تعكف الحكومة حاليا، على دراسة إطلاق البورصة العقارية، على غرار بورصة السلع، وذلك بهدف السيطرة على ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، كنتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء، حيث تضمن النقاشات إنشاء صندوق عقاري، من أصول إدارية وتجارية مدرة للدخل.

إنشاء البورصة العقارية

ومن المقرر أن تكون البورصة العقارية، مكملة للأسواق العقارية التقليدية، وتوفر فرصا للتداول اللحظي والاستثمار الأكثر سيولة في قطاع العقارات، باعتبارها منصة تمكن المستثمرين والشركات العقارية من شراء وبيع حصص في الأصول العقارية والاستثمار بها.

إنشاء بورصة ووضع تشريعات.. إجراءات جديدة يشهدها القطاع العقاري بمصر| ماذا يحدث؟ الحكومة تدرس تداول العقارات في البورصة لتوفير النقد الأجنبي

في هذا الصدد، قال مصطفى محسن، استشاري تطوير الأعمال إن فكرة إنشاء البورصة العقارية، لها مكاسب اقتصادية متعددة، من أهمها، كونها منصة تمكن المستثمرين لشراء وبيع حصص في الأصول العقارية والاستثمار بها، لتكون مكملة للأسواق العقارية التقليدية، موضحا أن البورصة العقارية تنصف ككونها عقارية، بمعني أن الأصول المرتبطة بالأوراق المالية، ستكون عقارية، وشكل هذه الاوراق متنوع، فلا يقتصر على الملكية العقارية، وإنما يمتد لأي عقد أو حق متعلق بعقار.

فائدة إطلاق البورصة العقارية

وأوضح، أن الفترة الحالية يتم تداول وحدات صناديق استثمار عقاري متداولة في السوق السعودي، تسمى بصناديق “ريت REIT”، حيث يوجد 17 صندوق استثمار عقاري متداول يستثمر في قطاعات عقارية مختلفة وفي مواقع جغرافية متعددة في المملكة، مشيرا إلى أن فكرة إنشاء بورصة عقارية بالسوق المصري، سوف تحقق مجموعة من الفوائد أهمها ما يلي:

تحقيق السيولة، حيث أن الأصول في حالة ملكيتها التقليدية تنخفض سيولتها كلما ارتفعت قيمتها الأسمية.خضوع السوق لمراقبة أجهزة معينة لإدارة البورصة وإنشاء لوائح منظمة له حسب الاحتياج بناء على سلوكيات المتداولين والشركات ومتطلبات الإفصاح لفرض شفافية كافية لاتخاذ قرارات الاستثمار والتبادل عبر هذه البورصة.إتاحة فكرة الوصولية، حيث أن البورصة العقارية تتخذ أساليب كثيرة للسماح لعدد أكبر من المستثمرين في التمكن من الاستثمار في الأصول حسب نطاق المخاطر المناسب لهم.تقسيم الأصل لعدة أسهم أو وحدات يتيح الاستثمار نظرياً لأي شخص يستطيع قانونياً الاستثمار في الأصل، فعلى سبيل المثال صناديق الريت، تتيح للافراد تملك جزء من عقارات مدرّة للدخل في قطاعات مختلفة وجغرافية متعددة بمبالغ بسيطه (بافتراض سهولة فتح المحفظة الاستثمارية وما يتعلق بها لتنفيذ أمر الشراء).

وتابع: بالتالي بدون وجود البورصة العقاريه يصعب على كثير من المستثمرين التحصل على ملكية عقارية ضمن المحفظة الاستثمارية وبهذا التنوع.

