صدى البلد:
2025-04-07@03:30:59 GMT

قبل ما تشتري شقة .. إزاي تتأكد أنها مش مخالفة؟

تاريخ النشر: 6th, March 2025 GMT

يتعرض الكثير لعمليات النصب أثناء شراء شقة العمر، ويهدرون أموال طائلة بعد تعرضهم للاحتيال، لذا أصبح شراء شقة في الوقت الحالي أمر أشبه بمخاطرة كبيرة تتطلب الانتباه والتركيز والتدقيق في كافة التفاصيل .

قبل شراء شقة كيف تتأكد أنها غير مخالفة ؟ 

هناك العديد من الخطوات والملاحظات التي يجب وضعها عين الاعتبار أثناء قيامك بشراء شقة جديدة حتى لا تتعرض للنصب، لذا يمكنك اتباع الخطوات التالية .

لابد من التأكد أن المبنى الذي تشتري به شقتك متوافق مع السلامة الإنشائية، ويمكنك فعل ذلك من خلال تقديم طلب بالحي القاطن به مرفق بعنوان ورقم العقار المراد الاستفسار عنه، وتحصل على الرد خلال 24 ساعةلابد من الاطلاع على رخصة البناء قبل شراء العقد للتأكد من قانونية بناءهمعاينة العقار قبل شراء الشقة، وهل العقار متواجد داخل الحيز العمراني أم العقار مبني بجانب النيل أو على ارض زراعية- التأكد من حصول العقار على ممارسة الكهرباء والمياه بصورة قانونيةراجع أوارق الملكية من البائع، من خلال الكشف عن صفته وهل يجوز له حق التصرف في الشقة بصفة مباشرة أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من الاوراق في مكتب توثيق الصادر منه ويجب أن يكون عقد الملكية مسجلًا لا تشتري إذا وجدت البائع ليس لديه حق قانوني للبيع أو التصرف في الشقة حتى تتجنب عملية النصباحذر شراء شقة بدون عداد كهربي أو توجد بها مشاكل في دخول الكهرباء بهامراجعة بيانات الشقة أو العقارة بأكمله، ولا تقوم بشراء شقة لم يتم بناؤها ومعاينتها معاينة دقيقة حرصًا على أموالك .كيفية التأكد من صحة الشقة قبل شرائها

عليك اللجوء إلى الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الذي ينتمي إليها العقار أو الشقة التي تقوم بشرائها، لكي تتأكد من إدارة الاملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية للتأكد من المعلومات الآتية:

1. أن العقار لم يتم بناؤه على أراضي الدولة، حيث عليك أن تبتعد عن الشقق أو العقارات التي يتم إقامتها على املاك الدولة حتى لا تضيع أموالك.

2. ان يكون العقار حاصل على رخصة بناء، وأن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي حصلت على تراخيص، بحيث لا يكون العقار قام بإضافة أدوار بطريقة مخالفة،

 3.احذر شراء شقة بدون تراخيص أو تقع في أدوار غير مرخصة، لأن العقارات غير المرخصة لا تلتزم السلامة الإنشائية والهندسية، ويمكن أن تنهار وتعرض حياتك للخطر.

تسجيل الشقة بالشهر العقاري

توجه إلى مصلحة الشهر العقاري التابع للمنطقة التي يقع فيها العقار لمعرفة الآتي:

1. التأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو الشقة من جانب البائع حتى تتجنب عمليات النصب، وتحصل على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقاري، وابتعد عن أي وحدة أو عقار تكتشف أن عليه تصرفات سابقة لأن ذلك سيؤثر على ملكيتك على الوحدة أو العقار.

2. تقوم بتسجيل العقد بالشهر العقاري بعد الحصول عليه فورًا، وحتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وتسجيل عقد البيع أو الشراء، ويتضمن العقد على كافة الالتزامات والحقوق لكل من الطرفين بشكل واضح ولا تتحمل التأويل أو التفسير في بنودها، بما فيها حصة الشقة في الأرض والمرافق والسطح والبدروم والاجزاء المشتركة والاستخدامات المحيطة مثل الحديقة.

3. خد نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكني وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة وأودعها للحي أو الوحدة المحلية او جهاز المدينة للمحافظة على حقوقك .

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: عقارات مخالفة اسعار الشقق شقق مخالفة المزيد التأکد من شراء شقة

إقرأ أيضاً:

سقوط شرفة عقار بحي العرب في بورسعيد دون وقوع إصابات

تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق

شهدت محافظة بورسعيد، في الساعة الأولى من صباح اليوم الأحد، حادث سقوط شرفة عقار بشارع الجيزة في نطاق حي العرب، دون وقوع أية إصابات، وذلك وسط تحرك الأجهزة التنفيذية والأمنية للتعامل مع الواقعة.

سقوط شرفة عقار 

وتابع الدكتور إسلام بهنساوي، رئيس مدينة بورفؤاد والقائم بأعمال السكرتير العام المساعد لمحافظة بورسعيد، تداعيات الحادث ميدانيًا، حيث وجه بسرعة اتخاذ الإجراءات اللازمة لتأمين الموقع وضمان سلامة المواطنين، مؤكدا أن الخسائر انحصرت في شرفة العقار فقط، دون أي تأثير هيكلي على المبنى في الوقت الراهن، وفقًا للتقارير المبدئية.

وانتقلت الأجهزة الأمنية إلى موقع الحادث، وفرضت الشرطة كردونات أمنية حول العقار لتأمين المنطقة، ومنع اقتراب المارة حفاظًا على سلامتهم، كما تم إخلاء العقار من الأسر المقيمة به كإجراء احترازي، لحين التأكد من سلامة المبنى وفحصه من قبل لجان هندسية متخصصة، للتأكد من مدى صلاحيته للسكن.

وتُواصل الأجهزة المعنية في محافظة بورسعيد، بالتنسيق مع إدارة الحي، اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لضمان سلامة المواطنين، والتعامل الفوري مع أي تطورات تخص الواقعة.

IMG-20250406-WA0001 IMG-20250406-WA0003

مقالات مشابهة

  • “هيئة العقار” تحذّر: روابط مشبوهة تُروّج لـ”التقديم السريع على الأراضي”
  • وفاة مسن فى دار السلام بسوهاج داخل شقته إثر أزمة قلبية
  • العثور على جثة رجل أعمال مقطعة داخل شقة
  • “يوم الرحمتات”
  • سقوط شرفة عقار بحي العرب في بورسعيد دون وقوع إصابات
  • لماذا تشتري «ميتا» البقرة إذا كان الحليب مجانًا!
  • إزاي تقلل مخاطر تناول الفسيخ والرنجة والكحك؟ الرعاية الصحية تجيب
  • شاهد.. مشكلة كبيرة تواجه السودانيين القادمين إلى أرض الوطن من مصر بسبب إزدحام المعبر وشاهد عيان يكشف ويحذر (ما تفك الشقة وأمنح نفسك مهلة 10 أيام)
  • ‏إسرائـ.ـيل تغتال القيادي بحركة حماس حسن_فرحات رفقة ابنه وابنته.. بغارة على شقة سكنية في مدينة صيدا اللبنانية
  • لبنان.. قصف إسرائيلي عنيف يخلّف قتلى في صيدا