صندوق "ازدهار" من بنك مسقط ينجح في إتمام صفقة عقارية في دبي
تاريخ النشر: 10th, December 2024 GMT
مسقط- الرؤية
يواصل بنك مسقط- المؤسّسة المالية الرائدة في سلطنة عمان- تقديم مساهمات متميزة في مجال تنفيذ العديد من الصفقات الاستثماريّة في السلطنة وأسواق دول مجلس التعاون الخليجي.
وفي هذا السياق، نجح صندوق "ازدهار" العقاري في إتمام صفقة بيع مجمع "إعمار" للأعمال (المبنى 3)، وهو عقار تجاري مكتبي متميز يقع على شارع الشيخ زايد في إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، محقّقا بذلك عوائد جذابة للمستثمرين.
ودُشّن صندوق "ازدهار" العقاري من بنك مسقط في عام 2015 بموجب اللوائح التنظيميّة لهيئة الخدمات المالية في سلطنة عمان، ويعدّ أول صندوق استثمار عقاري ("REIT") ومن أكبرها في البلاد، بحجم أصول تتجاوز 230 مليون دولار أمريكي.
ومنذ تأسيسه، وزّع الصندوق لمستثمريه متوسط عوائد أرباح سنوية بنسبة 7.3%، وتتضمن قائمة المساهمين في الصندوق عدد من كبار المستثمرين مثل الصناديق المحلية وصناديق التقاعد وجهات مؤسّسية ومكاتب الأعمال العائلية.
ويهدف صندوق "ازدهار" العقاري إلى تحقيق عوائد مستمرّة وجذابة على المدى الطويل للمستثمرين وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية في السلطنة ودول مجلس التعاون الخليجي. ويُدار الصندوق وفق استراتيجية مدروسة جيدًا لإدارة الأصول الاستثماريّة التي تولد دخلًا ثابتًا من الإيجارات ومكاسب رأسمالية عند التخارج منها. ويركز الصندوق، تماشيّا مع أهدافه الاستراتيجية، بشكل استباقي على خلق قيمة للمستثمرين، بدءًا من اختيار الصفقات الواعدة، والتقييم الدقيق، والاستثمار وفق هيكل مدروس، وإدارة المحفظة الاستثماريّة، والتخارج من هذه الاستثمارات في الوقت المناسب. ولذا، يعكس نجاح البنك في إكمال صفقة بيع المبنى 3 في مجمع "إعمار" للأعمال استراتيجية صندوق "ازدهار" العقاري، علمًا بأن الصندوق يُدار من قبل فريق إدارة الأصول من بنك مسقط الذي يضمّ متخصّصين ذوي خبرة عمليّة مجتمعة تزيد عن 100 عام.
وقال خليفة بن عبدالله الحاتمي نائب مدير عام الأعمال المصرفية الاستثمارية وأسواق المال ببنك مسقط، إن التخارج من المبنى 3 من مجمّع "إعمار" للأعمال يعد إنجازًا مهمًا حيث يعتبر أول صفقة تخارج للصندوق، مشيرا إلى أن إنجاز الصفقة جاء تماشياً مع استراتيجية صندوق "ازدهار" العقاري التي تركّز على تحقيق العوائد الجذابة للمستثمرين وتعظيم قيمة استثماراتهم.
وأضاف الحاتمي أن الصندوق سجل في هذا العام أعلى أرباح سنوية له على الإطلاق، وهو دليل على النمو المستمر للصندوق منذ تأسيسه، مؤكّدا أن البنك سيواصل جهوده في البحث عن فرص استثمارية جديدة وجذابة عبر مختلف فئات الأصول العقارية كالتجارية والسكنية والصناعية في أسواق سلطنة عمان ومنطقة مجلس التعاون الخليجي.
