زيادة الإيجارات القديمة 2025 | القيمة المتوقعة وآليات التطبيق وموعد التنفيذ
تاريخ النشر: 18th, February 2025 GMT
من المتوقع أن تشهد الإيجارات القديمة زيادات مستقبلية، لاسيما بعد حكم المحكمة الدستورية العليا، بعدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية للأماكن المرخص بإقامتها لأغراض السكنى، والذي أصبح واجب النفاذ، مما يمهد الطريق لـ تعديل قانون الإيجار القديم.
المحكمة الدستورية العليا، أصدرت في شهر نوفمبر 2024 حكمًا بعدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية للأماكن المرخص بإقامتها لأغراض السكنى، مما يتيح للبرلمان تعديل القانون لتحقيق عنصر التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين وأيضا تحقيق السلم المجتمعي، حيث أنه من المتوقع أن تسهم التعديلات المرتقبة في تحقيق عدالة اجتماعية وتوفير مسكن ملائم للمواطنين.
لم تُحدد بعد نسبة زيادة محددة للإيجارات القديمة، لكن تقدم عدد من نواب البرلمان بعدد من السنياريوهات والتي من الممكن أن يتم من خلالها تحديد القيمة الإيجارية للوحدات، والتي جاءت كالآتي:
• تحديد القيمة الإيجارية بناءً على القيمة السوقية للوحدة.
• زيادة تدريجية وذلك لضمان التدرج فى تطبيق أى تعديلات.
موعد تطبيق الزيادة
المحكمة الدستورية العليا منحت البرلمان مهلة 8 أشهر من تاريخ إصدارها للحكم، لتعديل القانون بما يتوافق مع الدستور، وبالتالي فمن المتوقع أن يبدأ تطبيق الزيادات بعد إقرار التعديلات الجديدة، والتي قد تكون في منتصف عام 2025.
حول آليات تطبيق قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين والفئات المخاطبة، فإن القانون رقم 10 لسنة 2022، تضمن إخلاء وحدات أو أماكن الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارين لغير غرض السكن وبعدها تنتقل الوحدة للمالك بقوة القانون.
وتعتبر زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% في شهر مارس القادم ، أمر يتعلق بالأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير السكنى المحددة في القانون رقم 10 لسنة 2022، وتأتي هذه الزيادة سنوية لمدة 5 سنوات طبقا لما جاء بالقانون وتُستحق خلال شهر مارس من كل عام، إلى أن تنتهي المهلة في 2027 لإنهاء العقود والإلزام بالإخلاء أو تحرير عقود جديدة باتفاق جديد.
لن تطبق أى زيادة فى الإيجارات القديمة دون "مرحلة انتقالية "
الحكومة لن تطبق أى زيادة فى الإيجارات القديمة دون "مرحلة انتقالية " تراعى فيها الفئات التى قد تتضرر من مواكبة زيادة الإيجارات، طبقا لتصريحات الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء .
الفئات المستهدفة لـ زيادة الإيجار القديم 2025
حدد القانون الحالات التي تطبق عليها زيادة الإيجار القديم، وهم م الأشخاص الاعتباريين، أي المؤسسات والهيئات العامة والحكومية والخاصة، المؤجرة للأشخاص غير الطبيعيين، وتشمل ذلك جميع الهيئات والمقرات الحكومية والوزارية والجمعيات الأهلية والأحزاب، إضافة إلى الشركات التجارية والمدنية والجمعيات والمؤسسات، وكل مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية بمقتضى نص فى القانون، والأوقاف.
ولا تسري زيادة الإيجار القديم على الوحدات السكنية، حيث أنهم أشخاص طبيعيين، ولا ينص القانون هنا على أن تطبق عليهم الزيادة المقررة بـ 15% أو انهاء عقد الإيجار القديم.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: مجلس النواب قانون الإيجار القديم الإيجار القديم حكم المحكمة الدستورية العليا موعد زيادة الإيجار القديم قيمة زيادة الإيجار القديم زیادة الإیجار القدیم الإیجارات القدیمة
إقرأ أيضاً:
حالة الطقس في عيد الفطر 2025 .. وأهم الظواهر الجوية المتوقعة
حالة الطقس في عيد الفطر 2025 يهتم بمعرفته كثير من المواطنين الراغبين في قضاء إجازة عيد الفطر في المتنزهات والحدائق والشواطئ، لذا حرصت الهيئة العامة لـ الأرصاد الجوية على توضيح حالة الطقس المتوقعة في إجازة عيد الفطر.
حالة الطقس في عيد الفطربيان الأرصاد توقع أن تكون حالة الطقس في العيد 2025 شتوية، وقد لا تخلو من تقلبات، أما عن حالة الطقس اليوم في القاهرة والإسكندرية والمحافظات فتشهد أجواء معتدلة نهارا، باردة ليلا وفي الصباح الباكر على أغلب أنحاء مصر، وتشمل هذه الأجواء الطقس في المنصورة والوجه البحري والمدن الساحلية.
كما أوضحت الأرصاد أن من المتوقع أن يسود اليوم طقس هادئ بلا تقلبات ربيعية، باستثناء عودة الشبورة المائية من الساعة 3 إلى 9 صباحا إلى أغلب الأنحاء.
الظواهر الجويةالأرصاد الجوية ذكرت أن أماكن الشبورة تكون على الطريق الزراعية والسريعة والقريبة من المسطحات المائية بالقاهرة الكبرى، والوجه البحري ومدن القناة، والسواحل الشمالية، وشمال الصعيد.
اقرأ أيضًا:
ومن المتوقع أن تكون الرياح معتدلة على جميع الأنحاء، وأقصى سرعة لها هي 28 كم / الساعة على الوجه البحري ومدن القناة وجنوب سيناء وسلاسل جبال البحر الأحمر.
حالة البحر المتوسطوعن حالة البحر المتوسط المتوقعة فهي خفيفة إلى معتدلة، ويبلغ ارتفاع الموج من 1 إلى 1.5 متر، واتجاه الريح شمالية شرقية.
حالة البحر الأحمرتكون حالة البحر الأحمر معتدلة، ارتفاع الموج من 1.5 إلى 2.25 متر، واتجاه الريح شمالية شرقية.
درجات الحرارةالقاهرة الكبرى: العظمى 22 – الصغرى 14 درجة مئوية.
الوجه البحري ومدن القناة: العظمى 21 – الصغرى 13 درجة مئوية.
السواحل الشمالية الغربية: العظمى 21 – الصغرى 12 درجة مئوية.
السواحل الشمالية الشرقية: العظمى 20 – الصغرى 13 درجات مئوية.
جنوب سيناء وسلاسل جبال البحر الأحمر: العظمى 25 – الصغرى 15 درجات مئوية.
شمال الصعيد: العظمى 23 – الصغرى 10 درجات مئوية.
جنوب الصعيد: العظمى 26 – الصغرى 12 درجات مئوية.
كانت الهيئة العامة للأرصاد الجوية كشفت، في بيان لها، أن فصل الربيع الذي بدأ في مصر الخميس 20 مارس 2025، ويستمر 3 أشهر فصل انتقالي، إذ ينتقل من فصل الشتاء الذي يتميز بالبرد الشديد والأمطار الغزيرة إلى ارتفاع درجات الحرارة والرطوبة اللذين يميزان فصل الصيف، مشيرة إلى أن فصل الربيع تكون درجات الحرارة فيه معتدلة في معظم الأوقات.
تركيا تطلب حظر مئات الحسابات المعارضة على "إكس"