مصطفى محسن استشاري تطوير الأعمالأنواع البورصات العقارية

وأوضح أن  هناك عدة أمثلة على بورصات عقارية ناجحة في العالم، كالتالي:

بورصة نيويورك للعقارات (New York Stock Exchange - NYSE): تعتبر بورصة نيويورك للعقارات واحدة من أكبر بورصات العقارات في العالم. تأسست في عام 1965 وتوفر منصة لتداول العقارات الاستثمارية في الولايات المتحدة. تضم البورصة العديد من الشركات العقارية الكبرى والصناديق العقارية المتداولة.بورصة لندن للاستثمارات العقارية (London Stock Exchange - LSE): تعتبر بورصة لندن للاستثمارات العقارية من أكبر بورصات العقارات في أوروبا. تأسست في عام 2006 وتمتلك عددًا من الشركات العقارية المسجلة، بما في ذلك الشركات المتخصصة في العقارات التجارية والسكنية.بورصة سنغافورة للعقارات (Singapore Exchange - SGX): تعد بورصة سنغافورة للعقارات منصة رائدة لتداول العقارات في آسيا. تأسست في عام 2007 وتتضمن تداول العقارات الاستثمارية وصناديق الاستثمار العقاري في سنغافورة والمنطقة المحيطة بها.بورصة سيدني للعقارات (Sydney Stock Exchange - SSX): تعد بورصة سيدني للعقارات منصة رائدة في أستراليا لتداول العقارات الاستثمارية وصناديق الاستثمار العقاري. توفر للمستثمرين فرصة للاستثمار في العقارات المدرجة في البورصة والاستفادة من تقلبات أسعارها.

وكان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أكد في اجتماع الحكومة بالعلمين منتصف أغسطس الجاري،  الاهتمام الذي توليه الدولة لملف تصدير العقار، مشيرا إلى أن هذا الاجتماع والاجتماعات السابقة بخصوص هذا الملف هدفها بحث سبل النهوض بنشاط تصدير العقار، عير مناقشة واستعراض عدد من المقترحات والإجراءات، باعتباره أن تصدير العقار يعد إحدى آليات توفير النقد الأجنبي، في ضوء التوجيهات الخاصة بدراسة المقترحات المطروحة في هذا الملف.

البورصة المصرية .. 12 مليار جنيه قيمة تداولات الأسبوع الماضي خبير: توقعات إيجابية لأداء البورصة المصرية خلال الأسبوع المقبل

وأكد السفير نادر سعد، المتحدث باسم مجلس الوزراء، أن الاجتماع ناقش ما تم اتخاذه من إجراءات من خلال اللجنة المشكلة لدراسة آليات تصدير العقار، وتوفير النقد الأجنبي، وما تم إعداده من مقترحات تشريعية، ومن المقرر أن يتم عرض مشروعات القوانين المقترحة على مجلس الوزراء قريبًا، بما يسهم في تيسير تملك الأجانب للعقارات، موضحا أن الاجتماع أمد ضرورة إعداد حملة ترويجية تساهم في زيادة تصدير العقار للخارج، خاصة أن الدولة قطعت شوطًا كبيرًا في سبيل وضع محفزات وتيسيرات لحصول الأجانب على العقار، منها الحصول على الجنسية والإقامة.

آليات تعزيز نشاط تعزيز العقار

وكانت الآليات والإجراءات التي استعرضها الاجتماع ومن شانها تعزيز نشاط تصدير العقار تتضمن ما يلي:

إنشاء صندوق عقاري، من أصول إدارية وتجارية مدرة للدخل.مقترح تداول العقارات في البورصة المصرية.الأثر الاقتصادي من فكرة إنشاء البورصة العقارية، التي ستمثل منصة تُمكِّن المستثمرين والشركات العقارية من شراء وبيع حصص في الأصول العقارية، والاستثمار فيها، بحيث تكون مكملة للأسواق العقارية التقليدية، وتوفر فرصًا للتداول اللحظي، والاستثمار الأكثر سيولة بقطاع العقارات.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: البورصة العقارية البورصة العقاریة تداول العقارات تصدیر العقار العقارات فی فی الأصول

إقرأ أيضاً:

“هيئة العقار” تعلن قرب انتهاء مدة تسجيل العقارات في السجل العقاري لـ(58) حيًا بمدينة الرياض ومحافظتي المزاحمية والدرعية الخميس المقبل

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقار لـ”22″ حيًا بمدينة الرياض و”25″ حيًا بمحافظة المزاحمية، و”11″ حيًا بمحافظة الدرعية، وذلك بنهاية يوم الخميس المقبل.

