سوق العقارات في دبي يحقق رقماً قياسياً في 2024
تاريخ النشر: 2nd, January 2025 GMT
حققت دبي خلال 2024 عاماً قياسياً لسوق العقارات الذي بلغ ذروته بتسجيل 180 ألفاً و900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي.
وأظهر تقرير للسوق أصدرته شركة "FÄM العقارية"، اليوم الخميس، أن السوق حقق قفزات كبيرة بنسبة 36% و27% على التوالي عن أعلى مستوى سابق بلغ 133 ألفاً و100 عملية بيع بقيمة 411.1 مليار درهم إماراتي في عام 2023؛ إذ ارتفعت المبيعات الأولى في السوق الأولية من المطورين بنسبة 30% على أساس سنوي إلى 334.
وارتفع حجم المعاملات بنسبة 51% إلى 119 ألفا و800 معاملة بيع في عام 2024، ما يعكس زيادة كبيرة في ثقة المشترين ونشاط المطورين، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربع، بنسبة 10% إلى 1600 درهم إماراتي.
وكان الدافع للطلب إطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مواتية، حيث اجتذب القطاع المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرة.
وحقق الطلب المتصاعد في السوق الثانوية زيادة بنسبة 21% في عمليات إعادة البيع إلى 188.1 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14% إلى 61 ألفاً و100 معاملة مما يدل على النشاط المستدام، وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 12% على أساس سنوي إلى 1.300 درهم إماراتي.
وتعكس أرقام إعادة البيع لعام 2024 تحول المشترين إلى العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وجذب عائدات الإيجار المرتفعة للمستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية رغبة المستثمرين في العقارات.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "FÄM العقارية"، إن "قيم المبيعات حطمت الأرقام القياسية التاريخية، وإن السوق واصلت جذب المستثمرين العالميين، مع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، ما يعزز مكانة دبي كوجهة عقارية رائدة".
وحقق العام الماضي نمواً سنوياً في كل قطاعات العقارات، تصدرته زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي في حجم مبيعات الشقق، مع 141 ألفاً و168 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 260.6 مليار درهم.
وشهدت مبيعات الفلل ارتفاعاً بنسبة 21.1% عن عام 2023 إلى 30 ألفاً و938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1% في الحجم إلى 4304 وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم، في حين بيعت 4352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 2.6%.
وفي السوق الأولية، كانت منطقة "جنوب البرشاء 4" هي المنطقة الأعلى أداءً من حيث الحجم الإجمالي، مع 12 ألفاً و878 عملية بيع أولى من المطورين، ما يعكس شعبيتها بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
وتصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، مع 6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم، واكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار و"وادي الصفا 5" زخماً، ما يشير إلى الطلب المتزايد على المعيشة في الضواحي والمجتمعات المتكاملة.
وتضمنت قائمة أفضل 10 مناطق أداءً في السوق الأولية، "جنوب البرشاء 4" بـ12 ألفا و878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم، والخليج التجاري بـ6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم، و"وادي الصفا 5" بـ6602 صفقة بقيمة 13.6 مليار درهم، ومدينة المطار بـ6254 صفقة بقيمة 17.0 مليار درهم، وحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ5246 صفقة بقيمة 13.4 مليار درهم، و"مدينة هند 4" بـ5152 صفقة بقيمة 8.4 مليار درهم، ومدينة دبي الملاحية بـ4818 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم، والمركاض بـ4474 صفقة بقيمة 6.2 مليار درهم، و"جبل علي 1" بـ4335 صفقة بقيمة 6.7 مليار درهم، وبوكدرة بـ4215 ثفقة بقيمة بلغت 9.9 مليار درهم.
