رانيا يعقوب لصدى البلد: البورصة العقارية تنظم العرض والطلب في السوق
تاريخ النشر: 6th, September 2023 GMT
قالت رانيا يعقوب عضو مجلس إدارة البورصة، إن البورصة بشكل عام هي سوق لتنظيم تداول الأوراق المالية سواء أسهم أو سندات وهي نفسها البورصة العقارية ولكن تضم وثائق الصناديق العقارية أو يتم تقسيم الوحدات على شكل أسهم يتم تداولها في هذه البورصة.
وأضافت “يعقوب” في ندوة بصدى البلد، أن وجود هذه البورصة في مصر ينظم السوق العقاري وينظم فكرة العرض والطلب لأنه سيكون سوقا له قواعد وسيتم تقييم الأصول فيه لأن من أكبر المشاكل الموجودة في مصر هي فكرة تقييم الأصل ولكن عندما يتم تسجيل هذه الأصول وتقييمها وتداولها في البورصة العقارية سيتم توسيع شريحة المستثمرين ولن يكون فقط المستثمر الذي يمتلك القدرة على شراء شقة أو فيلا أو منزل ولكن ستتيح فرصة للمواطن الذي يريد الاستثمار في العقار ولا يمتلك القدرة المادية لهذا الكم من الأموال بقدر أنه يستفيد من التداول في هذه البورصة.
رانيا يعقوب بندوة "صدى البلد": المستثمر يعلم حجم التوقعات الكبيرة لنمو القطاع العقاري رانيا يعقوب: انضمام مصر لـ«بريكس» يحول التبادل التجاري مع أكبر اقتصاديات العالم بالعملة المحلية
وترى رانيا يعقوب، أن إنشاء الصناديق العقارية سيكون له دور كبير في تنشيط البورصة العقارية التي سيتم تداول وثائقها في البورصة لأنها تمتلك رؤوس أموال للاستثمار وتدر عوائد وبيتم توزيع هذه العوائد فبالتالي تعتبر إحدى الآليات لجذب السيولة الموجودة لدى المواطنين، خاصة أن في مصر قطاع غير رسمي يهدر على المواطنين والدولة أموال كثيرة جدا فعندما تستطيع أن تقدم اليات تتيح للمواطن الحائر في استثمار أمواله في العقار أم الذهب فضلا عن التذبذبات العنيفة الموجودة في أسعار العقار والذهب بسبب المضاربات كل هذا عند وجود سوق معلن فيه الأسعار وأسعار الوثائق التي يعاد تقييمها من جانب الخبراء المقيدين لدى هيئة الرقابة المالية إلى جانب توزيع العوائد بصورة دورية فتعتبر هذه أهم الآليات التي تنشط البورصة العقارية.
ولفتت رانيا يعقوب أن ما يحدث في السعودية تم التمهيد له منذ عام 2019 الاستعداد لإنشاء البورصة العقارية، أما بالنسبة لمصر فلديها مشكلة في الشق التشريعي وأيضا في الضرائب والحوافز الضريبية، يجب إعفاء الصناديق العقارية من ضرائب الأرباح الرأسمالية وأيضا ضرائب التوزيعات والاكتفاء بضرائب نتائج أعمال الصندوق نفسه.
