مصطلحات استثمارية في عالم العقارات لا بد من معرفتها عند شراء شقة
تاريخ النشر: 10th, December 2024 GMT
يُعدّ فهم الكلمات العقارية التي ظهرت في السوق العقاري المصري، أمرا ضروريا، ليس فقط للمتخصصين في هذا المجال، بل لكل من يريد شراء أو استئجار أو حتى بيع عقار.
ومن المهم التعرف على هذه المصطلحات، كي تُمكّنك من فهم الوثائق العقارية بشكل دقيق، والتواصل مع المطورين والوسطاء بوضوح، واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استثماراتك العقارية.
– العائد الإيجاري: المبلغ الذي يجري تحصيله من الإيجارات على العقارات.
– القيمة السوقية: هي قيمة العقار الحالية في السوق، ويجري تحديدها بناءً على العوامل المختلفة مثل الموقع والحالة العامة للعقار والطلب والعرض.
– العائد على الاستثمار: العائد الذي يحصل عليه المستثمر من استثماره في العقارات، ويجري حسابه عند طرح تكاليف الاستثمار والعائدات المتوقعة.
– الهامش الربحي: الفرق بين سعري الشراء والبيع، ويمثل الربح الذي يحصل عليه المستثمر من بيع العقار.
– القرض العقاري: القرض الذي يجري منحه للأفراد من أجل شراء عقار، ويجري سداده على مدار فترة زمنية محددة.
مصطلحات عقاريةالكمبوند السكني:هو مشروع سكني يحتوي على مجموعة من الشقق والفيلات والمرافق المختلفة مثل المسابح والحدائق والملاعب الرياضية.
– الوكالة العقارية: هي الشركة أو الفرد الذي يتولى بيع أو شراء العقارات للأفراد، ويجري الحصول على عمولة عند إتمام الصفقة.
– العقد العقاري: العقد الذي يجري توقيعه بين البائع والمشتري، لتحديد شروط البيع والشراء والأحكام القانونية المتعلقة بالعقار.
– الإفلاس العقاري: الحالة التي يصل فيها المالك إلى عدم القدرة على سداد الديون المستحقة على العقارات، وتتم إدارة الإفلاس العقاري من خلال القضاء.
– التمويل العقاري:هو النظام الذي يجري من خلاله توفير التمويل اللازم لشراء العقارات، ويتم ذلك من خلال البنوك والمؤسسات المالية.
– الرهن العقاري: نظام يتيح للأفراد الحصول على قرض من البنك عن طريق إقراض قيمة العقار الخاص بهم كضمان، ويجري سداد القرض على مدار فترة زمنية محددة.
– العقار الخالي: الذي لا يجري استخدامه حاليا ويترك فارغا، ويجب على المالك دفع الضرائب والمصاريف الخاصة بالعقار بشكل منتظم.
– التخصيص العقاري: عملية تخصيص قطعة أرض أو عقار معين لغرض معين، ويجري ذلك من خلال الجهات المختصة.
– العقارات المتروكة: التي جرى التخلي عنها ولا يوجد مالك لها، وغالبا ما تكون في حالة سيئة وتحتاج إلى صيانة وإصلاح.
– العقارات العائدة للدولة: هي التي تمتلكها الدولة وتستخدمها لأغراض حكومية مثل المؤسسات الحكومية والمدارس والمستشفيات.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: القيمة السوقية العقد العقاري التمويل العقاري الذی یجری
إقرأ أيضاً:
تعثر سوق المزادات العقارية في المملكة وسط ترقب للقرارات الجديدة
الرياض
شهدت سوق المزادات العقارية في السعودية حالة من الترقب، أدت إلى إحجام المستثمرين عن الشراء، وذلك انتظاراً لصدور قرارات تهدف إلى إعادة التوازن للقطاع العقاري خلال الفترة المقبلة.
وتسبب هذا الإحجام في تعثر بيع 10 عقارات، تضمنت بلكات أراضٍ تجارية بمساحات مختلفة على طريق خريص والمسار الرياضي، ضمن مزاد قمة النخبة الذي نظمته شركة السعدون العقارية اليوم في الرياض.
في المقابل، تم بيع قطعة أرض مخصصة كمرفق تعليمي في حي خنشليله، بمساحة 13.3 ألف متر مربع، بقيمة تجاوزت 12.8 مليون ريال شاملة الضريبة.
وأوضحت الشركة المنظمة للمزاد أنه تم تأجيل بيع بقية العقارات لعرضها عبر البيع المباشر، وفقاً لـ”الأقتصادية”.
وكان ولي العهد الأمير محمد بن سلمان قد وجّه مؤخراً بعدة إجراءات لضبط السوق العقاري، من أبرزها رفع الإيقاف عن 81 مليون متر مربع شمال العاصمة الرياض، وضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، وتوفير أراضٍ سكنية مخططة بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر، بمعدل 10 إلى 40 ألف قطعة سنوياً، وفق العرض والطلب.
كما تضمنت التوجيهات الإسراع في تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يوماً، لتعزيز المعروض العقاري.
من جانبه، أوضح نزار الحركان، رئيس شركة أعمال الجود العقارية، أن ما يحدث لا يُعد عزوفاً، بل هو “فترة ترقب” بانتظار وضوح تفاصيل القرارات الجديدة.