افضل احياء الرياض | دليل الخدمات والمناطق الأكثر رقياً
تاريخ النشر: 4th, September 2023 GMT
مدينة الرياض هي المدينة الأكبر في المملكة العربية السعودية، وتمثل عاصمتها السياسية والاقتصادية والثقافية حيث تبلغ مساحتها الإجمالية 380 ألف متر مربع وتشكل حوالي 20% من مساحة السعودية كاملة، وتم تقسيم الرياض حسب الخريطة المساحية والجيولوجية إلى أربعة أقسام شمال وغرب وجنوب وشرق مع وجود 15 بلدية في كل منها عددًا كبيرًا من الأحياء، وبشكل عام يبلغ عدد أحياء الرياض 167 حي، وبعضها أحياء قديمة وتاريخية وأخرى حديثة وعصرية، وسنتحدث في مقالنا هذا عن افضل احياء الرياض ونتعرف عليها بالتفصيل من حيث الموقع والخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية والوحدات السكنية والتجارية والتنوع العقاري والاستثماري فيها فلا تتردد في متابعتنا لاختيار السكن والاستثمار الأفضل لك.
الجميع يرغب بالعيش في أحياء الرياض الفخمة والراقية والهادئة مع التنظيم والتوزيع العمراني الجيد، ولذلك ينصح باختيار افضل احياء الرياض والمتمركزة في مختلف بلديات وأقسام الرياض الأربعة، وفيما يلي هذه الأحياء:
1- حي الياسمينمن أحياء شمال الرياض المميزة والتي يحدها من جهة الشمال طريق الملك سلمان ومن الغرب طريق الملك فهد ومن الجنوب طريق أنس بن مالك، وهذه الطرق الرئيسية هي التي تسهل حركة الناس داخل هذا الحي وتربطه مع باقي الأحياء، ويمتاز الحي الذي يتصف بكونه من أرقى أحياء الرياض بالهدوء والفخامة والتخطيط العمراني المميز والملائم لسكن العائلات، ويجاور الحي عدد من الأحياء الفاخرة مثل حي الصحافة والنرجس والقيروان، والتي هي من افضل احياء الرياض، ويضم الحي خليط متنوع من العقارات السكنية والتجارية المتفاوتة في السعر والمساحة حيث تجد شقق سكنية وفيلات بأسعار معقولة، ويبلغ سعر المتر المربع الواحد للفيلات 3014 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الشقق التجارية 3706 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الأراضي التجارية 4162 ريال سعودي ومتوسط متر المربع الواحد من الأراضي الزراعية 4661 ريال سعودي.
والحي من أحسن أحياء الرياض في الخدمات حيث تجد ضمنه مرافق خدمية مهمة لتسهيل حياة المواطنين وتأمين حاجاتهم الضرورية والثانوية، وبشكل عام تجد أسواق تجارية وتموينية معروفة مثل الدانوب وأسواق العثيم، ويحتوي على مرافق تعليمية شاملة لمختلف المراحل العمرية بدءًا من الحضانة إلى المدارس والجامعات، وتنتشر في أرجائه العديد من المراكز الطبية كالمستشفيات الخاصة والعامة والمستوصفات والصيدليات والعيادات البشرية والسنية، ويمكن للناس شراء مختلف مستلزماتهم من المولات الضخمة المتوفرة كالياسمين بلازا مع إمكانية عيش الأوقات الترفيهية الجميلة بزيارة المطاعم والمقاهي الفاخرة، والتنزه بصحبة الأطفال في الحدائق والملاهي المميزة كمركز هارفي تشيز وحديقة الياسمين وملاهي الحكير تايم.
2- حي القيروانحي سكني راقي وفاخر يجذب إليه السكان بسبب وفرة الخدمات وتخطيطه الحيوي وتنظيمه الرائع مع توفر العديد من المجمعات السكنية الملائمة لسكن العائلات والمرافق الترفيهية المسلية لكل الفئات العمرية، وهو من افضل احياء الرياض في المستقبل حيث تجد ضمنه تنوع كبير في السكان والعقارات السكنية والتجارية، ويقع الحي في شمال مدينة الرياض، ويحده جنوبًا طريق أنس بن مالك وغربًا طريق صلبوخ وطريق العمارية شمالًا مما يجعل الوصول إليه سهل من باقي الأحياء.