وهذه تعتبر حوافز ضريبية للصندوق فضلا عن أن فكرة انشاء الصندوق نفسه مكلفة جدا لذلك نحن نحتاج إلى تعديلات تشريعية من هيئة الرقابة المالية ومحفزات ضريبية من جانب وزارة المالية ثم دور وزارة العدل في توفير تسهيل لتسجيل العقار، لأن هناك أكثر من 90% من العقار في مصر غير مسجل ويهدر أموال كثيرة على الدولة ويفتح مجالا للنزاعات ونحن الآن أمامنا فرصة من خلال لجنة مشتركة من الثلاث جهات المذكورة هي التي تقوم بتوجيه كل جهة فيما يخصها بشأن التعديلات التشريعة أو الحوافز الضريبية أو سهولة التسجيل بما يحقق طفرة في السوق العقاري والبورصة العقارية وجذب الاستثمار الأجنبي، مضيفة أن البورصة العقارية ستجذب المواطن الذي لا يمتلك الملايين للاستثمار في العقار من خلال الاستمثار في وثائق صناديق العقار فضلا عن تيسير عملية التخارج.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: البورصة المصرية رانيا يعقوب الأسهم والسندات اخبار مصر مال واعمال القطاع العقاري البورصة العقاریة فی مصر
إقرأ أيضاً:
"النماء العقارية" تدشن مشروع "صلالة أرينا ريزيدنيس" بتكلفة 9 ملايين ريال
◄ أول مشروع سكني متكامل الخدمات في موقع استراتيجي بصلالة
صلالة- الرؤية
دشنت شركة النماء العقارية والخليج العالمية للإنشاءات مشروع "أرينا ريزيدنس" في ولاية صلالة بمحافظة ظفار، إيذانا ببدء عملية الحفر والبناء والحجز والبيع.
ويضم المشروع حوالي 128 شقة مختلفة الأحجام ومتكاملة الخدمات، حيث ستستغرق عملية الإنشاء 30 شهرا من بدء العمل، إذ يقع المشروع في منطقة السعادة بالقرب من جراند مول وفندق ميلينيوم، ويبعد عن شاطيء الدهاريز 4 دقائق.
وتبلغ مساحة البناء أكثر من 22 ألف متر مربع، في حين تبلغ قيمة المشروع تقدر 9 ملايين ريال، ليكون تجربة فريدة ومتميزة في التصميم والبناء والأثاث الراقي.
وأعرب الشيخ أحمد بن عبدالله الحوقاني رئيس مجلس إدارة شركة الخليج العالمية للإنشاءات، عن سعادته ببدء العمل في هذا المشروع المميز، مضيفا: "المشروع هو باكورة أعمالنا في المجال العقاري والبناء بمحافظة ظفار مع شركائنا النماء العقارية التي تعد إحدى الشركات المرموقة في سلطنة عمان، وأصبحت من المطورين الموثوقين في القطاع العقاري في البلاد".
من جانبه، عبر هلال بن عبدالله الحوقاني رئيس مجلس إدارة شركة النماء العقارية عن سعادته بإطلاق المشروع الجديد ليكون إضافة أخرى إلى المشاريع النوعية الأخرى التي تم تدشينها خلال الفترة الماضية في مسقط.
وأوضح إسحاق بن عبدالله الحوقاني الرئيس التنفيذي لـ"النماء العقارية" أن مشروع صلالة أرينا ريزيدنيس السكني يعتبر أحد المشاريع المميزة وسيكون علامة فارقة في محافظة ظفار بشكل عام، كأول مشروع سكني متكامل الخدمات في موقع استراتيجي من الولاية.
ويتكون المشروع من 5 طوابق متناسقة بشقق فاخرة بمقاسات مختلفة، ويشمل منطقة استقبال واسعة، وقاعة كبيرة مخصصة للجلوس بالإضافة إلى نظام أمني ذكي وكاميرات مراقبة طوال اليوم، وحديقة داخلية مع نوافير بإطلالة رائعة وممرات مكيفة ومواقف للسكان ونادي صحي متكامل مع حمام السباحة للكبار والصغار، وغرفة (السونا والبخار الجاكوزي) ، وممشى على السطح لمزاولة المشيء وجلسات تحتوي على الكثير من المميزات والخدمات من فئة الخمس نجوم.
وأعلن إسحاق الحوقاني بيع حوالي 20% من الوحدات خلال المشاركة في معرض "سيتي سكيب العالمي" بالرياض، لافتا إلى وجود إقبالواسع على الشراء من الكويت والسعودية.