لا فقاعة عقارية في مصر وتوقعات بزيادة أسعار الوحدات 30-35%
تاريخ النشر: 12th, February 2025 GMT
كد المهندس أحمد صبور، عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنه لا توجد مؤشرات على حدوث فقاعة عقارية في السوق المصري، موضحًا أن ما يتم طرحه سنويًا من الوحدات أقل من معدلات الطلب، إلى جانب ارتفاع أعداد المواليد، التي تصل إلى 2.7 مليون طفل سنويًا، ووجود مليون حالة زواج سنويًا، فضلًا عن تزايد معدلات الطلاق، مما يعزز الحاجة إلى المزيد من الوحدات السكنية.
وأشار صبور، خلال مؤتمر صحفي عقد اليوم الأربعاء، إلى أن المعروض من الوحدات أقل من المطلوب، متوقعًا ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بنسبة تتراوح بين 30 إلى 35%. وأوضح أن الدولار ليس العامل الوحيد المؤثر في الأسعار، بل تلعب تكاليف البناء وحجم الطلب دورًا رئيسيًا في تحديدها.
وتطرق إلى العروض والتسهيلات التي تقدمها الشركات الكبرى، والتي تصل إلى مدد سداد تصل إلى 16 عامًا، مشيرًا إلى أن هذه التيسيرات تهدف إلى تنشيط السوق العقاري في ظل حالة الهدوء الحالية. وأضاف أن السوق العقاري يمتلك القدرة على تحقيق مبيعات قوية، لكنه يشهد تباطؤًا في بعض الفترات، متوقعًا نشاطًا أكبر في الربع الأخير من 2024 والربع الأول من 2025 مقارنة بباقي العام.
وشدد صبور على دعم وزارة الإسكان للمطورين العقاريين، مؤكدًا أن الحكومة والقطاع الخاص يعملان معًا لتعزيز القطاع العقاري وإزالة العقبات التي تواجهه.
وكشف عن خطط لاختيار مستشار الطرح لتمهيد إدراج 20 إلى 25% من أسهم شركة "الأهلي صبور" في البورصة المصرية قبل نهاية يونيو المقبل، حيث يجري المفاضلة بين أربع شركات، على أن يتم الطرح خلال 10 أشهر من اختيار المستشار.
وأضاف أن المستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 33 مليار جنيه في العام الحالي، مقارنة بـ32.5 مليار جنيه في 2024، بزيادة 160% عن عام 2023، متجاوزة التوقعات السابقة التي بلغت 30 مليار جنيه.
ولفت إلى أنه من المخطط تنفيذ إنشاءات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الجاري، مقارنة بـ6 مليارات جنيه في 2024، مع السعي إلى زيادة رأس المال التمويلي ذاتيًا من 300 مليون جنيه إلى 550 مليون جنيه في 2025.
وفيما يتعلق بتوسعات "الأهلي صبور" في السعودية، أشار إلى أننا لم تحصل بعد على أي مشروعات أو أراضٍ هناك، لكنها تجري مفاوضات مع وزارة الإسكان السعودية وشركات القطاع الخاص، متوقعًا الحصول على أراضٍ بنهاية العام.
و لفت إلى نمو المشروعات في مناطق مثل "مستقبل سيتي"، حيث يجري طرح مشروع "AT-EAST" باستثمارات إنشائية تبلغ 2 مليار جنيه، ويقدم شققًا سكنية متنوعة لأول مرة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: العقارات الأهلى صبور المزيد ملیار جنیه جنیه فی إلى أن
إقرأ أيضاً:
الرقابة المالية: 911 مليار جنيه إجمالي التمويل الممنوح من الجهات الخاضعة للهيئة في 2024
أظهرت أحدث التقارير الصادرة عن هيئة الرقابة المالية، أهم مؤشرات أداء القطاع المالي غير المصرفي، عن ارتفاع إجمالي التمويل الممنوح من الجهات الخاضعة لرقابة الهيئة واشرافها خلال العام 2024 بنمو 2%.
وبلغ إجمالي التمويل الممنوح من الجهات الخاضعة لرقابة الهيئة واشرافها خلال العام 2024 نحو 911.5 مليار جنيه مقارنة ب 893.5 مليار جنيه تمويلات ممنوحة في 2023، بمعدل ارتفاع بلغ 2%، بحسب الرقابة المالية.
وتمثل مساهمة إجمالي إصدارات الأسهم حوالي 52.6% من إجمالي التمويل الممنوح في 2024، لتصبح بذلك المكون الأساسي من إجمالي قيمة التمويل الممنوح، يليها إجمالي قيمة عقود التأجير التمويلي، حيث بلغت حوالي 13% من إجمالي التمويل. ويأتي في المرتبة الثالثة التمويل الممنوح للمشروعات الصغيرة والمتوسطة ومتناهية الصغر بنسبة % 10.5 يليها إجمالي قيمة الأوراق المخصمة والذي يمثل 8.2% من إجمالي التمويل الممنوح، يليه إجمالي قيمة التمويل الاستهلاكي بنسبة 6.7%، يليه إجمالي قيمة إصدارات الأوراق المالية بخلاف الأسهم بنسبة 6.1%، وتلاه نشاط التمويل العقاري بنسبة 2.8% من إجمالي التمويل الممنوح.
سوق المال
وبالنسبة لنشاط سوق المال، شهدت قيمة إصدارات الأوراق المالية التي تشمل الأسهم والسندات والصكوك، وذلك في السوق الأولي تراجعا إلى 535.5 مليار جنيه في 2024 مقارنة ب 601.7 مليار جنيه في العام السابق، بمعدل انخفاض بلغ 11%.
فيما ارتفع إجمالي قيمة التداول بنسبة 344.8% لتصل إلى 14.3 تريليون جنيه في 2024 نتيجة لبدء التداول على أذون الخزانة منذ نهاية سبتمبر 2023.
الأقساط التأمينية
وأوضحت هيئة الرقابة المالية ارتفاع قيمة إجمالي الأقساط في العام المالي 2024 بحوالي 34.1% لتصل إلى 82.3 مليار جنيه مقارنة بمبلغ 61.4 مليار جنيه في العام المالي السابق، كما ارتفعت قيمة إجمالي التعويضات المُسددة من شركات التأمين في العام المالي 2024 بنحو 15% لتصل إلى 36.7 مليار جنيه مقارنة بمبلغ 27.3 مليار جنيه في العام المالي السابق. وازدادت قيمة إجمالي حقوق حملة الوثائق في العام المالي 2024 بنسبة 25.7% لتصل إلى 159 مليار جنيه مقارنة بمبلغ 126.5 مليار جنيه في العام المالي السابق.
الضمانات المنقولة
وبالنسبة لسجل الضمانات المنقولة الذي تم تشغيله في مارس من العام 2018، فمنذ ذلك الحين وحتى نهاية عام 2024 بلغت قيمة الإشهارات على الأصول المنقولة وفقًا للمؤشرات التقديرية 3.1 تريليون جنيه في نهاية عام 2024 وقد بلغ عددها نحو 202 ألف إشهار. وبلغت الزيادة في قيمة الإشهارات حوالي 24.5% في عام 2024 مقارنة بالعام السابق.
إندريك يعوض غياب نيمار في قائمة منتخب البرازيل