شروط امتداد عقد الإيجار في المحلات التجارية.. غير قابلة للزيادة
تاريخ النشر: 18th, February 2025 GMT
يعد امتداد عقد الإيجار للمحلات التجارية من القضايا التي شهدت تغييرات قانونية وحكمًا من المحكمة الدستورية العليا، مما أثر بشكل مباشر على العلاقة بين المالك والمستأجر. نستعرض في هذا التقرير أهم الشروط القانونية لامتداد عقد الإيجار، بالنسبة للمحلات التجارية.
امتداد عقد الإيجار وفقًا للقانون القديموفقًا للقانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن:
لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه للعين، إذا كان يقيم معه أحد زوجته أو أولاده أو والديه حتى الوفاة أو الترك.
في حالة إيجار المحلات التجارية والصناعية والمهنية والحرفية، يستمر العقد لصالح الورثة أو الشركاء في النشاط، بشرط أن يكونوا مستمرين في استغلال المحل.
شروط امتداد العقد للمستفيدينيجب أن يكون المستفيدون مقيمين في العين المؤجرة لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر أو تركه للمحل.
في حالة الأنشطة التجارية والصناعية والمهنية، يستمر العقد لصالح الورثة أو الشركاء، ولكن بشرط استمرار النشاط وعدم تغييره.
يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار جديد لمن لهم الحق في الاستمرار في شغل العين.
التعديلات القانونية وحكم المحكمة الدستورية العلياأصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا أحدث تغييرًا جذريًا في نظام امتداد عقد الإيجار للمحلات التجارية، حيث:
لم يعد العقد يمتد إلى الورثة بشكل غير محدود، بل يقتصر على أقارب الدرجة الأولى والثانية فقط.
ينتهي عقد الإيجار بوفاة آخر المستفيدين، وبالتالي لا يمكن توريثه لأجيال متعاقبة.
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين (شركات، مؤسسات، هيئات)، أصبح يحق للمالك المطالبة بإخلاء العين فور انتهاء العقد، حتى لو لم يكن هناك اتفاق على ذلك مسبقًا.
امتداد عقد الإيجارفي حالة المحلات التجارية المملوكة لأفراد، لا يزال العقد يمتد لمرة واحدة فقط لأقارب الدرجة الأولى والثانية.
في حالة الأماكن المؤجرة لشركات أو مؤسسات، أصبح يحق للمالك استعادة المحل فور انتهاء مدة العقد، مما يسهم في استعادة الكثير من المحلات إلى أصحابها بعد عقود من التأجير الإجباري.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجارات القديمة امتداد عقد الإيجار الإيجار القديم امتداد عقد الإيجار القديم امتداد عقد الإیجار فی حالة
إقرأ أيضاً:
بعد 15عاما.. مصنعة هواتف شهيرة تغلق أبوابها وتحذر من توقف التحديثات
أصدرت شركة إل جي LG الكورية الجنوبية، إحدى عمالقة التكنولوجيا، تحذيرا رسميا لمستخدمي هواتفها الذكية، تدعوهم فيه إلى الإسراع بتحديث أجهزتهم قبل الموعد النهائي لإيقاف خدمات التحديثات نهائيا، والمقرر في 30 يونيو 2025.
وكانت إل جي قد أعلنت في عام 2021 عن خروجها من سوق الهواتف الذكية بعد 15 عاما من الإنتاج، نتيجة انخفاض المبيعات وتراجع قدرتها على المنافسة أمام شركات ناشئة مثل أوبو وشاومي، فضلا عن منافسين كبار مثل سامسونج.
وعلى الرغم من توقف إنتاج الهواتف، واصلت الشركة دعم الأجهزة الموجودة من خلال تحديثات أمنية وبرمجية لأنظمة أندرويد لمدة 3 سنوات، كما وعدت آنذاك، إلا أن هذه الفترة توشك على الانتهاء، ما يعني توقف كامل لدعم البرمجيات والتحديثات بعد التاريخ المحدد.
وأكدت إل جي أن خدمات التحديث، بما في ذلك البرنامج المخصص لأجهزة الكمبيوتر LG Bridge، ستتوقف أيضا.
وقالت إل جي في بيان رسمي: “نود أن نعبر عن خالص شكرنا لعملائنا الذين أحبوا ودعموا منتجاتنا من الهواتف المحمولة، بعد تاريخ الإنهاء، لن تتمكنوا من استخدام خدمات ترقية البرمجيات”.
كما شددت على أهمية إجراء التحديثات اللازمة قبل نهاية يونيو، إذ لن يتمكن المستخدمون لاحقا من استعادة التطبيقات الافتراضية المحذوفة بعد تهيئة الجهاز.
وكان آخر هاتف ذكي طرحته إل جي هو LG Wing 5G، الذي تميز بتصميم فريد يضم شاشتين، إحداهما قابلة للدوران، ليقدم بذلك تجربة جديدة ومختلفة عن الهواتف الذكية التقليدية.
مواصفات LG Wing 5Gتميز هاتف LG Wing 5G بشاشة رئيسية قياس 6.8 بوصة وشاشة ثانوية قابلة للدوران بقياس 3.9 بوصة من نوع OLED، حيث تدعم الشاشة 16 مليون لون ودقة عرض 1080×2460 بكسل، بالإضافة إلى مستشعر بصمة تحت الشاشة.
يحتوي الهاتف على كاميرا أساسية بدقة 64 ميجابكسل، بالإضافة إلى كاميرتين بدقة 13 و12 ميجابكسل مزودتين بعدسة بزاوية واسعة، مع فلاش LED، كما يضم كاميرا سيلفي بدقة 32 ميجابكسل ويتميز بتقنية تسجيل الفيديو بدقة 4K.
يعمل الهاتف بمعالج كوالكوم Snapdragon 7 ويأتي مع ذاكرة عشوائية بسعة 8 جيجابايت وذاكرة تخزين داخلية 128 أو 256 جيجابايت، كما يدعم تقنية الجيل الخامس 5G ويعمل بنظام تشغيل أندرويد 10.
تتمتع بطارية الهاتف بسعة 4000 مللي أمبير، غير قابلة للإزالة، وتدعم الشحن السريع والشحن اللاسلكي عبر منفذ USB-C، توفر هاتف LG Wing بحوالي 100 دولار أمريكي.
عبد المسيح: فلتكن العدالة التربوية أولوية لا شعارًا