وتتكون وحداته السكنية من قصور وفلل وشقق مكونة من غرفة واحدة أو من أكثر من غرفة، والتي تناسب مختلف الأذواق، ويبلغ متوسط المتر المربع الواحد للشقق حوالي 4101 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الأراضي التجارية 4052 ريال سعودي والزراعية 4528 ريال سعودي، وبشكل عام فإنه من الأحياء المرتفعة السعر في وحداتها السكنية بسبب موقعه الحيوي والاستراتيجي، وتتوفر مختلف المرافق التعليمية والصحية والترفيهية الممتازة حيث تجد أسواق تموينية وسوبر ماركت ضخم مثل التميمي والدانوب وخيارات تعليمية متعددة من حضانات ومدارس حكومية وخاصة وجامعات ومعاهد تدريسية، وفيه خدمات طبية فائقة المستوى من عيادات ومجمعات طبية ومشافي عامة وخاصة ليتربع على عرش أفضل الأحياء في الرياض، وتجد فيه حوالي 19 مسجد لأداء الصلاة ومحلات تجارية متنوعة ومطاعم وكافيهات راقية مع إمكانية التنزه ضمن حدائق عامة ومجانية كحديقة القيروان، والقيام بالنشاطات الرياضية ضمن ملاعب لكرة القدم والسلة والطائرة ومراكز اللياقة البدنية والنوادي الرياضية النسائية والرجالية مع الإقامة المؤقتة في مجموعة من الشاليهات والاستراحات الفاخرة.
3- حي الملقاحي هام في واجهة الرياض الشمالية مع مجموعة من الطرق الرئيسية المعروفة التي تربطه مع مجمل الأحياء القريبة منه حيث يطل من جهة الجنوب على طريق الامام سعود بن فيصل وعلى طريق الملك سلمان من جهة الشمال أما من الشرق فإنه يشرف على طريق الملك فهد ومن الغرب على طريق الملك خالد الفرعي، والحي ضمن خريطة أحياء الرياض الفخمة والراقية بسبب تنوع وحداته السكنية والعقارية، وجذبه لعدد كبير من التجار والمستثمرين للقيام بالعديد من المشاريع التجارية والاستثمارية الهامة، وتمتاز الأسعار فيه بالتدرج حسب تجد أسعار متوسطة ومرتفعة بحسب نوع العقار وموقعه.
ويبلغ متوسط المتر المربع الواحد للشقق السكنية 6419 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الفيلات 9573 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الأراضي 5498 ريال سعودي، ويتصف الحي بمقومات خدمية وخصائص تضعه في قائمة أفخم الأحياء في الرياض وافضل احياء الرياض حيث هناك بنوك مالية وصرافات آلية ومطاعم وكافيهات راقية محلية وعالمية وفنادق فخمة للإقامة، ومراكز تسوق حديثة لشراء الحاجات الضرورية، ومرافق تعليمية متطورة وشاملة لجميع المراحل العمرية، إضافة إلى المنشآت الطبية العالية المستوى من مستشفيات وعيادات وصيدليات ومستوصفات مع توفر حدائق وملاعب ومنتزهات وملاهي مميزة للعوائل والشباب.
4- حي الصحافةهذا الحي من أكبر أحياء شمال الرياض وأجملها حيث يمتاز بموقع استراتيجي ساعد في ازدهار الحركة العقارية والاستثمارية في الرياض وبخاصة بالنسبة لشقق الإيجار والبيع والشراء للوحدات السكنية والتجارية، ويحيط بالحي أرقى الاحياء في الرياض إضافة إلى الطرق الحيوية والرئيسية حيث يحده حي الياسمين و طريق أنس بن مالك شمالًا وحي النرجس وطريق الملك عبد العزيز من الشرق وحي العقيق والملقا وطريق الملك فهد من الغرب وحي الغدير وطريق الامام سعود بن محمد بن مقرن من الجنوب، ويمتلك الحي تنوع عمراني واسع مثل شقق سكنية للبيع والإيجار وفيلات فخمة بتصميم فاخر وعصري للاستئجار والبيع ومجمعات تجارية ومعارض مميزة، وهذه الوحدات بأسعار متباينة بين المتوسطة والمرتفعة.
والحي من افضل احياء الرياض خدميًا وترفيهيًا وسياحيًا حيث تشاهد مقومات متكاملة من الخدمة لتلبية حاجات السكان الأساسية والثانوية مع شبكة طرق داخلية وخارجية حيوية لسهولة التنقل داخل وخارج الحي، ويتميز الحي بمنشآت تعليمية حديثة ومتطورة حيث المدراس والحضانات الدولية والمحلية، وهناك مجمعات طبية عالية المستوى لتغطية متطلبات الناس الصحية، ومنتزهات وحدائق وملاهي ومطاعم وكافيهات لعيش تجارب مسلية بصحبة العوائل والأصدقاء، إضافة لتوفر الفنادق والاستراحات والشاليهات الفخمة.