وقد استحوذ صندوق "ازدهار" العقاري على المبنى 3 من مجمع "إعمار" للأعمال في عام 2019، وهو عبارة عن مبنى مكوّن من 6 أدوار يتميز بواجهة مميزة من الجرانيت والزجاج ويضم مكاتب ومحلات تجارية على مساحة 153000 قدم مربع تقريبا، كما أن المبنى 3 مؤجّر بالكامل لشركات مختلفة ورائدة على المستوى الإقليمي والعالمي، مستفيدًا من موقعه الاستراتيجي بالقرب من مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام، ونخلة جميرا ودبي مارينا، فضلاً عن قربه من وسائل النقل المتقدّمة كالمترو والطرق الحديثة، وقد تم بيع هذا العقار المرموق لأحدى الشركات الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمثل المبنى أحد المباني المميزة التي تم بيعها على شارع الشيخ زايد. وقد نجح بنك مسقط في تنفيذ صفقة البيع بالتعاون مع شركة فرانك الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مستشار بيع العقارات الحصري) وشركة التميمي (مستشار قانوني).
المصدر: جريدة الرؤية العمانية
إقرأ أيضاً:
أزمة تواجه صندوق التكافل الاجتماعي للبيطريين.. وإجراءات تصحيحية عاجلة
أعلنت النقابة العامة للأطباء البيطريين، أن صندوق التكافل الاجتماعي المنشأ بقرار مجلس النقابة العامة منذ العام (1992) كأحد الأنشطة الاجتماعية والتي لا تهدف للربح، وضعه الحالي كما يلي:
تصرف منحة الصندوق بعد بلوغ المشترك سن المعاش، أما في حالة الوفاة، فتصرف للمستحقين أو من يحددهم المشترك.تبلغ منحة الصندوق الأصلية عشرة آلاف جنيه، وقد تم زيادة المنحة بقرار أحد مجالس النقابة العامة السابقة، ثلاثة الآف جنيه بدون زيادة الاشتراكات أو دراسة اكتوارية؛ مما تسبب في عجز بميزانية الصندوق.وأشارت نقابة البيطريين إلى أنه في ضوء ما سبق، فإنه:
هناك أكثر من 19 ألف عضو مشتركًين في صندوق التكافل من بينهم 4500 عضو منتظمين في السداد والباقي غير مسدد.قام مجلس النقابة الحالي بعمل دراسة اكتوارية للصندوق، وكان مفادها ضرورة تخفيض ميزة الصندوق (المنحة) لنصف المبلغ.نتيجة لذلك، عند تقديم الميزانية، اتضح أن الصندوق خاسر، ولذا أصبح الصندوق غير مسجل أو خاضع لهيئة الرقابة المالية حتى الآن.يرسل الجهاز المركزي للمحاسبات مناقضات بصفة دورية بسبب عدم خضوع الصندوق للرقابه المالية.أكدت الدراسة الاكتوارية أنه لا بد من حماية مصالح الأعضاء المنتظمة في السداد وتطبيق اللائحة على الأعضاء غير المسددين.بعرض الأمر على مجلس إدارة النقابة، تقرر تطبيق اللائحة (تعليق عضوية الأعضاء غير المسددين حتى يقوموا بالسداد عن السنوات الماضية).وقال مجلس نقابة البيطريين، إنه وفقًا لما سبق لا بد من وجود إجراءات تصحيحية، وهي:
إتاحة الفرصة للمنقطعين بتوفيق أوضاعهم (حتى 28 فبراير 2025) كموعد أخير، وسيتم المضي في الإجراءات التصحيحية.الاستقرار على أعداد الملتزمين في السداد.تطبيق اللائحة الخاصة بالصندوق.تسجيل الصندوق بهيئة الرقابة المالية حتى لا يكون تحت أهواء شخصية.عمل دراسة اكتوارية لرفع الميزة (المنحة).إيجاد طرق مختلفة لاستثمار أموال الصندوق.تعديل اللائحة لإتاحة قروض ميسرة أو حسنة للمشتركين وأسرهم مثل الأطباء البشريين.وأكد مجلس النقابة، أنه يدافع عن مصالح الأعضاء ويسعى بكل قوة لاستعادة ترخيص صندوق التكافل الاجتماعي.
كما ويهيب بالأعضاء غير المسددين، بالمبادرة بالسداد لاشتراكاتهم السابقة.
إسكان الجيزة تنفذ 12 مشروعا خدميا خلال النصف الأول من العام المالي