منطقة الخليج التجاريوحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة 5142 صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت خلال العام 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
وشملت قائمة أفضل 10 مناطق أداءً في السوق الثانوي، الخليج التجاري بـ5142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم، ودبي مارينا بـ4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم، والبرشاء جنوب الرابعة بـ4635 بقيمة 7.0 مليارات درهم، والثنية الخامسة بـ3305 صفقات بقيمة 8.1 مليار درهم، والمركاض بـ3155 صفقة بقيمة 8.3 مليار درهم، ووسط مدينة دبي بـ3122 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم، وجبل علي الأولى بـ2364 صفقة بقيمة 5.0 مليارات درهم،
وورسان الأولى بـ2126 بقيمة 1.2 مليار درهم، ووادي الصفا الخامسة بـ2125 بقيمة 5.9 مليار درهم، وحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ2106 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم.
المصدر: موقع 24
كلمات دلالية: سقوط الأسد حصاد 2024 الحرب في سوريا عودة ترامب خليجي 26 إيران وإسرائيل إسرائيل وحزب الله غزة وإسرائيل الإمارات الحرب الأوكرانية الإمارات ملیار درهم إماراتی الخلیج التجاری إعادة البیع صفقة بقیمة فی السوق بقیمة 8 بقیمة 1
إقرأ أيضاً:
دائرة البلديات والنقل تُنجز مشاريع استراتيجية بـ4 مليارات درهم خلال 2024
أعلنت دائرة البلديات والنقل عن إنجازاتها الرئيسية لعام 2024، مسلطةً الضوء على عامٍ حافلٍ بالتطوُّر والابتكار في أبوظبي، حيث شهدت هذه الفترة إكمال الدائرة سلسلة من المشاريع الاستراتيجية بقيمة تصل إلى 4 مليارات درهم، مستهدفة جميع فئات المجتمع، ضمن خطتها التطويرية الشاملة بميزانية تتجاوز 75 مليار درهم.
وأكَّدت دائرة البلديات والنقل مكانتها كمساهمٍ رئيسيٍّ ومحركٍ لنمو الإمارة واستقرارها وسلامتها. وبرز ذلك من خلال تسمية أبوظبي المدينة الأكثر ملاءمة للعيش في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وفق مؤشر قابلية العيش العالمي في تصنيف "إيكونوميست إنتليجنس يونيت"، وإحدى أكثر المدن أماناً في العالم، وفقاً لمؤشر "معدلات الجريمة والأمن 2024" الصادر عن موقع "ناميبو"، إضافة إلى تصنيف العاصمة واحدةً من أفضل عشر مدن ذكية في العالم من قِبَل المعهد الدولي للتنمية الإدارية.
سلسلة أبوظبي في أرقام تستعرض الإنجازات التي حقَّقتها دائرة البلديات والنقل خلال عام 2024، بما في ذلك المشاريع الرئيسية في البنية التحتية، وابتكارات المدن الذكية التي أسهمت في تعزيز حلول النقل وجودة الحياة الحضرية، وترسيخ مكانة #أبوظبي كنموذج عالمي للتنمية المستدامة. pic.twitter.com/ujTaw1sAsR
— مكتب أبوظبي الإعلامي (@ADMediaOffice) April 4, 2025وقال محمد علي الشرفاء، رئيس دائرة البلديات والنقل: "تعكس الميزانية المخصَّصة للمشاريع المقرَّر تنفيذها على المدى البعيد، والتي تزيد قيمتها على 75 مليار درهم، رؤية طموحة والتزاماً راسخاً بتطوير البنية التحتية، وتعزيز جودة الخدمات المقدَّمة للمواطنين والمقيمين، والارتقاء بمستوى التطوُّر العمراني والحياة الحضرية في الإمارة. ونؤمن بأنَّ الاستثمار في البنية التحتية هو استثمار في المستقبل، حيث يشكِّل الركيزة الأساسية لتحقيق التنمية الشاملة والمستدامة. ومن خلال هذه المشاريع، نجدِّد عزمنا على مواصلة العمل الدؤوب لتحقيق رؤية قيادتنا الرشيدة، وتلبية تطلُّعات مجتمعاتنا نحو مدن ذكية ذات مميزات بيئية ومعيشية وفق أفضل المعايير".