5- حي النرجسحي مميز في قلب شمال الرياض مخرج 7 مع سلسلة من الطرق الرئيسية المحيطة به كطريق الأمير بندر بن عبد العزيز شرقًا وطريق الثمامة جنوبًا وأبو بكر الصديق غربًا وطريق سلمان بن عبد العزيز شمالًا مما يجعله من أحياء الرياض الفخمة والراقية، وفي الحي عقارات سكنية وتجارية للبيع والإيجار وسوق عقاري نشيط ومتنوع مع وحدات سكنية مختلفة في المساحات والأسعار، حيث الشقق والفيلات والأراضي الزراعية والتجارية، ويبلغ متوسط المتر المربع الواحد للشقق 5662 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد للفيلات 6654 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد للأراضي 3871 ريال سعودي.
ويتصف الحي بخدمات مميزة تلبي حاجات السكان الضرورية للحياة مع وجود جانب ترفيهي مسلي للجميع، وهو من افضل احياء الرياض في مستوى الخدمات التعليمية والصحية والسياحية حيث المدارس والمستشفيات والمستوصفات ومراكز الرعاية الصحية والفنادق والمطاعم والكافيهات والشاليهات والاستراحات والقاعات الاحتفالية الضخمة والحدائق والملاعب والمنتزهات الجميلة.
6- حي النهضةيقع الحي في شرق مدينة الرياض، ويمتاز بالهدوء والحيوية والاستقرار الاستثماري والعقاري مع الموقع الاستراتيجي الفخم والمميز والمكان المثالي لسكن العوائل، حيث يبعد الحي مسافة نصف ساعة عن مطار الملك خالد الدولي وربع ساعة عن جامعة الملك سعود بن عبد العزيز ليكون افضل حي في الرياض على الإطلاق، ويرتبط الحي بباقي الأحياء الشرقية بمجموعة من الطرق الرئيسية والحيوية مع إمكانية سرعة التنقل والحركة داخل وخارج الحي، ويحده حي الخليج في جهة الشمال وحي المعيزيلية من الشرق وحي الأندلس من جهة الغرب.
وهو من أبرز الأحياء في الرياض في الخدمات والترفيه والتسوق والصحة والتعليم بوجود المراكز التجارية والمولات الفخمة والأسواق الشعبية الرخيصة والمستشفيات العامة والخاصة والصيدليات والعيادات والمدارس والروضات الحديثة والكافيهات والمطاعم والحدائق المميزة، إضافة لذلك يتجه الناس لشراء العقارات التجارية والسكنية في هذا الحي بسبب توازن الأسعار مقارنة مع باقي الأحياء حيث هناك شقق للإيجار وفيلات فاخرة وأراضي تجارية وزراعية كثيرة.
7- حي البدرحي سكني جديد موجود في جنوب مدينة الرياض، ويتبع لبلدية الشفا مع مجموعة من الطرق الرئيسية والحيوية المخدمة بشكل جيد بحيث تربطه مع الأحياء المجاورة وتسهل حركة التنقل والمرور لسكانه بشكل كبير، والحي من افضل احياء الرياض لاستقرار العوائل والاستثمار العقاري والتجاري، ويقع الحي جنوب طريق ابن تيمية وديراب والنفوذ مما يجعله حي حيوي واستراتيجي كما أنه مزدهر عمرانيًا وراقي مع توفر الخدمات الشاملة من مدارس ومراكز رعاية صحية وحدائق ومنتزهات وكافيهات ومطاعم واستراحات وشاليهات ومراكز تسوق ومولات ونوادي لياقة رياضية وصالونات تجميل ومساجد للصلاة.
ويتسم الحي بالأجواء الهادئة والراقية مع توفر وحدات سكنية للإيجار والشراء بمساحات وتصاميم مختلفة، حيث هناك الشقق السكنية للعزاب والعوائل والفيلات الفخمة، إضافة للأراضي الزراعية والتجارية المعدة للاستثمار، ويبلغ متوسط المتر المربع من الشقق حوالي 2125 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الفيلات 2617 ريال سعودي ومتوسط المتر المربع الواحد من الأراضي الزراعية 2498 ريال سعودي ليكون أرخص أحياء الرياض بالنسبة للسكن والاستثمار والعيش الرغيد.
