خبيرة عقارية تكشف عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي لعام 2025
تاريخ النشر: 28th, February 2025 GMT
كشفت الخبيرة العقارية أسماء موافقي، عن أبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي لعام 2025، التي تشهد نموًا ملحوظًا وتعد من الخيارات المثالية للمستثمرين.
وأكدت موافقي، أن هذه المناطق تُظهر فرصًا واعدة للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد استثمارية جيدة مع الحفاظ على التكاليف المعقولة، مشيرة إلى أنه مع استمرار تطور سوق العقارات في دبي، يظل من الضروري دراسة هذه الخيارات بعناية لتحقيق أفضل العوائد.
وأضافت موافقي، أن مجمع دبي للاستثمار يعد من أفضل الخيارات للاستثمار العقاري، حيث يتميز بتوفير وحدات سكنية وتجارية في موقع استراتيجي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. لفتت إلى أن متوسط سعر الشقق في المجمع يصل إلى حوالي 595,000 درهم إماراتي، مع عوائد استثمارية تصل إلى 9.32%.
أما واجهة دبي البحرية، فقد أكدت أنها إحدى المشروعات الطموحة التي تقدم نمط حياة عصري على الواجهة البحرية، موضحة أن هذه المنطقة تعد من أفضل الوجهات للمستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط سعر الشقق حوالي 525,000 درهم إماراتي، مع عائد استثماري يصل إلى 9.38%.
وأوضحت موافقي أن رمرام، الواقعة في قلب دبي لاند، تعد أيضًا من المناطق الجاذبة للمستثمرين، حيث يبلغ متوسط سعر الشقق في رمرام حوالي 787,000 درهم إماراتي، مع عوائد استثمارية تصل إلى 9.12%. المنطقة توفر بيئة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات.
كما ذكرت أن قرية جميرا الدائرية تعد من المناطق السكنية المتنامية بسرعة في دبي، حيث تتميز بأسعارها المعقولة، وقربها من أهم معالم المدينة، فضلاً عن توافر المرافق والخدمات المتنوعة.
أشارت إلى أن دبي هيلز تواصل جذب المستثمرين بفضل خياراتها السكنية الفاخرة والمرافق المتكاملة، مما يجعلها وجهة استثمارية مهمة في دبي. مشددة على أن هذه المناطق تُظهر فرصًا واعدة للمستثمرين الباحثين عن عوائد استثمارية جيدة بأسعار تنافسية.
وتوقعت موافقي، أن تشهد إمارة دبي عام مزدهر للعقارات في 2025، مع احتمالية تسجيل أرقام قياسية جديدة تفوق التوقعات، خاصة مع المبادرات الحكومية مثل التأشيرات الذهبية والتسهيلات الممنوحة للمستثمرين الأجانب، مما يعزز من جاذبية السوق العقارية.
وخلال عام 2024، ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 30.2% على أساس سنوي إلى أكثر من 522.2 مليار درهم وهي القيمة السنوية الأعلى على الإطلاق في تاريخ السوق العقارية في الإمارة، مقابل 401.1 مليار درهم في عام 2023.
المصدر: جريدة الوطن
كلمات دلالية: عوائد استثماریة فی دبی
إقرأ أيضاً:
أفضل المناطق للاستئجار في دبي بحسب ميزانيتك
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
تُعد دبي من المدن التي توفر خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، من الوحدات الاقتصادية التي تلبّي احتياجات الموظفين والعائلات الصغيرة، إلى العقارات الفاخرة التي تلائم الباحثين عن نمط حياة راقٍ، ومع استمرار تطور البنية التحتية وارتفاع جودة المشاريع السكنية في الإمارة، أصبحت عملية اختيار المنطقة المناسبة للاستئجار أكثر ارتباطًا بالعوامل المالية ونمط الحياة الذي يفضّله السكان. يمكن العثور على العديد من عقارات للايجار في دبي على بيوت حيث تساعد المنصة في تسهيل البحث والمقارنة بين الخيارات المتاحة.
تصنيف مناطق استئجار العقارات في دبي حسب معدل الدخل الشهريمع تعدد الخيارات السكنية، يصعب اختيار المنطقة المناسبة للميزانية. في هذا المقال، نستعرض أفضل المناطق للاستئجار في دبي بمختلف الفئات السعرية.
فيما يلي نظرة على أبرز المناطق السكنية في دبي، مقسمة بحسب الميزانية الشهرية المتوقعة:
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 5،000 و8،000 درهم إماراتيوفقًا لموقع بيوت، تُعد كل من المدينة العالمية وديرة من أبرز المناطق المناسبة للأفراد الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 5،000 و8،000 درهم إماراتي؛ حيث يبلغ متوسط إيجار الاستوديو في ديرة 31،000 درهم إماراتي سنويًا، وهي من المناطق المفضّلة بفضل توفر وسائل النقل العام والمرافق الحيوية، إلى جانب كونها غنية بالمعالم السياحية والمراكز التجارية. أما في المدينة العالمية، فيبلغ متوسط إيجار الاستوديو 34،000 درهم إماراتي سنويًا، وتتميز المنطقة بأسعارها المناسبة وموقعها الذي يسهّل الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية في دبي.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 8،000 و12،000 درهم إماراتيتمثل دبي نموذجًا فريدًا للتنوع السكني الذي يستوعب كافة الشرائح الاجتماعية، حيث تقدم حلولًا سكنية ذكية تلائم بشكل خاص أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 8،000 و12،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة، التي تجد خيارات متعددة تجمع بين الأسعار المناسبة وجودة الحياة.
