بعد تحديد ارتفاعات البناء الجديدة .. كيف تستخرج رخصة للبناء في القرى؟
تاريخ النشر: 25th, January 2025 GMT
تساؤلات كثيرة حول شروط وإجراءات الترخيص بعد صدور تحديد ارتفاعات البناء الجديدة في القرى، حيث شهدت القرى المصرية تطورًا ملموسًا في السياسات المتعلقة بالبناء، خاصة بعد تحديد اشتراطات جديدة وارتفاعات مسموح بها للبناء، بما يتناسب مع طبيعة المناطق الريفية. وفي ضوء ذلك أصدرت وزارة الإسكان قرارا يتعلق بتحديد ارتفاعات البناء الجديدة في القرى.
وتضمنت شروط ارتفاعات البناء الجديدة في القرى بما لا يجاوز قيود الارتفاع الصادرة من هيئة عمليات القوات المسلحة، ليكون ارتفاع المبنى بالنسبة للشوارع بعرض 4 أمتار فأكثر أرضي ودورين متكررين بحد أقصى 10 أمتار للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر يكون ارتفاع المبنى أرضي و 3 أدوار متكررة بحد أقصى 13 مترا للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر، يكون ارتفاع المبنى يوازي مرتين عرض الشارع.
في سياق متصل وبعد تحديد ارتفاعات البناء الجديدة، نستعرض بشكل تفصيلي كيفية استخراج تراخيص البناء في القرى، مع تسليط الضوء على الاشتراطات والإجراءات المطلوبة.
اشتراطات البناء والتراخيصفي ضوء ارتفاعات البناء الجديدة، تبدأ إجراءات الحصول على ترخيص البناء بتوفير عدة مستندات ووثائق، أبرزها:
1. صورة بطاقة الرقم القومي: تقديم نسخة واضحة من البطاقة الشخصية لصاحب الطلب.
2. كروكي الموقع: تقديم رسم كروكي يوضح الموقع المقترح للبناء، يساهم في تسهيل إجراءات الرفع المساحي.
3. إعداد الرفع المساحي: يتم تنفيذه بعد سداد المواطن لرسوم مخصصة لهذا الغرض. المدة الزمنية المحددة لإنجاز الرفع المساحي هي 15 يومًا.
4. بيان صلاحية الموقع: يصدر عن الجهة الإدارية المختصة ويعتبر خطوة أساسية لتأكيد إمكانية البناء على الأرض المحددة.
إجراءات استخراج تراخيص البناءوتزامنا مع تحديد ارتفاعات البناء الجديدة.تتضمن إجراءات استخراج التراخيص عدة خطوات مترابطة، يجب الالتزام بها لضمان سير العملية بسهولة وكفاءة:
1. تقديم الطلب والمستندات الأولية
يبدأ المواطن بتقديم طلب للحصول على الترخيص، مرفقًا بـ:
تعاقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين، مع تحرير توكيل رسمي له.
رسومات وتصميمات هندسية معدة وفقًا للكودات والاشتراطات البنائية والتخطيطية المعتمدة.
مستند الملكية لقطعة الأرض، لضمان شرعية البناء.
وثيقة تأمين، إذا كانت الحالة تتطلب ذلك.
2. المراجعة الفنية والإدارية
يقوم المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية، بالتعاون مع الإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم، بمراجعة الملف المقدم للتأكد من استيفاء جميع الشروط.
3. التعاقد مع مهندس ومقاول
يتطلب الأمر تعاقد المواطن مع مهندس معتمد للإشراف على المشروع، بالإضافة إلى مقاول لتنفيذ الأعمال. تُسلم صورة من هذه التعاقدات للمركز التكنولوجي.
4. الفحص بواسطة لجنة مختصة
يتم عرض الملف على لجنة فحص بالوحدة المحلية برئاسة رئيس الوحدة، والتي تقوم بتحديد الرسوم والمبالغ المستحقة لإصدار الترخيص.
5. سداد الرسوم وإصدار الترخيص
بمجرد تحديد الرسوم، يقوم المواطن بسدادها لإصدار الترخيص معتمدًا من رئيس الوحدة.
المدة الزمنية لاستخراج الترخيصوبما لا يخل بقواعد ارتفاعات البناء الجديدة، تحدد مدة الحصول على تراخيص البناء في الأوقات الزمنية المشار إليها:
26 يومًا في الحالات التي لا تستدعي تقديم وثيقة التأمين.
40 يومًا في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة التأمين.
