لا فقاعة عقارية في مصر وتوقعات بزيادة أسعار الوحدات 30-35%
تاريخ النشر: 12th, February 2025 GMT
كد المهندس أحمد صبور، عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنه لا توجد مؤشرات على حدوث فقاعة عقارية في السوق المصري، موضحًا أن ما يتم طرحه سنويًا من الوحدات أقل من معدلات الطلب، إلى جانب ارتفاع أعداد المواليد، التي تصل إلى 2.7 مليون طفل سنويًا، ووجود مليون حالة زواج سنويًا، فضلًا عن تزايد معدلات الطلاق، مما يعزز الحاجة إلى المزيد من الوحدات السكنية.
وأشار صبور، خلال مؤتمر صحفي عقد اليوم الأربعاء، إلى أن المعروض من الوحدات أقل من المطلوب، متوقعًا ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بنسبة تتراوح بين 30 إلى 35%. وأوضح أن الدولار ليس العامل الوحيد المؤثر في الأسعار، بل تلعب تكاليف البناء وحجم الطلب دورًا رئيسيًا في تحديدها.
وتطرق إلى العروض والتسهيلات التي تقدمها الشركات الكبرى، والتي تصل إلى مدد سداد تصل إلى 16 عامًا، مشيرًا إلى أن هذه التيسيرات تهدف إلى تنشيط السوق العقاري في ظل حالة الهدوء الحالية. وأضاف أن السوق العقاري يمتلك القدرة على تحقيق مبيعات قوية، لكنه يشهد تباطؤًا في بعض الفترات، متوقعًا نشاطًا أكبر في الربع الأخير من 2024 والربع الأول من 2025 مقارنة بباقي العام.
وشدد صبور على دعم وزارة الإسكان للمطورين العقاريين، مؤكدًا أن الحكومة والقطاع الخاص يعملان معًا لتعزيز القطاع العقاري وإزالة العقبات التي تواجهه.
وكشف عن خطط لاختيار مستشار الطرح لتمهيد إدراج 20 إلى 25% من أسهم شركة "الأهلي صبور" في البورصة المصرية قبل نهاية يونيو المقبل، حيث يجري المفاضلة بين أربع شركات، على أن يتم الطرح خلال 10 أشهر من اختيار المستشار.
وأضاف أن المستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 33 مليار جنيه في العام الحالي، مقارنة بـ32.5 مليار جنيه في 2024، بزيادة 160% عن عام 2023، متجاوزة التوقعات السابقة التي بلغت 30 مليار جنيه.
ولفت إلى أنه من المخطط تنفيذ إنشاءات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الجاري، مقارنة بـ6 مليارات جنيه في 2024، مع السعي إلى زيادة رأس المال التمويلي ذاتيًا من 300 مليون جنيه إلى 550 مليون جنيه في 2025.
وفيما يتعلق بتوسعات "الأهلي صبور" في السعودية، أشار إلى أننا لم تحصل بعد على أي مشروعات أو أراضٍ هناك، لكنها تجري مفاوضات مع وزارة الإسكان السعودية وشركات القطاع الخاص، متوقعًا الحصول على أراضٍ بنهاية العام.
و لفت إلى نمو المشروعات في مناطق مثل "مستقبل سيتي"، حيث يجري طرح مشروع "AT-EAST" باستثمارات إنشائية تبلغ 2 مليار جنيه، ويقدم شققًا سكنية متنوعة لأول مرة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: العقارات الأهلى صبور المزيد ملیار جنیه جنیه فی إلى أن
إقرأ أيضاً:
استثمارات 30 مليار جنيه .. محافظ قنا يعلن بدء إنشاء محطة طاقة شمسية
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
أعلن الدكتور خالد عبدالحليم، محافظ قنا، عن انطلاق أعمال تنفيذ مشروع "أوبليسك" لإنشاء محطة طاقة شمسية بقدرة إنتاجية تبلغ 1 جيجاوات، وسعة تخزين تصل إلى 200 ميجاوات/ساعة، و تمتد المحطة على مساحة 3,888 فدانًا بقرية "هو" التابعة لمركز نجع حمادي، وذلك باستثمارات إجمالية تقدر بـ30 مليار جنيه، وتتولى تنفيذ المشروع شركة "سكاتك إيه إس إيه" النرويجية، المتخصصة في تطوير وبناء وتشغيل مشروعات الطاقة المتجددة.
جاء ذلك خلال الاجتماع الموسع الذي عُقد محافظ قنا بقاعة المؤتمرات بديوان عام المحافظة.
حضر الاجتماع الدكتور حازم عمر، نائب المحافظ، واللواء حسام حمودة، السكرتير العام للمحافظة، واللواء أيمن السعيد، السكرتير العام المساعد، بالإضافة إلى محمد عامر، رئيس مجلس إدارة الشركة المنفذة، والنائب أسامة الهواري و النائب طارق رسلان، عضوا مجلس الشيوخ، إلى جانب عدد من القيادات التنفيذية، والعُمد ومشايخ وكبار العائلات بمراكز شمال المحافظة.
في مستهل اللقاء، أعرب محافظ قنا عن تقديره للدعم الكبير الذي توليه القيادة السياسية لمحافظات الصعيد، مشيدًا بالإنجازات التي حققتها المبادرة الرئاسية "حياة كريمة" في تنفيذ المشروعات التنموية التي ساهمت في تحسين جودة الحياة والخدمات المقدمة للأسر الأكثر احتياجًا، وذلك في إطار رؤية الدولة لتحقيق التنمية المستدامة، مؤكدًا أن دعم مشروع "أوبليسك" لإنشاء محطة الطاقة الشمسية هو واجب وطني، لما يمثله من إضافة نوعية لقطاع الطاقة النظيفة بالمحافظة.
وشدد محافظ قنا، على أن المحافظة ستتولى مسؤولية اختيار العمالة والشركات والمقاولين المتقدمين لتنفيذ أعمال تسوية الموقع العام، والطرق الداخلية، ومصارف مياه الأمطار الخاصة بالمحطة، موضحا أنه تم الاتفاق مع الشركة المنفذة على تخصيص نسبة لا تقل عن 50% من فرص العمل، المباشرة وغير المباشرة، لأبناء المحافظة، مع إمكانية زيادة هذه النسبة، إضافةً إلى منح الأولوية للمقاولين وشركات القطاع الخاص المحلي المؤهلة للعمل بالمشروع.
كما شهد اللقاء استعراضًا للإجراءات الجارية لبدء تنفيذ المشروع، حيث تم تحديد الجدول الزمني للانتهاء من الأعمال في سبتمبر 2026، ومن المتوقع أن يسهم المشروع في تحقيق عوائد اقتصادية كبيرة، إذ يُعد من المشروعات الرائدة في مجال الطاقة النظيفة، ما يجعله عامل جذب رئيسي للاستثمارات الأجنبية من مختلف دول العالم.
لجنة تحضيرية سورية لمؤتمر الحوار الوطني حول مستقبل البلاد