وبينت “الهيئة” أنّ التسجيل العيني للعقار سينتهي في الأحياء التالية بمدينة الرياض: “جزء من حي عريض، وادي لبن، مدينة الملك عبدالله للطاقة، الوسام، السحاب، المرجان، البشائر، الإسكان، البرية، المدينة الصناعية الجديدة، هيت، خشم العان، أُحد، عكاظ، ديراب، المنصورية، الحائر، العماجية، الغنامية، أم الشعال، السهباء والمصفاة”، وفي محافظة المزاحمية ينتهي التسجيل في الأحياء التالية : “وسيلة، نوارة، غرناطة، طويق، شخيب، حضار، الياسمين، الورود، الواحة، الهدا، المروج، المحمدية، اللؤلؤة، الغطغط، العليا، الصناعية، الصقورية، الشلال، الريف، الراشدية، الحزيمية، الحزم، الجامعة، الأندلس ومشيرفة”، كما سينتهي التسجيل بالأحياء التالية في محافظة الدرعية: “الشهداء، عقرباء، سلام، الوادي، العدل، نجد، العين، الوصيل، الأمير سلطان، الواحة، هجرة بوضة”.

ودعت الهيئة ملاك العقارات الواقعة ضمن نطاق الأحياء المذكورة إلى سرعة المبادرة بتسجيل عقاراتهم من خلال منصة السجل العقاري rer.sa قبل انتهاء مدة التسجيل للاستفادة من خدمات تنفيذ التصرفات العقارية وتوثيق جميع التغييرات التي تطرأ على العقار.

اقرأ أيضاًالمجتمعالشيخ عبدالله الحوطي إلى رحمة الله

وأوضحت أنّ السجل العقاري سيصدر “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها، ويتضمن صك تسجيل الملكية الجديد الموقع الجغرافي الدقيق للعقار وبيانات مالكه وأوصافه وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه، ليكون أساسًا في توثيق الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها، بما يُسهم في استدامة وتعزيز القطاع العقاري والممكنات الرئيسة له.

وأكّدت الهيئة العامة للعقار أنّ عدم تسجيل العقارات خلال المدة المحددة في قرار الإعلان يعرض ملاكها للغرامات المالية الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار والتي تحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات، وأنَ طلبات التسجيل العيني للعقار مستمرة في جميع المناطق المعلنة حتى بعد انتهاء مدة التسجيل المحددة في قرار الإعلان.

يذكر أن الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار “السجل العقاري” تتولى مهمة تنفيذ أعمال إنشاء وإدارة السجل العقاري في المملكة باستخدام التقنيات الحديثة والبيانات الجيومكانية عبر منصة رقمية متكاملة تُسهم في تعزيز الشفافية والثقة بخدمات وبيانات العقارات.

مقالات مشابهة

  • 465 مليار درهم تداولات عقارية بأبوظبي في 6 سنوات
  • أسعار الكتاكيت اليوم الثلاثاء 11-2-2025 في بورصة الدواجن.. آخر تحديث
  • “هيئة العقار” تعلن قرب انتهاء مدة تسجيل العقارات في السجل العقاري لـ(58) حيًا بمدينة الرياض ومحافظتي المزاحمية والدرعية الخميس المقبل
  • بدء أعمال السجل العقاري لـ(40) حيًا بمحافظة القطيف و(18) قطعة عقارية في محافظة حريملاء
  • “هيئة العقار” تُعلن بدء أعمال السجل العقاري لـ40 حيًا بمحافظة القطيف و18 قطعة عقارية في محافظة حريملاء
  • في بورصة الدواجن.. أسعار الكتاكيت اليوم الإثنين 10 فبراير 2025
  • أسعار الكتاكيت اليوم الاثنين 10-2-2025 في بورصة الدواجن
  • عيار 21 الآن بيعًا وشراءً.. مفاجأة جديدة في سعر الذهب اليوم الاثنين 10 فبراير 2025
  • "الاقتصاد نيوز" تنشر التعلميات الخاصة بقرار البنك المركزي المتعلق بآلية بيع وشراء العقارات
  • تعديلات صارمة فى تسجيل العقارات.. هل يجوز التسجيل بدون العقد الابتدائى