة العمل. إذا حدث مثل هذا التمديد، قال ترامب – الذي فضل ذات يوم حظر TikTok – إنه “من المحتمل” أن يتم الإعلان عنه يوم الاثنين، وهو اليوم الذي يؤدي فيه اليمين الدستورية كرئيس. ومن المتوقع أن يحضر الرئيس التنفيذي لشركة TikTok، شو تشيو، حفل تنصيب ترامب في مكان جلوس مميز.

في واشنطن، أثار المشرعون ومسؤولو الإدارة منذ فترة طويلة مخاوف بشأن التطبيق ، الذي يرون أنه يشكل تهديدًا للأمن القومي بسبب ملكيته الصينية. تيك توك مملوكة لشركة بايت دانس، وهي شركة تكنولوجيا مقرها بكين تدير تطبيق تحرير الفيديو الشهير كاب كت وليمون 8، وكلاهما لم يتوفر للخدمة مساء السبت.

كان القانون الفيدرالي يتطلب من شركة بايت دانس قطع العلاقات مع تيك توك بحلول يوم الأحد أو مواجهة حظر على مستوى البلاد. وقد أقر الكونجرس القانون في أبريل بعد إدراجه كجزء من حزمة بقيمة 95 مليار دولار ذات أولوية عالية والتي قدمت مساعدات خارجية لأوكرانيا وإسرائيل. ووقع عليه الرئيس جو بايدن بسرعة، ثم رفعت تيك توك وبايت دانس دعوى قضائية بسرعة على أساس التعديل الأول.

وفي دفاعها عن القانون في المحكمة، زعمت إدارة بايدن أنها تشعر بالقلق إزاء قيام تيك توك بجمع كميات هائلة من بيانات المستخدمين الأميركيين التي قد تقع في أيدي الحكومة الصينية عن طريق الإكراه.

كما حذر المسؤولون من أن الخوارزمية التي تغذي ما يراه المستخدمون على التطبيق معرضة للتلاعب من قبل السلطات الصينية، التي يمكنها استخدامها لتشكيل المحتوى على المنصة بطريقة يصعب اكتشافها. ولكن حتى الآن، لم تقدم الولايات المتحدة أدلة علنية على قيام تيك توك بتسليم بيانات المستخدم إلى السلطات الصينية أو العبث بخوارزميتها لصالح المصالح الصينية.

وقررت المحكمة العليا الأمريكية بالإجماع، الجمعة، أن الخطر الذي تشكله علاقات تيك توك مع الصين على الأمن القومي يتغلب على المخاوف بشأن تقييد حرية التعبير من خلال التطبيق أو مستخدميه البالغ عددهم 170 مليونًا في الولايات المتحدة.

بعد أن بدأت خدمة تيك توك في التوقف عن العمل، انتقد البعض في الصين الولايات المتحدة واتهموها بقمع التطبيق الشهير. وفي منشور على منصة التواصل الاجتماعي الصينية ويبو، قال هو شي جين، رئيس التحرير السابق لصحيفة جلوبال تايمز التابعة للحزب الشيوعي الصيني: “إن إعلان تيك توك عن وقف الخدمات في أمريكا يمثل اللحظة الأكثر قتامة في تطور الإنترنت”.

وقال هو، الذي يعمل الآن معلقًا سياسيًا: “إن الدولة التي تدعي أنها تتمتع بأكبر قدر من حرية التعبير نفذت أشد عمليات القمع وحشية لتطبيق إنترنت”. لا يعمل تطبيق تيك توك في الصين، حيث تقدم بايت دانس بدلاً من ذلك تطبيق دوين، الشقيق الصيني لتيك توك الذي يتبع قواعد الرقابة الصارمة في بكين.

وبعد صدور حكم المحكمة، قالت كل من المتحدثة باسم البيت الأبيض كارين جان بيير ونائبة المدعي العام ليزا موناكو إن إدارة بايدن ستترك تنفيذ القانون للرئيس المنتخب دونالد ترامب بالنظر إلى أن تنصيبه يأتي في اليوم التالي لدخول الحظر حيز التنفيذ.

