إجراءات تسجيل ملكية شقة في الشهر العقاري عند فقدان العقد الابتدائي
تاريخ النشر: 10th, February 2025 GMT
أصدرت مصلحة الشهر العقاري منشورًا دوريًا رقم 4 لسنة 2025 إلى جميع مكاتبها في مختلف المحافظات، يحدد ضرورة وجود أصل العقد الابتدائي أثناء عملية التسجيل، بالإضافة إلى ضرورة وجود شهود من نفس العقار الذي يقيم فيه الشخص الذي يرغب في التسجيل، وكيفية التصرف في حال ضياع العقد، وعدم إمكانية توقيع عقد جديد من قبل المالك.
وفسر وليد سعيد عبد الخالق، المحامي في النقض، تفاصيل هذا المنشور، قائلا إنه حال ضياع عقد البيع دون وجود البائع لأي سبب سواء لوفاته أو سفره خارج البلاد فيكون أمام المالك للعقار المراد تسجيله طريقان، أوله تحرير محضر في قسم الشرطة مع وجود شهود العقد اللذين وقعوا عليه للإدلاء بأقوالهم في المحضر.
عرض العقد علي المكتب الفنيأما الحالة الثانية، تتمثل في أن يأخذ توقيعات ورثة المالك المتوفي على عقد جديد ليكون بمثابة إقرار صريح منهم بصحة إنعقاد البيع، وذلك في حالة وفاة المالك، وتقديمه للشهر العقاري، لافتا إلى أنه في كلا الحالتين هو أمر متروك للمكتب الفني لمصلحة الشهر العقاري، ويمثلة مساعد وزير العدل لمصلحة الشهر العقاري، سواء الأخذ بصحة العقد من عدمه.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الحالة الثانية الشهر العقاري تحرير محضر جميع المحافظات حالة وفاة خارج البلاد قسم الشرطة مساعد وزير الشهر العقاری
إقرأ أيضاً:
رئيس غرفة التطوير العقاري يعلن عن اجراءات جديدة لـ تسجيل الوحدات
تحدث طارق شكري رئيس غرفه التطوير العقاري٫ عن الاجراءات الجديدة لـ تسجيل الوحدات العقارية وشرعية ملكية العقارات فى مصر.
وقال شكري٫ خلال مداخلة هاتفية ببرنامج “حضرة المواطن”٫ على قناة “الحدث اليوم”٫: “التسجيل كان أن أى شخص مقيم في العقار لمدة 5 سنوات من حقه أن يقوم بتسجيله طالما أن المرافق باسمه ولا توجد أي منازعة في الحيازة”.
وأضاف: “آلية تفعيل هذا القانون كانت تستلزم 3 أشياء هي٫ أن يكون العقد المدني لشراء العقار موجود كأصل معه ويكتب عليه إقرار أنه سليم وغير مزور لكي يتحمل المسوؤلية٫ ويرسل الشهر العقاري مندوب لكي يعاين الوحدة على الطبيعة ويتحقق أن الوحدة في حيازة الطرف الذي يطلب التسجيل وأن المرافق باسمه”.
وتابع: “من حق مندوب الشهر العقاري أن يقوم ببعض الاستعلامات من خلال سؤال المحيطين سواء الجيران أو المحلات للتحقق من أن طالب التسجيل مقيم بالمبنى”٫ لافتا: “هذه الإجراءات تحقق نوع من أنواع الإطمئنان”.
الرئيس السوري يتحدّث عن «فترة اعتقاله» ويؤكّد: لن نشارك بأيّ نوع من الحروب الطائفية