حالتان لاستعادة شقة الإيجار القديم.. هل يمكن بيع الوحدة بسعر السوق؟
تاريخ النشر: 6th, February 2025 GMT
مع اقتراب موعد مناقشة قانون الإيجار القديم داخل مجلس النواب، يعود الجدل مجددًا حول إمكانية بيع الشقق الخاضعة لهذا القانون، خاصة في ظل حكم المحكمة الدستورية العليا الذي ألزم البرلمان بإقرار التشريع الجديد قبل نهاية دور الانعقاد الجاري، ولذلك يتزايد التساؤل بشأن إمكانية بيع المستأجر لشقته بسعر السوق الحالي من عدمه.
وحول الحديث عن قانون الإيجار القديم، أكّد إيهاب منصور وكيل لجنة القوى العاملة بمجلس النواب، أنَّ ملف قانون الإيجار القديم سيتمّ فتحه خلال الفترة المقبلة داخل المجلس، مشيرًا إلى أنَّ اللجنة البرلمانية المختصة تمتلك إحصاءات ودراسات شاملة حول أبعاد القانون، وفي انتظار مشروع الحكومة حال تقديمه.
وأوضح وكيل لجنة القوى العاملة بمجلس النواب في حديثه لـ«الوطن» أنَّ البرلمان ملزم بإقرار التشريع قبل نهاية دور الانعقاد الحالي، وفقًا لحكم المحكمة الدستورية بشأن قانون الإيجار القديم ومن المتوقع مناقشته في شهر يونيو المقبل.
إمكانية بيع شقق الإيجار القديموطرح العديد من المستأجرين والملاك تساؤلات حول مدى قانونية هل يمكن بيع شقق الإيجار القديم بسعر السوق؟ إلا أنَّ الخبير القانوني محمود الحديدي أكّد أنَّ عقد الإيجار القديم لا ينقل الملكية، وإنما هو مجرد عقد انتفاع، مما يعني عدم جواز أو تغيير نشاطها دون موافقة المالك.
واستكمالًا للحديث حول هل يمكن بيع شقة «الإيجار القديم» بسعر السوق؟ أضاف «الحديدي» خلال حديثه لـ«الوطن» أنَّه رغم إمكانية توريث عقد الإيجار القديم للأبناء بشرط الإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته، فإنّ ذلك لا يعطيهم الحق في التصرف في الوحدة بالبيع أو الإيجار أو الرهن، بل يقتصر الأمر على استمرار الانتفاع بها فقط.
جدل مستمر بين الملاك والمستأجرينوفي سياق متصل، أكّد شريف عبدالسلام المستشار القانوني لاتحاد مستأجري مصر، أنَّ المادة 20 من قانون 136 لسنة 1981 تنظم هذه عملية « خل الرجل»، حيث يحق للمالك الحصول على 50% من قيمة التنازل في حالة نقل حق الانتفاع بالوحدة، مع خصم تكلفة أي تعديلات أو تجهيزات أجراها المستأجر، ويسمى ذلك بـ«البيع بالجدك».
وتابع الخبير القانوني في حديثه لـ«الوطن» أنَّ ما يسمى بـ«خلو الرجل» ليس بيعًا للوحدة السكنية كما يعتقد البعض، بل هو تعويض قانوني يحصل عليه المستأجر عند التنازل عن حق الانتفاع بالعين المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم، مؤكّدًا أن َّ النظام يهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، إذ يُلزم القانون المستأجر بدفع جزء من قيمة التنازل للمالك لضمان حقوقه».
حالات استعادة الوحدة المستأجرةوأضاف الخبير القانوني أنَّ هناك حالتين رئيسيتين لتطبيق هذا البند:
1. إذا قرر المالك استعادة الوحدة، يمكنه التفاوض مع المستأجر على قيمة تعويض مناسبة مقابل إخلائها.