8- حي الرمالهذا الحي من أحياء الشرقية في مدينة الرياض الفخمة والأنيقة، وهو من أكبر أحياء مدينة الرياض حيث تبلغ مساحته حوالي 75,6 كم مربع، وتحيط بالحي العديد من الأحياء الهامة إضافة إلى الطرق الرئيسية والحيوية مما يجعله من افضل احياء الرياض في الموقع حيث يحده من جهة الشرق طريق الجنادرية ومن الجنوب الطريق الدائري الشمالي ويتميز الحي بالخدمات المتكاملة والشاملة، كما أنه وجهة مثالية للعائلات حيث يمكن امتلاك وحدات سكنية حديثة ومتطورة مع تنوع السوق العقاري والاستثماري، والأسعار المعقولة للجميع.
وأماكن الإقامة عبارة عن شقق للبيع أو الإيجار وفيلات فخمة وراقية وأراضي تجارية وزراعية للاستثمار ليصنف ضمن أحياء الرياض الراقية، وبالنسبة للتعليم هناك مؤسسات تعليمية حكومية وخاصة من مدارس وجامعات ورياض أطفال، إضافة للمؤسسات الصحية المتطورة كالمشافي والمستوصفات والعيادات والصيدليات، أما من الناحية الترفيهية فتجد ضمن الحي الكثير من المرافق الترفيهية التي تتصدر قائمة أفضل الأماكن السياحية في الرياض، والتي تجذب سكان الحي والوافدين والسياح لزيارة الحي حيث الحدائق والمنتزهات والألعاب والملاهي والمطاعم والكافيهات والاستراحات والشاليهات والمنتجعات الفخمة، إضافة إلى الأسواق التجارية والمولات والمراكز الدينية والثقافية المهمة.
9- حي الوروديقع الحي في شمال الرياض، وهو من أجمل أحياء الرياض ولذلك أطلق عليه حي الورود، ويمتاز الحي بموقع استراتيجي هام مع وجود شبكة من الطرق الرئيسية والفرعية الحيوية، إضافة إلى مجاورته للعديد من الأحياء الفخمة حيث يطل عليه طريق العروبة وطريق الملك عبد الله وطريق الملك فهد، ويحيط به حي العليا والسليمانية والفلاح والرحمانية، والحي أحد افضل احياء الرياض للاستثمار العقاري والتجاري ليكون وجهة مثالية للمواطنين والوافدين من الخارج للسكن والاستثمار.
وتتوفر فيه مختلف أشكال الوحدات التجارية والسكنية من شقق وفيلات للبيع والإيجار وأراضي تجارية وزراعية، وبشكل عام متوسط سعر أسعار تلك المجمعات السكنية متوسط مقارنة مع باقي الأحياء، ويتصف الحي بخدمات متنوعة ومراكز حكومية وخاصة تلبي حاجات المواطنين التعليمية والصحية والتسويقية حيث المدارس والجامعات والمعاهد والمستوصفات والمستشفيات والمراكز الطبية والعيادات والصيدليات والبنوك والمولات الضخمة والأسواق الرخيصة والفنادق والمطاعم والمقاهي والاستراحات والشاليهات والحدائق والملاهي الترفيهية.
10- حي الشفاحي الشفا من أكبر أحياء جنوب الرياض بالمساحة والتعداد السكاني، وفيه الكثير من المزايا والصفات التي تجعله من أفخم الأحياء بالرياض للحياة والعيش، حيث الوحدات السكنية المعقولة في السعر وذات المساحات المتفاوتة والتصميم والبناء الحديث والتنظيم العمراني الواضح المناسب للعوائل والعزاب والمصطافين، ويجاور الحي مجموعة من الأحياء الجنوبية المعروفة مثل حي البدر والمصانع والمروة ونمار، وفيه العديد من الطرق الحيوية والاستراتيجية مثل طريق ديراب وابن تيمية والخليل بن أحمد.
ويندرج الحي ضمن افضل احياء الرياض بسبب تنوع العقارات السكنية والاستثمارية من شقق وفيلات ومعارض للإيجار والبيع، إضافة للخدمات الراقية والشاملة لتلبية مختلف حاجات سكان الحي سواء بوجود الأسواق التجارية والمولات الضخمة ومحلات البقالة والتموين والمراكز التعليمية المهمة للأطفال والشباب من مدارس وجامعات ورياض أطفال، والمراكز الصحية المتطورة للعلاج والإسعاف الشامل، ووجود المساجد والصرافات والبنوك وغيرها من الخدمات، وبالنسبة للجانب الترفيهي يتوفر في الحي الكثير من الحدائق والمنتزهات وملاعب الكرة ونوادي اللياقة، إضافة للمطاعم والمقاهي المتميزة.
