لو عايز تبني.. كيفية الحصول على ترخيص البناء وشروط التصالح| تفاصيل
تاريخ النشر: 3rd, September 2023 GMT
يعد التطوير العقاري قاطرة للتنمية الاقتصادية في مصر، وتستقبل الحكومة جميع الآراء والأفكار والمقترحات من جميع المطورين العقاريين، للتعامل مع التحديات التي تواجه قطاع التطوير العقاري، واشترط القانون من أجل إصدار ترخيص البناء أو البدء في التنفيذ للأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من 4 طوابق فأكثر أو التعليات أيًا كانت قيمتها بضرورة الحصول على وثيقة تأمين، ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها 200 ألف جنيه لمرة واحدة ولطابق واحد وفي حدود الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة، وذلك وفقا لقانون البناء رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨.
ووفقا للقانون، تغطي وثيقة التأمين المسئولية المدنية للمهندس والمقاول عن الأضرار التي تلحق بالغير بسبب ما يحدث بالمباني والمنشآت من تهدم كلى أو جزئي وذلك بالنسبة لمايلى:
1 - مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة التنفيذ باستثناء أعمالهم.
2 - مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة الضمان المنصوص عليها فى المادة 651 منالقانون المدنى.
وينص القانون، على أنه مع عدم الإخلال بالمسئولية الجنائية، يتولى المؤمن مراجعةالرسومات ومتابعة التنفيذ، وذلك عن طريق أجهزته أو من يعهد إليه بذلك، وتحدد مسئوليته المدنية وفقًا لأحكام هذا القانون.
ويكون الحد الأقصى لما يدفعه المؤمن بالنسبة للأضرار التى تلحق بالغير مبلغ مليونى جنيه عن الحادث الواحد، على ألا تتعدى مسئولية المؤمن قبل الشخص الواحد عنالأضرار مبلغ مائة ألف جنيه، ويصدر قرار من الوزير المختص بالتأمين بالاتفاق مع الوزيرالمختص بالإسكان بالقواعد المنظمة لهذا التأمين وشروطه وقيوده وأوضاعه والأحوال التى يكون فيها للمؤمن حق الرجوع على المسئول عن الأضرار، كما يتضمن القرار قسط التأمين الواجب أداؤه والشخص الملزم به، على ألا يجاوز القسط 0.2 % (اثنان من عشرة فى المائة) من قيمة المبنى، ويحسب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة وذلك بالنسبة للمشروعات ذات الطبيعة الخاصة والتى يصدر بها قرار من الوزير المختص بالإسكان بالاتفاق مع الوزير المختص بالتأمين.
وتنص المادة 47 على أن يلتزم المالك فى حالة رفع الغطاء التأمينى لأى سبب من الأسباب بإيقاف الأعمال ولا تستأنف إلا بعد إعادة التغطية التأمينية، وفى حالة إصدار شهادة الصلاحية للمبنى لا يجوز رفع الغطاء التأميني.
