ارتفاع الأسعار وتراجع العوائد: هل العقار في تركيا ما زال استثمارًا آمنًا؟
تاريخ النشر: 4th, December 2024 GMT
سجلت مبيعات العقارات في تركيا ارتفاعًا ملحوظًا خلال الفترة من يوليو إلى أكتوبر 2024، حيث تم بيع 565 ألف وحدة سكنية، مما أدى إلى زيادة أسعار العقارات بنسبة 6.93%. ومع ذلك، شهدت الفترة ذاتها تراجعًا في العائد الاستثماري على العقارات، مما أثار مخاوف المستثمرين بشأن جدوى الاستثمار العقاري على المدى الطويل.
ارتفاع الأسعار وتباطؤ العائد الاستثماري
وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن البنك المركزي التركي، ارتفع المؤشر من 141.3 نقطة في يوليو إلى 151.1 نقطة في أكتوبر، مما يشير إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 6.93% خلال 4 أشهر. وعلى الرغم من هذا النمو، تراجعت عائدات الإيجار السنوية في إسطنبول من 7.23% في سبتمبر إلى 6.85% في نوفمبر، مع تمدد فترة استرداد رأس المال من 14 إلى 15 عامًا.
في أنقرة، ارتفعت فترة الاسترداد من 10 إلى 12 عامًا، بينما استقرت في إزمير عند 14 عامًا. وتُعزى هذه التغيرات في تكاليف الإيجارات، بجانب زيادة تكلفة شراء المنازل.
تحذيرات من تغيرات مستقبلية
على الرغم من الفرص الحالية، يحذر الخبراء من أن فترات استرداد رأس المال قد تشهد ارتفاعًا ملحوظًا خلال العامين المقبلين.
وصرح كورشات تونجيل، مؤسس شركة “ساتيش كوبو” للاستشارات العقارية، بأن الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة قد يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وارتفاع أسعارها.
وأضاف أن نقص العرض وارتفاع تكاليف البناء سيعززان هذا الاتجاه، مما قد يرفع فترات الاسترداد إلى 20 عامًا بحلول نهاية 2025.
هل هي الفرصة الأخيرة للاستثمار؟
المصدر: تركيا الآن
كلمات دلالية: تركيا اخبار تركيا الاستثمار في تركيا العقار في تركيا
إقرأ أيضاً:
زيادة تفوق 50% بالأسعار في إسطنبول خلال عام
أنقرة (زمان التركية) -تكشف بيانات حديثة أصدرتها غرفة تجارة إسطنبول لشهر نوفمبر، أن الأسعار ارتفعت في إسطنبول بنسبة 3.07 في المائة في شهر نوفمبر.
وبالتالي، بلغت الزيادة السنوية في الأسعار في إسطنبول 57.99 في المائة، وكان المنتج الذي شهد أعلى زيادة في الأسعار في شهر نوفمبر مقارنة بالشهر السابق هو الباذنجان بنسبة 48.95 في المائة.
أما المنتج الذي شهد أعلى انخفاض في الأسعار هو الليمون بنسبة 17.78 في المائة. ارتفعت أسعار التجزئة لـ 142 منتجًا من أصل 242 منتجًا في المؤشر.
ووفقًا لبيانات منظمة التجارة الدولية، ارتفعت الأسعار من 100 ليرة إلى 1,245.2 ليرة منذ عام 2017، وفي نفس الفترة، تُظهر بيانات معهد الإحصاء التركي أن الأسعار ارتفعت من 100 ليرة إلى 947.0 ليرة.
واعلنت هيئة الإحصاء، يوم الثلاثاء، أن التضخم النقدي في تركيا سجل 47.09 في المئة في شهر نوفمبر، متراجعا بشكل طفيف عن 48.58% في أكتوبر، فيما قالت مؤسسة أبحاث التضخم المستقلة في تركيا، إن معدل التضخم السنوي في تركيا يبلغ 86.76 في المائة، بما يفوق المعلن رسميا بنحو الضعف.
Tags: اقتصادالتضخم في تركياانقلابتركيا
المنظمة البحرية الدولية تمنح جائزة الشجاعة في البحر للناجين من هجوم الحوثي