شبكة النقل والتنقُّلومن أبرز إنجازات دائرة البلديات والنقل في عام 2024، استثمارها 3.4 مليارات درهم لاستكمال جملة من مشاريع شبكة النقل والتنقُّل، منها مشروع طريق حليو – أبو الأبيض في منطقة الظفرة، وافتتاح جسرين في مشروع تقاطع شارع الخليج العربي مع شارع شخبوط بن سلطان في أبوظبي بتكلفة 315 مليون درهم، ما أسهم في خفض زمن التنقُّل خلال ساعات الذروة الصباحية بنسبة تصل إلى 80% على شارع الخليج العربي الحيوي في العاصمة أبوظبي.
منطقة العينومن مشاريع الطرق البارزة التي أُنجزَت خلال الأشهر الـ 12 الماضية، مشروع إعادة تصميم شارع الشيخ خليفة بن زايد في منطقة العين، حيث أُضيف مسارٌ جديد للدراجات بطول 1.5 كم، وساحة للفعاليات، ومساحات طبيعية تتضمَّن أكثر من 780 شجرة، ومظلات للمشاة، وأُضيفَت مسارات جديدة بطول 247 كم للدراجات الهوائية، ليزيد إجمالي طولها في الإمارة على 1200 كم.
عوائد الاستثماروشهدت أبوظبي عوائد استثماراتها في مجال التنقُّل خلال العام 2024، إذ فاق عدد رحلات ركاب الحافلات العامة 90 مليون رحلة، وارتفع عدد ركاب وسائل النقل البحرية العامة إلى أكثر من 168,000 راكب، وارتفع عدد المسافرين بالطائرات إلى أكثر من 28 مليون مسافرٍ، ما يُبرز جودة البنية التحتية للنقل ووسائل التنقُّل المتكاملة في الإمارة.
وأولت دائرة البلديات والنقل اهتماماً كبيراً بتطوير المشاريع المجتمعية، التي نُفِّذَ العديد منها من خلال مراكز التواجد البلدي التي تقع في أكثر من 20 منطقة في إمارة أبوظبي، وتؤدّي دورها كنقاط رئيسية للتواصل مع السكان، وتلبية احتياجات المجتمع المحلي، وتعزيز مستويات الخدمات العامة. وشملت تلك المشاريع افتتاح أكثر من 200 حديقة وشاطئ في الإمارة، إضافةً إلى إعادة افتتاح نادي البطين للسيدات، ما يؤكِّد التزام الدائرة بإنشاء مساحات شاملة ومتاحة للجميع، إضافةً إلى إطلاق مبادرة «لوحة أبوظبي» التي عزَّزت المشهد الحضري للمدينة من خلال الإبداع والابتكار.
مركز أبوظبي العقاريوشهد مركز أبوظبي العقاري، التابع للدائرة نمواً استثنائياً، حيث سجَّل 28249 معاملة عقارية، بزيادة 24.2% خلال عام 2024، ما رفع إجمالي قيمة القطاع إلى 96.2 مليار درهم. وشملت هذه التصرفات 16735 صفقة بيع بقيمة 58.5 مليار درهم و11,514 معاملة رهن عقاري بقيمة 37.7 مليار درهم، ما يعزِّز مكانة أبوظبي كوجهة استثمارية رائدة.
وشكَّل عام 2024 نقطة تحوُّل في مجال التنقُّل، حيث شهد انطلاق أسبوع أبوظبي للتنقُّل، الذي قدَّم منصة لاستعراض أحدث الابتكارات في هذا القطاع، وأتاح للجهات المعنية التعاون وتحقيق رؤاهم من خلال تطبيقات عملية.
طائرة من دون طياروشهد هذا التحوُّل إجراء تجارب لطائرة من دون طيار لنقل الركاب في المنطقة، ما يمثِّل إنجازاً مهماً بمجال التنقُّل الجوي الحضري. وتضمَّن الحدث رحلتين تجريبيتين، الأولى لطائرة من دون طيار بخمسة مقاعد قادرة على الطيران لأكثر من 250 كيلومتراً بحمولة تصل إلى 350 كجم، واختبرت الرحلة الثانية طائرة من دون طيار صغيرة الحجم مصمَّمة لنقل راكبين، بمدى يصل إلى 35 كيلومتراً خلال نحو 20 دقيقة.
