عضو شعبة الاستثمار العقاري يستبعد حدوث فقاعة عقارية ويضع مقترحات للوقاية منها
تاريخ النشر: 3rd, February 2025 GMT
قال الدكتور مختار همام عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو المجلس الاقتصادي بمحافظة سوهاج أن الدولة ساندت القطاع العقاري بشكل جيد جلال الفترة الماضية من خلال مد سنوات سداد أقساط الأراضي و منح مساحات بنائية زيادة من خلال الموافقة على ترخيص دور زيادة في كل منشآة و هذا ساعد بشكل كبير في مساندة القطاع العقاري في ظل تحديات تحرير سعر الصرف و ارتفاع اسعار الخامات من حديد و أسمنت .
و أشار إلى ضرورة إلتزام العميل بسداد الإفساط المستحقة في مواعيدها حتى لا تتأثر التدفقات النقدية للشركات العقارية مما يؤثر بالسلب على مواعيد التسليم و تأخر المطورين فيها .
ودعا د. مختار همام الى ضرورة إطلاق يد القطاع الخاص بشكل عام أكبر في الاستثمار في البلد لانه لديه من الكفاءات و الخبرات التي تؤهله لذلك .
وأوضح انه لا يتفق مع مقترحات تمويل القطاع المصرفي أو شركات التمويل العقاري لمشروعات عقارية تحت الإنشاء حتى نكون بمنأى عن حدوث فقاعة عقارية و يجب على الاقل ان يتدخل القطاع المصرفي عندما يكون المشروع مكتمل التنفيذ و لو بنسبة ٥٠٪ .
واستبعد د. مختار همام وجود فقاعة عقارية في مصر نتيجة لعدم تدخل البنوك في تمويل مشروعات تحت الإنشاء وكذلك مازال الطلب مرتفع على شراء العقار كأدخار او معيشة ورخص العقار المصري كسعر بالنسبة للمستثمرين الاجانب و مشتري العقارات مقارنة بأي دولة أخر وكذلك نسبة انشاء الوحدات السكنية سنويا مازالت أقل من المطلوب ولكن هناك تحدي في الاسعار نتيجة لتغير سعر العملة و المطورين العقاريين يعملون على حل هذا التحدي من خلال التقسيط على مدة زمنية كبير تصل إلى ١٣ سنة لدى البعض و مقدم حجز يصل إلى زيرو او ٥ ٪ لدى أغلب المطورين .
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: عضو شعبة الاستثمار العقاري المزيد
إقرأ أيضاً:
أيد مشروع ترامب في غزة.. برلين تتنصل من تصريحات مفوضها لمكافحة معادة السامية
تنصلت الحكومة الألمانية من تصريحات مفوضها لمكافحة معاداة السامية، فيليكس كلاين، الذي تفهم فيها خطط الرئيس الأمريكي دونالد ترامب المثيرة للجدل، لتهجير سكان قطاع غزة الفلسطيني خارج أراضيهم.
وأكد المتحدث باسم الحكومة، شتيفن هيبشترايت، إن كلاين لم يعبر في المقابلة الصحافية عن موقف حكومة ألمانيا. ومن جانبه، قال متحدث باسم وزارة الداخلية الاتحادية، إن كلاين "بصفته مفوضاً مستقلاً، له حرية التعبير عن آرائه."
Die Bundesregierung distanziert sich von ihrem eigenen Antisemitismus-Beauftragten Felix Klein, nachdem er Trumps Pläne für Vertreibung und ethnische Säuberung des Gazastreifens gelobt hat. pic.twitter.com/Hm6HfnUlXf
— Tilo Jung (@TiloJung) March 5, 2025وقال كلاين أمس الثلاثاء لصحيفة "نويه أوسنابروكر تسايتونغ" الألمانية: "يجدر بنا أن ندقق النظر، أنا لا أرى ضيراً في إعادة التفكير في الأمر بشكل جذري وجديد تماماً". وأشار إلى أن ترامب لم يتحدث عن "طرد الفلسطينيين كما زعمت بعض التقارير الإعلامية، فهذا أمر مبالغ فيه"، مضيفاً أن ترامب تحدث عن "إعادة توطين" خلال إعادة إعمار قطاع غزة.
وتابع كلاين حديثه قائلًا: "عندما تجدد منزلك، فإنك لا تنام فيه خلال تلك الفترة، والدمار الهائل في غزة يتطلب إعادة بناء شاملة لبنية تحتية جديدة تماماً".
وأثارت مقترحات ترامب موجة استنكار دولية، ووصفها المستشار الألماني أولاف شولتس بـ "فضيحة"، مشيراً إلى أن إعادة توطين تعد انتهاكا للقانون الدولي.
وفي تطور لاحق، دافع كلاين اليوم عن تصريحاته قائلاً:"عند التعامل مع قضايا معقدة، قد يكون مفيداً عموما التفكير بشكل جذري وجديد تماماً، وهذا هو بالضبط ما قلته عن المسألة المعقدة للغاية المتمثلة في مستقبل قطاع غزة، في إطار طرح فكري يمكن مناقشته. بالطبع، على أي مقترحات أن تستند إلى القانون الدولي".
حالة الطقس ودرجات الحرارة المتوقعة اليوم الخميس 6 مارس 2025