ما تسلسل الملكية وفوائده لمشتري الشقة؟.. اضمن حقك واحمي نفسك من فخ النزاعات
تاريخ النشر: 10th, February 2025 GMT
تسلسل الملكية، من المفاهيم القانونية المهمة في إثبات ملكية العقارات، إذ يشير إلى تتبع انتقال الملكية من المالك الأول إلى المالك الحالي، من خلال سلسلة من العقود والمستندات الرسمية، قد تمتد لعشرات أو مئات السنين، وعادة ما تقوم الشركات المختصّة أو معقبو المعاملات بتتبع وتوثيق التسلسل بشكل دقيق وتفصيلي وجمع الأدلة والوثائق اللازمة التي تبيّن للمشتري صحة تسلسل ملكية العقار، وأنه خالٍ من أي مطالبات.
المحامي حسن أبو العينين خلال استضافته مع الإعلامي سامح سند في بودكاست الشركة المتحدة «أول الخيط» برعاية البنك الأهلي، تحدّث عن تسلسل الملكية والذي يعتبر من البنود المهمة بالنسبة للمشتري، فمن خلاله يتضح ما إذا كانت الشقة التي ينوي الشخص شرائها ملكًا للبائع أو أنّه هو من قام ببناء العمارة، إذ يكون تسلسل الملكية في أوراق ثبوت ملكيته تتضمن أوصاف الشقة بالتفصيل، وهو من أهم الأوراق التي يجب على المشتري أن يطّلع على أصلها.
أهمية تسلسل الملكية في عقد البيعينصح المحامي حسن أبو العينين، المشتري بأنّه قبل دفع أي معاملات مالية، يجب الاطلاع أولًا على أوراق تسلسل الملكية، وبعدها التوجه إلى الشهر العقاري لاستخراج شهادة سلبية بشأن العقار الذي يرغب في شراء شقة به، ومعرفة ما إذا كان العقار مرهونًا، أو عليه أي تصرف قانوني مثبت في الشهر العقاري من عدمه.
وعن أهمية تسلسل الملكية، يقول «أبو العينين» إنّه من خلاله يتم التأكد من أنّ البائع يملك الحق القانوني في بيع العقار، ويحمي المشتري من الوقوع في نزاعات على الملكية أو اكتشاف وجود ملاك آخرين، كما يساعد على تسهيل إجراءات التسجيل في الشهر العقاري عند نقل الملكية.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: تسلسل الملكية سامح سند بودكاست أول الخيط
إقرأ أيضاً:
"قضاء أبوظبي" تنهي 61% من النزاعات الأسرية ودياً في 2024
تمكنت دائرة القضاء في أبوظبي، من التسوية الودية لنحو 61% من النزاعات الأسرية المعروضة على لجان التوجيه الأسري خلال 2024، والتي بلغ عددها 15 ألفاً و891 نزاعاً أسرياً، بينما أحالت 36% من النزاعات إلى المحاكم المختصة، منها 17% تعذر الصلح فيها.
جاء ذلك خلال الملتقى الإعلامي لدائرة القضاء، الذي عقد اليوم الأربعاء، عن بعد عبر تقنيات الاتصال المرئي، تحت عنوان "التسويات الودية للنزاعات.. حلول فعالة لترسيخ التسامح وتعزيز العدالة"، لتسليط الضوء على الجهود المبذولة لترسيخ ثقافة التسامح وتشجيع التسوية الودية للخلافات، لضمان الحفاظ على تماسك الأسرة واستقرارها.
التلاحم المجتمعيوقالت فتحية العبيدلي، رئيس قسم التوجيه الأسري: "يكتسب هذا الملتقى أهمية خاصة في "عام المجتمع 2025"، الذي يرسخ قيم التلاحم المجتمعي، ويؤكد على أهمية تعزيز دور الأفراد والمؤسسات في بناء مجتمع مستدام ومتماسك"، موضحة أن تحقيق العدالة وتعزيز التسامح هما ركيزتان أساسيتان في بناء مجتمع قوي ومتماسك، إذ يؤدي كل فرد ومؤسسة دوراً محورياً في ترسيخ هذه القيم.
وأشارت العبيدلي، خلال الملتقى، إلى الجهود المبذولة والتي أثمرت عن المحافظة على نسب طلاق منخفضة بلغت نحو 3% للعام الثاني على التوالي، حيث سجلت حالات النزاعات الأسرية التي انتهت بالطلاق في التوجيه الأسري دون الإحالة للمحكمة 494 حالة فقط من إجمالي النزاعات، وهو ما يعد إنجازاً نوعياً مقارنة بـ2021 والذي وصلت نسبة الطلاق خلاله إلى 9%.
ولفتت العبيدلي، إلى نجاح التسوية الودية في إنهاء 61% من النزاعات الأسرية يرجع إلى البرامج والمبادرات التوعوية المختلفة التي تنفذها الدائرة، لاسيما برنامج "الصلح خير"، والذي نفذ خلال العام الماضي 2024 نحو 40 ورشة توعوية أسرية، استفاد منها نحو 3908 أشخاص، وذلك بهدف رفع مستوى الوعي لدى الأسرة في ظل المتغيرات المتسارعة، مع توصيل الرسائل التوعوية باستخدام أساليب متطورة وتنفيذ ورش تدريبية غنية بالوسائط المتعددة والتمارين التفاعلية لإكساب مهارات تحد من الشقاق بين الزوجين وتساعدهم على تجاوز الصعوبات التي قد تفضي إلى التفكك الأسري.
وأشار أحمد الأحبابي، موفق في قسم الوساطة والتوفيق، إلى أن "عدد النزاعات المعروضة على مراكز الوساطة والتوفيق خلال 2024، بلغ 11 ألفاً و129 نزاعاً تجارياً وعقارياً ومدنياً ومنازعات متعلقة بشكاوى المستهلكين، فيما تمكنت المراكز من إنهاء ألفين و324 نزاعاً بالصلح، وأحالت 7 آلاف و502 نزاع إلى المحكمة المختصة".
تفاصيل جديدة في حادث قطار الإسماعيلية.. نجل سائق الميني باص ضمن الضحايا