تتصدر مناطق معينة قائمة الخيارات الأكثر طلبًا لهذه الشريحة، حيث تتمتع مواقع مثل؛ واحة دبي للسيليكون ببيئة خاصة تتناسب مع احتياجات العاملين في قطاع التكنولوجيا، بينما تقدم النهدة والبرشاء بيئات سكنية هادئة وخدمات متكاملة. تُحافظ هذه المناطق التقليدية على مكانتها بسبب التوازن المثالي بين التكلفة والموقع والمرافق الأساسية، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 48 ألف درهم إماراتي سنويًا.
في المقابل، تشهد دبي إقبالًا متزايدًا نحو مجمعات سكنية جديدة تقدم قيمة مضافة للمستأجرين، وتأتي قرية جميرا الدائرية كمثال حي على ذلك، حيث تجسد مفهوم السكن المتكامل مع مساحاتها الخضراء الواسعة ومرافقها الترفيهية، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 72 ألف درهم إماراتي سنويًا. كما تبرز المدينة العالمية كخيار عصري بأسعار تنافسية، بينما تقدم أبراج بحيرات جميرا تجربة سكنية مميزة بإطلالاتها الخلابة وخدماتها المتطورة، وتوفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 40 ألف درهم إماراتي سنويًا.
ما يميز هذه الخيارات السكنية هو تركيزها على توفير حياة متكاملة للمقيمين، بالإضافة إلى الوحدات السكنية ذات التصاميم العملية، توفر هذه المجمعات بنية تحتية متكاملة تشمل مراكز تسوق ومدارس ومرافق صحية، كل ذلك ضمن نطاق أسعار معقول يتناسب مع القدرة المالية لهذه الشريحة.
لضمان اختيار الأمثل، ينصح الخبراء بإجراء مقارنة دقيقة بين الخيارات المتاحة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل، مثل؛ القرب من مكان العمل، وجودة الخدمات المشتركة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. كما يُفضل دائمًا القيام بزيارة ميدانية للعقار للتعرف على تفاصيله عن قرب قبل اتخاذ القرار النهائي.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 12،000 و18،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا في توفير خيارات سكنية متنوعة تلبي كافة الشرائح الاجتماعية، حيث تفتح أبوابًا واسعة أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 12،000 و18،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً العائلات الصغيرة والمهنيين ذوي المناصب المتوسطة.
مع هذا المستوى من الدخل، يصبح من الأسهل التفكير في خيارات أوسع وأكثر راحة، بدلًا من الاكتفاء بشقق الاستوديو أو الشقق الصغيرة، يمكن التوجه إلى الفلل الصغيرة في المجمعات السكنية الحديثة، أو شقق مكونة من ثلاث غرف نوم في مناطق فاخرة، أو دوبلكس في مجمعات متكاملة الخدمات، توفر هذه الخيارات مساحات أكبر وخصوصية أعلى، مع الحفاظ على مستوى مميز.
تتميز دبي مارينا التي توفر شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 59.999 درهم إماراتي سنويًا، ومنطقة الخليج التجاري التي تضم شقق تتألف من غرفة واحدة ابتداءً من 69.400 درهم إماراتي سنويًا، بمواقعها الاستراتيجية ومرافقها عالمية المستوى، مما يجعلها بيئة مثالية للشباب والمهنيين الذين يقدرون نمط الحياة العصري النابض بالحيوية. كما تضيف الإطلالات البحرية الخلابة والقرب من مناطق الجذب السياحي قيمة كبيرة لهذه الخيارات السكنية.
أما بالنسبة للعائلات التي تبحث عن التوازن بين السعر والمساحة والخدمات، فإن بر دبي تقدم خيارات مثالية، حيث تتوفر في هذه المنطقة شقق غرفتين وصالة ابتداءً من 67،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة هادئة وقريبة من جميع المرافق الأساسية. كما تتميز هذه المنطقة بوجود مدارس جيدة ومراكز تسوق متنوعة، مما يجعلها خيارًا عمليًا للعائلات الصغيرة.
كما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا غرفة واحدة ابتداءً من 49،500 درهم إماراتي سنويًا في مجمعات متكاملة الخدمات، بينما تقدم واحة دبي للسيليكون شقق غرفة واحدة بإيجار يبدأ من 48،000 درهم إماراتي في بيئة مناسبة للعاملين في قطاع التكنولوجيا. أما المدينة العالمية فتمثل خيارًا تنافسيًا آخر بمرافقها الحديثة وأسعارها المعقولة.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين 18،000 و25،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا للرفاهية السكنية، حيث تفتح أبوابًا واسعة أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح بين 18،000 و25،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً العائلات الكبيرة والمهنيين ذوي المناصب العليا، وتتمتع بخيارات سكنية استثنائية تتراوح بين الشقق الفاخرة والفلل الراقية.