لكن تيك توك قالت مساء الجمعة إنها “ستضطر إلى التوقف عن العمل” إذا لم تقدم الإدارة “بيانًا نهائيًا” للشركات، مثل أبل وجوجل وأوراكل، التي تقدم خدمتها في الولايات المتحدة.

ووصفت المتحدثة باسم البيت الأبيض كارين جان بيير طلب تيك توك بأنه “حيلة” وقالت إنه لا يوجد سبب يدعو تيك توك أو أي شركات أخرى “لاتخاذ إجراءات في الأيام القليلة المقبلة قبل تولي إدارة ترامب السلطة”. ولكن على الرغم من هذه التصريحات من الإدارة، ظل الارتباك قائما حول ما سيحدث حتى بدأت تيك توك في حظر خدمتها.

وبموجب القانون، يُحظر على متاجر تطبيقات الهاتف المحمول تقديم تطبيق TikTok، ويُحظر على خدمات استضافة الإنترنت تقديم الخدمة للمستخدمين الأميركيين. وقد يتعرض المخالفون لغرامات تصل إلى 5000 دولار عن كل مستخدم يستمر في الوصول إلى TikTok، مما يعني أن العقوبات التي قد تواجهها الشركات إذا استمرت في تقديم TikTok قد تصل إلى مبلغ كبير.

وكما هو مكتوب، قال الخبراء إن القانون لا يلزم تيك توك بإغلاق منصتها، لذا فمن غير الواضح ما إذا كانت الشركة قد أغلقتها طواعية أو كانت غير قادرة على مواصلة الخدمة بعد فقدان دعم الوصول من موفري التكنولوجيا. ولم ترد الشركة على الأسئلة المرسلة هذا الأسبوع حول خططها.

ويسمح القانون للرئيس الحالي بتمديد الموعد النهائي لمدة 90 يومًا إذا كانت عملية البيع جارية. لكن لم يظهر أي مشترين واضحين، وقالت بايت دانس في وقت سابق إنها لن تبيع تيك توك.

قدمت شركة الذكاء الاصطناعي الناشئة Perplexity AI، يوم السبت، مقترحًا إلى ByteDance لإنشاء كيان جديد يدمج Perplexity مع أعمال TikTok في الولايات المتحدة، وفقًا لشخص مطلع على الأمر.

لا يطلب Perplexity شراء خوارزمية ByteDance التي تغذي مقاطع الفيديو لمستخدمي TikTok بناءً على اهتماماتهم وجعلت من المنصة ظاهرة.

كما كان مستثمرون آخرون يراقبون تيك توك. فقد قال نجم برنامج “Shark Tank” كيفن أوليري مؤخرًا إن اتحادًا من المستثمرين شكله هو والملياردير فرانك ماكورت عرض على بايت دانس 20 مليار دولار نقدًا. كما قال وزير الخزانة الأمريكي ستيفن منوشين العام الماضي إنه كان يجمع مجموعة من المستثمرين لشراء تيك توك.

Tags: TikTokتيك توكحظر تطبيق تيك توكسبب حظر تيك توك

مقالات مشابهة

  • هل تستعيد TikTok الخدمة في الولايات المتحدة
  • تيك توك يستأنف العمل في الولايات المتحدة
  • توقف العمل بتطبيق تيك توك في الولايات المتحدة
  • السفير الألماني لدى الولايات المتحدة يحذر من ترامب
  • تيك توك لم يعد متاحًا في الولايات المتحدة
  • بدء فرز طلبات التقديم لسكن لكل المصريين 5.. اعرف موعد النتيجة 
  • تطبيق TikTok يتوقف عن العمل في الولايات المتحدة
  • "تيك توك" يتوقف عن العمل في الولايات المتحدة
  • هذا موعد التسجيلات الأولية للدورة الثانية للمسابقة الوطنية لتوظيف الطلبة القضاة 
  • تيك توك: التطبيق سيتوقف في الولايات المتحدة غداً