من أين لك هذا… الحل الامثل لمعالجة ارتفاع اسعار العقارات
تاريخ النشر: 17th, August 2023 GMT
أغسطس 17, 2023آخر تحديث: أغسطس 17, 2023
محمد السامرائي*
من المعلوم انه من اهم واخطر صور جرائم الفساد المنصوص عليها في اتفاقية الامم المتحدة لمكافحة الفساد لعام ٢٠٠٣ وفي اغلب قوانين مكافحة الفساد الوطنيه هي صورة جريمة التعامل بالاموال المتاتيه عن مصادر غير مشروعه ومنها مصادر جرائم الفساد. وهي ماتسمى بجريمة غسيل الاموال او تبييضها.
وهي تعني اضفاء الصفة المشروعه على اموال ذات مصادر وصفة غير مشروعة من خلال ادخال تلك الاموال في دورة الاقتصاد الوطنية وفي مجالات قصيرة الامد وغير ذات منفعه استراتيجية مثل تجارة العقارات والمقتنيات وغيرها.
ونظرا لخطورة التعامل بالاموال المتاتيه عن جرائم فساد كونها عامل مشجع للفاسدين في الاستمرار في فسادهم اتجهت اغلب دول العالم الى محاصرة تلك الاموال والتضييق على مستخدميها لغاية منع التضخم في اسعار العقارات والمقتنيات الاخرى ومنع التضخم في القيمة الحقيقية لعملة الوطنية .
كذلك ولغرض منع استخدام الاموال المتاتيه عن مصادر غير مشروعه كتجارة الاسلحة والتجارة المحرمة وجرائم القساد وغيرها ، فقد اتجهت الارادة الدولية نحو منعها وابرمت اتفاقيات دولية كثيرة منها اتفاقية الامم المتحدة لمكافحة الجريمة المنظمة عبر الوطنية لعام ٢٠٠٠ وغيرها .
وفيما يتعلق باسعار العقارات في بغداد وغيرها من المحافظات والتي شهدت ارتفاعا غير معقول ومبالغ به كثيرا خلال السنوات الثلاث الماضية لترتفع من خمسه الى عشرة اضعاف اسعارها الحقيقية ،،
وهو امر لايمكن تفسيره منطقيا الا بانه عملية استخدام اموال في اغلبها ذات مصادر مجهوله وغير مشروعة او متاتية من جرائم فساد تم توظيفها في السبيل الاسرع و الاسهل والامثل لاضفاء المشروعية عليها وهي تجارة العقارات وخصوصا العقارات التي لاتسجل في دوائر التسجيل العقاري ولاتوشر لدى دوائر الضريبة ونقصد هنا الاراضي التي عليها حقوق منفعه فقط سواء وفقا للقانون ١٧ او ٣٥. وهي اراضي زراعيه وعقود اصلاح زراعي مملوكة رقبتها للدولة وحق المنفعه للمستفيدين.
اما القسم الاخر من العقارات فهي في مركز بغداد وفي المتاطق المهمة او من الممكن استغلالها تجاريا لاكمال مسيرة غسيل الاموال من خلال افتتاح مشاريع تجارية او محلات باسماء ماركات عالمية معروفة، ولم يكن الهدف منها تحقيق الربح مهنيا بقدر ماهو تحقيق ربح اضفاء المشروعية على المصادر غير المشروعه للاموال.
حتى اصبحت بغداد مشوهه عمرانيا ومشوهه من حيث انعدام التخطيط الحضري. ومشوهه من حيث الضغط الهائل على البنى التحتيه غير المصممه اساسا لهكذا مشاريع ومجمعات.
وهنا نود القول انه لو التزمت الدولة وموسساتها الرقابية وهيئة النزاهه على وجه الخصوص بتطبيق مبدا مهم جاءت به اتفاقية الامم المتحدة لمكافحة الفساد والمصادق عليها من قبل العراق منذ عام ٢٠٠٧، وهو البحث في مشروعية مصادر الاموال التي يتم من خلالها شراء العقارات والمسمى بالمصطلح الدارج ( من اين لك هذا ) كشرط لتمشية معامله البيع الاصوليه في موسسات الدولة.
هنا سيكون هذا هو الحل الامثل للحد من اسعار العقارات المرتفعه وسيكون عزوف المتاجرين بالعقارات باموال الفساد عن تقديم مايثبت مشروعية مصادر اموالهم سببا لانخفاض اسعار العقارات بشكل كبير جدا بل العودة الى الاسعار المنطقية والمعقوله التي يستطيع المواطن شرائها بعد ان اصبحت حكرا على فئات القسم الكبير منها لايستطيعون اثبات مشروعية اموالهم والقسم الاخر مضاربين دخلوا اللعبة القذرة لغاية تحقيق الارباح الفاحشة.
