شهدت تركيا في العام الماضي بيع 1 مليون و478 ألف منزل، لكن فقط 158 ألف منزل منها تم شراؤه باستخدام القروض العقارية، ما يعني أن حصة المعاملات الممولة بالقروض بلغت 10.7% فقط من إجمالي المبيعات. ووفقًا لخبراء القطاع، فإن السبب في ذلك لا يقتصر على ارتفاع أسعار الفائدة، بل أيضًا على القيود المفروضة على القروض العقارية، التي تعيق قدرة المواطنين على شراء المنازل.
تخفيض الفائدة وتأثيره على القروض العقارية
في خطوةٍ كانت متوقعة، خفض البنك المركزي التركي في اجتماعه الأخير سعر الفائدة إلى 45%، وهو ما يفتح المجال لتوقعات بانخفاض الفائدة على القروض العقارية والودائع خلال الأسابيع المقبلة. ومع ذلك، يرى القطاع العقاري أن القيود الأخرى المرتبطة بالقروض ما زالت تشكل تحديًا رئيسيًا للمشترين المحتملين.
القيود على القروض
بالنسبة لأولئك الذين لا يمتلكون منزلًا، تحدد القوانين الحالية شروطًا محددة للحصول على القروض العقارية:
في المنازل “الجديدة” التي يقل سعرها عن 5 مليون ليرة، يمكن الحصول على قرض بنسبة 80% من قيمة المنزل، بينما يمكن أن يرتفع إلى 90% في المنازل من فئة الطاقة A.
في المنازل “الجديدة” التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليون ليرة، يكون الحد الأقصى للقرض 70%.
أما في المنازل “القديمة” التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليون ليرة، فإن الحد الأقصى للقرض يكون 50% (ويمكن أن يصل إلى 60% في المنازل من فئة الطاقة A).
منتجات قاتلة للأطفال في الأسواق التركية.. وتدخل عاجل من…
الجمعة 24 يناير 2025أصحاب المنازل: قروض أقل رغم الفائدة المخفضة
أما بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون منزلًا واحدًا أو أكثر، فإن الشروط تصبح أكثر صعوبة:
المصدر: تركيا الآن
كلمات دلالية: تركيا اخبار العقارات اخبار العقارات في تركيا اخبار تركيا العقارات العقارات في تركيا القروض العقارية على القروض العقاریة فی المنازل
إقرأ أيضاً:
مجموعة الأندلس تستحوذ على قطعة أرض في “مجان” لإطلاق مشروعها السكني بقيمة 175 مليون درهم
أعلنت مجموعة الأندلس، الرائدة في مجال التطوير في إمارة دبي، عن الاستحواذ على قطعة أرض في منطقة مجان دبي، بغرض استكمال الخطط التوسعية بإطلاق المشروع السابع للمجموعة بقيمة 175 مليون درهم.
وتتماشى هذه الخطوة الاستراتيجية مع خطط النمو الطموحة للمجموعة في دبي، وسط زخم كبير للطلب في منطقة “مجان” سريعة النمو.
وتتضمن خطط المشروع المرتقب دمج الشقق المفروشة بالكامل ذات العلامات التجارية في محفظة مجموعة الأندلس الجاذبة.
وتعليقًا على المشروع، قال صالح طباخ، الرئيس التنفيذي لمجموعة الأندلس للتطوير العقاري: “يسعدنا اليوم تدعيم محفظة أراضينا بقطعة أرض في منطقة استراتيجية (مجان)، والتي تأتي لتواكب رؤيتنا في الاستمرار في التوسع في قطاع الرفاهية، وتقديم مساكن عالية الجودة ومتميزة بتصميمات واسعة ومفاهيم فريدة”.
وأفاد طباخ: “أن مجان، بموقعها الاستراتيجي بالقرب من وسط مدينة دبي والمطار الجديد، تعد منطقة جذابة للتطوير العقاري”.
وأشار طباخ إلى النمو السريع الذي يشهد قطاع العقارات في دبي، والذي وصل إلى زيادة بنسبة 56.6% في قيمة المعاملات خلال 2024 مقارنة بالعام السابق.
وقال طباخ إنه هناك طلب ضخم على الأراضي في دبي وسط خطط طموحة للتوسع من قبل المطورين، وسط مساع للفوز بحصة سوقية أعلى مع استمرار الطلب القوي غير المسبوق، والذي ساعد السوق على تحقيق مبيعات قياسية عام تلو آخر.
وأكد طباخ أن السوق العقاري منتعش في دبي بفضل العديد من العوامل الداعمة والتي من أبرزها البنية التحتية المتطورة، إذ لا تدخر الحكومة جهدا في الاستثمار في البنية التحتية لتستمر في احتلال المراكز الأولى بالمؤشرات العالمية.
وذكر طباخ أن إن موقع دبي الملائم كمدينة عالمية ذات استراتيجيات اقتصادية قوية يجعلها خيارًا طبيعيًا للتوسع في شتى الاستثمارات في مقدمتها القطاع العقاري الرائد عالميا، مضيفا أنه بفضل الدعم القوي من المبادرات الحكومية وسوق العقارات المزدهرة، أصبحت مجموعة الأندلس على استعداد لتقديم مشروع لا يلبي توقعات السوق فحسب، بل ويتجاوزها.
ولفت طباخ، إلى أنه مع تزايد التوقعات، ينتظر مجتمع العقارات بفارغ الصبر الكشف عن مشروع مجان الجديد لمجموعة الأندلس – والذي سيعد شهادة على الالتزام بالفخامة والابتكار وحلول العقارات المخصصة.
هل ينوي رجال الأعمال السوريون العودة إلى وطنهم بعد سقوط نظام الأسد؟