وتعزيزاً لريادتها في مجال النقل المتطور، أعلنت أبوظبي أيضاً عن شراكة على مستوى الحكومة مع شركة «جوبي للطيران» لإنشاء أول منظومة متكاملة للنقل الجوي الكهربائي المستقل في الإمارة.
90 مليون مستخدموحقَّقت أبوظبي عوائد استثماراتها في مجال التنقُّل خلال العام 2024، إذ فاق عدد مستخدمي الحافلات العامة حاجز 90 مليون مستخدم، وفاق عدد ركاب وسائل النقل البحرية العامة 168,000 راكباً، وأكثر من 28 مليون مسافر جواً، ما يسلِّط الضوء على بنية النقل التحتية ووسائل التنقُّل المتكاملة التي تتميَّز بها الإمارة.
وأظهرت دائرة البلديات والنقل التزاماً قوياً بتبنّي تطبيقات الذكاء الاصطناعي في عملياتها وفي الحياة اليومية لسكان الإمارة. وتجسَّد ذلك من خلال منصة مركزية تعتمد على البيانات الآنية، ما يمكِّن المخططين الحضريين وصُنّاع القرار من تحسين معايير جودة الحياة بناءً على احتياجات السكان في مختلف المناطق والأحياء في العاصمة. وأصبح نظام النمذجة ثلاثية الأبعاد الديناميكي، الذي يستخدم قدرات التوأمة الرقمية بالذكاء الاصطناعي، إحدى الركائز الأساسية لتطبيق التكنولوجيا الذكية في إدارة المدن والحياة الحضرية.
مبادرات رئيسيةوأطلقت الدائرة عدة مبادرات رئيسية خلال عام 2024، منها منصة نمذجة معلومات المباني التي تسرِّع من عمليات اعتماد مشاريع البناء والإنشاءات عبر استخدام الذكاء الاصطناعي وتحليل النماذج ثلاثية الأبعاد. ودمَجَ مركز النقل المتكامل (أبوظبي للتنقُّل)، التابع للدائرة، محرك ذكاء اصطناعي في عملياته، ما يوفِّر تحليلات معمَّقة بأنماط التنقُّل وسلوكيات السائقين. ويُتوقَّع أن يكون هذا النظام عنصراً أساسياً في عمليات اتخاذ القرار المتعلقة بإدارة شبكات التنقُّل واسعة النطاق.
وواصلت دائرة البلديات والنقل تعزيز الأُطُر التنظيمية عبر مبادرات تهدف إلى تحسين الامتثال والسلامة والجودة في قطاع البناء والهندسة في أبوظبي. ومن هذه المبادرات إطلاق برنامج شهادات الإشغال والتقنين للمباني، الذي يهدف إلى تحسين الجودة والأمان في المباني في الإمارة. وطرحت أيضاً نظام تقييم الأداء والتميُّز الهندسي واختبارات التأهيل المهني للمهندسين.
وعزَّزت دائرة البلديات والنقل شراكاتها العالمية في عام 2024، إذ شملت توقيع اتفاقية توأمة مدن بين أبوظبي وشنجن الصينية على هامش "ملتقى أبوظبي – شنجن للابتكار"، إلى جانب توقيع اتفاقية المدن الصديقة مع حكومة سيول الحضرية، ما يمثِّل مرحلة جديدة في تعزيز العلاقات بين العاصمتين.
وتضمَّنت الإنجازات المهمة على المستوى الدولي لهذا العام تعاوناً مع معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا لإطلاق "مركز صناعة المستقبل" كمركز للتميُّز في مجالات التخطيط العمراني، ونظم التنقُّل، والتطوير المستدام. وافتتحت الدائرة المكتب الإقليمي لمنظمة المدن الذكية والمستدامة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وفازت باستضافة اجتماع اللجنة التنفيذية للمنظمة العالمية للمدن الذكية والمستدامة لعام 2025 في أبوظبي، ما يعزِّز ريادة الإمارة في تطوير المدن المستدامة.
ارتفاع درجات الحرارة على جميع الأنحاء اليوم مع رياح مثيرة للأتربة