وختاما نقول انه كلما شددت هيئة النزاهه من اجراءاتها في كشف مصادر الاموال المتاتيه من الفساد وتعقب منابعها وكشف المجرمين والفاسدين وتحقيق هدف منع جريمة غسيل الاموال في مجال تجارة العقارات. كلما انخفضت اسعار العقارات تدريجيا حتى الوصول الى السعر الذي يمثل القيمة الحقيقية للعقارات وليست القيمة المفتعلة وغير المنطقية الموجودة حاليا لان اسعار العقارات مرتبط اساسا بقاعدة العرض والطلب ،
وهو امر في غاية الاهمية ويجب العمل على تحقيقه باجراءات حكومية ورقابية ودعم الراي العام ويسبق كل ذلك القرار السياسي الحازم في مكافحة الفساد وهو امر بدء الجميع يتلمس مصداقية الحكومة في تنفيذه.
*خبير قانوني
المصدر: وكالة الصحافة المستقلة
كلمات دلالية: اسعار العقارات
إقرأ أيضاً:
«آبل» تصدر تحديثات أمنية طارئة لمعالجة ثغرة خطرة في أجهزتها
أعلنت شركة آبل الأمريكية، إطلاق تحديثات أمنية طارئة لمعالجة ثغرة خطرة من نوع يوم الصفر، وعلقت آبل أنها استُغلت في هجمات شديدة التعقيد، مشيرة إلى أن الثغرة تحمل اسم CVE-2025-24201.
وأوضحت الشركة الأمريكية، أن الثغرة أُكتشفت في متصفح الويب WebKit المُستخدم في متصفح سفاري التابع لآبل، إضافة إلى العديد من التطبيقات والمتصفحات الأخرى في أنظمة macOS و iOS ولينكس وويندوز.
الجدير بالذكر أن ثغرات يوم الصفر «Zero-Day Vulnerabilities» هي نقاط ضعف أو عيوب أمنية غير معروفة سابقًا في البرمجيات أو الأجهزة، مما يعني أنه لا يوجد لها تصحيح أمني متاح وقت اكتشافها، ويُطلَق عليها هذا الاسم، لأن المطورين لا يكون لديهم وقت لإصلاحها قبل أن يتمكن المخترقون من استغلالها.
وقالت آبل في إرشاداتها الأمنية الصادرة يوم الثلاثاء: «إن هذا إصلاح تكميلي لهجوم أُوقف في تحديث iOS 17.2. وآبل على علم بتقرير يشير إلى أن هذه الثغرة ربما استُغلّت في هجوم شديد التعقيد استهدف أفرادًا محددين عبر إصدارات iOS الأقدم من 17.2».
وتشمل قائمة الأجهزة المتضررة مجموعة واسعة من الإصدارات القديمة والجديدة، منها هواتف آيفون XS والإصدارات الأحدث، والعديد من أجهزة آيباد بمختلف إصداراتها، وأجهزة ماك العاملة بنظام macOS Sequoia، ونظارة Vision Pro.
وبعد اكتشاف الثغرة، أصدرت آبل التحديثات الأمنية على الفور لمعالجة هذه الثغرة. وكان من بين هذه التحديثات:
iOS 18.3.2.
iPadOS 18.3.2.
macOS Sequoia 15.3.2.
visionOS 2.3.2.
Safari 18.3.1.
التحديثات الجديدةوهذه التحديثات لم تكن مجرد تصحيحات بسيطة، بل تضمنت تحسينات أمنية متقدمة تهدف إلى تقوية أنظمة الفحص والتحقق لمنع أي محاولة لاختراق النظام من خلال استغلال الثغرة.
ولم تُنسب حتى الآن عملية اكتشاف هذه الثغرة إلى أحد باحثي آبل، كما لم تنشر الشركة تفاصيل إضافية عن طبيعة الهجمات الشديدة التعقيد المرتبطة بها.
وتوصي آبل بشدة بتثبيت التحديثات الأمنية الجديدة في أسرع وقت ممكن، لتجنب أي محاولات استغلال مستمرة لتلك الثغرة.
اقرأ أيضاًتسريبات جديدة عن «آيفون 17».. كل ما تريد معرفته
أرخص أيفون.. كل ما تريد معرفه عن iPhone 16e
الاستغناء عن جزيرة الكاميرا المربعة.. تسريبات تكشف عن تغييرات كبيرة في تصميم آيفون 17
حكام الإمارات يعزون خادم الحرمين في وفاة الأميرة نورة بنت بندر بن محمد