وحددت اشتراطات البناء المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة تعلية مبنى أو عقار، إذ لا يمكن الحصول على الرخصة دون إتمام تلك الإجراءات، ومن المستندات التي يجب تقديمها لصدور رخصة تعلية ما يلي:
صورة بطاقة الرقم القومى للمالك.سند الملكية.أصل التوكيل من المالك للمهندس/المكتب الهندسي.صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس/ المكتب الهندسي القائم بأعمال الاعتماد.طلب ترخيص بالأعمال المطلوبة معتمد من نقابة المهندسين.طلب حساب قيمة الأعمال طبقا للنموذج المرفق والنص عليه باللائحة.شهادة صلاحية أعمال الترخيص موقعة من المهندس/المكتب الهندسي.أصل بيان الصلاحية لموقع البناء من الناحية التخطيطية واشتراطات البناء الجديدة.3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس/ المكتب الهندسي.شهادة الإحداثيات أو المتغيرات المكانية.إيصال توريد الدمغة الهندسية من نقابة المهندسين.تقرير استشاري أو مكتب هندسي تفيد بأن النظام الإنشائي للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعبئة المطلوبة.صورة من شهادة الاستشاري المعتمدة من نقابة المهندسين لأى تقارير أو رسومات يطلب اعتمادها من الاستشاري.عقد المقاولة.عقد الإشراف.توصيف اللوحات المعمارية والرسومات الهندسية.صورة من الرسم المساحي الخاص بالقطع المنفردة.وفيما يتعلق بالمستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص البناء هي نفس الإجراءات السابقة مع إضافة بعض البنود، إذا كانت حالة المبنى تخضع لوثيقة التأمين طبقا للمادة 46 من القانون، حيث يتعين إرفاق التالي:
تقرير استشاري عن أبحاث التربة.نوتة حسابية.تقرير بسلامة العقارات المجاورة.نسخة من الرسومات الإنشائية معتمدة من مكتب المجمعة المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن اخطار أعمال البناء.وفي نفس السياق، يقوم مجلس الوزراء في الوقت الحالي مناقشة قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد وهذا وفقا للقانون الجديد بعد تعديل بعض المواد الموجودة في القانون القديم رقم ١ لسنة ٢٠٢٠ الخاص بالتصالح في مخالفات البناء والذي من المقرر ان يتم اصدار في وقت قريب، وجاء القانون على النحو التالي:
يسمح التصالح للأعمدة مع صب السقف.من الممكن أن يتم التصالح في الأسوار بعد انتهائها.يجوز التصالح في مساحة تتجاوز ٣٦ متر، حيث يقوم المحافظ بتحديد سعر متر التصالح.يسمح التصالح على تغيير الاستخدام.من الممكن أن يتم التصالح على التعدي على أملاك الدولة، وذلك بعد موافقة الهيئة المختصة، ولكن يستثنى من ذلك التعدي على كل من نهر النيل والآثار.يسمح التصالح بعد موافقة الجهة المختصة على المباني المتعدية على خطوط التنظيم.من الممكن أن يتم التصالح على المباني الموجودة خارج الحوزة العمرانية لكافة الأنشطة سواء سكني أو تجاري أو صناعي أو غير ذلك.وحددت الحكومة شروط التصالح في مخالفات المباني كالتالي:
يشترط أن تكون المخالفات قد حدثت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.يجب أن لا تكون المخالفة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار الذي تم تسجيله من قبل.يشترط أن لا تكون المخالفات قد تؤثر على المبنى ولا تفقده مقومات قيده بالسجل.أن يقوم الجهاز القومي بالموافقة على التنسيق الحضاري.المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: البناء ترخيص البناء ترخيص البناء الجديد وثيقة تامين تراخيص البناء ترخیص البناء
إقرأ أيضاً:
كيفية الحصول على نتيجة الشهادة الإعدادية 2025 [ رابط النتيجة الرسمي ]
نتيجة الشهادة الإعدادية 2025.. مع انتهاء امتحانات الفصل الدراسي الأول لـ الصف الثالث الإعدادي، يبدأ طلاب الصف الثالث الإعدادي وأولياء أمورهم في ترقب موعد إعلان نتيجة الشهادة الإعدادية 2025.
و تُعتبر هذه المرحلة نقطة فاصلة في حياة الطلاب، حيث تحدد بشكل كبير توجهاتهم المستقبلية في التعليم الثانوي، سواء كان ذلك في التعليم الثانوي العام أو الفني.
وتستعرض بوابة "الفجر"، في التقرير التالي نتيجة الصف الثالث الإعدادي برقم الجلوس، في إطار حرصها على تقديم كل ما يهم المواطنين والطلاب.
