تطبيق زيادة الإيجار القديم خلال شهرين.. على من تطبق؟
تاريخ النشر: 6th, January 2025 GMT
إجراء جديد ينتظر مالكي العقارات في مصر يتعلق بتطبيق الزيادة السنوية الجديدة على الإيجارات القديمة، والتي تم تحديدها وفقًا للقانون رقم 10 لسنة 2022.
يهدف هذا القانون إلى إعادة التوازن بين المالكين والمستأجرين، خاصة في قضايا الإيجار القديم التي لطالما كانت مصدراً للنزاع.. فما تفاصيل الزيادة الجديدة وعلى من تطبق؟
تعديل قانون الإيجار القديميأتي القانون رقم 10 لسنة 2022 والذي أقره مجلس النواب قبل عامين، كخطوة مهمة لحل قضايا الإيجار القديم، حيث يركز على الإيجارات الخاصة بالأشخاص الاعتباريين.
يشمل ذلك الكيانات ذات الشخصية القانونية المستقلة، سواء كانت مؤسسات عامة أو شركات خاصة. ورغم أن هذا الإجراء يعتبر تطورًا هامًا، فإن مسألة الإيجارات السكنية القديمة لا تزال بحاجة إلى معالجة جادة.
موعد زيادة الإيجار القديمحدد القانون موعد الزيادة السنوية الجديدة لتكون في مارس من كل عام، أي أنها ستطبق بعد شهرين في مارس 2025.
وبناءً على المادة الثالثة من القانون، سيتم حساب القيمة الإيجارية الجديدة بحيث تمثل خمسة أمثال القيمة القانونية السارية عند بدء تطبيق القانون.
وستضاف زيادة بنحو 15% سنوياً من آخر قيمة إيجارية تم تحديدها، حيث يهدف هذا النظام إلى تحسين دخل الملاك بمرور الوقت مع الحفاظ على استمرارية العلاقة الإيجارية.
متى تنتهي الفترة الانتقالية؟يُحدد القانون الجديد فترة انتقالية مدتها خمس سنوات تنتهي في مارس 2027. خلال هذه الفترة، تبقى العلاقة الإيجارية قائمة وفق الشروط القديمة مع تطبيق الزيادات السنوية.
هذه الفترة الانتقالية تمنح المستأجرين فرصة للتكيف مع التعديلات الجديدة، بينما تساعد الملاك في زيادة دخلهم تدريجياً.
مع انتهاء الفترة الانتقالية في مارس 2027، ستنتهي العلاقة الإيجارية التي تحكمها أحكام القانون القديم. سوف يتم تنظيم جديد يأخذ بعين الاعتبار توازن المصالح بين المالكين والمستأجرين.
تعديلات الإيجار القديم للشقق السكنيةتطبيقًا لحكم المحكمة الدستورية العليا، فمن المنتظر خلال دور الانعقاد الخامس لمجلس النواب، إقرار مشروع بتعديل قانون الإيجار القديم للشقق السكنية، في ضوء عدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين 1 و2 من القانون رقم 126 لسنة 1981.
ومن المقرر أن يتضمن المشروع تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يضمن العدالة المناسبة للطرفين، ويعزز التضامن الاجتماعي من خلال تحريك القيمة الإيجارية.
بعد حكم المحكمة الدستورية العليا بشأن عدم دستورية ثبات الأجرة بقانون الإيجارات القديمة، البرلمان بدأ مراحل إعداد تعديلات قانون الإيجار القديم، ليصبح أمام مجلس النواب ملزما بعد 7 شهور من الآن، بإصدار تشريع جديد يتعلق بـ قانون الإيجار القديم.
جدير بالذكر أن حكم المحكمة الدستورية كان بمثابة فصل جديد لحسم الجدل الدائر بين المالك والمستأجر، وخطوة جادة في إطار التحركات التي تتم للتوصل إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: مجلس النواب الحكومة الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم المزيد قانون الإیجار القدیم العلاقة الإیجاریة فی مارس
إقرأ أيضاً:
موعد إقرار حزمة زيادة المرتبات والمعاشات.. تعرف على التفاصيل
كشف الدكتور مدحت نافع الخبير الاقتصادي، تفاصيل عن ملف زيادة المرتبات والمعاشات خلال الفترة القادمة في الموازنة الجديدة للدولة.
وأكد نافع خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامية فاتن عبدالمعبود، ببرنامج «صالة التحرير»، المذاع على قناة «صدى البلد»، أن الحكومة في هذه الفترة منتبهة للغاية للحد من التضخم، خاصةً التضخم السعري خلال الفترة الماضية.
وأضاف الخبير الاقتصادي، أنه من المحتمل أن يكون هناك زيادة خلال الفترة القادمة يتم الاستعداد لها في الموازنة العامة للدولة خلال العام المالي المقبل.
زيادة الأجوروتوقع الخبير الاقتصادي، زيادة الأجور خلال الفترة القادمة سواء في الأجور القائمة أو أجور الموظفين في الدولة، بالإضافة إلى زيادة المعاشات، ولكن هناك حد للمعاشات في الزيادة، بالإضافة إلى أن زيادة تكافل وكرامة خلال الفترة القادمة أمر وارد أيضا.
وأشار إلى أن هناك قيد في الموارد، ومن المستبعد أن تكون نسبة الزيادة 25% في ظل وجود تضخم بالنسبة ذاتها، لكن الحكومة بقرارات الحزمة الاجتماعية تستهدف التخفيف.
«سكتك خضرة».. سيولة مرورية في شوارع وميادين القاهرة والجيزة