2. إذا كان هناك طرف ثالث يرغب في الحصول على الوحدة، يدفع للمستأجر تعويضًا ماليًا، بينما يحصل المالك على نصف قيمة التنازل لضمان حقه في إعادة تأجيرها وفقًا للعقد الأصلي.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الإيجار القديم شقق الإيجار القديم تعديلات قانون الإيجار القديم قانون الإیجار القدیم بسعر السوق
إقرأ أيضاً:
الخابورة وصحم يطمحان لاستعادة نغمة الفوز في دوري عمانتل
يحتضن المجمع الرياضي بالرستاق في تمام الساعة العاشرة مساء غداً لقاء الخابورة وجاره صحم لحساب الأسبوع السادس عشر من منافسات دوري عمانتل لكرة القدم.
ويدخل الخابورة حسابات اللقاء بآمال وتطلعات الحفاظ على موقعه في المركز الرابع بسلم جدول الترتيب العام لفرق الدوري، بعدما اقتنص تعادلًا ثمينًا بهدف لمثله من السيب المتصدر إبان الجولة المنصرمة.
ويحتل الخابورة المركز الرابع برصيد ٢١ نقطة جمعها من ٦ انتصارات و٣ تعادلات، مقابل ٦ هزائم تكبدها على مدار ١٥ مباراة، مسجلا خط هجومه ١٣ هدفا ومستقبلا خط دفاعه ١٦هدفا، ساعيا هذا المساء لتحصين موقعه في المركز الرابع بهدف الابتعاد عن أطماع ملاحقيه المباشرين في جدول الترتيب.
ويأمل الخابورة بقيادة مدربه الجزائري مصطفى كيوة في كسب النقاط الكاملة لموقعة الديربي؛ ليتمكن من بلوغ النقطة الرابعة والعشرين التي تضمن له التشبث بالمركز الرابع والاقتراب أكثر من ثلاثي ركب المقدمة السيب والنهضة ونادي عمان على التوالي.
وستصطدم طموحات وتطلعات الخابورة الرامية لتحقيق الفوز السابع بعقبة جاره صحم الباحث عن تدوين سادس انتصاراته في دورينا من بوابة الديربي المرتقب مساء غداً على أرضية المجمع الرياضي بالرستاق.
ويسعى صحم لاستعادة اتزانه وتعافيه في مسابقة الدوري بعدما تجرّع مرارة الهزيمة الثامنة بسقوطه في عقر داره أمام ضيفه النصر بهدفين نظيفين لحساب الجولة المنصرمة، مما جعله يتقهقر للمركز التاسع في سلم جدول الترتيب العام لفرق دوري عمانتل، متجمدا رصيده عند ١٧ نقطة جمعها من ٥ انتصارات وتعادلين، في حين رضخ لواقع الهزيمة في ٨ مباريات، وأحرز خط هجومه ١٤ هدفا واستقبل خط دفاعه ٢١ هدفا في ١٥ مباراة.
ويأمل صحم في العودة لسكة الانتصارات، مستهدفا حصد انتصاره السادس بغية الهروب من مراكز مؤخرة جدول الترتيب، والزحف نحو مراكز الدفء والأمان.
كما يسعى صحم لفك الارتباط النقطي مع نادي الشباب الذي يسبقه مباشرة في جدول الترتيب مراوحا مكانه في المركز الثامن، ومتساويا معه برصيد ١٧ نقطة، آملا الوصول للنقطة العشرين التي تسهم في تحسين وضعيته الحالية بجدول الترتيب.
هذا وسيضبط ساعة اللقاء الحكم الدولي عمر اليعقوبي، ويعاونه على الخطوط كل من: الدولي أبو بكر بن سالم العمري الحكم المساعد الأول، وحمود الشعيبي حكما مساعدا ثانيا، وعبدالعزيز الغنبوصي حكما رابعا، وحمد المياحي مقيما للحكام.
يشار أيضا إلى أن مواجهة الديربي المرتقبة بين الخابورة وصحم ستكون منقولة على الهواء مباشرة عبر قناة عمان الرياضية بصوت المعلق سالم السالمي.
القبض على عزت.. أحداث الحلقة الثامنة من مسلسل قلبي ومفتاحه