11- حي نماريعتبر الحي من أشهر أحياء غرب الرياض الفاخرة والراقية، ويتصف بوفرة العقارات السكنية والتجارية ليكون مناسبًا لسكن العوائل وإقامة المشاريع التجارية، ويجاور الحي أحياء الشفا والدريهمية والسويدي، ويقع بين طرق حيوية واستراتيجية تصله مع باقي الأحياء مثل الطريق الدائري الجنوبي وديراب، والحي من افضل احياء الرياض في التنظيم والتخطيط للشوارع والمباني مع التوزيع السكني الجيد، حيث الشقق السكنية والفيلات المصممة بتصميم راقي وحديث سواء كانت للإيجار أو البيع مع الانجذاب الكامل للحي بسبب أسعار عقاراته المتوسطة.
ويمكن للسكان وضع أولادهم في أرقى وأحدث المدارس الحكومية والخاصة مع توفر حضانات للأطفال الصغار وجامعات قريبة للكبار مثل جامعة الملك سعود، أما بالنسبة للخدمات الصحية فالحي من أحياء الرياض المعروفة بمشافيها العامة والخاصة المتطورة وعياداتها ومختبراتها التحليلية وصيدلياتها المتعددة، والترفيه له حصة كبيرة في حي نمار حيث تكثر المولات الفخمة مثل مول القصر والفلامنجو والمطاعم والكافيهات المحلية والعالمية والحدائق والمنتزهات ذات القيمة السياحية العالية مثل منتزه وادي نمار وبحيرة سد نمار وشلالات وادي نمار.
12- حي ظهرة نمارحي معروف بكثافته السكانية العالية في جنوب الرياض مع العقارات السكنية الممتازة والمناسبة للعوائل إضافة إلى رخص الأسعار مما يجعله من افضل احياء الرياض للسكن والاستثمار، والحي قريب من العديد من المعالم السياحية المشهورة في الرياض كمنتزه نمار وسد نمار ووادي وشلالات نمار، إضافة الى كونه أرقى حي بالرياض من حيث الخدمات والتنظيم المثالي للطرقات والتوزيع المناسب للمجمعات السكنية.
وبالنسبة للعقارات فإن الحي يضم خليط منوع من العقارات السكنية والتجارية حيث شقق للبيع أو الإيجار ومعارض ومحلات للاستثمار وأراضي لإقامة المشاريع الضخمة والراقية، ويجذب الحي الناس للسكن لوفرة الخدمات التعليمية والصحية والتسويقية والتي تكون على أعلى مستوى من الحداثة والتطور، إضافة إلى الترفيه الكبير الذي يعيشه السكان بزيارة الأسواق والمولات والمطاعم والكافيهات والملاهي والشاليهات والاستراحات الموجودة في الحي.
13- حي العقيقمن الاحياء الشمالية الراقية في الرياض والتي تطل على طريق الامام سعود بن فيصل، وتجاور العديد من الأحياء الهامة بحيث يحدها حي الغدير من الشرق وحي النخيل من الجنوب وحي حطين من الغرب، إضافة إلى الإشراف على العديد من الطرق الحيوية مثل طريق الملك فهد وطريق الامير محمد بن سعد بن عبد العزيز والطريق الدائري الشمالي ليصنف ضمن أفخم أحياء الرياض وأجملها، ويضم الحي عقارات متنوعة للبيع أو الإيجار من فيلات وشقق سكنية مع تباين في الأسعار بحسب نوع العقار وموقعه ومساحته.
ويمتلك الحي مجموعة من الخدمات تجعله من افضل احياء الرياض حيث المدارس الحكومية والخاصة الحديثة والجامعات المميزة والحضانات المناسبة للأطفال والمراكز الصحية المتطورة والأسواق التجارية المتنوعة، كما أنه موطن لصرح ضخم وهو مركز الملك عبد الله الثاني المالي، ولحدائق ومنتزهات وملاهي ترفيهية رائعة للكبار والصغار مثل حديقة العقيق.
