تفاصيل الاشتراطات البنائية ونسب التميز لأراضي بيت الوطن للمصريين بالخارج

كشفت كراسة شروط أراضي بيت الوطن للمصريين بالخارج في مرحلته العاشرة، والمخصصة لـ13 مدينة، عن التفاصيل الخاصة بالمواصفات التخطيطية للأراضي، بالإضافة إلى كيفية حساب نسب التميز للقطع السكنية التي ستتاح للمواطنين.    

ويوضح الجدول التالي الاشتراطات البنائية «نسبة بنائية، وعدد الأدوار والردود» لقطع الأراضي موضوع الطرح:

الاشتراطات البنائية لأراضي بيت الوطن

- إعطاء سماح أكبر في التصميم للعميل بتعديل الردود الجانبي من 3 أمتار إلى 2,5 متر، في حال أن طول واجهة قطعة الأرض أقل من 22,5 متر، ووفقا للضوابط المعتمده في ذلك الشأن.

- الالتزام بتحقيق الردود أولاً دون التقيد بتحقيق النسبة البنائية، وكذا الالتزام بعدم زيادة النسبة البنانئة عن المسموح بها، في حال وجود فائض وذلك بعد تطبيق الردود.

- الالتزام باستغلال دور البدروم بالأنشطة المصرح بها فقط.

بالنسبة لعدد الوحدات:

- تحديد عدد الوحدات المسموح بها بمعرفة جهاز المدينة المختص، وفقا للحد الأقصى لاستيعاب المرافق، وذلك في ضوء قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلستة رقم 164 لسنة 2022.

- الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات، وفقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته داخل حدود قطعة الأرض.

- الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.

 حساب نسب التميز:

-  5 %  للقطع النواصي الواقعة على طريقين أو طريق وممر جانبي أو طريق وممر خلفي.

- 5 % للقطع المطلة على حدائق ومناطق مفتوحة.

- 15 % للقطع المطلة مباشرة على النيل أو على البحر.

- وفي جميع الأحوال يتم مراجعة وتدقيق نسب التميز على الطبيعة لكل قطع الأراضي بيت الوطن التي ترسى على الحاجزين، قبيل استكمال إجراءات التخصيص والتعاقد، وذلك من قبل جهاز المدينة المختص.

ملحوظات مهمة لأرضي بيت الوطن

- مساحات قطع الأراضي تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم الفعلي على الطبيعة.

- الالتزام بألا يتجاوز الارتفاع الكلي للمبنى قيود الارتفاع المفروضة من كل من القوات المسلحة وسلطة الطيران المدني (إن وجدت) للمنطقة.

- غرف ومحولات الكهرباء لم تحدد مواقعها بشكل نهائي.

- تسليم قطع الأراضي عند توفير المرافق اللازمة للإنشاء (طريق ممهد - مصدر مياه).

- يلتزم المخصص له الأرض بالنموذج المعماري المعتمد والموحد للمنطقة والمسلم من جهاز المدينة.

المصدر: الوطن