%6 عائدات تأجير المساحات المكتبية في أبوظبي
تاريخ النشر: 2nd, January 2025 GMT
يوسف العربي (أبوظبي)
أخبار ذات صلةبلغ عائد تأجير المساحات المكتبية المستدامة عالية الجودة في أبوظبي بنسبة 6% مع نهاية العام 2024، فيما قدر حجم المخزون من تلك المساحات بالإمارة بنحو 3 ملايين متر مربع، بحسب تقديرات صادرة عن مؤسسة «بلومبرج إنتليجنس».
وأفادت مؤسسة «بلومبرج إنتليجنس» في تقرير لها بأن معدل إشغال المساحات المكتبية في إمارة أبوظبي ارتفع إلى 85%، خلال الربع الأخير من العام 2024، مقارنة 75% خلال العام الماضي.
وقال التقرير، إن إمارة دبي تتمتع بطلب ومخزون كبيرين من المساحات المكتبية الحديثة، حيث تضم الإمارة 7.9 مليون متر مربع من مخزون المكاتب عالية الجودة، فيما انخفضت معدلات الشواغر في الإمارة إلى 8% في الربع الرابع من عام 2024، انخفاضاً من 10% في الربع الرابع من عام 2023.
وأوضح التقرير أن أبوظبي ودبي يخططان لتدشين مبانٍ جديدة فاخرة، مؤكداً أن مركز دبي المالي العالمي يخطط لإضافة ثلاثة أبراج مكتبية، فيما ستزيد أبوظبي من سعة منطقتها الحرة المالية 10 أضعاف من خلال توسعتها إلى جزيرة الريم.
وقالت «بلومبرج إنتليجنس» إن سوق العقارات التجارية في الإمارات يتفوق عالمياً ليتجاوز معدلات الطلب في هونغ كونغ إحدى أكبر أسواق العقارات العالمية بدعم ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية في عام 2025،. وفقاً لمسح أجرته «بلومبرج إنتليجنس» لأكثر من 600 صاحب عمل، تبين أن 43% في دولة الإمارات يخططون لتوسيع مساحات مكاتبهم، وفي الوقت نفسه، فيما يكافح أصحاب العقارات في هونغ كونغ لملء المساحات الشاغرة على خلفية انخفاض الطلب على المستأجرين التجاريين.
وارتفع الطلب على مساحات العمل المشترك في جميع أنحاء الدولة بنسبة 14% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2024، مقارنة بانخفاض بنسبة 10% في الطلب في هونج كونج.
وشهدت دبي في العام 2023 تسليم نحو 92 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ومن المتوقع دخول 44 ألف متر مربع جديدة خلال العام 2024، بحسب إحصاءات السوق.
وارتفعت أسعار تأجير المساحات المكتبية «المكاتب» في الإمارات بنسب تصل إلى 25% خلال العام الحالي، مقارنة بالعام 2023، كما زادت أسعار بيع هذه المساحات على أساس سنوي بنسب تتراوح بين 10% و20%، بحسب خبراء عقاريين.
وتوقعوا استمرار وتيرة الارتفاعات في أسعار المساحات المكتبية في الدولة، خلال العام 2025 بسبب استمرار الطلب على المكاتب، مشيرين إلى أن أكثر الشركات طلباً على المساحات المكتبية في الدولة هي الشركات التي تعمل في قطاعات التكنولوجيا والإعلام والاتصالات والذكاء الاصطناعي والروبوتات والرعاية الصحية والشؤون القانونية.
المصدر: صحيفة الاتحاد
كلمات دلالية: أبوظبي دبي الإمارات بلومبرج خلال العام الطلب على متر مربع عام 2024
إقرأ أيضاً:
ارتفاع إيرادات السعودية للكهرباء 18% لتبلغ 88.7 مليار خلال 2024م، والاستثمارات الرأسمالية هي الأعلى تاريخيا بقيمة 60 مليار
أعلنت الشركة السعودية للكهرباء اليوم عن نتائجها المالية لعام 2024، حيث سجلت إيرادات تشغيلية بلغت 88.7 مليار ريال ، مقارنة بـ 75.3 مليار ريال في العام السابق، محققةً نمواً بنسبة 18%. ويعكس هذا الأداء استمرار الطلب القوي على الكهرباء، وزيادة إنتاج الشركة من الطاقة، إلى جانب التوسع في قاعدة الأصول المنظمة وارتفاع العائد التنظيمي الموزون لتكلفة رأس المال. كما أسهمت الإيرادات المتحققة من تطوير وإدارة المشاريع، بما في ذلك مشاريع إنشاء محطات وخطوط النقل لصالح العملاء، في تعزيز النمو العام.