14- حي النخيلحي شمالي مذهل للسكن مع مستوى خدمي ممتاز ومرافق ترفيهية عالية المستوى وتخطيط عمراني حديث وعصري وشبكة طرقات حيوية واستراتيجية ليكون أفضل وأفخم حي في الرياض للاستقرار والعيش، ويقع الحي ضمن مخرج رقم 2 ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر شبكة من الطرق الحيوية مثل طريق الملك فهد شرقًا والطريق الدائري الشمالي الغربي شمالًا وطريق الملك خالد الفرعي غربًا وطريق الامام سعود بن عبد العزيز بن محمد جنوبًا.
والحياة بداخل هذا الحي مثيرة وممتعة في ظل وجود الوحدات العقارية والمجمعات السكنية والتجارية المميزة من فيلات وشقق ومعارض ومحلات ومستودعات فضلاً عن الخدمات التعليمية والصحية المتطورة والمرافق الترفيهية والسياحية الممتازة كالأسواق والمولات والكافيهات والمطاعم والحدائق والملاعب والملاهي والشاليهات والفنادق.
15- حي السلاميتبع الحي لبلدية النسيم في شرق الرياض، ويقع ضمن مخرج 15ويتمتع بموقع استراتيجي بقرب العديد من الأحياء والطرق المعروفة حيث يحده من جهة الشمال حي المنار وطريق الامام أحمد بن حنبل ومن الجنوب حي الفيحاء وطريق الأمير سعد بن عبد الرحمن الأول ومن جهة الشرق حي النسيم وطريق عبد الرحمن بن عوف ومن جهة الغرب حي الروابي وطريق الامام الشافعي.
وهناك الكثير من المميزات التي ساهمت في جذب الأنظار إليه، وليحتل لقب افضل احياء الرياض مع اعتباره وجهة مثالية للسكن وامتلاك وحدات عقارية عصرية وحديثة سواء شقق أو فيلات أو محلات أو معارض وبأسعار معقولة ومناسبة للجميع، وفيه الكثير من المؤسسات التعليمية والصحية العالية المستوى، إضافة إلى المولات والأسواق النشطة تجاريًا والمنتزهات والحدائق المشهورة مثل حديقة وممشى السلام والملاعب الرياضية والنوادي والملاهي والشاليهات الفخمة.
16- حي الخليجيقع الحي في مخرج 10 شرق مدينة الرياض وبجواره سوق التميمي والبنك العربي الدولي، وتحيط بالحي مجموعة من الطرق الهامة كطريق الملك عبد الله في الشمال وطريق الأمير بندر بن عبد العزيز في الجنوب وطريق عبد الرحمن الناصر في الغرب وطريق الشيخ جابر الأحمد الصباح في الشرق، وهذا الحي من افضل احياء الرياض للسكن والاستثمار التجاري، وفيه تنوع عقاري كبير من شقق وفيلات للبيع والإيجار وأراضي تجارية وزراعية للاستثمار، إضافة لمستوى الخدمات المميز والمنشآت الفخمة وخاصة بالنسبة لقطاع التعليم من مدارس وجامعات وحضانات للأطفال، ومشافي ومستوصفات وعيادات وصيدليات للصحة، إضافة للبنوك والصرافات الآلية ومحطات الوقود ومحطات المترو والباصات.
والعيش في حي الخليج رائع وملائم للنزهات والترفيه، حيث يمكن الاستمتاع بالجلوس ضمن المطاعم والمقاهي الراقية والتوجه نحو الحدائق والملاعب المميزة، إضافة إلى وجود فنادق وشاليهات واستراحات فخمة للإقامة المؤقتة سواء للسكان أو السياح أو الوافدين.
في نهاية مقالنا تم التعرف على أهم وافضل احياء الرياض بما فيها من مقومات خدمية وترفيهية وسياحية متطورة وحديثة، إضافة إلى التخطيط والتنظيم الرائع للوحدات السكنية والتجارية، ويمكن الاطلاع على تلك الأحياء في حال الرغبة في السكن والاستقرار فيها.