تُعد دبي مارينا من أكثر الوجهات طلبًا، حيث توفر شققًا أنيقة يبدأ إيجارها من 103،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة حيوية تزخر بالمطاعم الفاخرة ومراكز التسوق العالمية. أما الخليج التجاري، القلب النابض للاقتصاد في دبي، يقدم شققًا عصرية بتصاميم فريدة بمتوسط إيجار 101،000 درهم إماراتي سنويًا.
تشمل الخيارات المميزة أيضًا أبراج بحيرات جميرا التي تطل على المناظر الخلابة بمتوسط إيجار 132،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا واسعة بمتوسط 111،000 درهم إماراتي سنويًا. في الجانب الآخر من الإمارة، تبرز منطقة ديرة كخيار مثالي للعائلات، حيث تتراوح إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف ما بين 117،000 و138،000 درهم إماراتي سنويًا.
بالنسبة للراغبين في مساحات أكثر اتساعًا، تقدم مناطق مثل؛ مردف وداماك هيلز 2 خيارات من الفلل المميزة. يبدأ إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف في مردف من 137،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر أكويا في داماك هيلز 2 فلل من أربع غرف بمتوسط 122،000 درهم إماراتي سنويًا، في بيئة هادئة ومجمعات سكنية متكاملة الخدمات.
أفضل المناطق لاستئجار العقارات في دبي للفئة ذات الدخل الشهري بين أكثر من 25،000 درهم إماراتي
تمثل دبي نموذجًا فريدًا للسكن الفاخر، حيث تفتح أبوابًا لا حدود لها أمام أصحاب الدخل الشهري الذي يتجاوز 25،000 درهم إماراتي. تضم هذه الفئة عادةً كبار التنفيذيين وأصحاب الأعمال والعائلات الثرية، وتتمتع بخيارات سكنية استثنائية تتراوح بين الشقق الفاخرة في أرقى الأبراج والفلل الفخمة في المجمعات السكنية المغلقة.
عندما يتجاوز الدخل الشهري 25،000 درهم إماراتي، يصبح السكن في أرقى مناطق دبي خيارًا متاحًا. تبرز دبي مارينا كواحدة من أكثر الوجهات تميزًا، حيث توفر شققًا فاخرة مكونة من غرفتين وصالة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 154،000 درهم إماراتي، أما الخليج التجاري، القلب النابض للأعمال في دبي، فيقدم شققًا أنيقة بتصاميم معمارية مذهلة بمتوسط 146،000 درهم إماراتي سنويًا.
كما تتنوع الخيارات الفاخرة لتشمل أبراج بحيرات جميرا التي تطل على المناظر الخلابة للبحيرات الاصطناعية، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة حوالي 183،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما توفر قرية جميرا الدائرية شققًا فسيحة في مجمعات سكنية متكاملة الخدمات بمتوسط 150،000 درهم إماراتي سنويًا.
أما بالنسبة للراغبين في مساحات أكثر اتساعًا وخصوصية، تتنوع الخيارات بين أرقى المجمعات السكنية في دبي، إذ يبلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف في دبي لاند 163،000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يصل إيجار الفلل في قرية جميرا الدائرية إلى 187،000 درهم إماراتي سنويًا. أما في داماك هيلز 2، فيمكن استئجار فيلا فخمة مكونة من خمس غرف بمتوسط 148،000 درهم إماراتي سنويًا.
عند التطلع إلى هذا المستوى من السكن الفاخر، ينصح الخبراء بمراعاة عدة عوامل مهمة، مثل؛ جودة التشطيبات ومواد البناء التي تلعب دورًا أساسيًا في تجربة السكن، كما أن مستوى الخدمات المشتركة ووجود مرافق ترفيهية خاصة قد تكون عوامل حاسمة في عملية الاختيار، من المهم أيضًا الاطلاع على سياسات الصيانة وخدمات الأمن في المجمع السكني قبل اتخاذ القرار النهائي.
في ختام هذا المقال، يمكن القول إن اختيار المنطقة المناسبة للاستئجار في دبي يعتمد بدرجة كبيرة على الدخل الشهري ونمط الحياة المفضل لكل فرد أو أسرة، ومع توفر مجموعة واسعة من الخيارات السكنية، بدءًا من الشقق الصغيرة وحتى الفلل الواسعة، تتيح الإمارة لكل فئة دخل إمكانية العثور على مسكن يلبي احتياجاتها. كما أن تنوع المناطق وتفاوت الأسعار يمنح المستأجرين مرونة أكبر في اتخاذ قرار مدروس، وبفضل المنصات العقارية مثل؛ بيوت، بات من السهل تصفح عقارات للايجار والعثور على الوحدة السكنية الأنسب من حيث الموقع والسعر والمواصفات.
تصادم 3 سيارات ودراجة نارية على الطريق الدائري بالرماية