تمثل نتيجة الشهادة الإعدادية خطوة هامة للطلاب، حيث تساعدهم في اتخاذ قرارات تعليمية هامة قد تحدد مسارهم الأكاديمي في المستقبل. يعتمد الطلاب وأولياء الأمور على هذه النتيجة لتحديد الاتجاه المقبل، سواء للالتحاق بالثانوي العام أو التوجه نحو التعليم الفني، الذي يوفر فرصًا واعدة في مجالات متعددة.
تسهل وزارة التربية والتعليم على الطلاب وأولياء الأمور عملية الاستعلام عن نتائجهم عبر الإنترنت، من خلال منصات إلكترونية توفرها الوزارة والمديريات التعليمية الخاصة بكل محافظة. للاستعلام عن النتيجة، يجب اتباع الخطوات التالية:
الدخول إلى الموقع الرسمي لمديرية التربية والتعليم التابعة للمحافظة من هنا.اختيار قسم "نتائج الامتحانات".
إدخال رقم الجلوس في الحقل المخصص.
الضغط على زر "نتيجة الشهادة الإعدادية" للحصول على النتيجة فور إعلانها.موعد ظهور نتيجة الشهادة الإعدادية 2025
عادة ما يتم إعلان نتائج الصف الثالث الإعدادي بعد انتهاء أعمال التصحيح والمراجعة. تستغرق هذه العمليات فترة من الوقت لضمان دقة النتائج وضمان حقوق الطلاب. وتؤكد وزارة التربية والتعليم على أن نتائج الشهادة الإعدادية سيتم إعلانها عادة في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع من نهاية الامتحانات.
متى تظهر نتيجة الشهادة الإعدادية 2025؟يترقب الطلاب وأولياء الأمور موعد ظهور نتيجة الشهادة الإعدادية 2025، الذي يعتمد على انتهاء عمليات التصحيح والمراجعة بدقة. وقد تؤكد مصادر من الوزارة أن النتيجة سوف تُعلن في الوقت المحدد وفقًا للخطة الزمنية المقررة، وهو ما يشير إلى أن النتيجة ستكون متاحة في نهاية فترة الأسبوعين أو الثلاثة أسابيع من انتهاء الامتحانات.
ما يجب على الطلاب فعله بعد النتيجة
بعد ظهور النتيجة، ينبغي على الطلاب وأولياء الأمور دراسة الخيارات المتاحة بعناية، واتخاذ القرار الأنسب بناءً على نتيجة الشهادة الإعدادية 2025 التي حصلوا عليها.
وإذا كانت النتيجة تؤهل الطالب للالتحاق بالتعليم الثانوي العام، يمكن للطلاب التخطيط لمستقبل أكاديمي واعد في هذا المجال. أما إذا كانت النتيجة تشير إلى التوجه نحو التعليم الفني، فإن هذا يشكل فرصة ذهبية للتخصص في مجالات تقنية ومهنية تلبّي احتياجات سوق العمل وتفتح أمامهم فرصًا متعددة في المستقبل.
رسالة طمأنينة للطلاب وأولياء الأمور
قد تكون لحظة انتظار نتيجة الصف الثالث الإعدادي مليئة بالتوتر والقلق بالنسبة للعديد من الطلاب وأسرهم، ولكن من المهم أن نتذكر أن النجاح الحقيقي لا يقاس فقط بالدرجات، بل يعتمد على الجهد المستمر والمثابرة في العمل. وإذا لم تكن النتيجة كما هو متوقع، يجب على الطلاب أن يدركوا أن هذه ليست نهاية الطريق، بل بداية جديدة يمكن من خلالها التعلم من الأخطاء والعمل على تحسين الأداء في المستقبل.
ستتمكن جميع الطلاب من الاستعلام عن نتائجهم عبر الروابط المخصصة التي ستعلنها وزارة التربية والتعليم على موقعها الإلكتروني. يمكن للطلاب في جميع المحافظات الاستفادة من هذه الخدمة للاستعلام عن نتائجهم بمجرد أن تصبح متاحة.
أطفالهم لا يتحدثون العربية.. سوريون عائدون من تركيا يواجهون معضلة اللغة