المصدر: البوابة
كلمات دلالية: التشابه الوصف التاريخ من الطرق الرئیسیة طریق الملک فهد بن عبد العزیز أحیاء الریاض مدینة الریاض شمال الریاض الأحیاء فی من الأحیاء من الجنوب العدید من فی الریاض إضافة إلى الکثیر من الملک عبد الریاض ا من الغرب من أحیاء أحیاء فی هذا الحی من الشرق على طریق من مدارس الحی فی مع توفر ا وطریق جنوب ا من جهة وهو من شمال ا
إقرأ أيضاً:
هل يستطيع المطورون ضبط إيقاع العقارات السكنية في أبوظبي ودبي 2025؟
الاقتصاد نيوز - متابعة
تواجه سوق العقارات السكنية في الإمارات تحدياً رئيسياً في 2025، مع تراجع القدرة الشرائية للعملاء، في ظل ارتفاع الأسعار، وتقع على كاهل كبار المطورين في أبوظبي ودبي مهمة ضبط إيقاع السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وإبقاء عوائد الإيجارات عند مستوى جذاب، بحسب "بلومبرغ إنتليجنس".
يعد كبح زيادة الأسعار عاملاً مؤثراً في مستقبل شركات التطوير العقاري الرئيسية في الإمارات وعلى رأسها "إعمار العقارية" في دبي و"الدار العقارية" في أبوظبي، في ظل تحول القدرة على تحمل تكلفة الشراء إلى تحد أمام المشترين. واعتاد المطورون لضبط إيقاع السوق على الحرص على موازنة العرض مع الطلب عبر إعادة جدولة المشروعات المخطط لها وعدم إطلاق مشروعات بشكل مفرط.
كان العديد من المحللين قد توقعوا اعتدال وتيرة ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات -وهو الأمر الذي جعل دبي واحدة من أهم أسواق العقارات على مستوى العالم- أو حتى انخفاضه بحلول أوائل 2024. ولكن لم تتحقق هذه التوقعات رغم استمرار التوترات الناجمة عن الحرب بين إسرائيل وحماس، وارتفاع تكلفة المعيشة وتراجع جاذبية المدينة للأثرياء الروس.
يأتي ذلك في ظل توقعات بتفوق الطلب على المساكن في دبي على العرض مدفوعاً بالنمو السكاني، ما يعني دفع الأسعار لمزيد من الارتفاع، حسبما قال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة "جيه إل إل"، في مقابلة مع "الشرق" نهاية نوفمبر. يُقّدر خان أن السوق ستصل لنوع من التوازن بدايةً من 2027، بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات قيد الإنجاز وطرح الوحدات السكنية في السوق.
مكاسب أسعار المنازل والإيجارات في دبي
ارتفع متوسط سعر المنازل في دبي 16% في الاثني عشر شهراً حتى سبتمبر، مقارنة مع 19% في 2023، بدعم من طلب كبار الأثرياء والإصلاحات التي تجذب المشترين على المدى الطويل، والعرض المتحكم به. نمت الإيجارات 17% هذا العام دون تغيير عن العام الماضي، لتعكس ارتفاعات الأسعار وتُبقى العوائد مستقرة بالسوق، وفق "بلومبرغ إنتيلجنس".
لعب البيع على الخارطة دوراً في حركة مبيعات الوحدات السكنية بأكبر سوقي عقارات في الإمارات، فبينما رفع حجم عمليات البيع في دبي، هوى بعدد المعاملات في أبوظبي
على الرغم من النمو، وفي حين ما زالت سوق العقارات متوسطة الأسعار في دبي تتمتع بالقدرة على جذب مشترين جدد، فإن القدرة على تحمل التكلفة تتضرر جراء ارتفاعات الأسعار الأحدث. لذلك ترجح "بلومبرغ إنتليجنس" أن الزيادات الإضافية في الأسعار ربما تكون محدودة لتجنب التأثير سلباً على عائد الإيجارات "القوي" في الإمارة الذي يتراوح بين 5% و6%، بالمقارنة مع عائد بنحو 3% لإيجارات المنازل في هونغ كونغ والهند مما يمثل نقطة جذب لا سيما للمستثمرين الآسيويين.
التوقعات حيال الأسعار متباينة في دبي، إذ ذكرت وكالة "إس آند بي غلوبال" أن "أسعار العقارات في دبي ستستقر بدءاً من العام المقبل، وخلال 2026، عندما يتم تسليم آلاف الوحدات السكنية المبيعة". لكن في المقابل، تُرجح شركة الاستشارات العقارية "نايت فرانك" (Knight Frank) أن تقفز أسعار المنازل في دبي مجدداً خلال العام المقبل بعد ارتفاعها بنسبة 20% بالفعل منذ بداية 2024 وحتى ديسمبر.
زادت أسعار المنازل في دبي بقوة منذ أواخر 2020 لترتفع 58% وتتجاوز ذروتها المسجلة في 2014 بواقع 8%. لكن في أبوظبي، زادت الأسعار 10% فقط في تلك الفترة، وما زالت منخفضة 20% عن ذروة 2014، لذا تقول "بلومبرغ إنتليجنس" إن ذلك يشير لإتاحة مجال لزيادة الأسعار بالنظر للطلب الخارجي.