وسجلت الشركة صافي ربح قدره 6.9 مليار ريال خلال عام 2024، مقارنة بـ 10.2 مليار ريال في العام السابق. وأوضحت أن هذا التراجع يعزى بشكل رئيسي إلى تسجيل مصروف غير متكرر بقيمة 5.7 مليار ريال، ناتج عن تسوية نهائية للمبالغ المختلف عليها تاريخياً والمتعلقة بفروقات فنية في كميات وأسعار الوقود وتكلفة مناولته والطاقة الكهربائية. ومع استبعاد هذه المصروفات غير المتكررة، بلغ صافي الربح المعدل 12.1 مليار ريال مقارنة بـ 11.1 مليار ريال في 2023، مما يمثل نمواً بنسبة 8.9%. ويرجع هذا التحسن إلى عدة عوامل رئيسية، تشمل ارتفاع الإيرادات المطلوبة المعترف بها خلال 2024، نتيجةً لنمو قاعدة الأصول المنظمة بنسبة 10% لتصل إلى 231 مليار ريال، وارتفاع إيرادات إنتاج الطاقة الكهربائية، وزيادة عدد المشتركين، بالإضافة إلى تحسن كفاءة التشغيل وخفض المصاريف التشغيلية والصيانة، إلى جانب ارتفاع صافي الإيرادات الأخرى، وتحسن التحصيل، وانخفاض مخصص الزكاة، وزيادة أرباح الاستثمارات المسجلة بطريقة حقوق الملكية في محطات الإنتاج المستقل.
وفي تعليقه على الأداء المالي والتشغيلي، قال المهندس خالد بن سالم الغامدي، الرئيس التنفيذي المكلف للشركة السعودية للكهرباء: “يمثل عام 2024 محطة جديدة من النمو المتسارع والتميز التشغيلي والاستثمار في المستقبل، حيث حققنا مستويات تاريخية من الإيرادات، ونفذنا استثمارات رأسمالية هي الأعلى في تاريخ الشركة، كما نمضي قدماً في تنفيذ استراتيجياتنا لدعم التحول المتسارع وغير المسبوق في قطاع الطاقة الكهربائية، وفقًا لرؤية السعودية 2030 وتوجهات صناعة الكهرباء، مما يخلق فرصاً استثنائية للنمو خلال السنوات المقبلة، مستفيدين من الأطر التنظيمية الداعمة والمركز المالي والاستراتيجي القوي للشركة”.
وأضاف: “نحن ملتزمون بتعزيز أمن الطاقة، ودعم تحول المملكة إلى مركز إقليمي للطاقة النظيفة، وتقديم خدمات كهربائية موثوقة وعالية الجودة، عبر تسريع الابتكار والتحول الرقمي، وتحسين كفاءة عملياتنا التشغيلية، مع ضمان تجربة متميزة لمشتركينا”.
وشهد عام 2024 ارتفاعًا غير مسبوق في الاستثمارات الرأسمالية التي بلغت 60 مليار ريال، بزيادة 44% عن العام السابق، تركزت في مشاريع البنية التحتية الكهربائية، وتعزيز الشبكات الذكية، ورفع كفاءة التوليد، ودعم موثوقية الخدمة. كما استمرت الشركة في توسيع قدراتها في الطاقة المتجددة، حيث بلغت القدرات المربوطة بالشبكة 6.8 جيجاواط بنهاية العام، فيما يجري تنفيذ مشاريع إضافية بقدرة 27.3 جيجاواط، مع طرح مشاريع جديدة بقدرة 33.2 جيجاواط.
وفي إطار تحسين استقرار الشبكة وكفاءتها، تم تشغيل أول مشروع لتخزين الطاقة بالبطاريات في بيشة بقدرة 500 ميجاواط، بالإضافة إلى تطوير خمسة مشاريع أخرى بطاقة إجمالية 2,500 ميجاواط. كما واصلت الشركة تنفيذ مشاريع الربط الكهربائي الإقليمي، بما في ذلك الربط السعودي المصري بقدرة 3 جيجاواط، ودراسات لمشاريع ربط جديدة مع إيطاليا، اليونان، والهند.
وعلى مستوى تجربة المشتركين، ارتفعت نسبة رضا العملاء إلى 82.3%، وتحسن متوسط مدة الانقطاع الكهربائي (SAIDI) بنسبة 17%، ومتوسط تكرار الانقطاع (SAIFI) بنسبة 19%، مع تقليص زمن توصيل الخدمة للمشتركين الجدد بنسبة 9%. كما عززت الشركة بنيتها الرقمية عبر أتمتة جميع محطات التوزيع في المشاعر المقدسة وربط مركز تحكم التوزيع في مكة بشبكة الألياف البصرية، لضمان استقرار الخدمة خاصة خلال موسم الحج.
وحافظت الشركة على مركزها المالي القوي، حيث بلغت قيمة التمويلات التي حصلت عليها خلال العام 57.2 مليار ريال عبر أدوات تمويلية متنوعة، شملت إصدارات الصكوك، التمويلات المحلية والدولية، واتفاقيات ائتمان الصادرات، لدعم استثماراتها في مشاريع النمو المستقبلي.
وبفضل أدائها القوي، رفعت وكالة موديز التصنيف الائتماني للشركة من A1 إلى Aa3 مع نظرة مستقبلية مستقرة، كما رفعت فيتش تصنيفها من A إلى A+، ليعادل التصنيف الائتماني للشركة التصنيف السيادي للمملكة، مما يعزز مكانتها بين أكبر شركات الكهرباء عالميًا.
حالة الطقس ودرجات الحرارة المتوقعة اليوم الخميس 6 مارس 2025