فوائد الرهن العقاري بأميركا ترتفع لأعلى مستوي منذ 23 عاما
تاريخ النشر: 24th, August 2023 GMT
أظهر مسح، الأربعاء، أن سعر الفائدة على قروض الإسكان الأكثر شعبية في الولايات المتحدة ارتفع الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوي منذ ديسمبر عام 2000 مما هوى بطلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في 28 عاما.
وقال اتحاد مصرفي الرهون العقارية إن متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع 15 نقطة أساس إلى 7.
وارتفعت العوائد على سندات الخزانة طوال فصل الصيف بعد أن أعادت بيانات قوية عن الاقتصاد الأميركي صياغة تفكير المستثمرين حول المدة التي يبقي فيها مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرتفعة. ورفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي من قرب الصفر في مارس 2022 إلى 5.50 بالمئة حاليا للتصدي لأصعب معدل تضخم منذ الثمانينيات.
وبخلاف هذا، الاقتصاد متين بفضل سوق عمل قوية وإنفاق استهلاكي نشط لكن الإسكان كان القطاع الأكثر تضررا بالخطوات الجريئة التي اتخذها الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الطلب وتقليص التضخم. ومع ارتفاع كلفة الاقتراض، تراجعت مبيعات المنازل طوال العام الماضي، ولم يتحقق التعافي المأمول هذا العام بعد.
ولا تشير بيانات اتحاد مصرفي الرهون العقارية إلى تحسن في أي وقت قريب. وانخفض مؤشر الاتحاد الذي يقيس طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل خمسة بالمئة الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ أبريل نيسان 1995. وكان هذا أكبر انخفاض أسبوعي منذ أبريل.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في اتحاد مصرفي الرهون العقارية "انسحب مشترو المنازل من السوق بسبب بيئة أسعار الفائدة المرتفعة وتآكل القوة الشرائية. كما أن انخفاض المعروض من المساكن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في أسواق كثيرة، مما يفاقم العراقيل أمام يسر الكلفة للمشترين".
وأظهرت بيانات اتحاد مصرفي الرهون العقارية أن طلبات إعادة تمويل القروض الحالية انخفضت إلى أدنى مستوى منذ ديسمبر.
والغالبية العظمى من مشتري المنازل بقروض عقارية كانوا قد حصلوا على قرض قبل بدء رفع سعر الفائدة عام 2022 وهو ما مثل رياحا معاكسة لنشاط إعادة التمويل.
المصدر: سكاي نيوز عربية
كلمات دلالية: ملفات ملفات ملفات الرهن العقاري الاقتصاد الأميركي أميركا عقارات الرهن العقاري الاقتصاد الأميركي عقارات الرهن العقاری سعر الفائدة
إقرأ أيضاً:
ترقب لاجتماعي تحديد أسعار الفائدة والوقود في مصر أبريل 2025
تترقب السوق المحلية خلال شهر أبريل الجاري الإعلان عن نتائج اجتماعين مهمين أحدهما يخص تحديد أسعار الوقود من سولار وبنزين بأنواعه، والآخر بشأن سعر الفائدة على الجنيه في البنك المركزي المصري.
البنزين والسولار
يحل اجتماع لجنة التسعير التلقائي للمواد البترولية في أبريل 2025 بعد مرور نحو 6 أشهر على تثبيت أسعار البنزين والسولار منذ اتخاذ القرار في أكتوبر الماضي، ليسجل سعر لتر بنزين 80 حوالي 13.75 جنيه، وسعر لتر بنزين 95 عند 17 جنيها، وسعر لتر بنزين 92 عند 15.25 جنيه، وبلغ سعر لتر السولار في مصر حوالي 13.5 جنيه.
وسجل سعر أسطوانة البوتاجاز حالياً في مصر 150 جنيها، وسعر غاز تموين السيارات 7 جنيهات/م٣، كما يبلغ سعر طن المازوت المرسل للقطاعات الصناعية نحو 9500 جنيه.
أكد مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء في وقت سابق على استمرار خصة الدولة في رفع الدعم عن المحروقات بنهاية ديسمبر 2025 مع الإبقاء على دعم بيني في السولار وأسطوانة البوتاجاز.
وفي الصدد خفضت وزارة المالية مخصصات دعم الوقود بأنواعه في الموازنة العامة للدولة للسنة المالية 2025- 2026، لتصل إلى 75 مليار جنيه مقارنة بدعم مالي للمحروقات في موازنة العام الجاري بقيمة 154 مليار جنيه، أي بنسبة تخفيض جاوزت 50%
اجتماع البنك المركزي لتحديد الفائدة
على جانب آخر من المقرر أن يعقد البنك المركزي المصري اجتماعه الثاني للجنة السياسات النقدية لتحديد أسعار الفائدة يوم 17 أبريل الجاري، وسط توقعات ببدء تخفيض معدلات الفائدة تدريجياً بالتزامن مع تراجع التضخم لأدنى مستوياته عند 12.8% في فبراير الماضي من تضخم بنسبة 24% في يناير 2025.
وقال الخبير الاقتصادي هاني جنينة، إن اجتماع البنك المركزي المقبل سيُعقد في ظلِّ قوتين انكماشيتين وتضخميتين، هما: انخفاضٌ حادٌّ في معدل التضخم الأساسي السنوي إلى 10.0% في فبراير 2025، والانخفاض الحاد في أسعار السلع المعمرة خاصةً سيارات الركاب، بالإضافة إلى التعديل التصاعدي في أسعار الوقود، وتفاقم المخاطر الجيوسياسية.
انتظار لتخفيض الفائدة في البنك المركزي
ونوه إلى أنه بينما يُؤيِّد العاملين الأولين بقوةٍ انتظار خفضًا كبيرًا في أسعار الفائدة، لا سيما في ضوء الفجوة الواسعة بين معدل التضخم المتوسط ومعدل التضخم الأساسي، قد يفرض العاملان الآخران حدًا أقصىً لمدى انخفاض أسعار الفائدة.
وتوقع جنينة في مذكرة بحثية أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة بنسبة 2 - 3% للسماح بتخفيف تدريجي للسياسة النقدية مع الحفاظ على ظروف نقديةٍ مُشدَّدةٍ بما يكفي لاحتواء توقعات التضخم.
رفع البنك المركزي المصري أسعار الفائدة منذ مارس 2022 حتى الشهر ذاته من عام 2024، بنسبة 19%، لتسجل 27.25% على الإيداع و28.25% على الإقراض، حيث أبقي البنك على المعدلات ثابتة كما هي دون تغيير خلال آخر 7 اجتماعات.
أسعار البنزين والسولار وأسطوانة البوتاجاز اليوم الإثنين 7-4-2025
بنك HSBC يخفض الفائدة على شهادات الادخار بنسبة 2.5%
بنسبة 1.5%.. بنك نكست يخفض الفائدة على الشهادات الثابتة ويوقف طرح المتناقصة
«انتيسا سان باولو» تتوقع نمو الاقتصاد المصري 4.2% وتخفيض الفائدة في المركزي
«الكويت الوطني» يتوقع اتجاه المركزي المصري نحو تخفيض الفائدة أبريل المقبل
منتخب مصر للناشئين والناشئات في الجودو يتصدر البطولة العربية بـ10 ميداليات