قوة العوامل الأساسية للعقارات في الإمارات
رغم تحدي التكلفة، فإن العوامل الأساسية قوية، إذ حققت السوق العقارية في الإمارات عموماً ودبي على وجه الخصوص أكبر مكاسب في منطقة الخليج منذ ذروة جائحة كورونا، بعد أن عززت الإصلاحات للقطاع ارتباطها العالمي، ومكانتها كملاذ آمن، مما جذب إليها التدفقات الأجنبية. في الوقت ذاته، أظهرت السوق في دبي متانة حيال الصدمات الخارجية في ظل عدم تأثرها بحالة عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع أسعار الفائدة والصراعات في الشرق الأوسط.
أدى تحول دبي إلى واحدة من أبرز أسواق العقارات إلى ارتفاع الأسعار عن متناول المستثمرين، ما أعاد الاهتمام بصناديق الاستثمار العقاري وتطبيقات الملكية الجزئية.
النمو في الأسعار تعزز على مدى السنوات الأربع الأخيرة، إذ زاد متوسط سعر الوحدة قيد الإنشاء في محفظة "إعمار العقارية" 50% إلى 3.4 مليون درهم (نحو مليون دولار) مقارنة مع المستوى المنخفض البالغ 2.3 مليون درهم (600 ألف دولار) الذي سجلته في 2020، بينما توجد بضع مشروعات تقل عن ذلك السعر بوجه عام.
تلقى نمو الأسعار الدعم أيضاً من زيادة في طلب المستثمرين من روسيا والصين والهند.
في الوقت ذاته سيشكل نمو السكان عنصراً حيوياً في استيعاب دخول 50 ألف وحدة جديدة سنوياً في ظل زيادة حجم إطلاق المشروعات وعمليات التسليم التي من المرجح أن تصل إلى مستوى قياسي في 2027 و2028.
من ناحية أخرى، يركز الإنفاق بقطاع الإنشاءات في الإمارات، باستثناء الجزء الموجه لقطاعات النفط والغاز والبتروكيماويات، على الإسكان منذ الجائحة، إذ ينمو عدد السكان بوتيرة سريعة -مدعوماً بتدفق المغتربين- فيما من المتوقع زيادة عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040 من 3.6 مليون في عام 2023.
تبلغ القيمة الإجمالية لمشاريع البناء الحالية في الإمارات نحو 590 مليار دولار، وتستأثر المشاريع السكنية بنحو 125 مليار دولار (21%)، فيما تبلغ قيمة المشاريع متعددة الاستخدامات 232 مليار دولار (39%). بحسب تقرير لشركة الأبحاث العقارية "جيه إل إل" (JLL).
تحول في تركيبة المشترين
تشير "بلومبرغ إنتليجنس" إلى أن تركيبة مبيعات عقارات شركة "إعمار" في الإمارات شهدت تحولاً هذا العام صوب العملاء من دول التعاون الخليجي، والصين، والمملكة المتحدة، فيما يظل المستثمرون الهنود يتصدرون قائمة المشترين منذ العام الماضي، بينما تذيلت روسيا القائمة.
"أسعار العقارات في دبي ستستقر بدءاً من العام المقبل، وخلال 2026، عندما يتم تسليم آلاف الوحدات السكنية المبيعة"، بحسب توقعات "إس آند بي غلوبال".
على العكس كان المستثمرون الروس قد تصدروا المشترين في العام الماضي، وتلاهم نظراؤهم من الهند والإمارات والصين. وأدى تباطؤ المشتريات من جانب مستثمري أوروبا وروسيا إلى أن تسعى "إعمار" و"داماك" وراء مستثمرين جدد.
تعافت مشتريات الصينيين إلى معدل ما قبل الجائحة لتزيد عن 3 مليارات درهم العام الماضي بحسب تقديرات "بلومبرغ إنتليجنس". اتسم أيضاً تدفق الاستثمارات الهندية إلى السوق العقارية في الإمارات بالثبات بدعم من الشركات التي تنقل مقراتها إلى البلاد، إذ جرى منح تراخيص لـ15481 شركة هندية جديدة العام الماضي وفقاً لغرفة تجارة دبي. وتسلك الشركات الباكستانية والصينية نفس المسار للعمل في الإمارات.