وتأتي هذه الإجراءات في إطار حرص الدولة على تنظيم عملية البناء في القرى، للحفاظ على الأراضي الزراعية وضمان سلامة المباني الجديدة. الالتزام بالاشتراطات والتوجيهات يضمن تحقيق التوازن بين التوسع العمراني والحفاظ على البيئة الريفية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: تراخيص البناء تراخيص البناء الجديدة ارتفاعات البناء تراخيص البناء 2025 ارتفاعات البناء في القرى المزيد بعد تحدید فی القرى
إقرأ أيضاً:
وزير الإسكان يُصدر قرارين لإزالة تعديات ومخالفات بالسادات وأكتوبر الجديدة
أصدر المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قرارين لإزالة التعديات ومخالفات البناء بمدينتي السادات وأكتوبر الجديدة، بجانب مواصلة الحملات بمدن أخرى، وذلك في إطار الحفاظ على المظهر الحضاري بالمدن الجديدة.
وأكد المهندس شريف الشربيني، مواصلة جهود إزالة المخالفات والإشغالات بالمدن الجديدة، بالتعاون مع الجهات ذات الصلة، لافتاً إلى أن هناك تعليمات لرؤساء أجهزة المدن بذلك وهذه مسئوليتهم المباشرة.
ونص القرار الأول، على أن تزال بالطريق الإداري التعديات ومخالفات البناء المقامة بجوار الميناء الجاف على مساحات مقدرة بـ ۱۰۰۰م2، بجوار الميناء الجاف جنوب طريق الواحات بمدينة أكتوبر الجديدة، متمثلة في زراعات غير منتظمة وإشغالات ومخالفات بناء، بدون سند قانوني وبدون ترخيص.
ونص القرار الثاني على أن تزال مخالفات البناء المقامة على قطعة أرض بالمنطقة السكنية التاسعة والعشرين بمدينة السادات والمتمثلة في بناء دور ثالث علوي بالمخالفة للترخيص الصادر للقطعة.
وتضمنت القرارات أن يتولى جهازا تنمية مدينتي السادات وأكتوبر الجديدة، بمعاونة كل من شرطة التعمير وقسم الشرطة المختص تنفيذ ما ورد بالقرارات.
وفي الإطار نفسه، أوضح المهندس محمد عبد العزيز عامر، رئيس جهاز تنمية مدينة بدر، أنه تم شن حملة بالتنسيق مع شرطة التعمير برئاسة العميد مايكل منير مقار، والعقيد محمد العراقى، نائب رئيس القسم، لتنفيذً قرار إزالة فورية للدور المخالف بالقطعة رقم 58 المجاورة الثالثة بالحي الثالث، بعد التأكد من مخالفة المبنى لاشتراطات البناء وعدم حصوله على التراخيص اللازمة.
التصدي للبناء العشوائي والتعديات
وأكد المهندس محمد عبد العزيز عامر، أن الحملة تأتي في إطار التصدي للبناء العشوائي والتعديات، مشيرًا إلى أن هناك متابعة مستمرة لضبط أي مخالفات جديدة واتخاذ الإجراءات القانونية ضد المخالفين.
وفي السياق ذاته، أكد المهندس علاء عبد اللاه مصطفى، رئيس جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان، أنه بالتعاون مع شرطة ومباحث التعمير، نفذت الإدارات المختصة حملة موسعة لإزالة التعديات وفرض الانضباط بالمدينة.
وأوضح رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان أن الحملة أسفرت عن تنفيذ 23 قرار غلق وتشميع وإزالة مخالفات بالحي الأول ومنطقة الأردنية، شملت المولات التجارية المخالفة التي تعيق حركة الممرات والمرافق العامة، بالإضافة إلى رفع وإزالة جميع الإشغالات أمام القطع السكنية المخالفة، كما تم ضبط مركبة "تروسيكل" وعربة حديدية إلى جانب رفع الإشغالات من الطرق والمحاور والميادين الرئيسية للحفاظ على السيولة المرورية والمظهر الحضاري للمدينة.
وفي الإطار نفسه، نفذ جهاز مدينة السادات، برئاسة المهندس ياسر عبدالحليم حسن، رئيس الجهاز، حملة مكبرة لإزالة المباني العشوائية والتعديات بحي الروضة والريحان، لافتاً إلى أن الحملة أسفرت عن إزالة 13 مبنى عشوائيا وتعديات بحي الروضة والريحان بالتنسيق مع الجهات الأمنية والإدارية المعنية.
وأكد مسئولو أجهزة المدن الجديدة، مواصلة استمرار جهود التصدي الحاسم لكافة أشكال المخالفات والتعديات على أراضي الدولة، وعدم التهاون في التصدي للمخالفات، بجانب اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لحماية حقوق الدولة والمواطنين.
المعولي يرعى افتتاح مهرجان "سناو مقصدنا"